當前中國經(jīng)濟形勢ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)的央企逐步退出房地產(chǎn)市場，減少了一些在土地市場制造“地王價”的份子，就為民營的房地產(chǎn)商提供了更多的得到較低價土地的機會，從而可以部分地起到抑制房地產(chǎn)價格過快上漲的作用。 這真是一個善良的，但卻是虛幻的愿望。顯然，其措施設(shè)計沒有考慮到供給因素。如果從供給的角度來看，既然房地產(chǎn)不斷漲價，那就是供給不足，因而就應(yīng)該加大供給，進而就應(yīng)該動員一切有資金、技術(shù)能力的企業(yè)，包括央企加入房地產(chǎn)開發(fā)；而不是相反，在供給不足的情況下，反而將一些有資金、技術(shù)能力，又愿意來開發(fā)房地產(chǎn)的央企撤出房地產(chǎn)行業(yè)。其實，從市場經(jīng)濟的運行規(guī)律來看企業(yè)家，包括央企的管理者的職能就是帶領(lǐng)企業(yè)在市場中不斷尋求、加入相對利潤較高的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售，不斷退出相對利潤較低的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售。 但市場上相對利潤率高低，就是一個最靈敏、精準的信號 (當然有時候也會失真 )，企業(yè)家就應(yīng)該也必須借助這個信號來導(dǎo)向自己的經(jīng)營。這一點對于民營企業(yè)、國有企業(yè)乃至央企，都是一樣的。人們常常說民營企業(yè)的經(jīng)營效率一般會比較高，而國有企業(yè)往往會低效，那么為什么會這樣呢 ?說到底就是民營企業(yè)能較精準地抓住市場上靈敏的信號調(diào)節(jié)自己的經(jīng)營；相反，國有企業(yè)在抓住、利用市場上這一信號時，總是比較遲鈍。如今，某些國有企業(yè)乃至部分央企，能夠敏銳地利用這一市場信號，進而調(diào)整自己的經(jīng)營，這不正說明了國有企業(yè)乃至央企的管理者比較成熟了，這不正是一個大好事 ?!讓部分非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企真的退出了房地產(chǎn)行業(yè)，由于供給者的減少 —— 供給的減少，怎么可能有利于房地產(chǎn)市場價格的回落呢 ? 因此，在房地產(chǎn)價格過快上漲的背景下，國家發(fā)改委、國資委不僅不應(yīng)要求部分非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)行業(yè)；相反，還應(yīng)該鼓勵、動員有資金、技術(shù)能力的某些國有企業(yè)包括部分央企加入該行業(yè)，至少不是人為的限制。當然是否加入房地產(chǎn)行業(yè)，主要應(yīng)該由國有企業(yè)、央企的經(jīng)營者來決策，并要他們承擔由此而致的風(fēng)險。也許有人會講，國有企業(yè)乃至央企的資產(chǎn)最終是國家的，其經(jīng)營者在使用時，沒有民營企業(yè)那樣有切身利益，因而他們可能會拿著國有資產(chǎn)不心痛 —— 胡亂上馬一批房地產(chǎn)，最終經(jīng)營不善讓國家“埋單”。 我們認為這種擔憂是沒有必要的。如果有此種擔憂，那么對國有企業(yè)乃至央企的經(jīng)營者就都可以不相信算了。因為他們在經(jīng)營非房地產(chǎn)項目時，同樣也可以把國有資產(chǎn)看得不如個人的資產(chǎn)一樣重。那么，我們是不是一概不讓他們來經(jīng)營國有資產(chǎn)了 ?至于某國有企業(yè)乃至央企是否適合開發(fā)房地產(chǎn)，主要應(yīng)由企業(yè)的經(jīng)營者來決定，政府要做的就是考核其經(jīng)營業(yè)績并加以獎罰，以及提供配套的服務(wù)。這樣一來，由于眾多的企業(yè)，包括部分非主業(yè)為房地產(chǎn)的央企，來分割房地產(chǎn)行業(yè)的超額利潤，房地產(chǎn)行業(yè)的過快上漲就自然可以得到平抑。當前中國房地產(chǎn)行業(yè)的原材料如鋼材、水泥等產(chǎn)能過剩，而房地產(chǎn)的價格還過快上漲的怪事，就可以不攻自破、自然解決。這正是市場經(jīng)濟的高妙之處。 三是要加大房地產(chǎn)開發(fā)、供給的力度、規(guī)模，調(diào)動社會生產(chǎn)能力，投入到擴大房地產(chǎn)供給的行業(yè)中來。其實，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，城市化的推進，千千萬萬的從農(nóng)村進城的大學(xué)生 (這是目前對城市高房價最困難的一個群體 )畢業(yè)后是的確需要住房的。也正是這個群體住房的迫切性．使得房地產(chǎn)的剛性需求極大。一些有眼光、有能力的家長，在孩子進城或者是從小城市到大城市上大學(xué)的時候，就給孩子在城市或者是大城市買房子。這就從根本上催生了房地產(chǎn)的極大需求，促進了房屋的銷售，從而推動了房價的上漲。另一方面，更多的農(nóng)村進城或者是小城市到大城市上大學(xué)。家里沒有經(jīng)濟能力幫助在小城市或者是大城市買房的大學(xué)生，房價的不斷上漲對他們畢業(yè)后的工作、生活構(gòu)成了極大的威脅。 其中，有幾點要特別引起我們的注意：其一是要加大興建利用率高的房屋。隨著人們生活水平的提高，人們產(chǎn)生一種錯覺，認為住房就是要從兩室一廳一廚一衛(wèi)，到三室兩廳一廚二衛(wèi)，到四室二廳一廚二衛(wèi) ??，甚至衛(wèi)生間、廳設(shè)計得很大，占用很多空間，其實并沒有什么效用。如果我們能把房屋設(shè)計得更緊湊些，如 80— 90平方米能設(shè)計成三房二廳一廚二衛(wèi)、 120— 130平方米能設(shè)計成四房二廳一廚二衛(wèi)，有1個衛(wèi)生間的空間是很緊湊、精巧的，那么就可以大大降低人們購房的支出，也為社會節(jié)約大量的資源。這也是符合今天大力倡導(dǎo)的“兩型社會”的要求的。其二是要改變購房者的觀念，年輕人剛參加工作，看到別人住上大房子，于是也希望自己一步到位住上個三
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