嘉興最新樓盤定位方案(編輯修改稿)
2025-06-08 22:58 本頁面
【文章內容簡介】 加別墅構成，一期推出一幢疊加別墅（12套），一幢小高層（44套），一幢高層（82套）。工程進度：正在建設中銷售進度：2006年4月28日首期開盤，推出12套疊加，44套小高層，82套高層，目前疊加已售罄，均價為7000元/平方米，小高層也售罄，均價6100元/平方米，高層銷售率60%，均價6000元/平方米。項目優(yōu)劣勢：小區(qū)地理位置優(yōu)越，臨西南湖，水景優(yōu)勢突出，周邊生活等配套成熟，交通便利，超高的綠化率。6000元/平方米的昂貴價格使普通消費者紛紛退卻，消費群體比較單一。Ⅱ放鶴洲三期項目總體概況：該項目位于西南湖處，東面放鶴洲公園、南面二環(huán)南路、西面城南路。由浙江中房置業(yè)股份有限公司開發(fā)建設，有多層、小高層、商鋪組成，三期主要靠近中環(huán)南路和城南路。樓盤體量：放鶴洲總建筑面積18萬平方米，放鶴洲三期由345套多層和110套左右小高層組成。工程進度：正在建設中。銷售進度：小高層住宅均價4650元/平方，起價3700多元/平方，剩余一樓和頂樓的尚未銷售，多層住宅均價4650元/平方，3F、4F已售罄，銷售率約70%。 項目優(yōu)劣勢：三期受一期、二期的影響較大，由于一期二期臨近西南湖，景觀出色，地段優(yōu)越，銷售形勢可喜，因此三期受到的關注度很高，銷售也較成功；其次放鶴洲和中房的品牌美譽高，市民信任中房開發(fā)的品質；再次三期有一定量的中小戶型，需求層面更開闊。但三期離西南湖較遠，也沒有直接臨近放鶴洲公園，相對一期二期的景觀差較多，而且靠近城南路，噪音影響大。 Ⅲ巴黎都市項目總體概況：該項目由嘉興市廣源房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，位于中環(huán)南路與中環(huán)東路交叉口，東面中環(huán)東路，西臨長中港，南至中環(huán)南路，北面實驗小學。整個樓盤由凱旋宮、奧塞宮、美泉宮、路易宮、波旁宮、西岱宮、盧浮宮、愛麗舍宮、凡爾賽宮、維萊特宮、杜伊勒宮、盧森堡宮、香榭麗宮組成，法蘭西風格明顯，小區(qū)物業(yè)形態(tài)豐富，多層、小高層、高層、聯排、獨棟、商鋪都有設計。一期完成銷售用時183天，銷售情況較好。樓盤體量：占地380畝，建筑面積70萬平方米，設計戶數答4000余戶，一期411套，二期多層5幢（94套），小高層1幢（33套），高層1幢（90套）。工程進度：一期已結頂，67月將做綠化，二期正在建設之中銷售進度：一期于2005年9月開始銷售，均價4350元/平方，目前已全部售罄；二期將于今年5月底面市，多層均價預計5000元/平方，高層、小高層均價預計4900元/平方。項目優(yōu)劣勢：該項目位于新城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢日益顯現，本身體量具有規(guī)模效應，以先造景（巴黎公園）的體驗式營銷來宣傳品質，提出“買房子，到現場”的口號，從其一期的銷售來看，營銷非常成功，二期的均價5000元/平方米比一期高了600元/平方米。最大的不便還是該區(qū)域整個的市政配套尚未完善，交通不便捷。Ⅳ翰林府第項目總體概況：該項目位于中環(huán)南路與紡工路交叉口，東至嘉興一中、南臨中環(huán)南路、西至煙雨小區(qū)、北到中房公司地塊，由嘉興市建設房地產開發(fā)公司開發(fā)建設，小區(qū)綠化率30%，于2004年7月首期開盤，整個小區(qū)由多層、小高層、排屋、商鋪組成。樓盤體量：，建筑面積26萬平方米，一期多層357套，小高層315套，二期多層180多套，小高層190多套。工程進度：一期已經交付使用，銷售進度：一期的均價3800元/平方米，已售罄。二期小高層、多層均價4200元/平方米，多層剩余20套左右，小高層剩余100套左右。項目優(yōu)劣勢：項目從首期至今已近2年，知名度較高；處于新城區(qū)，又與嘉興一中相臨，增值潛力大；開發(fā)商本身的品牌有一定的競爭優(yōu)勢。但整個新城區(qū)市政配套完善較慢，大型商業(yè)缺乏，居民生活較不便。Ⅴ大樹銀河灣項目總體概況：該項目位于中環(huán)西路與城南路交叉口，北靠城南中心小學，西臨金穗太陽城，由浙江大樹置業(yè)股份有限公司開發(fā)建設，建筑形態(tài)以普通多層為主，另有少量別墅和小高層住宅。7路公交可以直達。樓盤體量：，總建筑面積11萬平方米，多層近700套（30幢，其中一期26幢），小高層72套（2幢，屬于2期），聯排14套，獨棟3套。工程進度：，二期多層已造至四層，小高層完成地基。銷售進度：一期銷售400多套，銷售率60%，多層均價3200元/平方米，聯排別墅均價4300元/平方米，獨棟不對外銷售，二期在預定階段。項目優(yōu)劣勢：該樓盤繼續(xù)延續(xù)月亮灣低位價格的路線，小區(qū)各種配套實施較齊全，而價格相當低廉，因此高性價比是其熱銷的一個重要法寶，但地段較遠，偏離市區(qū)，市政設施配套不完善，交通和工作不便捷。（二）部分參考樓盤價格、戶型區(qū)域樓盤名稱物業(yè)類型價格（元/㎡）主力戶型老城市中心區(qū)中山名都高層4800120130㎡梅灣花園疊加7000194㎡高層6000秀城新城區(qū)澳洲花園多層、小高層4100元/㎡120195㎡格林小鎮(zhèn)多層4200110125㎡翰林府第多層4200140㎡、170㎡小高層4150巴黎都市多層5000120㎡小高層
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