東方郡深訪報(bào)告ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 05:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 路這些都比較新），城中心的話會(huì)三天兩頭挖地，很煩。這邊空氣質(zhì)量較好，也較安靜。 ” 現(xiàn)身說(shuō)法 ——朱太太 三、板塊認(rèn)知測(cè)試 原因剖析 看好濱江區(qū)政府板塊的主要提及： ?整個(gè)區(qū)塊較新，空氣質(zhì)量較好同時(shí)也較安靜 ?基礎(chǔ)建設(shè)比較好，居住的人群素質(zhì)較高 ?濱江區(qū)交通相對(duì)方便，過(guò)江到市區(qū)較近 ?濱江的房?jī)r(jià)升值潛力較其他區(qū)域大 現(xiàn)身說(shuō)法 “ 最看好這個(gè)我就談不上了，這個(gè)東西涉及到以后長(zhǎng)時(shí)間的規(guī)劃啊，不好說(shuō)了。因?yàn)槲铱闯潜?，也主要是天?yáng)上河的戶型比較好，所以關(guān)注了一下，但是從交通啊來(lái)講濱江比城北更好一點(diǎn)，還有的話，因?yàn)槌俏鳜F(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)上去了，相對(duì)來(lái)說(shuō)考慮升值的話就不是很現(xiàn)實(shí)了。相比較而言可能還是濱江好些，不過(guò)濱江最近兩三年內(nèi)地鐵還沒(méi)通之前，可能交通還不是很方便，以后就方便多了，而且這邊附近還有星光大道啊，以后超市啊什么這些都起來(lái)之后，會(huì)好很多。 ” ——樂(lè)先生 三、板塊認(rèn)知測(cè)試 現(xiàn)身說(shuō)法 “ 濱江區(qū)政府，一橋、九堡、城東都看過(guò)。最看好么還是區(qū)政府這塊，居住性比較好?；A(chǔ)建設(shè)比較好，感覺(jué)舒服，居住的人群素質(zhì)也比較高。九堡么商業(yè)比較好，但是居住就沒(méi)濱江好了。城東么比較雜，外來(lái)人口多，好的地方很好，差的地方很差。一橋那兒沿途的風(fēng)景比較好。 ” ——沈先生 “ 只看過(guò)西湖的云溪香山，其他的想不起來(lái)了，那里呢離家也近，價(jià)格也合理，可是已經(jīng)買(mǎi)了一套了，再在那里買(mǎi)就沒(méi)有新鮮感。 ” ——鄭女士 “ 看過(guò)天陽(yáng)上河，名城燕園（城北）其他么，萬(wàn)科魅力之城（九堡）。因?yàn)楫?dāng)初剛畢業(yè)出來(lái)差不多就這幾個(gè)樓盤(pán)吧， 07年的時(shí)候不是樓盤(pán)比較少嘛，所以當(dāng)時(shí)比較關(guān)注。后來(lái)么，城北的話居住環(huán)境不是很好，就取消了這個(gè)想法。九堡去看過(guò)，個(gè)人感覺(jué)它沒(méi)有形成整片的居住環(huán)境，都是比較零散，而且那邊相對(duì)來(lái)說(shuō)比較亂，四季青、東站這些考慮的話，人流比較流散的地方的話，可居住性不強(qiáng)。 ” ——邢先生 受訪者主要從居住環(huán)境、未來(lái)發(fā)展來(lái)評(píng)價(jià)各板塊 三、板塊認(rèn)知測(cè)試 板塊吸引力及抗性 吸引力 組數(shù) 板塊較年輕，更現(xiàn)代化 4組 未來(lái)配套較好 4組 有地鐵后交通更方便，離市區(qū)近 3組 升值潛力較大 3組 空氣、風(fēng)景較好 2組 較安靜 1組 居住氛圍較濃 1組 抗性 組數(shù) 目前周邊配套不夠完善 2組 目前交通不便 1組 目前人氣不足 1組 價(jià)格太高 1組 其中有 2組客戶表示對(duì)濱江區(qū)政府板塊不熟悉， 3組客戶表示目前還沒(méi)有對(duì)板塊不滿的地方。 從深訪來(lái)看，本板塊的主要吸引力是板塊的現(xiàn)代化面貌及板塊發(fā)展前景，目前周邊配套的相對(duì)欠缺及交通的不便性是本板塊最大的抗性 已購(gòu)客戶對(duì)于本板塊均較為看好，普遍堅(jiān)信隨著市政府規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程及地鐵的完工，周邊的配套及交通能得到改善 三、板塊認(rèn)知測(cè)試 發(fā)展前景的看法 ?除 2組客戶對(duì)濱江區(qū)政府板塊發(fā)展前景持保守態(tài)度外，其余 8組均認(rèn)為該板塊發(fā)展前景較好。 但具體如何看好則說(shuō)不上來(lái)，對(duì)于板塊的認(rèn)知度還較低。 地段的看法 ?受訪者均表示該板塊地段還不錯(cuò)，邊上有 1號(hào)地鐵、星光國(guó)際大道及區(qū)政府，同時(shí)離市中心也較近。 ?其中有兩位受訪者表示比較過(guò)地鐵站口的兩個(gè)樓盤(pán)（東方郡及云廈 〃 連園）。相比較而言，本項(xiàng)目距離市區(qū)更近，同時(shí)周邊環(huán)境也更佳。 三、板塊認(rèn)知測(cè)試 現(xiàn)身說(shuō)法 “ 發(fā)展前景還可以，地段還不錯(cuò)（有 1號(hào)地鐵） ” ——戴女士 “ 發(fā)展前景好，地段很好（有地鐵、離市區(qū)近） ” ——嚴(yán)女士 “ 這塊地方前景總的來(lái)說(shuō)肯定是好的，一個(gè)么就是說(shuō)區(qū)政府，政府邊上的話，一般都有這個(gè)輻射的作用，而且濱江作為一個(gè)杭州新發(fā)展的區(qū)域的話，不出意外啊，正常情況還是有很好的發(fā)展前景的，而且這邊星光大道，很多公司的總部要搬過(guò)來(lái)，我們總公司也會(huì)搬到這邊來(lái)，總的來(lái)說(shuō)還是比較好的，而且以后地鐵開(kāi)通的話這種便利性肯定體現(xiàn)出來(lái)了，雖然說(shuō)這可能是 5年或者幾年以后，現(xiàn)在房子也不急著住么，就算買(mǎi)過(guò)來(lái)當(dāng)作一種升值也不錯(cuò)的，畢竟把錢(qián)存在銀行的話也沒(méi)什么花頭，就算它不升值，也是自己住，無(wú)所謂啦。 ” ——邢先生 三、板塊認(rèn)知測(cè)試 交通的看法 ?10位受訪者中有 9位均表示對(duì)板塊交通現(xiàn)狀不太滿意，另一位則表示自己駕車(chē)也較快，對(duì)目前的交通不太關(guān)注。 ?但 10位受訪者對(duì)地鐵建成后的交通系統(tǒng)均充滿了信心。 配套的看法 ? 從深訪的情況看， 除了 3組客戶表示對(duì)配套沒(méi)關(guān)注過(guò)外，其余 7組客戶中： 3組表示目前還看不到什么配套，但是相信以后會(huì)得到完善 3組表示目前配套不好，對(duì)未來(lái)沒(méi)考慮過(guò) — 無(wú) 大型的商場(chǎng)、超市、飯店 1組表示目前配套還不錯(cuò)了，醫(yī)院、小學(xué)已經(jīng)有了 小 結(jié) 除濱江板塊外，城北板塊、城西板塊、九堡板塊等近郊板塊均為購(gòu)房者較為關(guān)注的板塊。相比較而言，大多購(gòu)房者更看好濱江區(qū)政府板塊，該板塊較年輕、更現(xiàn)代化，未來(lái)配套較好等成為了板塊最大的吸引力。 購(gòu)房者對(duì)于濱江區(qū)政府板塊目前周邊配套的相對(duì)欠缺、交通的不便利以及人氣的不足較為不滿。但多認(rèn)為這些僅為短暫性的抗性，對(duì)板塊未來(lái)的發(fā)展多較為看好。 四、本項(xiàng)目認(rèn)知測(cè)試 四、本項(xiàng)目認(rèn)知測(cè)試 濱江區(qū)其他關(guān)注樓盤(pán) 客戶買(mǎi)房時(shí)還看過(guò)濱江區(qū)的其他樓盤(pán) ?6 組客戶主要看過(guò)云廈 〃 連園、風(fēng)景蝶園、天鴻君逸、中興 〃 和園、視界之窗、鉑金時(shí)代。 ?4組客戶表示未看過(guò)濱江區(qū)其他樓盤(pán) 受訪者所提及的樓盤(pán)中： 云廈 連園提及率最高（ 3組）：該盤(pán)與本項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)在于物業(yè)位置與地鐵出入口臨近； 天鴻君逸、風(fēng)景蝶園：在于價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)； 鉑金時(shí)代：位置和東方郡相當(dāng)； 從客戶所關(guān)注的濱江區(qū)樓盤(pán)來(lái)看，購(gòu)房者重點(diǎn)從地鐵沿線附近、價(jià)格適中、位置較好這三個(gè)方面來(lái)選擇，而這些也是本項(xiàng)目最具優(yōu)勢(shì)的地方。另一方面，本項(xiàng)目較新、小戶型的可選房源較多，也使部分購(gòu)房者放棄了購(gòu)買(mǎi)濱江區(qū)其他樓盤(pán)的考慮（如鉑金時(shí)代）。 關(guān)注的樓盤(pán)比較 四、本項(xiàng)目認(rèn)知測(cè)試 地段較好，更市中心一些，周邊人文氛圍較好（ 3組）。主要是與云廈 連園對(duì)比 規(guī)模較大（ 2組）。相對(duì)于濱江其他樓盤(pán)而言 價(jià)格合理（ 2組）。相對(duì)中央花園而言， 07年時(shí)均價(jià) 1萬(wàn) 3 地處地鐵口，交通優(yōu)勢(shì)明顯（ 2組）。相對(duì)于濱江其他非地鐵沿線樓盤(pán)而言 開(kāi)發(fā)商實(shí)力更強(qiáng)（ 2組）。相對(duì)于連園而言，連園為金華的開(kāi)發(fā)商，本身無(wú)太大
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