東方郡深訪報(bào)告ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 05:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 路這些都比較新），城中心的話會三天兩頭挖地，很煩。這邊空氣質(zhì)量較好，也較安靜。 ” 現(xiàn)身說法 ——朱太太 三、板塊認(rèn)知測試 原因剖析 看好濱江區(qū)政府板塊的主要提及： ?整個(gè)區(qū)塊較新，空氣質(zhì)量較好同時(shí)也較安靜 ?基礎(chǔ)建設(shè)比較好，居住的人群素質(zhì)較高 ?濱江區(qū)交通相對方便，過江到市區(qū)較近 ?濱江的房價(jià)升值潛力較其他區(qū)域大 現(xiàn)身說法 “ 最看好這個(gè)我就談不上了，這個(gè)東西涉及到以后長時(shí)間的規(guī)劃啊，不好說了。因?yàn)槲铱闯潜保仓饕翘礻柹虾拥膽粜捅容^好，所以關(guān)注了一下，但是從交通啊來講濱江比城北更好一點(diǎn)，還有的話，因?yàn)槌俏鳜F(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)上去了，相對來說考慮升值的話就不是很現(xiàn)實(shí)了。相比較而言可能還是濱江好些，不過濱江最近兩三年內(nèi)地鐵還沒通之前，可能交通還不是很方便，以后就方便多了，而且這邊附近還有星光大道啊，以后超市啊什么這些都起來之后，會好很多。 ” ——樂先生 三、板塊認(rèn)知測試 現(xiàn)身說法 “ 濱江區(qū)政府，一橋、九堡、城東都看過。最看好么還是區(qū)政府這塊，居住性比較好?；A(chǔ)建設(shè)比較好，感覺舒服，居住的人群素質(zhì)也比較高。九堡么商業(yè)比較好，但是居住就沒濱江好了。城東么比較雜，外來人口多，好的地方很好，差的地方很差。一橋那兒沿途的風(fēng)景比較好。 ” ——沈先生 “ 只看過西湖的云溪香山，其他的想不起來了，那里呢離家也近，價(jià)格也合理，可是已經(jīng)買了一套了，再在那里買就沒有新鮮感。 ” ——鄭女士 “ 看過天陽上河，名城燕園（城北）其他么，萬科魅力之城（九堡）。因?yàn)楫?dāng)初剛畢業(yè)出來差不多就這幾個(gè)樓盤吧， 07年的時(shí)候不是樓盤比較少嘛，所以當(dāng)時(shí)比較關(guān)注。后來么，城北的話居住環(huán)境不是很好，就取消了這個(gè)想法。九堡去看過，個(gè)人感覺它沒有形成整片的居住環(huán)境，都是比較零散，而且那邊相對來說比較亂，四季青、東站這些考慮的話，人流比較流散的地方的話，可居住性不強(qiáng)。 ” ——邢先生 受訪者主要從居住環(huán)境、未來發(fā)展來評價(jià)各板塊 三、板塊認(rèn)知測試 板塊吸引力及抗性 吸引力 組數(shù) 板塊較年輕，更現(xiàn)代化 4組 未來配套較好 4組 有地鐵后交通更方便，離市區(qū)近 3組 升值潛力較大 3組 空氣、風(fēng)景較好 2組 較安靜 1組 居住氛圍較濃 1組 抗性 組數(shù) 目前周邊配套不夠完善 2組 目前交通不便 1組 目前人氣不足 1組 價(jià)格太高 1組 其中有 2組客戶表示對濱江區(qū)政府板塊不熟悉， 3組客戶表示目前還沒有對板塊不滿的地方。 從深訪來看，本板塊的主要吸引力是板塊的現(xiàn)代化面貌及板塊發(fā)展前景，目前周邊配套的相對欠缺及交通的不便性是本板塊最大的抗性 已購客戶對于本板塊均較為看好，普遍堅(jiān)信隨著市政府規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程及地鐵的完工，周邊的配套及交通能得到改善 三、板塊認(rèn)知測試 發(fā)展前景的看法 ?除 2組客戶對濱江區(qū)政府板塊發(fā)展前景持保守態(tài)度外，其余 8組均認(rèn)為該板塊發(fā)展前景較好。 但具體如何看好則說不上來，對于板塊的認(rèn)知度還較低。 地段的看法 ?受訪者均表示該板塊地段還不錯(cuò)，邊上有 1號地鐵、星光國際大道及區(qū)政府，同時(shí)離市中心也較近。 ?其中有兩位受訪者表示比較過地鐵站口的兩個(gè)樓盤（東方郡及云廈 〃 連園）。相比較而言，本項(xiàng)目距離市區(qū)更近，同時(shí)周邊環(huán)境也更佳。 三、板塊認(rèn)知測試 現(xiàn)身說法 “ 發(fā)展前景還可以，地段還不錯(cuò)（有 1號地鐵） ” ——戴女士 “ 發(fā)展前景好，地段很好（有地鐵、離市區(qū)近） ” ——嚴(yán)女士 “ 這塊地方前景總的來說肯定是好的，一個(gè)么就是說區(qū)政府，政府邊上的話，一般都有這個(gè)輻射的作用，而且濱江作為一個(gè)杭州新發(fā)展的區(qū)域的話，不出意外啊，正常情況還是有很好的發(fā)展前景的，而且這邊星光大道，很多公司的總部要搬過來，我們總公司也會搬到這邊來，總的來說還是比較好的，而且以后地鐵開通的話這種便利性肯定體現(xiàn)出來了，雖然說這可能是 5年或者幾年以后，現(xiàn)在房子也不急著住么，就算買過來當(dāng)作一種升值也不錯(cuò)的，畢竟把錢存在銀行的話也沒什么花頭，就算它不升值，也是自己住，無所謂啦。 ” ——邢先生 三、板塊認(rèn)知測試 交通的看法 ?10位受訪者中有 9位均表示對板塊交通現(xiàn)狀不太滿意，另一位則表示自己駕車也較快，對目前的交通不太關(guān)注。 ?但 10位受訪者對地鐵建成后的交通系統(tǒng)均充滿了信心。 配套的看法 ? 從深訪的情況看， 除了 3組客戶表示對配套沒關(guān)注過外，其余 7組客戶中： 3組表示目前還看不到什么配套，但是相信以后會得到完善 3組表示目前配套不好，對未來沒考慮過 — 無 大型的商場、超市、飯店 1組表示目前配套還不錯(cuò)了，醫(yī)院、小學(xué)已經(jīng)有了 小 結(jié) 除濱江板塊外，城北板塊、城西板塊、九堡板塊等近郊板塊均為購房者較為關(guān)注的板塊。相比較而言，大多購房者更看好濱江區(qū)政府板塊，該板塊較年輕、更現(xiàn)代化，未來配套較好等成為了板塊最大的吸引力。 購房者對于濱江區(qū)政府板塊目前周邊配套的相對欠缺、交通的不便利以及人氣的不足較為不滿。但多認(rèn)為這些僅為短暫性的抗性，對板塊未來的發(fā)展多較為看好。 四、本項(xiàng)目認(rèn)知測試 四、本項(xiàng)目認(rèn)知測試 濱江區(qū)其他關(guān)注樓盤 客戶買房時(shí)還看過濱江區(qū)的其他樓盤 ?6 組客戶主要看過云廈 〃 連園、風(fēng)景蝶園、天鴻君逸、中興 〃 和園、視界之窗、鉑金時(shí)代。 ?4組客戶表示未看過濱江區(qū)其他樓盤 受訪者所提及的樓盤中： 云廈 連園提及率最高（ 3組）：該盤與本項(xiàng)目最大的競爭點(diǎn)在于物業(yè)位置與地鐵出入口臨近； 天鴻君逸、風(fēng)景蝶園：在于價(jià)格上的優(yōu)勢； 鉑金時(shí)代：位置和東方郡相當(dāng)； 從客戶所關(guān)注的濱江區(qū)樓盤來看，購房者重點(diǎn)從地鐵沿線附近、價(jià)格適中、位置較好這三個(gè)方面來選擇，而這些也是本項(xiàng)目最具優(yōu)勢的地方。另一方面，本項(xiàng)目較新、小戶型的可選房源較多，也使部分購房者放棄了購買濱江區(qū)其他樓盤的考慮（如鉑金時(shí)代）。 關(guān)注的樓盤比較 四、本項(xiàng)目認(rèn)知測試 地段較好，更市中心一些，周邊人文氛圍較好（ 3組）。主要是與云廈 連園對比 規(guī)模較大（ 2組）。相對于濱江其他樓盤而言 價(jià)格合理（ 2組）。相對中央花園而言， 07年時(shí)均價(jià) 1萬 3 地處地鐵口，交通優(yōu)勢明顯（ 2組）。相對于濱江其他非地鐵沿線樓盤而言 開發(fā)商實(shí)力更強(qiáng)（ 2組）。相對于連園而言，連園為金華的開發(fā)商，本身無太大
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1