【文章內(nèi)容簡介】 對應(yīng)的日照間距； ? 在一般情況下 ， 建筑控制線應(yīng)沿地產(chǎn)線后退日照間距的一半 。 ? 對于一般非高層的民用建筑 ， 相鄰場地未毗連的建筑之間至少要留出 6． O m的防火間距； ? 若考慮共同邊界的圍墻兩側(cè)通行消防車的要求 ， 當城市規(guī)劃部門對相鄰場地的建筑控制線做出具體規(guī)定時 ， 場地設(shè)計中應(yīng)予嚴格執(zhí)行 。 ? 建筑密度 （ 建筑覆蓋率 ） ? 建筑密度 =所有建筑的基底總面積 /場地總用地面積 100‰ ? 建筑基底面積是指建筑的占地面積 ， 按建筑的底層建筑面積計算 。 ? 建筑密度表明了場地內(nèi)土地被建筑占用的比例 ． 即建筑物的密集程度 ． 從而反映了土地的使用效率 。 密度控制 ? 建筑限高 —— 指場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的高度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。某些情況下，也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。 ? 一般：局部突出層面的樓梯間、電梯機房、水箱間及煙囪等可不計入建筑控制高度，但突出部分高度和面積比例應(yīng)符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃實施條例的規(guī)定。 ? 《 民用建筑設(shè)計通則 》 (GB 503522022)第 控制的相關(guān)內(nèi)容 高度控制 ?建筑層數(shù) —— 主要用以對居住建筑的考核 ?平均層數(shù) —— 指一個建筑地段內(nèi)所有建筑各層面積總和與這些建筑基底面積總和的比值。指基地內(nèi)，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層 一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時又稱為住宅平均層數(shù)。 ?住宅平均層數(shù)是居住場地 (居住區(qū)或小區(qū) )技術(shù)經(jīng)濟評價的必要指標，反映著居住場地的空間形態(tài)特征和土地使用強度，與密度指標和容量指標密切相關(guān)。 ? 因航空或通訊設(shè)施的凈高要求、城市空間形的整體控制、以及土地利用整體經(jīng)濟性等原因，對場地的建筑高度進行控制。 ? 建筑高度也是確定建筑物等級、防火與消防標準、建筑設(shè)備配置要求的重要參數(shù)。 ? 當場地處于建筑保護區(qū)或建筑控制地帶，以及有凈空要求的各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，突出部分仍應(yīng)計入建筑控制高度。 ? 建筑保護區(qū)、建筑控制地帶 —— 按照國家或地方制定的有關(guān)條例和保護規(guī)則，在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)及其周圍一定范圍內(nèi)劃定的需要對有關(guān)工程建設(shè)行為加以限制的區(qū)域 建筑控制高度 一般容積率為 1～ 2時為多層 ， 4～ 10時為高層 ?平均層數(shù) = 容積率 /建筑密度 ?平均層數(shù) = 總建筑面積 /總建筑占地面積 ?相同的用地面積上，容積率越高則建成的建筑面積越大，它反映著土地使用強度的狀況 。 容量控制 ? 容量控制 ? 建筑面積密度 （ ㎡ /ha),人口密度 ?主要用于居住場地 建筑容積率 ：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 ， 用以說明城鎮(zhèn)土地利用程度 。 %100??城鎮(zhèn)占地總面積城鎮(zhèn)建筑總面積建筑容積率平均層數(shù) = 容積率 /建筑密度 平均層數(shù) = 總建筑面積 /總建筑占地面積 相同的用地面積上，容積率越高則建成的建筑面積越大，它反映著土地使用強度的狀況 %100=城鎮(zhèn)用地總面積建筑占地面積建筑密度建筑密度： 即建筑覆蓋率，指一定建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物基底占地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，用百分比表示，用以說明建筑的分布的疏密程度及土地利用率。 城市綠線 : 在城市規(guī)劃建設(shè)中確定的各種城市綠地的邊界線。 綠化覆蓋率 : 一定城市用地范圍內(nèi)，植物的垂直投影面積占該用地總面積的百分比。 喬、灌木按樹木成材后樹冠垂直投影面積計算 (與樹冠下土地的實際用途無關(guān) )， 多年生草本植物按實際占地面積計算，但喬木樹冠下的灌木和多年生草木植物不再重復計算， 也不包括屋頂、曬臺上的人工綠化。 綠化覆蓋率至少在 30％以上，才能改良小氣候，并起到保護環(huán)境和抗震防災(zāi)的作用。 我國政府在 1996年發(fā)表的 《 中華人民共和國人類住區(qū)發(fā)展報告 》中明確，城市綠化覆蓋率在 2022年達到 27％， 2022年達到 35％。 ? 綠化用地 ? 場地內(nèi)相對獨立完整、集中成片布置并專門用以綠化 (或休閑、游憩等活動 )的用地， ? 一般應(yīng)滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排室外活動設(shè)施，并可供場地內(nèi)所有使用者共同享用，又稱為公共綠地。 ? 如：旅館的庭院、學校的植物園地、綜合醫(yī)院的小花園、居住場地的小游園等。 對場地設(shè)計而言，一般要求綠地率不低于 30％ ? 場地總平面布局考慮因素： ?功能分區(qū) ?交通流線 ?建筑組合 ?綠化布置 ?公共限制 ?（技術(shù)經(jīng)濟） 場地設(shè)計之 ——場地總平面布局 功能分區(qū) ?對場地內(nèi)大關(guān)系的總體把握 ， 是場地布局的關(guān)鍵 。 ?場地設(shè)計必須堅持從整體到局部逐次遞進的設(shè)計思維過程 。 ?將性質(zhì)相近 、 聯(lián)系密切 、 相互之間干擾影響不大 、對環(huán)境要求一致的建筑物 、 構(gòu)筑物分成若干組 ， 合理進行功能分區(qū) ? 根據(jù)建設(shè)項目的各組成部分的使用特點 ， 合理安排人 、 車 、 貨流 ， 設(shè)計中加以區(qū)分 ， 布置時各有側(cè)重： ， 應(yīng)將出入口設(shè)在交通流量大的部位或?qū)⒔煌髁看蟮牟糠挚拷饕煌ǖ缆?， 保證交通線路短捷 ， 聯(lián)系方便； 、 車 、 貨流運行線路時 ， 要不影響其它區(qū)域的正常活動； ， 根據(jù)地形高差 ， 應(yīng)使交通流量大的部分布置在與主要出入口高差相近的地段上 ， 避免過多的垂直交通 ， 和聯(lián)系不便 。 ?交通流量的安排原則 ?人行、車行系統(tǒng)的安排 ? 場地內(nèi)道路系統(tǒng)應(yīng)通而不暢，避免過境交通的穿越，防止外部車流的導入； ? 避免車行系統(tǒng)與人行系統(tǒng)的交叉重疊，以防人車混雜、互相干擾； ? 大量人群集中活動的主要場所，一般要禁止車流導入，主要貨車流亦不應(yīng)布置在它附近。 ? 對于有大量人流集散的地段或建筑，要根據(jù)其人流集散的規(guī)律、特點，合理組織好人流： ? 一般將各種不同方向的人流，通過步行道或廣場來組織，或合流或分流，使之互不交叉沖突。 ? 經(jīng)常性大量人流集散地，如火車站、商業(yè)中心、展覽館等，人流活動往往有一定規(guī)律，應(yīng)將入口和出口分開，使人流按一定方向循序前進。 ? 對短時間集散大量人流的場所，如體育中心，影劇院等，出入口也應(yīng)分設(shè)，并根據(jù)人流數(shù)量、充許集中或疏散時間、考慮出入口的分布位置和足夠數(shù)量。 ? 人流出入口應(yīng)與主要交通道路、停車場、庫有便捷的聯(lián)系，以縮短人流出入的滯留時間 。 合理組織人流 ? 應(yīng)充分合理地利用場地周圍的道路及其它交通設(shè)施 ， 以爭取便捷的對外交通聯(lián)系 。 ? 但應(yīng)注意減少對城市主干道交通的干擾 ， ? 當場地同時毗鄰城市主干道和次干道 （ 或支路 ） 時 ， 應(yīng)優(yōu)先選擇次干道一側(cè)作為主要機動車出入口 。 ?場地出入口設(shè)置 車流量較多的場地出人口設(shè)置 ? 車流量較多的基地 ， 根據(jù) 《 民用建筑通則 》 ， 其通路的出入口連接城市道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 距大中城市主干道交叉口的距離 ， 自道路紅線交點量起不應(yīng)小于 70m； ? 距非道路交叉口的過街人行道 （ 包括引道 、 引橋和地鐵出入口 )最邊緣線不應(yīng)小于 5m； ? 距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于 10m； ? 距公園 、 學校 、 兒童及殘疾人等建筑的出入口不應(yīng)小 20米； ? 當基地通路坡度較大時 ， 應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接； ? 與立體交又口的距離或其它特殊情況時 ， 應(yīng)按當?shù)匾?guī)劃主管部門的規(guī)定辦理 。 ? 基地應(yīng)至少一面臨接城市道路，該城市道路應(yīng)有足夠?qū)挾龋员ＷC人員疏散時不影響城市正常交通。 ? 基地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)模和疏散人數(shù)確定 ， 并至少不小于基地周長的 1/6 ? 基地應(yīng)至少有兩個以上不同方向通向城市道路的 (包括以通道聯(lián)接的 )出口 。 ? 基地或建筑物的主要出入口 ， 應(yīng)避免直對城市主要干道的交叉口 。 ? 建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地 ， 其面積和長寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定 。 ? 綠化面積和停車場面積應(yīng)符合當?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定 。 綠化布置應(yīng)不影響集散空地的使用 ， 并不應(yīng)設(shè)置圍墻 、 大門等障礙物 。 ?員密集建筑的場地出人口設(shè)置 建筑朝向 建筑的組合安排 建筑間距 ? 必須貫徹國家“預防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，采取有效措施防止和減少建筑火災(zāi)的危害，保護人身和財產(chǎn)的安全。 ? 為保證一旦發(fā)生火災(zāi)時，相鄰建筑的安全、防止火災(zāi)的蔓延，建筑物之間必須保持一定的防火間距。 ? 防火間距的大小主要取決于建筑的高度、耐火等級和建筑外墻上門窗、洞口等情況。 5． 2． 2 民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于表 5． 2． 2的規(guī)定，與其他建筑的防火間距，除應(yīng)符合本節(jié)規(guī)定外，尚應(yīng)符合本規(guī)范其他章的有關(guān)規(guī)定。 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 500162022 高層一、二級耐火極限的其它民用建筑間距 高層與二、三、四級耐火極限的其它民用建筑間距 裙房與二、三、四級耐火