【文章內(nèi)容簡介】 的一種拍賣方式，是實現(xiàn)財產(chǎn)換價最為公平合理的方法。她有利于最大限度的保護債權(quán)人和債務(wù)人的利益。 ? 強制拍賣的原則。法院進行強制拍賣須遵循五個原則： ? ①拍賣優(yōu)先原則： 是指執(zhí)行法院對查封扣押凍結(jié)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行變價時，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，原則上應(yīng)優(yōu)先采取拍賣這一種方式。 ? ②及時拍賣原則： 是執(zhí)行不間斷原則的表現(xiàn) ，是指執(zhí)行法院在查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)及時采取拍賣措施。 ? ③委托拍賣原則： 與自行拍賣相對而言，是法院委托拍賣機構(gòu)行使強制拍賣權(quán)對被執(zhí)行人財產(chǎn)進行變價的司法授權(quán)行為。 ? ④拍賣前先評估原則： 對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。 ? ⑤拍賣窮盡原則： 是指在拍賣過程中出現(xiàn)流派且拍賣明顯無望的情況下，對法院拍賣加以限制以兼顧債權(quán)人和債務(wù)人雙方利益的原則。 ? 強制拍賣的程序，強制拍賣須按照以下步驟進行： ? （ 1）委托評估； ? （ 2）委托拍賣； ? （ 3）法院確定保留價； ? （ 4）發(fā)布拍賣公告； ? （ 5）競買人預(yù)交保證金； ? （ 6）調(diào)查筆錄； ? （ 7）法院撤回拍賣委托； ? （ 8）停止拍賣； ? （ 9）拍賣成交； ? （ 10）重新拍賣； ? （ 11）流派后在拍賣； ? （ 12）拍賣傭金、拍賣費用負擔(dān) ? 強制變賣 ? 變賣是將執(zhí)行標(biāo)的物進行變價的一種較拍賣簡易的方式，即不經(jīng)過競價，由人民法院將執(zhí)行標(biāo)的物以相當(dāng)、合理的價格出賣。 ? 《 拍賣規(guī)定 》 第 34條：對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣。金銀及其制品、當(dāng)?shù)厥袌鲇泄_交易價格的動產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。 ? 《 拍賣規(guī)定 》 第 35條： 第三十五條 當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人對變賣財產(chǎn)的價格有約定的，按照其約定價格變賣；無約定價格但有市價的，變賣價格不得低于市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)進行評估，并按照評估價格進行變賣。 按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低于評估價的二分之一。 ? 《 民事訴訟法 》 第 223條：財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院可以按照規(guī)定交有關(guān)單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財產(chǎn)。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。 ? 《 民事訴訟法適用意見 》 第 281條：人民法院在執(zhí)行中需要變賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的，可以交有關(guān)單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。由人民法院直接變賣的，變賣前應(yīng)就價格問題征求物價等有關(guān)部門的意見，作價應(yīng)當(dāng)公平合理。 ? 對變賣的財產(chǎn)，人民法院或其工作人員不得買受。 ? 強制拍賣、變賣產(chǎn)生以下效力： ? （ 1）拍賣、變賣標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（ 《 拍賣規(guī)定 》 第 29條） ? （ 2）拍賣變賣的執(zhí)行財產(chǎn) “ 所得價款超出執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額或執(zhí)行費用的部分，應(yīng)當(dāng)退還被執(zhí)行人。（ 《 拍賣規(guī)定 》 第 49條第 1款） ? （ 3）拍賣、變賣負擔(dān)上的處理。原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應(yīng)當(dāng)所得價款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。（ 《 拍賣規(guī)定 》 第 31條） ? （ 4）被執(zhí)行人經(jīng)拍賣、變賣或裁定以物抵債后，須從現(xiàn)占有人處交付給買受人或申請執(zhí)行人的，適用 《 民事訴訟法 》 第 225條、第 226條和 《 執(zhí)行規(guī)定 》 第 5 58條的規(guī)定。 ? （ 5）在執(zhí)行中需要辦理房地產(chǎn)、土地證、山林所有權(quán)證，商標(biāo)證書、專利證書、車輛登記等有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。 ? 以物抵債 ? 是一種特殊的變價方式，不把財產(chǎn)賣給當(dāng)事人以外的其他人，直接作價交給申請執(zhí)行人，是變價和向申請人清償結(jié)合在一起的強制措施。 ? （四）強制管理 ? 強制管理的概念： 強制管理是對不動產(chǎn)進行強制執(zhí)行的一種執(zhí)行措施，指被查封的不動產(chǎn)有不能拍賣或者不宜拍賣的情形時，由執(zhí)行法院選任管理人，對其實施強制管理，以管理所得收益清償執(zhí)行債權(quán)人的債權(quán)。 ? 進行強制管理的步驟： ? （ 1）強制管理的開始。強制管理可依申請執(zhí)行人申請或人民法院可依職權(quán)啟動。 ? （ 2）選定管理人。管理人是指受執(zhí)行法院委托對查封、扣押的財產(chǎn)進行管理、收益，使執(zhí)行依據(jù)確定的債權(quán)得以受清償?shù)娜恕? ? （ 3）管理人的職責(zé)。在強制管理中對財產(chǎn)進行管理和收益。 ? （ 4）裁定強制管理。執(zhí)行法院決定實施強制管理的，應(yīng)當(dāng)制作裁定書。裁定書應(yīng)包括以下內(nèi)容： ? ①確定管理人； ? ②禁止被執(zhí)行人處分不動產(chǎn)收益； ? ③若存在給付義務(wù)第三人，應(yīng)責(zé)令第三人將收益交付管理人； ? ④禁止被執(zhí)行人和任何第三人干涉管理事務(wù)。 ? （ 5）實施強制管理。 ? （ 6）強制管理終結(jié)。強制管理程序可因以下情形終結(jié)： ? ①債權(quán)清償完畢； ? ②管理無實益； ? ③其他情形。 ? 三、對其他財產(chǎn)權(quán)的執(zhí)行 ? （一）概念 ? 對其他財產(chǎn)權(quán)的執(zhí)行，是指執(zhí)行機構(gòu)未滿足債權(quán)人的金錢債券，對債務(wù)人的動產(chǎn)和不動產(chǎn)的其他財產(chǎn)（或財產(chǎn)權(quán)）采取的民事執(zhí)行措施。 ? （二）對被執(zhí)行人存款執(zhí)行的方法與步驟 ? 方法 ? ①查詢 ? ②凍結(jié) ? ③劃撥 ? 2步驟 ? ①人民法院作出裁定 ? ②發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書 ? ③金融機關(guān)接到人民法院發(fā)出的協(xié)助執(zhí)行通知書后，應(yīng)當(dāng)立即辦理不得拒絕 ? （三）對被執(zhí)行人收入的執(zhí)行方法與步驟 ? 方法 ? 扣留 ? 提取 ? 步驟 ? ①人民法院作出裁定 ? ②發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書 ? ③協(xié)助執(zhí)行單位必須辦理（ 《 民訴法 》 222條第 2款） ? 執(zhí)行被執(zhí)行人收入的限制 ? 《 民訴法 》 第 222條第 1款規(guī)定：被查封的財產(chǎn)，執(zhí)行員可以指定被執(zhí)行人負責(zé)保管。 ? 對股息紅利等收益的特別規(guī)定。 ? 《 執(zhí)行規(guī)定 》 第５１條規(guī)定：對被執(zhí)行人從有關(guān)企業(yè)中應(yīng)得的已到期的股息或紅利等收益，人民法院有權(quán)裁定禁止被執(zhí)行人提取和有關(guān)企業(yè)向被執(zhí)行人支付，并要求有關(guān)企業(yè)直接向申請執(zhí)行人支付。對被執(zhí)行人預(yù)期從有關(guān)企業(yè)中應(yīng)得的股息或紅利等收益，人民法院可以采取凍結(jié)措施，禁止到期后被執(zhí)行人提取和有關(guān)企業(yè)向被執(zhí)行人支付。到期后人民法院可從有關(guān)企業(yè)中提取，并出具提取收據(jù)。 ? （四）就被執(zhí)行人對第三人債權(quán)的執(zhí)行 ? 到期債權(quán)的執(zhí)行，也稱代為（申請）執(zhí)行，是指執(zhí)行法院強制轉(zhuǎn)移被執(zhí)行人收取對第三人債權(quán)的權(quán)利的執(zhí)行程序，包括債權(quán)人申請、執(zhí)行法院審查、強制執(zhí)行三個