【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 坐出租車(chē)時(shí)丟失手提包一個(gè)，如有拾到者，請(qǐng)與李某聯(lián)系，李某將支付酬金1萬(wàn)元。王某看了廣告后，與李某取得聯(lián)系 .。李某確認(rèn)無(wú)誤后為王某寫(xiě)了收條。王某索要 1萬(wàn)元酬金，李某不給，王某訴至法院，要求李某支付酬金。李某應(yīng)否向王某支付酬金？為什么 ? ? 回答： ? 要，因?yàn)槔钅车膽屹p廣告是要約，要受懸賞廣告中的意思表示的約束。 ? 承諾 ? 合同法第 21條：承諾是受要約人同意要約的意思表示。 ——承諾的定義 ? 承諾具備的條件 ? 承諾的方式 ? 承諾的生效時(shí)間 ? 招投標(biāo)中的行為定性： ——招標(biāo)公告是要約邀請(qǐng)、投標(biāo)是要約、決標(biāo)是承諾、訂立書(shū)面合同即合同成立。 ? 拍賣(mài)中的行為定性： ——拍賣(mài)公告是要約邀請(qǐng)、拍賣(mài) (競(jìng)買(mǎi) )是要約、拍定 (賣(mài)定 )是承諾、簽訂成立確認(rèn)書(shū)即合同成立。 ? 選擇題： ? 甲公司向某自行車(chē)廠發(fā)出一函 “ 我公司急需一批自行車(chē)，請(qǐng)來(lái)電函告貴廠生產(chǎn)的自行車(chē)的最低價(jià)格 ” 。自行車(chē)廠回電告知每輛 200元，甲公司即匯款 5000元，求購(gòu) 25輛自行車(chē)。對(duì)此事件分析正確的是： A)自行車(chē)廠發(fā)出的函電構(gòu)成要約 B)甲公司的匯款行為構(gòu)成承諾 C)甲公司與自行車(chē)廠之間并未成立合同關(guān)系 D)甲公司與自行車(chē)廠之間的合同已成立 ? 回答： ABD ? 選擇題： ? 甲公司向乙公司提出購(gòu)買(mǎi) 50噸煤炭，每噸價(jià)格 250元，乙公司同意供 50噸煤炭，但要求每噸價(jià)格提到 300元，甲公司表示同意，此時(shí) ( )。 A) 甲、乙之間合同成立，煤炭?jī)r(jià)格為每噸 250元 B) 甲、乙之間合同成立，煤炭?jī)r(jià)格為每噸 300元 C) 乙公司的意思表示屬于承諾 D) 乙公司的意思表示構(gòu)成要約 ? 回答： BD ? （五）締約過(guò)失責(zé)任 ? 締約過(guò)失責(zé)任的概念 ? 締約過(guò)失責(zé)任的適用范圍 在合同訂立過(guò)程中 ? 案例：締約過(guò)失責(zé)任 ? 甲公司通過(guò)電視發(fā)布廣告，稱(chēng)其有100輛某型號(hào)汽車(chē)，每輛價(jià)格 15萬(wàn)元，廣告有效期 10天。乙公司看到該則廣告后于第三天自帶金額為300萬(wàn)元的匯票去甲公司買(mǎi)車(chē)，但甲公司的車(chē)此時(shí)已全部售完，無(wú)貨可供。乙公司要求甲公司承擔(dān)此行花費(fèi)的 2022元費(fèi)用不得而訴至法院。 問(wèn)：乙公司支出的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？ 回答：本案例涉及締約過(guò)失責(zé)任問(wèn)題。甲公司作為 要約人 提供虛假情況，應(yīng) 為受要約人準(zhǔn)備履行合同的損失（信賴(lài)?yán)娴膿p失）承擔(dān)責(zé)任。 ? 五、合同的效力 ? 合同的成立與合同的生效是兩個(gè)不同的概念 合同的生效指合同產(chǎn)生法律上的約束力 一般而言，依法成立的合同自成立時(shí)生效 法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)時(shí)生效。 《 擔(dān)保法 》 第 41條及第 42條第（四）項(xiàng)規(guī)定，以汽車(chē)設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件或者附期限 ? 條件：生效條件、解除條件 ? 期限：生效期限、終止期限 ? 案例 ： ? 2月 20日， A公司與甲廠簽訂了一份房屋租賃合同。合同規(guī)定，甲廠新建廠房竣工并交付使用后，就把該廠三間舊房租給 A公司使用，每月租金為 2022元。 02年 9月底，甲廠新建廠房竣工， A公司即找到它要求履行合同，而甲廠卻已把合同中約定的三間舊房租給了某個(gè)體工商戶(hù)丙。 A公司起訴到法院，要求對(duì)方賠償經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)上述案情，回答下列問(wèn)題： （ 1） A公司與甲廠簽訂的合同是附條件還是附期限 ? （ 2） A與甲廠簽訂的合同在 2月 20日是否生效 ? （ 3）該租賃合同生效的時(shí)間是？ （ 4）甲廠將廠房租給某個(gè)體工商戶(hù)丙的行為是否違約 ?應(yīng)如何處理 ? ? (1) (2)該合同在 2月 20日簽訂時(shí)尚未生效，因?yàn)楹贤降纳l件尚未 （ 3）該租賃合同生效的時(shí)間是 02年9月底 (4)甲廠的行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)賠償 A公司因其違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。 ? 討論： ? 甲廠在新建廠房竣工之前或之后將舊房出租給丙，都?jí)虺蛇`約，但乙不能要求丙將舊房退出來(lái)，只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。 ? 理由是：物權(quán)破除債權(quán) ? 如第二份租賃合同中丙是善意的，兩份租賃合同均未辦理登記且都不具有無(wú)效或者可撤銷(xiāo)的條件，均為有效合同。在此情形下，先占有租賃物的承租人（丙），即取得對(duì)租賃物的權(quán)利。 ? 依據(jù)為： ? 先占有租賃物的承租人占有租賃物是一種以合同形式的占有，是一種合法的占有（他物權(quán)）。 ? 未占有租賃物的承租人（乙），其享有的權(quán)利為請(qǐng)求出租方交付房屋并可要求承擔(dān)違約責(zé)任權(quán)利，該權(quán)利是一種請(qǐng)求權(quán)，是債權(quán)。 ? 根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，乙的債權(quán)是不能對(duì)抗另一承租人丙所享有的他物權(quán)。 ? 因此，未取得占有租賃物的承租人乙，可以依合同向出租方請(qǐng)求損害賠償，無(wú)法取得租賃物的權(quán)利。 ? （二）無(wú)效合同 ? 無(wú)效合同是指內(nèi)容或形式上違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定或者危害社會(huì)公共利益，因而不產(chǎn)生法律效力，不受法律保護(hù)的合同。 ? 特點(diǎn)： ? 無(wú)效合同具有違法性， ? 無(wú)效合同自始至終無(wú)法律效力 ? 無(wú)效合同具有不可履行性 ? 無(wú)效合同的類(lèi)型： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ? 案例： ? 甲公司與乙公司簽訂一份秘密從境外買(mǎi)賣(mài)免稅香煙并運(yùn)至國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售的合同。甲公司依雙方約定，按期將香煙運(yùn)至境內(nèi)，但乙公司提走貨物后，以目前賬上無(wú)錢(qián)為由，要求暫緩支付貨款，甲公司同意。3個(gè)月后，乙公司仍未支付貨款，甲公司多次索要無(wú)果，遂向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V要求乙公司支付貨款并支付違約金。法院會(huì)不會(huì)支持甲公司的訴訟請(qǐng)求？ ? 回答：不會(huì)。該合同屬違反了社會(huì)公共利益的合同 ——走私規(guī)避稅收，是無(wú)效合同。 ? 案例： 某年 6月，原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雙方約定將原告名下的房屋（ “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” ）出售給被告，房屋價(jià)款為 。被告付清了房款后，原告將房屋及土地證交付給被告，但該房一直未能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該房屋土地性質(zhì)屬于集體土地。 ? 后該房屋將被拆遷，原告要求確認(rèn)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求雙方各自返還房屋和購(gòu)房款。法院會(huì)支持原告的主張嗎？ ? “小產(chǎn)權(quán)房 ” 并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” ，也稱(chēng)“ 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 ” ，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 ? 國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫 “ 大產(chǎn)權(quán)房 ” ，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 。 ? “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 是在集體建設(shè)用地上建成的，即 “ 宅基地 ” 上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)。 法院判決：原、被告雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同 違反了我國(guó)土地管理法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 ——城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房 ，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 被告將訟爭(zhēng)房屋返還給原告，同時(shí)由原告返還購(gòu)房款 。原告的損失按過(guò)錯(cuò)比例由被告進(jìn)行賠償。 ? 案例： 2022年，胡嘉獲得了一套兩室一廳的經(jīng)濟(jì)適用房，位于當(dāng)?shù)匾凰浦袑W(xué)旁邊。 2022年，胡嘉因準(zhǔn)備全家長(zhǎng)期去外地打工而想出賣(mài)該房。適逢好友廖湘為能讓女兒上名校而要購(gòu)買(mǎi) “ 學(xué)區(qū)房 ” ，兩人于是一拍即合。不料，名校出臺(tái)限制招生措施規(guī)定，必須是提前三年遷入才享有劃片招生優(yōu)惠，也即意味著廖湘的女兒無(wú)法通過(guò)優(yōu)惠在該名校就讀。廖湘隨即提出退房退款，但被胡嘉拒絕。 ? 廖湘與胡嘉的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 ? 《 經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法 》 30條： “ 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn) 5年，不得直接上市交易。 ” ? 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn) 》 指出： “ 經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn) 5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 ” ? 胡嘉獲得經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)H 2年，明顯在禁售之列。 ? 《 合同法 》 52條第 (五 )項(xiàng)規(guī)定 “ 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 ”的合同無(wú)效。即本案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同從行為開(kāi)始時(shí)起便對(duì)雙方?jīng)]有法律約束力，必須退房退款。 （三）可變更、可撤銷(xiāo)的合同 ? 可變更、可撤銷(xiāo)合同的概念 可變更、 可撤銷(xiāo) 合同的種類(lèi) 重大誤解 顯失公平 欺詐、 脅迫 乘人之危 ? 案例： 某照相器材商店購(gòu)進(jìn)一批新型相機(jī)，每部定價(jià)為 2998元。售貨員在制作標(biāo)價(jià)牌時(shí)，誤將 2998元標(biāo)為 1998元。某日，顧客 A入店，發(fā)現(xiàn)在別處賣(mài)近3000元的相機(jī)在這里只賣(mài) 1998元，遂一下買(mǎi)