v房產(chǎn)開發(fā)ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 04:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)公司的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？為什么？ ? （ 2）某市土地管理局的處罰是否合法？ ? （ 1）甲公司與乙公司的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效。因為，以出讓方式獲得的土地使用權(quán)必須符合規(guī)定的條件才能轉(zhuǎn)讓。這些條件是： ? 第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； ? 第二，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25%以上，屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 ? 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓獲得土地使用權(quán)后，在未進行任何開發(fā)的情況下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是典型的非法 “ 炒賣 ”土地使用權(quán)，因此，轉(zhuǎn)讓合同無效。 ? （ 2）某市土地管理局的處罰合法。違反法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。 四、預(yù)防和遏制 “ 空手道 ”行為的對策
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