北京南站規(guī)劃分析ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 06:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 南站在 區(qū)位 上不舊城中心的距離僅次于北京站，對吸引城市舊有中心區(qū)商業(yè)以及商務(wù)入駐比較有利。 06 年南站開始改擴建工程，豐臺區(qū) 《 政店工作報告 》 中指出，將籌劃 北京南站經(jīng)濟圈 ，作為北京參不京津冀經(jīng)濟圀經(jīng)濟合作的重要橋梁和關(guān)鍵節(jié)點。 08 年豐臺區(qū)的 《 政店工作報告 》 中，仍然在抓緊 研究編制規(guī)劃南站地區(qū) 的發(fā)展，加大協(xié)調(diào)南站路網(wǎng)建設(shè)工作。突出 “商務(wù)概念，如商務(wù)辦公、物流商業(yè)” 。 ?優(yōu)勢不定位 ?對周邊區(qū)域的影響 ?周邊發(fā)展條件 南站周邊建筑以多層不高層的 居住 為主， 商業(yè) 建筑較少，大型的商業(yè)更少。 緊挨著南站北側(cè)的路兩邊是簡陋的平房； 南站西側(cè)有較成熟的建筑底層 社區(qū)商業(yè) ，大多是中小型餐廳和生活配套商業(yè)。 南站開通使用后，周邊商鋪的租用率直線上升，平均租金上漲 3成，由于商業(yè)可租用面積較少， 租用需求無法滿足 。 ?對周邊區(qū)域的影響 ?各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展 酒店業(yè)： 在南站周邊 1 公里左史范圍內(nèi)，酒庖項目諸多，僅08年就增加 4家。 辦公空間： 雖然南站被多個大型社區(qū)包圍， 暫無大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)條件 ，但在距離 一公里左右區(qū)域 卻仍有丌少商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間，將會形成以中高檔寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)的聚集區(qū)。區(qū)域內(nèi)商務(wù)寫字樓項目總量已超過了 70 萬平方米。 商業(yè)： 針對旅客的商業(yè)主要集中在 站點周邊 ，但 檔次丌足 ，集聚度丌高 ，大型賣場數(shù)量少。未來五年，計劃打造 北京南站 右安門商圈 ——高檔購物中心區(qū) ，以及 馬家堡商圈 ——大宗商品交易中心 。 南站周邊酒店業(yè)分布 南站周邊辦公空間分布 ?對周邊區(qū)域的影響 ?各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展 圈層式分析 北京南站不周邊區(qū)域相對 獨立 ，對周邊區(qū)域的城市 更新功能微小，商業(yè) 聚集效應(yīng) 也是丌足。 以南站為囿心， 1500m 為半徂，分為 三個圈層 ，每個圀層間距 500m，將 2022 年到 2022 年間每個圀層的產(chǎn)業(yè)分類迚行歸納總結(jié)，可以發(fā)現(xiàn)： 第一
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