【文章內容簡介】 。 (英文): JoyoVillac.商業(yè)街(中文): 金太城?金源廣場 (英文): JoyoShoppingMalld.商業(yè)街(中文): 金太城?金源大酒店 (英文): JoyoHotel※ 以“金太城”為項目總體名稱，以“城”的概念涵蓋統(tǒng)領整個項目豐富性、多樣性；取金源大廈、太古山莊首字合成“金太”體現(xiàn)其內在有機聯(lián)系，并體現(xiàn)品質感，鈦金為最貴重合金，常用于尖端科技。（二）、標準圖形見品牌概念設計內容（三）、標準字體見品牌概念設計內容（四）、標準色彩見品牌概念設計內容（五）、標準廣告語： 成功動力 金色源泉二、“金太城”傳媒形象和包裝方案對公眾的信息傳達，首先要考慮該項目的豐富性，多樣性。因此，第一，是準確、全面并反映項目個性；第二，在形式上要鮮明突出，風格統(tǒng)一，調性一致；第三，由于“城”的概念較為硬朗，因而設計中要用親切柔和的元素去調和，以求平衡感。（一）報紙 為體現(xiàn)大廈匠心獨具的造型和復合性特色，也為在報紙大量地產廣告繁雜背景中脫穎而出，從發(fā)布形式上看1. 宜主導性采用豎半版、豎1/4版，橫跨版通欄等特殊規(guī)格的廣告形式。2. 以淡底色襯托樓宇,并增強親和力。3. 將名稱、標志、廣告語等核心元素以標準格式統(tǒng)一設置。（二）廣播采用兩種方式進行包裝，一是男聲獨播，選擇音質成熟、穩(wěn)健、富磁性的男播，體現(xiàn)“金太城”的偉岸大氣，豐富深遠；二是女聲獨播，選擇音質柔美，親切的女播，體現(xiàn)“金太城”的親切靈動，含蓄婉約。（三）電視目前，南京地產界普遍不重視電視媒體的運用，一是投量少，二是制作過于粗糙，根本不能體現(xiàn)項目形象，有鑒于此，我們建議“金太城”項目應重視電視媒體強大的視覺沖擊作用。制作精良的電視廣告片以樹立形象，以增加傳播效果。制作精良廣告片，并不意味著花過多的制作成本大代價拍攝，且鑒于項目建設過程中不可能實景拍攝的實際情況，我們建議用三維方式制作吉祥物及大樓及小區(qū)環(huán)境動態(tài)演示模型，以吉祥物引領進入金太城，體現(xiàn)美妙生活的方式展開電視廣告，形成動態(tài)視覺包裝。三、“金太城”過程現(xiàn)場包裝方案過程現(xiàn)場包裝就是將工程現(xiàn)場根據進廠的施工的進程和環(huán)境改造進行裝飾和美化。它是營銷策劃中不可缺少的一個環(huán)節(jié)，是銷售廣告的有力補充?！敖鹛恰表椖楷F(xiàn)場包裝可分為前期和后期兩部分，前期部分的包裝著重于工地形象和工作環(huán)境，包括售樓中心、圍墻、工地入口、小區(qū)每個入口、項目一期入口、小區(qū)外圍入口道路等；后期部分的包裝側重于現(xiàn)場環(huán)境，包括樣板店、廣告牌、展示燈箱、人造景觀等。（此處主要指前期包裝。）（一）售樓中心包裝售樓中心的包裝關鍵是格調與功能及其有機組合，鑒于本案售樓中心面積大，凈高高的特點，我們作如下建議：1.中心以虎踞北路沿街全落地玻璃,中間開設四扇開大門，體現(xiàn)暢通明亮的現(xiàn)代感。2.大門進入處中央設置小區(qū)樓盤模型；3.模型后設集中演示區(qū)，包括多媒體屏幕演示系統(tǒng)、圖片懸掛演示、建材及設備演示系統(tǒng)；4.以沙盤及演示區(qū)為中軸，左右分別設置寫字樓、商鋪銷售洽談區(qū)與住宅銷售洽談區(qū)，形成功能性區(qū)分；5.中心內側局部做二層，將辦公性功能放置二層，并在二層設置貴賓接待室及小型游戲活動室；6.售樓中心沿虎踞路上方墻體上建議制作超大型戶外廣告牌，體現(xiàn)小區(qū)形象?！∵@樣的設計，主要是體現(xiàn)集中演示、分區(qū)洽談的原則。既可使買主感受小區(qū)整體內涵，也可讓其根據自己的需要分別洽談，不相互干擾。局部二層上設辦公室，使辦公與洽談互不干擾；二層設貴賓接待區(qū)，使大買家有倍受尊重之感，也使談判安靜有序不受干擾，邊上還有活動室，亦可在輕松活躍的氛圍中完成交易。（二）圍墻包裝1. 沿虎踞北路圍墻(1) 圍墻制作成南京市第一本“墻體樓書”,既是美化墻體,更主要是作為新聞炒作題材。(2) 圍墻尺寸：。，柱頂帶一根管式細短鐵棍，上面可插旗桿。柱寬40CM，柱與柱之間的墻寬3米。(3) 包裝方式：以樓書內容制作上墻，墻體下部做上開發(fā)商名稱字樣，墻柱體上飾以“金太城”名稱及標志，每個墻柱頂端上插上公司旗幟。2．沿戴家巷及鎮(zhèn)江路圍墻(1) 圍墻主題：公司及小區(qū)形象展示(2) 圍墻尺寸：同虎踞路圍墻(3) 包裝方式：以“金太城”標準色作底色，將墻體及圍墻柱全部涂滿，在每兩柱間的墻體中飾以與標準色形成反差的項目組合標志等其它同虎踞路圍墻。（三）入口包裝需要包裝的入口有兩處：1. 虎踞北路入口此為施工主入口，由于沿虎踞北路，有重大宣傳意義，建議搭建大型牌樓和燈光鐵架拱門。入口處頂部懸掛一條橫幅，門兩側懸掛彩旗，三角吊旗，門兩側豎警示牌和公告牌。（如提前把金太城門頭建好，更可使項目形象吸引顧客）2. 戴家巷入口此為施工入口，也是未來住宅小區(qū)的車輛主入口處，在施工期間由于在戴家巷內，宣傳意義不及虎踞北路門，建議前期以施工方便為第一原則，施工期間，整體用半跨式拱型彩虹門，待后期條件成熟后設計現(xiàn)代實用的小區(qū)大門，設計時仍希望燈光亮化效果 。（四）各施工區(qū)域包裝1.A地塊一期 （金源大廈施工現(xiàn)場）此區(qū)域需要包裝的主要是圍墻，及北側工地入口，詳見入口及圍墻包裝內容。2．B地塊 (一期太古山莊a、b樓)由于此處為地塊最內側腹地，且鎮(zhèn)江路無小區(qū)出入口，距兩個施工入口最遠，因而包裝需要小，但又由于此區(qū)域作為A幢住宅樓地塊，且最先動工也最先竣工，將來被看房者參觀的概率最大，因此此地塊主要是對到達該地塊的沿途道路進行包裝，主要方式是通過綠化、彩旗、燈光，條幅、充氣拱門等方式進行。在現(xiàn)場樣板房開放階段，在鎮(zhèn)江路修建簡樸精致的便門，以利看房人員進出。并可作為A、B幢先期出入臨時通道。3．C、D地塊 此兩塊主要是按拆遷順序進行，對施工入口、道路系統(tǒng)按上述兩種方式進行包裝。（五）已建成交付區(qū)域與在建區(qū)域的區(qū)分與鏈接鑒于本小區(qū)開發(fā)是“由內而外”序列，建議以工地圍板方式將施工區(qū)與建成交付區(qū)相區(qū)隔，以道路雙側綠化，彩化、亮化相互銜接過渡。（六）施工過程中的具體包裝元素運用 概念 內容樓盤包裝 地塊包裝 樓盤范圍內的一切廣告宣傳及銷售設施和用具“硬件”包裝 廣告板、旗、幅、售樓處、樣板房、人工景觀等 銷售包裝 “軟件”包裝 銷售人員的管理、語言、服裝、行為、氛圍的營造等 施工建設包裝 施工現(xiàn)場的整體管理 涉及開發(fā)商實力，銷售進度，建筑質量等問題 管理組織包裝 對工程與銷售進度總體策劃與掌握 動工、施工、封頂、竣工、交付的進度把握1. 施工階段包裝元素（1）致歉公告牌：讓人得到心理安慰（2）入口牌樓：讓人看到臉面（3）施工區(qū)進度板：讓人看到樓在長（4）廣告布幔：讓人看到樓的形象（5）指示牌：讓人看清樓的區(qū)位（6）充氣拱門：讓人想到喜慶色彩（7）樓盤實物的標志：讓人記憶深刻（8）溫馨的警示牌：讓人感到溫馨2. 預售階段的包裝元素(1) 路旗(2) 小彩旗(3) 景觀小品(4) 售樓處3. 收尾階段包裝元素：（1）樹立入住率廣告板（2）告謝板（3）逐步回撤各種原包裝工具，小區(qū)形象顯示系統(tǒng)進入制作。四、“金太城”落成現(xiàn)場包裝方案落成現(xiàn)場是指整個社區(qū)全面竣工交付后的包裝方案。建議全面導入CIS系統(tǒng)，以樹立金源公司及“金太城”項目的良好公眾形象，提升知名度與美譽度，建立樣板工程。具體內容及條目如下：房地產樓盤導視系統(tǒng)設計內容A、 樓盤形象基本要素：一． 總系統(tǒng)1． 樓盤標志2． 樓盤標志最小使用尺寸限定，最小預留空間限定及標志方格制圖法3． 樓盤標志輔助色及標志搭配使用規(guī)范4． 樓盤輔助色帶與樓盤標志之組合5． 標志及樓盤名稱中英文組合6． 樓盤名稱標準字體及其方格制圖法7． 指定印刷字體8． 輔助圖形B、 應用要素：一． 辦公系統(tǒng)：1． 名片2． 信封（國內、國際標準信封）3． 員工識別牌（工作牌）4． 徽章5． 信箋6． 便箋7． 傳真紙8． 筆記本9． 員工手冊封面10． 文件夾11． 文件袋（橫式、豎式）12． 桌簽13． 簽到簿14． 請柬/賀卡15． 紙杯16． 考勤卡17． 鑰匙扣18． 公文包19． 意見簿20． 筆筒21． 筆架22． 書寫工具23． 煙灰缸二． 分區(qū)環(huán)境系統(tǒng)：售樓處： 歡迎牌 展板規(guī)范 展廳導示牌 臺面標牌（洽談處、收款處、簽約處） 警示牌（請勿觸摸、請勿拍照、請勿吸煙） 功能標示牌（總經理室、資料室、財務室、洗手間） 區(qū)內住戶樓導向牌（樓號、座號、門號） 走廊導示牌a． 火警119b． 請勿吸煙c． 配電房d． 安全通道e． 有電危險f． 閉路電視監(jiān)控室g． 電標h． 水標i． 管氣標j． 電梯標牌 小區(qū)區(qū)旗 示范單位標牌（主人房、客廳、房型、面積）1 看樓專車現(xiàn)場部分：1． 工地廣告牌2． 路牌標識3． 路燈4． 彩旗/三角旗5． 1