【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面形成優(yōu)勢(shì)，同時(shí)由于流通及養(yǎng)護(hù)成本較高，我國(guó)花卉苗木種植企業(yè)在花卉工程用苗生產(chǎn)種植方面所面臨的國(guó)際市場(chǎng)沖擊較小。第五章 市場(chǎng)前景分析近幾年，我國(guó)正在加大生態(tài)環(huán)境建設(shè)步伐，對(duì)花卉、林木投資力度不斷加大，人工綠化造林的速度也在加快。到2050年我國(guó)的森林覆蓋率將穩(wěn)定在26%，將比現(xiàn)在增加近10個(gè)百分點(diǎn)，要達(dá)到此目標(biāo)，種苗是核心。另外，自六大林木綠化工程：通道綠化、交通沿線荒山綠化、村鎮(zhèn)綠化、廠礦區(qū)綠化、環(huán)城綠化、城市綠化工程啟動(dòng)以來(lái)，許多省市的造林任務(wù)大幅增加，種苗需求量也大增，有些省的需求量甚至增加了50%。根據(jù)綠色通道建設(shè)要求，到2006年，全國(guó)現(xiàn)有高速公路、現(xiàn)有鐵路、國(guó)道、省道、河渠、堤防的綠化達(dá)到60%以上。到2010年，力爭(zhēng)全國(guó)所有可綠化的公路、鐵路、河渠、堤防全面綠化，形成帶、網(wǎng)、片、點(diǎn)相結(jié)合，層次多樣，結(jié)構(gòu)合理，功能完備的綠色長(zhǎng)廊。根據(jù)上述綠色通道建設(shè)的規(guī)定和要求，到2010年，，灌木22億株。據(jù)《2005年中國(guó)國(guó)土綠化狀況公報(bào)》顯示，%。規(guī)劃到2010年，全國(guó)70%的城市林木覆蓋率達(dá)到30%；規(guī)劃到2050年，全國(guó)70%的城市林木覆蓋率要達(dá)到45%以上，實(shí)現(xiàn)“城在林中、路在綠中、房在園中、人在景中”的布局要求，建成以森林為主體、分布合理、植物多樣、景觀優(yōu)美的城市森林生態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系，它包括城區(qū)公園、園林綠地、河流、道路寬帶林網(wǎng)、森林公園及自然保護(hù)區(qū)等，最終要在城市中心區(qū)、近郊和遠(yuǎn)郊配置成“綠色生態(tài)園”。從以上分析可知，隨著我國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)步伐的加快，需要大量的優(yōu)良苗木，我國(guó)生態(tài)綠化花木供需矛盾較為突出。市政綠化工程市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)第一，市政綠化工程投資主體向多元化發(fā)展。目前，我國(guó)市政綠化工程投資主體主要為各級(jí)地方政府及相關(guān)部門，隨著城市化進(jìn)程的加快，投資主體由單一政府機(jī)關(guān)部門向非政府機(jī)構(gòu)與企事業(yè)單位拓展，市政綠化建設(shè)籌資機(jī)制由以政府財(cái)政預(yù)算為主向資金來(lái)源多元化發(fā)展，如：許多城市在保證政府投入的前提下，拓寬融資渠道，通過(guò)公建民助、民建公助、捐資助綠、出讓綠地冠名權(quán)和廣告發(fā)布權(quán)等方式，引導(dǎo)社會(huì)資金參與市政綠化建設(shè)。第二，突出選用鄉(xiāng)土樹種。第一，本地鄉(xiāng)土樹種資源豐富，適應(yīng)性強(qiáng)，有較強(qiáng)的抗逆性，造景比較容易成功，市場(chǎng)接受能力和適應(yīng)能力比外來(lái)苗木品種要快，栽培管理技術(shù)也比較成熟，栽植成本低、效率高，能降低市政綠化工程建設(shè)成本。第二，我國(guó)各地在城市綠化中進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)城市獨(dú)特個(gè)性和城市地域文化特色，在城市綠化建設(shè)中積極向鄉(xiāng)土樹種傾斜，提高鄉(xiāng)土樹種在綠化工程用苗的比例，改變、扭轉(zhuǎn)盲目跟風(fēng)引進(jìn)外來(lái)樹種的不良傾向。**花木基地就是選育一些鄉(xiāng)土樹種性狀優(yōu)良，適應(yīng)性廣，觀賞性佳，開發(fā)前景廣闊，省內(nèi)城市在市政綠化工程將加大對(duì)鄉(xiāng)土樹種的采購(gòu)力度，上述需求變化趨勢(shì)將增大鄉(xiāng)土樹種需求規(guī)模。第三，推行“生物多樣化”，追求對(duì)不同品種、不同色彩、不同功能綠化苗木的搭配。目前在我國(guó)市政綠化中，苗木品種較少，色彩單調(diào)，隨著城市綠化對(duì)生態(tài)功能和景觀效果要求的提高，生物多樣性原則將越來(lái)越受到重視，綠化種苗的種類向多樣化發(fā)展是必然的趨勢(shì)。各地市政綠化工程設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)方案更加注重園林建設(shè)的科學(xué)性、規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性、植物搭配的多樣性，不斷提高園林綠化水平，重視與城市整體建設(shè)規(guī)劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一，強(qiáng)調(diào)城市造景的多樣性、層次性、協(xié)調(diào)性，增強(qiáng)城市的季相變化。第四，注重選用“新、特、奇、優(yōu)”苗木產(chǎn)品。生物多樣性和景觀生態(tài)性的綠化工程設(shè)計(jì)理念升華，“新、特、奇、優(yōu)”綠化苗木產(chǎn)品成為市政綠化工程市場(chǎng)新寵。城市綠地設(shè)計(jì)的整體水平提高，各個(gè)城市都在尋求獨(dú)具特色的景觀風(fēng)格；生態(tài)景觀的認(rèn)識(shí)理念升華，苗木消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在向“新、特、奇、優(yōu)”苗木品種調(diào)整，常規(guī)苗木占據(jù)較大市場(chǎng)份額的格局正被逐步打破。道路綠化建設(shè)加快我國(guó)現(xiàn)有鐵路、國(guó)道、省道、縣鄉(xiāng)道、河渠、。在可綠化里程中：。國(guó)務(wù)院已將綠色通道建設(shè)納入全國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃，并且提出了綠色通道建設(shè)的目標(biāo)和重點(diǎn)。根據(jù)綠色通道建設(shè)要求，到2010年，力爭(zhēng)全國(guó)所有可綠化的公路、鐵路、河渠、堤防全面綠化，形成帶、網(wǎng)、片、點(diǎn)相結(jié)合，層次多樣、結(jié)構(gòu)合理、功能完備的綠色長(zhǎng)廊，使綠色通道與生態(tài)環(huán)境、城鄉(xiāng)綠化美化融為一體，按照上述綠色通道建設(shè)的規(guī)定和要求，，灌木22億株，(叢)。（根據(jù)中國(guó)農(nóng)業(yè)網(wǎng)相關(guān)資料整理）房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展改善人居環(huán)境越來(lái)越被人們所重視，房地產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量好壞是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)能否成功的關(guān)鍵因素之一。住宅區(qū)園林景觀得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的高度重視，房地產(chǎn)項(xiàng)目的綠化苗木市場(chǎng)迅速擴(kuò)張，如果以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定的居住小區(qū)綠地率不低于30%來(lái)計(jì)算。（根據(jù)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)相關(guān)資料整理）旅游及休閑度假產(chǎn)業(yè)迅速崛起隨著人們生活水平顯著提高，觀光旅游及休閑度假熱迅速興起。旅游產(chǎn)業(yè)迅速崛起將刺激風(fēng)景名勝區(qū)園林建設(shè)和旅游城市的綠化建設(shè)，從而加速了綠化苗木種植產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。企、事業(yè)單位綠化投入加大近年來(lái)，企、事業(yè)單位生態(tài)環(huán)保意識(shí)不斷提高，不斷加大單位造林綠化和庭院綠化美化的投入，以營(yíng)造整潔美觀、花木茂盛的美化效果，不斷提高單位的環(huán)境生態(tài)效益，構(gòu)建人與自然和諧共存的工作氛圍。綜上所述，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快、小城鎮(zhèn)綠化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，城市間交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)使防護(hù)綠地、道路綠化面積快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展以及企事業(yè)單位綠化投入的加大，巨大的市場(chǎng)需求將成為我國(guó)花卉苗木業(yè)尤其是綠化花卉苗木種植發(fā)展的重要引擎，我國(guó)綠化苗木種植業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。第六章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 項(xiàng)目功能區(qū)劃分按照業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)功能，整個(gè)項(xiàng)目分為兩大業(yè)務(wù)板塊即：核心交易區(qū)和休閑度假區(qū)。市場(chǎng)交易區(qū)：即鮮花交易區(qū)、溫室大棚苗木交易區(qū)、園林景觀大樹交易區(qū)、辦公區(qū)及綜合配套。市場(chǎng)交易區(qū)將采用智能供水供電技術(shù)，污水處理將采用生態(tài)過(guò)濾技術(shù)，交易中心將采用現(xiàn)代化交易結(jié)算方式和先進(jìn)的市場(chǎng)管理模式進(jìn)行管理。市場(chǎng)交易區(qū)管理、交易房建筑面積3888m2，其中設(shè)計(jì)管理辦公房面積288m2，交易房面積為3600m2?；ɑ苊缒菊故緟^(qū)：即即鮮花展示區(qū)、溫室大棚苗木展示區(qū)、園林景觀大樹展示區(qū)等。展示區(qū)面積26948m2。項(xiàng)目全部完成后，將成為集花卉育苗、展示展覽、產(chǎn)品銷售、商品拍賣、商品物流、科普教育、信息平臺(tái)為一體的高新技術(shù)聚集區(qū)和一站式交易產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。 經(jīng)營(yíng)范圍及模式經(jīng)營(yíng)范圍花卉苗木展示銷售，園林景觀植物展示銷售，花卉苗木產(chǎn)、供、銷信息采集，花卉苗木產(chǎn)品物流，承辦園藝博覽會(huì)或農(nóng)業(yè)博覽會(huì)等。經(jīng)營(yíng)模式（1）采用“市場(chǎng)+商戶+信息+物流”的經(jīng)營(yíng)模式，以交易市場(chǎng)為依托，以商品物流為紐帶，以市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為支撐，通過(guò)與經(jīng)營(yíng)商戶建立完善的訂單式合作關(guān)系，集中經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一物流。面向全國(guó)批發(fā)銷售花卉苗木及園藝產(chǎn)品。（2）通過(guò)定期舉辦大型園藝博覽會(huì)、農(nóng)業(yè)博覽會(huì)等活動(dòng)，增加交易市場(chǎng)品牌知名度，提升交易市場(chǎng)形象，提高競(jìng)爭(zhēng)力，從而建立和鞏固**花木市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)園林花木市場(chǎng)的地位。（3）花木市場(chǎng)建成后，面向全國(guó)招商，所有門店采取租賃方式出租給經(jīng)營(yíng)商戶，公司永久負(fù)責(zé)市場(chǎng)和展示區(qū)的物業(yè)管理。一部分作為公司自留花卉苗木生產(chǎn)基地，另一部分分包給市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶作為各自的花卉苗木基地，使每個(gè)商戶實(shí)現(xiàn)“前店后園”的經(jīng)營(yíng)模式。（4）開通花卉苗木電子期貨交易中心，并與商業(yè)銀行合作，提供安全度更高的商品交易第三方擔(dān)保平臺(tái)，以解除交易雙方的后顧之憂。同時(shí)建立完善的信用評(píng)價(jià)機(jī)制，為信用良好的供應(yīng)商和采購(gòu)商提供更多的交易推薦機(jī)會(huì)，也為提高花木交易市場(chǎng)的良好形象奠定基礎(chǔ)。使花木市場(chǎng)成為集“信息中心、交易中心、擔(dān)保中心、物流中心、結(jié)算中心”于一體的綜合性服務(wù)平臺(tái)。第七章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 設(shè)計(jì)原則 滿足市場(chǎng)交易要求，使交易流程順暢，市場(chǎng)管理方便；方便運(yùn)輸，力求物流順暢，避免重復(fù)迂回運(yùn)輸；建構(gòu)筑物的布置滿足防火、衛(wèi)生、噪音、防震及市政規(guī)劃要求，并考慮綠化，美化廠區(qū)環(huán)境；合理分區(qū)，突出重點(diǎn)，每一區(qū)域既互相獨(dú)立又相互聯(lián)系。 設(shè)計(jì)依據(jù)廠區(qū)總平面布置圖工藝和各專業(yè)提出的技術(shù)條件采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范國(guó)頒現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定及強(qiáng)制性條文國(guó)頒現(xiàn)行的建筑工程施工、安裝及驗(yàn)收規(guī)范國(guó)頒現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集和結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)圖集《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162006《辦公建筑防火規(guī)范》 JGJ6789《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB 503452004《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 503522005《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5022295《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50003796《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 500092001《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》 GB 500092001《建筑抗震規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500112001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500102002《建筑地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500072002《建筑地基礎(chǔ)處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792002國(guó)家、地方現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積41500m2的苗木花卉市場(chǎng)一處，原有用地面積1500m2，新增用地面積40000m2。其中建設(shè)花卉苗木展示基地26948m苗木管理、交易房3888m新建砼道路5000m涵管工程等配套設(shè)施。項(xiàng)目房屋基底占地面積1728 m2。 建設(shè)內(nèi)容 主要建筑物特征注重群體建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性，及企業(yè)形象的完整與統(tǒng)一，提高識(shí)別性，在建筑色彩上運(yùn)用企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)色，象征整個(gè)企業(yè)精神，主色調(diào)為乳白色穿插黃色線條及塊面。并充分運(yùn)用幾何構(gòu)圖原理，以塊、面線結(jié)合，虛實(shí)對(duì)比手法，賦予建筑創(chuàng)意、個(gè)性、積極向上的時(shí)代感。建筑物外形體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、實(shí)用、大氣的風(fēng)格，體現(xiàn)市場(chǎng)交易建筑性質(zhì)，同時(shí)不失現(xiàn)代氣息，不失文化氣息，同時(shí)能給奉上公路，某鎮(zhèn)帶來(lái)交易市場(chǎng)建筑特有的整潔、大氣的美。 主要建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建設(shè)占地60畝，新增用地40000m2，原有奉上公路占地面積1500m2。新建花卉苗木展示基地占地26948m2。新建苗木管理、交易房3888m2，為23層建筑，建筑造型充分體現(xiàn)南方建筑特色，大氣而莊重，在把渥整體風(fēng)格的同時(shí)，又充分利用窗洞、入口、樓梯、色彩、構(gòu)件等造型元素，使建筑造型具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代風(fēng)格，個(gè)性突出。采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結(jié)構(gòu)，樓梯采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式樓梯，外墻及內(nèi)隔墻采用砌體墻。道路整修原有道路900m2，新建砼道路5000m2。給排水設(shè)施（1）給水 ①生活用水 本項(xiàng)目生活用水來(lái)自于市政自來(lái)水管網(wǎng)，其水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 ②灌溉用水 本項(xiàng)目灌溉用水來(lái)自于基地周邊的灌溉河，其水質(zhì)能滿足本項(xiàng)目灌溉要求。 ③消防用水 本項(xiàng)目消防用水來(lái)自市場(chǎng)內(nèi)自來(lái)水管和周邊河道。本項(xiàng)目用水主要為展示區(qū)的澆灌用水和生活用水。用水人員包括臨時(shí)工人和公司人員及商戶，；林木的澆灌用水隨季節(jié)、樹種、土質(zhì)變化很大。本項(xiàng)目考慮室外消防用水，室外消防用水按10升/秒。（2）排水涵管工程等配套設(shè)施涵管(φ500），，水溝設(shè)計(jì)為三面砼板貼面。生活污水量按用水量的85%。雨水量計(jì)算按蘇州暴雨強(qiáng)度公式。供電（1）設(shè)計(jì)范圍管理用房、附屬設(shè)施設(shè)備、展示區(qū)燈光等建筑物內(nèi)的供電、照明等設(shè)計(jì)及建筑物、生產(chǎn)設(shè)備等的防雷接地設(shè)計(jì)。（2）設(shè)計(jì)依據(jù)①《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》【JGJ/T1692】②《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GBJ13390】③《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》【GBJ5005593】④《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GBJ1687】（20