3q養(yǎng)老地產(chǎn)投資合作方案(編輯修改稿)
2025-06-09 06:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 %建筑間距大寒日有效日照時(shí)間不低于3小時(shí)停車泊位建筑層數(shù)地上：地下：B2地塊養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本估算如下表：序號(hào)成本要素金額（元/平方米）1總成本合計(jì)開(kāi)發(fā)直接費(fèi)用總計(jì)現(xiàn)行土地出讓費(fèi)35萬(wàn)/畝土地成本前期工程費(fèi)50基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)200建筑安裝工程費(fèi)1000公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)80開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用總計(jì)567開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用60管理費(fèi)用53財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)320其他費(fèi)用66不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)68+合計(jì)注：項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格為3500元/平米起價(jià)，周邊項(xiàng)目售價(jià)分別為：英倫灣普通住宅3630元/平米、陽(yáng)光水岸普通住宅3100元/平米、碧海云居高級(jí)住宅4200—6000元/平米（帶裝修）。養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式（國(guó)內(nèi)獨(dú)特創(chuàng)新模式）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地：超大規(guī)模：在香水海內(nèi)劃出10000畝土地，總規(guī)劃面積1000萬(wàn)平方米14萬(wàn)戶的中國(guó)最大的養(yǎng)老度假社區(qū)，集養(yǎng)老、度假、健康、理療、休閑為一體，按照新型“3Q養(yǎng)老證”模式養(yǎng)老，集養(yǎng)老權(quán)+度假權(quán)+交換權(quán)三權(quán)合一，整個(gè)社區(qū)建成后，每年服務(wù)140萬(wàn)戶，300萬(wàn)人口，十年內(nèi)直接為3000萬(wàn)老年人提供真正能養(yǎng)得起、養(yǎng)得好、養(yǎng)的健康、養(yǎng)的快樂(lè)的服務(wù)。間接服務(wù)5000萬(wàn)人次，拉動(dòng)老年消費(fèi)、旅游業(yè)、交通業(yè)、餐飲業(yè)、護(hù)理業(yè)等十多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門的龐大消費(fèi)，激活內(nèi)需，創(chuàng)造就業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧，成為京津冀、滬、東北等地老年人集中養(yǎng)老度假基地。商業(yè)創(chuàng)新：針對(duì)海景房面向全國(guó)消費(fèi)群體購(gòu)買作為10年后養(yǎng)老投資現(xiàn)實(shí)，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，戶型、配套、服務(wù)、硬件、軟件等全配套，以精裝拎包入住的概念銷售給近期投資、遠(yuǎn)期養(yǎng)老的客戶，然后與國(guó)家老齡委、民政部合作成立的養(yǎng)老管理服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一回租，將每戶住宅打包成若干戶的【3Q養(yǎng)老證】統(tǒng)一對(duì)外銷售給大城市55—75歲的老年人，滿足他們的養(yǎng)老度假需求。這種模式對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資商而言可以快速銷售產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，收回本利；對(duì)老年一族可以根據(jù)自己能力可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老度假、也可以通過(guò)“10年2萬(wàn)”3Q養(yǎng)老證的形式購(gòu)買使用權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老度假目的，同時(shí)還可以在全國(guó)聯(lián)盟養(yǎng)老度假村交換來(lái)實(shí)現(xiàn)異地養(yǎng)老度假，這種模式花費(fèi)低，能夠覆蓋大多數(shù)老年人，提供更多的服務(wù)。大量的3Q養(yǎng)老度假客戶通過(guò)體驗(yàn)服務(wù)，將有大量客戶又可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)來(lái)養(yǎng)老，若不住還可以委托經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司托管來(lái)賺取租金回報(bào)，從而形成良性循環(huán)，產(chǎn)權(quán)銷售與使用權(quán)銷售相互激活，相互推動(dòng)，形成倍增效益，使大規(guī)模社區(qū)在短期內(nèi)可以快速開(kāi)發(fā)完畢，實(shí)現(xiàn)資金的快速流通和核倍增效益。 該種開(kāi)發(fā)模式好處是：一是可以激活大量海景房的閑置浪費(fèi)，為購(gòu)房客戶增加一部分租金收益回報(bào)；對(duì)開(kāi)發(fā)商而言可以低成本加快房產(chǎn)銷售速度，尤其對(duì)剛起步開(kāi)發(fā)區(qū)效果尤為明顯；對(duì)消費(fèi)者而言，可以低成本地養(yǎng)老度假，避開(kāi)旅行社急行軍式的走馬觀花，而且可以實(shí)現(xiàn)夏天威海消暑；冬天海南過(guò)冬；秋天天津；春天昆明。一邊養(yǎng)老、一邊度假，享受快樂(lè)的晚年時(shí)光，將是中國(guó)老年人的生活潮流。對(duì)社會(huì)可以極大地減輕政府負(fù)擔(dān)，具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。如果您喜歡明媚的天氣，那么請(qǐng)到—三亞、昆明 如果您想欣賞自然風(fēng)光，那么請(qǐng)到—桂林、杭州 如果你想欣賞人文景觀，那么請(qǐng)到—珠海、威海、北京 如果你想回味流金歲月，那么請(qǐng)到—成都 如果您想欣賞新中國(guó)的成就，那么請(qǐng)到—上海 服務(wù)模式：卓達(dá)集團(tuán)已運(yùn)行16年的“全齡化養(yǎng)老”金牌物業(yè)服務(wù)+星級(jí)半酒店式服務(wù)模式，提供周到細(xì)致的日常生活服務(wù)，健康服務(wù)，醫(yī)療養(yǎng)生服務(wù)，定期組織到周邊旅游服務(wù)，一邊養(yǎng)老，一別度假旅游，享受快樂(lè)健康的晚年生活。運(yùn)營(yíng)效益：三大板塊收益：產(chǎn)權(quán)房的銷售收益+3Q養(yǎng)老度假證的增值服務(wù)收益+延伸服務(wù)收益。產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的收益：精裝拎包入住房的快速銷售回款，資金加快2—3倍。養(yǎng)老證的收益：約20%。以10萬(wàn)戶計(jì)算，實(shí)際銷售100萬(wàn)戶養(yǎng)老證，平均1800元，年收入18億，利潤(rùn)20%=。延伸收入效益：按開(kāi)發(fā)中期3萬(wàn)戶房產(chǎn)計(jì)算，年直接服務(wù)客戶60萬(wàn)，間接服務(wù)100萬(wàn)人，年帶來(lái)160萬(wàn)人次*600元/人=。包括老年入
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1