【文章內容簡介】 from living areas. Children do not have to cross busy streets to go to school. Housewives can visitshopping centres on foot, for in these specially designed living areas, cars are unnecessary. At first, the government had great difficulty in persuading people to leave Rio and to settle in Brasilia. Since 1960, however, the population has been growing all the time. Brasilia has quickly established itself as the capital of the country. The idea to have the capital moved so far inland will have a great effect on the future of Brazil.Lesson91 Three men in a basket 三人同籃A pilot noticed a balloon which seemed to be making for a Royal Air Force Station nearby. He informed the station at once, but no one there was able to explain the mystery. The officer in the control tower was very angry when he heard the news, because balloons can be a great danger to aircraft. He said that someone might by spying on the station and the pilot was ordered to keep track of the strange object. The pilot managed to circle the balloon for some time. He could make out three men in a basket under it and one of them was holding fieldglasses. When the balloon was over the station, the pilot saw one of the men taking photographs. Soon afterwards, the balloon began to descend and it landed near an airfield. The police were called in, but they could not arrest anyone, for the basket contained two Members of Parliament and the Commanding Officer of the station! As the Commanding Officer explained later, one half of the station did not know what the other half was doing ! Lesson92 Asking for trouble 自找麻煩It must have been about two in the morning when I returned home. I tried to wake up my wife by ringing the doorbell, but she was fast asleep, so I got a ladder from the shed in the garden, put it against the wall, and began climbing towards the bedroom window. I was almost there when a sarcastic voice below said,39。 I don39。t think the windows need cleaning at this time of the night.39。I looked down and nearly fell off the ladder when I saw a policeman. I immediately regretted answering in the way I did, but I said, 39。I enjoy cleaning windows at night.39。39。So do I,39。 answered the policeman in the same tone. 39。Excuse my interrupting you. I hate to interrupt a man when he39。s busy working, but would you mind ing with me to the station ?39。 39。Well, I39。d prefer to stay here,39。 I said. 39。You see, I39。ve forgotten my key.39。39。Your what ?39。 he called.39。My key,39。 I shouted.39。 Fortunately, the shouting woke up my wife who opened the window just as the policeman had started to climb towards me.Lesson93 A noble gift 崇高的禮物One of the most famous monuments in the world, the Statue of Liberty, was presented to the United States of America in the nineteenth century by the people of France. The great statue, which was designed by the sculptor Auguste Bartholdi, took ten years to plete. The吉林省建設集團有限公司凈月樂透城項目可行性研究報告 可行性研究報告 項目名稱：凈月樂透城 建設單位：吉林省建設集團房地產有限公司 吉林建筑工程學院房地產評估咨詢有限公司2010年12月20日參加可行性研究人員名單 尤小更 中國注冊造價工程師 劉 暢 中國注冊房地產估價師 焦 帥 中國注冊房地產估價師 龔曉嬌 中國注冊結構工程師 王力杰 中國注冊房地產估價師 苗雨青 會計師 劉海龍 中國注冊房地產估價師 汪航寬 高級工程師 賀云全 中國注冊結構工程師 祁 跡 中國注冊房地產估價師 甄 剛 會計師  目 錄 第一章 項目概況…………………………………………………5 第一節(jié) 概述…………………………………………………… 5 第二節(jié) 目開發(fā)單位概況……………………………………… 7 第三節(jié) 項目概要及主要技術經濟指標 ………………………8 第二章 項目提出的背景和建設的必要性………………………9 第一節(jié) 市基本情況介紹………………………………… 9 第二節(jié) 項目提出的背景………………………………………10 第三節(jié) 項目建設的必要性…………………………………… 10 第三章 市場需求分析與建設規(guī)?！?12 第一節(jié) 市場需求分析…………………………………………12 第二節(jié) 建設規(guī)模………………………………………………14 第四章 建設地點及建設條件………………………………… 14 第一節(jié) 建設地點………………………………………………14 第二節(jié) 建設條件………………………………………………15 第五章 規(guī)劃建設方案………………………………………… 18 第一節(jié) 規(guī)劃設計概念………………………………………… 18 第二節(jié) 規(guī)劃簡述及指導思想………………………………… 18 第六章 環(huán)境保護與節(jié)能……………………………………… 23 第一節(jié) 環(huán)境保護…………………………………………………23 第二節(jié) 節(jié)能…………………………………………… ……… 23 第七章 物業(yè)管理…………………………………………… … 24 第八章 工程及銷售進度安排………………………………… 25 第九章 投資估算和資金籌措………………………………… 25 第一節(jié) 投資估算………………………………………… ……… 25 第二節(jié) 資金籌措………………………………………… …………26第十章 經濟評價…………………………………………… …………27 第一節(jié) 財務評價………………………………………… ……… 27 第二節(jié) 社會效益評價……………………………………………… 29附表： 附表一、全部投資現(xiàn)金流量表………………… ……………………30 附表二、資金來源與運用表……………………………… …………31 附表三、項目投資估算表……………………………………… ……32 附表四、敏感性分析表1：銷售價格下降10%……………………… 33 附表五、敏感性分析表2：建筑安裝費用上升10%………………… 34附表六、銷售收入估算表…………………………………………… 35第一章 總 論第一節(jié) 概 述一、項目名稱某某公司XXXXX三期二、建設地點水泥廠路三、項目開發(fā)單位單位名稱：某某公司房地產開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路631號注冊資本：XXX圓整法定代表人：XXX 經營范圍：房地產開發(fā)與經營；建筑裝修裝飾工程；物業(yè)管理（憑資質證經營）；批發(fā)、零售；建筑材料，金屬材料，針、紡織品，機械、電子設備，計算軟件、硬件及外圍設備；為企業(yè)投資、管理、形象策劃、經濟信息及技術提供咨詢服務。（未取得專項許可的項目除外）。四、可行性研究報告編制單位單位名稱：XXX房地產評估咨詢有限公司注冊地址：XXXX 注冊資本：壹佰萬元法定代表人：XXXX 經營范圍：資質范圍內的房地產評估、咨詢、中介服務。五、可行性研究報告編制的依據(jù)1.《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等國家的法律法規(guī)和規(guī)定；、建設部《關于印發(fā)建設項目經濟評價方法與參數(shù)的通知》，計投資[1993]530號；《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》的通知，建標[2000]205號；；；6.市城市規(guī)劃資料；省、市關于工程建設和房地產開發(fā)的收費標準；8.《建設項目投資估算手冊》；9.省建筑工程綜合定額（1996年）、省安裝工程綜合定額（1996年）、省建筑工程綜合定額《地區(qū)價目表（2001年）》以及類似房地產開發(fā)項目的工程造價資料； 。六、可行性研究報告的范圍本可行性研究報告的研究范圍主要包括:第二節(jié) 項目開發(fā)單位概況某某公司房地產開發(fā)有限公司2001年9月經市工商行政管理局批準成立有限責任公司，公司注冊資本XXX億元。公司注冊地址為XXXXX號，法定代表人XXXX。某某公司以其強大的行業(yè)影響力和核心品牌競爭力，引領城市居住文明的升級。某某公司XXXXX的建設，大大推動了城市的步伐，受到當?shù)卣褪忻竦母叨确Q贊，為某某公司取得良好的經濟效益同時也為公司贏得巨大社會聲譽。XXX年X月，某某公司XXXXX工程獲得XXXX稱號。第三節(jié) 項目概要及主要技術經濟指標一、 項目概要某某公司XXXXX位于XXX路，又緊鄰繁華，集寫字樓、酒店、住宅、購物、娛樂、休閑于一體的大型國際化社區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)越。建設資金由，申請銀行貸款20000