當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)的央企逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，減少了一些在土地市場(chǎng)制造“地王價(jià)”的份子，就為民營(yíng)的房地產(chǎn)商提供了更多的得到較低價(jià)土地的機(jī)會(huì)，從而可以部分地起到抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的作用。 這真是一個(gè)善良的，但卻是虛幻的愿望。顯然，其措施設(shè)計(jì)沒(méi)有考慮到供給因素。如果從供給的角度來(lái)看，既然房地產(chǎn)不斷漲價(jià)，那就是供給不足，因而就應(yīng)該加大供給，進(jìn)而就應(yīng)該動(dòng)員一切有資金、技術(shù)能力的企業(yè)，包括央企加入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；而不是相反，在供給不足的情況下，反而將一些有資金、技術(shù)能力，又愿意來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的央企撤出房地產(chǎn)行業(yè)。其實(shí)，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律來(lái)看企業(yè)家，包括央企的管理者的職能就是帶領(lǐng)企業(yè)在市場(chǎng)中不斷尋求、加入相對(duì)利潤(rùn)較高的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售，不斷退出相對(duì)利潤(rùn)較低的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售。 但市場(chǎng)上相對(duì)利潤(rùn)率高低，就是一個(gè)最靈敏、精準(zhǔn)的信號(hào) (當(dāng)然有時(shí)候也會(huì)失真 )，企業(yè)家就應(yīng)該也必須借助這個(gè)信號(hào)來(lái)導(dǎo)向自己的經(jīng)營(yíng)。這一點(diǎn)對(duì)于民營(yíng)企業(yè)、國(guó)有企業(yè)乃至央企，都是一樣的。人們常常說(shuō)民營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率一般會(huì)比較高，而國(guó)有企業(yè)往往會(huì)低效，那么為什么會(huì)這樣呢 ?說(shuō)到底就是民營(yíng)企業(yè)能較精準(zhǔn)地抓住市場(chǎng)上靈敏的信號(hào)調(diào)節(jié)自己的經(jīng)營(yíng)；相反，國(guó)有企業(yè)在抓住、利用市場(chǎng)上這一信號(hào)時(shí)，總是比較遲鈍。如今，某些國(guó)有企業(yè)乃至部分央企，能夠敏銳地利用這一市場(chǎng)信號(hào)，進(jìn)而調(diào)整自己的經(jīng)營(yíng)，這不正說(shuō)明了國(guó)有企業(yè)乃至央企的管理者比較成熟了，這不正是一個(gè)大好事 ?!讓部分非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企真的退出了房地產(chǎn)行業(yè)，由于供給者的減少 —— 供給的減少，怎么可能有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的回落呢 ? 因此，在房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的背景下，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)資委不僅不應(yīng)要求部分非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)行業(yè)；相反，還應(yīng)該鼓勵(lì)、動(dòng)員有資金、技術(shù)能力的某些國(guó)有企業(yè)包括部分央企加入該行業(yè)，至少不是人為的限制。當(dāng)然是否加入房地產(chǎn)行業(yè)，主要應(yīng)該由國(guó)有企業(yè)、央企的經(jīng)營(yíng)者來(lái)決策，并要他們承擔(dān)由此而致的風(fēng)險(xiǎn)。也許有人會(huì)講，國(guó)有企業(yè)乃至央企的資產(chǎn)最終是國(guó)家的，其經(jīng)營(yíng)者在使用時(shí)，沒(méi)有民營(yíng)企業(yè)那樣有切身利益，因而他們可能會(huì)拿著國(guó)有資產(chǎn)不心痛 —— 胡亂上馬一批房地產(chǎn)，最終經(jīng)營(yíng)不善讓國(guó)家“埋單”。 我們認(rèn)為這種擔(dān)憂(yōu)是沒(méi)有必要的。如果有此種擔(dān)憂(yōu)，那么對(duì)國(guó)有企業(yè)乃至央企的經(jīng)營(yíng)者就都可以不相信算了。因?yàn)樗麄冊(cè)诮?jīng)營(yíng)非房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，同樣也可以把國(guó)有資產(chǎn)看得不如個(gè)人的資產(chǎn)一樣重。那么，我們是不是一概不讓他們來(lái)經(jīng)營(yíng)國(guó)有資產(chǎn)了 ?至于某國(guó)有企業(yè)乃至央企是否適合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，主要應(yīng)由企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者來(lái)決定，政府要做的就是考核其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)并加以獎(jiǎng)罰，以及提供配套的服務(wù)。這樣一來(lái)，由于眾多的企業(yè)，包括部分非主業(yè)為房地產(chǎn)的央企，來(lái)分割房地產(chǎn)行業(yè)的超額利潤(rùn)，房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)快上漲就自然可以得到平抑。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的原材料如鋼材、水泥等產(chǎn)能過(guò)剩，而房地產(chǎn)的價(jià)格還過(guò)快上漲的怪事，就可以不攻自破、自然解決。這正是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高妙之處。 三是要加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、供給的力度、規(guī)模，調(diào)動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)能力，投入到擴(kuò)大房地產(chǎn)供給的行業(yè)中來(lái)。其實(shí)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化的推進(jìn)，千千萬(wàn)萬(wàn)的從農(nóng)村進(jìn)城的大學(xué)生 (這是目前對(duì)城市高房?jī)r(jià)最困難的一個(gè)群體 )畢業(yè)后是的確需要住房的。也正是這個(gè)群體住房的迫切性．使得房地產(chǎn)的剛性需求極大。一些有眼光、有能力的家長(zhǎng)，在孩子進(jìn)城或者是從小城市到大城市上大學(xué)的時(shí)候，就給孩子在城市或者是大城市買(mǎi)房子。這就從根本上催生了房地產(chǎn)的極大需求，促進(jìn)了房屋的銷(xiāo)售，從而推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。另一方面，更多的農(nóng)村進(jìn)城或者是小城市到大城市上大學(xué)。家里沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力幫助在小城市或者是大城市買(mǎi)房的大學(xué)生，房?jī)r(jià)的不斷上漲對(duì)他們畢業(yè)后的工作、生活構(gòu)成了極大的威脅。 其中，有幾點(diǎn)要特別引起我們的注意：其一是要加大興建利用率高的房屋。隨著人們生活水平的提高，人們產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)，認(rèn)為住房就是要從兩室一廳一廚一衛(wèi)，到三室兩廳一廚二衛(wèi)，到四室二廳一廚二衛(wèi) ??，甚至衛(wèi)生間、廳設(shè)計(jì)得很大，占用很多空間，其實(shí)并沒(méi)有什么效用。如果我們能把房屋設(shè)計(jì)得更緊湊些，如 80— 90平方米能設(shè)計(jì)成三房二廳一廚二衛(wèi)、 120— 130平方米能設(shè)計(jì)成四房二廳一廚二衛(wèi)，有1個(gè)衛(wèi)生間的空間是很緊湊、精巧的，那么就可以大大降低人們購(gòu)房的支出，也為社會(huì)節(jié)約大量的資源。這也是符合今天大力倡導(dǎo)的“兩型社會(huì)”的要求的。其二是要改變購(gòu)房者的觀念，年輕人剛參加工作，看到別人住上大房子，于是也希望自己一步到位住上個(gè)三
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