【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品的升級(jí)改造，全省的紗錠總量只有山東的一個(gè)民營(yíng)企業(yè)的三分之一。但是，“當(dāng)國(guó)有企業(yè)持續(xù)走下坡路時(shí)，民營(yíng)企業(yè)成為******省紡織業(yè)的新生力量。” 目前，民營(yíng)棉紡業(yè)在西安、寶雞、咸陽(yáng)、渭南一線的縣、鎮(zhèn)聚集和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值約13億元，區(qū)域性紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群已顯雛形。 在2008年上半年******紡織行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析會(huì)上，******省紡織辦主任張鳳英對(duì)于******紡織業(yè)未來(lái)的發(fā)展表示，******目前仍面臨著很好的發(fā)展機(jī)遇，一是政府對(duì)******紡織業(yè)的重視及相關(guān)政策的支持和服務(wù)；二是隨著紡織業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移，******紡織業(yè)在原料、人工、能源、土地資源等方面有著明顯的比較優(yōu)勢(shì)。 有業(yè)內(nèi)專家建議，******紡織業(yè)未來(lái)發(fā)展應(yīng)結(jié)合自身的獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)，走特色發(fā)展之路，獨(dú)辟蹊徑，打破以往的舊模式。以發(fā)展高新功能性紡織服裝產(chǎn)業(yè)為方向，做精做強(qiáng)棉紡織業(yè)，大力發(fā)展服裝業(yè)和紡織裝備制造業(yè)，積極扶持印染業(yè)，開(kāi)發(fā)絲綢毛紡業(yè)潛力。將市場(chǎng)開(kāi)拓與產(chǎn)業(yè)鏈延伸結(jié)合起來(lái)，創(chuàng)新發(fā)展******自己的品牌。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 近年來(lái)，國(guó)家對(duì)紡織行業(yè)的重視程度日益增強(qiáng)，并將紡織行業(yè)定位支柱產(chǎn)業(yè)、民生產(chǎn)業(yè)，是解決就業(yè)、解決“三農(nóng)”問(wèn)題的重要行業(yè)，對(duì)紡織行業(yè)繼續(xù)發(fā)揮促進(jìn)就業(yè)、穩(wěn)定社會(huì)、提高人民生活水平、增加出口創(chuàng)匯等作用寄予了厚望，并為紡織行業(yè)，在未來(lái)的健康發(fā)展提供了良好的外部支持。中國(guó)的國(guó)情決定了擁有比較優(yōu)勢(shì)的梯度轉(zhuǎn)移有其他國(guó)家無(wú)可比擬的巨大空間，將勞動(dòng)密集加工環(huán)節(jié)向國(guó)內(nèi)欠發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移，形成跨地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，既保持國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的提升，又拉動(dòng)了欠發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展。而內(nèi)需的拉動(dòng)將最大程度地惠及中國(guó)紡織服裝產(chǎn)業(yè)。2010年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19109元，%，扣除價(jià)格因素，%；農(nóng)村居民人均純收入5919元，%，扣除價(jià)格因素，%。其中，%，是1985年以來(lái)增速最快的一年，為1998年以來(lái)首次快于城鎮(zhèn)。%%，%，%。如果區(qū)域經(jīng)濟(jì)差距拉近，農(nóng)民達(dá)到目前城鎮(zhèn)的水平，那么僅農(nóng)村衣著消費(fèi)增長(zhǎng)額就會(huì)使全國(guó)衣著支出總額比目前擴(kuò)大好幾倍。與此同時(shí)，加快保障性安居工程建設(shè)必然會(huì)拉動(dòng)與居住有關(guān)的裝飾用紡織品，床上用品等家用紡織品市場(chǎng)需求的擴(kuò)大；農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、鐵路等重大基礎(chǔ)建設(shè)的開(kāi)展必然會(huì)增加對(duì)土工合成材料等產(chǎn)業(yè)用紡織品的需求；大力發(fā)展醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)也將為醫(yī)療衛(wèi)生用紡織品提供廣闊的市場(chǎng)空間。綜上所述，紡織品市場(chǎng)需求較大。 大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)，拉動(dòng)內(nèi)需，增加國(guó)民經(jīng)濟(jì)和國(guó)家財(cái)政收入，促發(fā)地方經(jīng)濟(jì)是我們國(guó)家目前經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主要任務(wù)之一，也是實(shí)現(xiàn)我國(guó)全面應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，建設(shè)小康社會(huì)的重要保障。國(guó)家4萬(wàn)億擴(kuò)內(nèi)需計(jì)劃在2011年保障性安居住房建設(shè)、促進(jìn)汽車消費(fèi)等方面的投入也將增加，為家用紡織品、產(chǎn)業(yè)用紡織品提供了更加廣闊的市場(chǎng)空間。 我國(guó)對(duì)紡織行業(yè)的支持作用非常突出，衣著類消費(fèi)品的市場(chǎng)需求仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。2011年，我國(guó)紡織品服裝內(nèi)需將延續(xù)2010年以來(lái)的穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且增速比2010年進(jìn)一步提高，將繼續(xù)對(duì)紡織行業(yè)的回升發(fā)揮重要的支撐作用，行業(yè)內(nèi)銷比重也將穩(wěn)定在80%左右。目前從用紗需求看，棉紡公司年生產(chǎn)能力需求量將大增，用紗和用棉需求將進(jìn)一步擴(kuò)大，生產(chǎn)方向向高檔纖維紗線調(diào)整，所以必須新建棉紡項(xiàng)目，滿足市場(chǎng)的用紗需求，并逐步向勞力資源優(yōu)，有優(yōu)勢(shì)的地方發(fā)展，這也是大大降低棉紡公司運(yùn)營(yíng)成本的重要手段。咸陽(yáng)金潤(rùn)德紡織有限公司平穩(wěn)運(yùn)行了八年，公司具有管理、人才、技術(shù)等方面的優(yōu)勢(shì)，完全具備組織新建10萬(wàn)紗錠及千臺(tái)布機(jī)生產(chǎn)線的能力。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 國(guó)家扶持力度加大2009年隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的惡化，國(guó)家出臺(tái)了大量的產(chǎn)業(yè)扶持政策，包括繼續(xù)上調(diào)出口退稅，發(fā)布《紡織工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，減免出入境檢疫費(fèi)用等，其中《紡織工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》對(duì)中小紡織企業(yè)的資金融通給予了較大支持，而《關(guān)于加快推進(jìn)服裝家紡自主品牌建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》對(duì)紡織行業(yè)如何根本提高競(jìng)爭(zhēng)力，擺脫危機(jī)指明了方向；此外，美國(guó)及歐洲對(duì)華紡織品出口數(shù)量限制到期，客觀上也為國(guó)內(nèi)紡織品對(duì)歐美的出口恢復(fù)起到了一定作用。與此同時(shí)，國(guó)家產(chǎn)能政策要求進(jìn)一步提高，加大了紡織企業(yè)的環(huán)保成本。政策規(guī)定，“國(guó)家鼓勵(lì)運(yùn)用金融、信貸手段，支持符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的事業(yè)發(fā)展”，著眼于宏觀效益、間接效益、遠(yuǎn)期效益和社會(huì)效益，增加符合地方經(jīng)濟(jì)需求的基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)固定資產(chǎn)投資、勞動(dòng)需求，對(duì)于促進(jìn)整個(gè)社會(huì)的有效發(fā)展將起到十分重要的作用。 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方的產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展要求近年來(lái)，紡織工業(yè)重點(diǎn)主要以技術(shù)攻關(guān)與產(chǎn)業(yè)化為突破口，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，推進(jìn)科技進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，推進(jìn)紡織工業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，促進(jìn)東部沿海和中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈銜接，發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)鏈新體系。紡織企業(yè)要不斷提高自己的經(jīng)營(yíng)管理水平，特別是國(guó)際化的經(jīng)營(yíng)管理水平和營(yíng)銷渠道控制能力。積極發(fā)展高技術(shù)、高性能纖維，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)用紡織品和天然纖維開(kāi)發(fā)利用。根據(jù)西部大開(kāi)發(fā)的總體部署和紡織工業(yè)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，西部地區(qū)紡織工業(yè)的發(fā)展，首先要著眼于西部當(dāng)?shù)丶爸苓吺袌?chǎng)，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。輕紡工業(yè)是我國(guó)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，保持輕紡工業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，對(duì)于保障就業(yè)，改善民生，拉動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，具有重要意義。 西部大開(kāi)發(fā)政策給該項(xiàng)目實(shí)施帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)，是黨中央面對(duì)新世紀(jì)作出的重大戰(zhàn)略決策，是全面推進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的一個(gè)重要步驟。******農(nóng)業(yè)人口多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后。因此，在******區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略上，要正確選擇非均衡協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)應(yīng)該放在勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)上。根據(jù)西部大開(kāi)發(fā)的總體部署和紡織工業(yè)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，西部地區(qū)紡織工業(yè)的發(fā)展，首先要著眼于西部當(dāng)?shù)丶爸苓吺袌?chǎng)，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，努力提高西部地區(qū)紡織資源的使用效益和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量，利用市場(chǎng)機(jī)制來(lái)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)反戰(zhàn)，使紡織行業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中盡快形成符合市場(chǎng)需求、發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)、帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)永壽縣棉紡織產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，緩解農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)“三農(nóng)”問(wèn)題，推進(jìn)永壽縣社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。 4 建設(shè)規(guī)模 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）紡織工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃（2）《棉紡織廠建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（2）《******省建設(shè)用地指標(biāo)》（2007版） 建設(shè)規(guī)模棉紡織廠建筑標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)規(guī)模、建筑物功能、建筑場(chǎng)地區(qū)別對(duì)待，貫徹有利生產(chǎn)，滿足功能、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的原則要求。主要建設(shè)內(nèi)容包括：（1）主要生產(chǎn)項(xiàng)目：紡紗車間織造車間等；（2）輔助生產(chǎn)項(xiàng)目：維修車間及各類倉(cāng)庫(kù)堆場(chǎng)等；（3）公用工程和總圖運(yùn)輸項(xiàng)目：給水排水、供電、通訊、供熱、制冷、空壓、各類站房、汽車庫(kù)、環(huán)保、廠區(qū)管線和道路、綠化、圍墻、大門(mén)、傳達(dá)室等；（4）行政管理及生活設(shè)施項(xiàng)目：廠區(qū)辦公樓、食堂、醫(yī)務(wù)室、宿舍等。主要生產(chǎn)項(xiàng)目廠房中已包括輔助生產(chǎn)用房其建筑面積不應(yīng)超過(guò)生產(chǎn)廠房建筑面積的22%25%。參考《棉紡織廠建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》要求，結(jié)合******有限公司實(shí)際情況，178。，建設(shè)10萬(wàn)紗錠及千臺(tái)布機(jī)生產(chǎn)線及其相應(yīng)的生產(chǎn)生活配套設(shè)施。主要建筑筑物見(jiàn)表41。表41 主要建筑物表序號(hào)名稱用地面積/m2 建筑面積/m2備注1廠房主廠房113m輔助廠房局部二層2辦公樓 三層3綜合樓3306 400845m+21m124m局部二層4庫(kù)房50405040180 m28m5高壓配電室12012020 m.6m6鍋爐房67267224m28m7消防水池200200 m24m8化糞池200200 m29堆場(chǎng)40004000 工藝要求工藝與裝備水平的確定應(yīng)能生產(chǎn)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需要高質(zhì)量和高附加值的產(chǎn)品，具有應(yīng)變和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，符合高產(chǎn)低耗節(jié)能節(jié)約投資提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的要求。 工藝介紹工藝方案的制訂應(yīng)以原料類型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)管理技術(shù)水平為基礎(chǔ)，采用先進(jìn)成熟穩(wěn)妥可靠的新工藝新技術(shù)在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，盡量縮短流程達(dá)到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。基本工藝如下:紡部（1）純棉普梳紗：開(kāi)清棉、梳棉、頭并、二并、粗紗、細(xì)紗；（2）純棉精梳紗：開(kāi)清棉、梳棉、預(yù)并、條卷或（條并卷、并卷）精梳、頭并、二并、粗紗、細(xì)紗；（3）滌棉混紡紗：原棉、滌纖分別經(jīng)開(kāi)清棉、梳棉、并條；棉條經(jīng)條卷（或條并卷、并卷）精梳后與滌纖條再經(jīng)三道混并條、粗紗、細(xì)紗。后加工（1）單紗加工：絡(luò)筒、筒子成包或經(jīng)搖紗、成包；（2）股線加工：絡(luò)筒、并紗、捻線（或并捻聯(lián)倍捻）、絡(luò)筒、筒子成包或經(jīng)搖紗、成包?？棽浚?）純棉織物：經(jīng)紗經(jīng)絡(luò)筒、整經(jīng)、漿紗、穿筘（或結(jié)經(jīng)）、緯紗用直接緯或經(jīng)絡(luò)筒、卷緯；織布、驗(yàn)布、折布、成包；（2）滌棉混紡織物：經(jīng)紗經(jīng)絡(luò)筒、整經(jīng)、漿紗、穿筘（或結(jié)經(jīng)）、緯紗經(jīng)熱定型或經(jīng)絡(luò)筒、熱定型、卷緯、織布、成包。工藝裝備的配置應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)勞動(dòng)，生產(chǎn)率高，勞動(dòng)條件好，效率高、嗓聲低、安全、適用的設(shè)備，并具有適應(yīng)多品種小批量生產(chǎn)的應(yīng)變能力主機(jī)設(shè)備應(yīng)符合下列要求：（1）開(kāi)清棉：采用多包取用、精細(xì)抓取、均勻混和、漸進(jìn)開(kāi)梳、早落少碎、少份纖維的聯(lián)合機(jī)，并積極采用清鋼聯(lián)；（2）梳棉：采用深化梳理、細(xì)致除雜、良好轉(zhuǎn)移、少份纖維、高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)及除塵效果好的梳棉機(jī)；（3）條卷、精梳：采用高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的特型設(shè)備；（4）并條：采用條干均勻、紗疵少、高速、大卷裝并附有自調(diào)勻整和自動(dòng)換桶的并條機(jī)；（5）粗紗：采用牽伸性能良好、紗疵少、具有防細(xì)節(jié)裝置、張力微調(diào)裝置、半自動(dòng)生頭等功能的大卷裝高速粗紗機(jī)；（6）細(xì)紗：采用牽伸性能良好、條干均勻、斷頭率低、勞動(dòng)生產(chǎn)率高的環(huán)錠細(xì)紗機(jī)；（7）絡(luò)筒：采用附電子清紗器、空氣捻接器、定長(zhǎng)裝置的半自動(dòng)或自動(dòng)絡(luò)筒機(jī)；（8）整經(jīng)：采用張力均勻啟動(dòng)和制動(dòng)靈敏整批換筒的高速整經(jīng)機(jī)；（9）漿紗采用能滿足不同品種上漿要求、有溫度自控、回潮率自控等功能的高速漿紗機(jī)；（10）穿經(jīng)結(jié)經(jīng)：采用質(zhì)量好、勞動(dòng)生產(chǎn)率高的穿經(jīng)結(jié)經(jīng)機(jī)；（11）織造：采用性能好、低噪聲、高速大卷裝的織機(jī)。、工序短、條干均勻、用工省、勞動(dòng)條件好、節(jié)約原料等優(yōu)點(diǎn)，在中粗號(hào)品種合適時(shí)可用以代替環(huán)錠細(xì)紗機(jī)。無(wú)梭織機(jī)及片梭織機(jī)適合織造難度大及高檔產(chǎn)品，具有單產(chǎn)高、用工省、噪聲低等優(yōu)點(diǎn)，可代替有梭織機(jī)。 配套工程該項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套工程設(shè)置水平，應(yīng)滿足生產(chǎn)需要與主體工程相適，應(yīng)布局合理、便于管理，并應(yīng)盡量利用當(dāng)?shù)貤l件協(xié)作開(kāi)展。配套工程設(shè)備應(yīng)選用高效、節(jié)能、低噪、少污染、便于維修使用、安全、可靠、機(jī)械化水平高的設(shè)備。本項(xiàng)目配套工程包括有配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。 主要原材料、燃料供應(yīng)本工程擬建設(shè)10萬(wàn)紗錠及千臺(tái)布機(jī)生產(chǎn)線項(xiàng)目。單位產(chǎn)品原料及水、電、汽、冷凍消耗量指標(biāo)如下所示：表41 水、電、汽、冷凍耗用量指標(biāo)物表項(xiàng)目50000錠棉紡織廠水（夏/冬） t/d4730/1470計(jì)算用電負(fù)荷 kW6100蒸汽 t/h冷凍量 kw7174根據(jù)建設(shè)單位提供數(shù)據(jù)，參考以上原料、能耗指標(biāo)表可知本項(xiàng)目年耗原料、能耗如下：原材料：項(xiàng)目建成后需要棉花2萬(wàn)t/a。供水：。蒸汽：本項(xiàng)目生產(chǎn)用蒸汽量為132165 t /a。燃料：本項(xiàng)目正常運(yùn)行時(shí)，需燃煤9870 t/a。供電：本項(xiàng)目生產(chǎn)區(qū)用電負(fù)荷為12200kW。 產(chǎn)品方案根據(jù)公司規(guī)模以及市場(chǎng)調(diào)查情況，確定本項(xiàng)目生產(chǎn)線主要產(chǎn)品為高檔精梳紗線和氣流紡紗，既能增加高檔精梳紗、氣流紡紗的市場(chǎng)占有率，也能滿足現(xiàn)代人時(shí)尚生活的需求。產(chǎn)品規(guī)格為：32*32 78*78 110按照廠家提供數(shù)據(jù)，每米用紗量為176g/m，則年產(chǎn)氣流紡量約為：107米。，銷售收入：147000萬(wàn)元。 指標(biāo)相符度計(jì)算 主要指標(biāo)建設(shè)用地必須貫徹合理利用土地的基本國(guó)策，堅(jiān)持科學(xué)、合理、節(jié)約用地的原則，各項(xiàng)建筑物在符合生產(chǎn)使用和防火防爆安全衛(wèi)生的條件下，應(yīng)盡量聯(lián)合或合并建設(shè)，并注意利用空間向多層建筑發(fā)展，提高土地利用率。根據(jù)《******省建設(shè)用地指標(biāo)》（2007版）中內(nèi)容可知，《******省紡織業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)》如下：紡織業(yè)的容積率≥。紡織業(yè)的投資強(qiáng)度必須符合附件2，即≥440萬(wàn)元/公頃。紡織業(yè)的企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例≤7%。紡織業(yè)的綠地率≤15%；建筑密度≥40%。棉（化纖）紡類指標(biāo)不超過(guò)表42。表42 用地指標(biāo)表分級(jí)生產(chǎn)規(guī)?；蝾愋停▏?年）單位用地指標(biāo)平方米/噸畝/噸棉、化纖紡織及印染精加工大型＞10000中型5000~10000~~小型≤5000分級(jí)生產(chǎn)規(guī)?；蝾愋停▏?年）平方米/噸畝/萬(wàn)噸紡織制成品制造原棉重量大型＞10000中型5000~10000~~小型≤5000 計(jì)算內(nèi)容各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算公式：根據(jù)調(diào)查行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)可知。則土地利用限額為74250m178?？棽加玫叵揞~為==本項(xiàng)目總用地限額=+=容積率=總建筑面積247?？傆玫孛娣e容積率= m2247。=（建筑物層高超過(guò)8m的，在計(jì)算容積率的時(shí)該層建筑物面積加倍。主廠房層高為8m，故建筑面積按照2倍計(jì)算。）投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資247。項(xiàng)目總用地面積投資強(qiáng)度=247。=其中：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款。綠地率=規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積247。項(xiàng)目總用地面積100%則綠地率= （10046m2247。）100%=12%建筑密度=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場(chǎng)用地面積）247。項(xiàng)目總用地面積100%建筑密度=（+200+200+4000）m2247。100%=%辦公、生活設(shè)施