【文章內(nèi)容簡介】 行公布的銀行機構(gòu) 6個月法定貸款利率及典當期限折算后執(zhí)行 。 、典當拆借融資成本 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 55 第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之四 典當拆借融資 ● 銀行貸款置換業(yè)務(wù)案例 、典當拆借融資案例 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 56 第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)類融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 、租賃融資模式 — 商業(yè)地產(chǎn)融資租賃 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 57 第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 項目融資 ● 設(shè)計信托 ● 購買信托計劃 ● 信托方式 ● 租賃合同 、租賃融資模式 — 商業(yè)地產(chǎn)融資租賃 ● 購買合同 ● 價值往來 ● 實物往來 ● 租金支付 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 58 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 、租賃融資模式 — 設(shè)備融資租賃 (9) 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 59 第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 項目融資 ● 設(shè)計信托 ● 購買信托計劃 ● 信托方式 ● 租賃合同 、租賃融資模式 — 設(shè)備融資租賃 ● 購買合同 ● 價值往來 ● 實物往來 ● 租金支付 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 60 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 、租賃融資模式 — 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 61 第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 項目融資 ● 設(shè)計信托 ● 政府支持 ● 信用增級 ● 信用成本 ● 國資盈利 、租賃融資模式 — 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃 ● 購買信托計劃 ● 信托方式 ● 項目合作 ● 委托資金 ● 1 租賃合同 ● 1 購買合同 ● 1 價值往來 ● 1 實物往來 ● 1 維護保養(yǎng) ● 1 租金支付 ● 1 折舊資源 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 62 第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 第二條 租賃 ， 是指在約定的期間內(nèi) ， 出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人 ， 以獲取租金的協(xié)議 。 ● 第三條 下列各項適用其他相關(guān)會計準則：出租人以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權(quán)和建筑物 ， 適用 《 企業(yè)會計準則第 3號 —— 投資性房地產(chǎn) 》 。 ● 第三十條 承租人和出租人應(yīng)當根據(jù)本準則第二章的規(guī)定 ， 將售后租回交易認定為融資租賃或經(jīng)營租賃 。 、企業(yè)會計準則第 21號 —— 租賃 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 63 第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 商業(yè)企業(yè) （ 有融資租賃資質(zhì) ） ， 將貨物銷售的分期付款業(yè)務(wù) ， 改為融資租賃業(yè)務(wù) ， 稅法適用從對銷售額按 17%征增值稅變?yōu)閷ψ饨鹗杖霚p承擔(dān)的實際成本后的余額按 5%征營業(yè)稅 。 ● 有融資租賃資質(zhì)的租賃企業(yè) ， 將不動產(chǎn)的經(jīng)營租賃 ，改為融資租賃 ， 房產(chǎn)稅從按租金收入的 12%計征變?yōu)榘床粍赢a(chǎn)原值適度減值后之余值的 %計征 。 、融資租賃避稅行為 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 64 第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 無融資租賃資質(zhì)的租賃企業(yè) ， 將貨物以經(jīng)營租賃的方式出租給承租方 ， 租賃期滿后以極低價格轉(zhuǎn)讓給承租人 ， 稅法適用從全價適用 17%的增值稅變?yōu)樽饨鸢?5%計征營業(yè)稅和轉(zhuǎn)讓額按 17%計征增值稅 。 ● 增值稅一般納稅人 （ 無融資租賃資質(zhì) ） ， 將設(shè)備平價轉(zhuǎn)讓給非一般納稅人的關(guān)聯(lián)企業(yè) ， 再用融資租賃方式出租給有購買意愿的承租人 ， 承租人期滿購入 ， 出租人只須按 4%繳納增值稅 。 、融資租賃避稅行為 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 65 第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 商業(yè)物業(yè)的租賃融資模式 。 、租賃融資案例 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 66 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六 權(quán)益合作融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之七 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八 企業(yè)并購融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 67 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六 權(quán)益合作融資 ● 資源互補型 、權(quán)益合作融資模式 ◆ 聯(lián)合獲地 ◆ 整體開發(fā) ◆ 業(yè)外結(jié)盟 ◆ 顧客群體對等 ◆ 價值觀兼容 ● 交叉營銷型 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 68 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六 權(quán)益合作融資 ● 分工協(xié)作型 、權(quán)益合作融資模式 ◆ 垂直供應(yīng)鏈分解◆ 項目 資金游合作 ◆ 板塊區(qū)域結(jié)盟 ◆ 宣傳布局造勢 ● 市場瓜分型 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 69 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六 權(quán)益合作融資 ● 保底條款 ● 共管帳戶 ● 借貸權(quán)益 、權(quán)益合作融資要素 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 70 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六 權(quán)益合作融資 ● 項目分解合作案例 、權(quán)益合作融資案例 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 71 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之七 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資 、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資模式 ◆ 便利的組織形式設(shè)計 ◆ 項目的包裝與具象化 ◆ 財務(wù)顧問的聘請 ◆ 優(yōu)質(zhì)資金的選擇 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 72 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之七 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資 、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資模式 ◆ 合約中的進退選擇 ◆ 法律風(fēng)險 的規(guī)避 ◆ 優(yōu)質(zhì)資金的選擇 ◆ 長遠規(guī)劃的實現(xiàn) 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 73 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)類融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之七 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資 ● 業(yè)主權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)組織模式 ● 營業(yè)個體房地產(chǎn)開發(fā)組織模式 ● 基金本位房地產(chǎn)開發(fā)組織模式 ● 剩余權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)組織模式 、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資中 便利組織形式的設(shè)計 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 74 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)類融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式七 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資 ● 金融平臺資源配套項目合作案例 、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資案例 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 75 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八 企業(yè)并購融資 、企業(yè)并購融資模式 ◆ 確定并購對象 ◆ 進行可行性論證 ◆ 職代會討論兼并方案 ◆ 報國有資產(chǎn)管理部門審批 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 76 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八 企業(yè)并購融資 、企業(yè)并購融資模式 ◆ 并購協(xié)議履行 ◆ 進行資產(chǎn)評估確定成交價格 ◆ 簽訂并購協(xié)議 ◆ 報國有資產(chǎn)管理部門審批 ◆ 發(fā)布并購公告 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 77 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八 企業(yè)并購融資 、 合并、兼并、收購的關(guān)系 ◆ 創(chuàng)新合并 (兼并 ) ◆ 吸收合并 (兼并 ) ● 合并 承擔(dān)債務(wù)式 購買式 吸收股份式 控股式 — 收購 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 78 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八 企業(yè)并購融資 ● 經(jīng)營性 、 企業(yè)并購的動機 ◆ 戰(zhàn)略合作型 ◆ 資源重組型 ◆ 產(chǎn)業(yè)組合型 ◆ 業(yè)務(wù)擴張型 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 79 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八 企業(yè)并購融資 ● 財務(wù) 性 、 企業(yè)并購的動機 ◆ 財務(wù)處理型 ◆ 差額利潤型 ◆ 預(yù)期效應(yīng)型 ◆ 稅費規(guī)避型 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 80 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八 企業(yè)并購融資 ● 證券 性 、 企業(yè)并購的動機 ◆ 杠桿式 ◆ 權(quán)益交換式 ◆ 抵押式 ◆ 股權(quán)互換式 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 81 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八 企業(yè)并購融資 ● 并購步驟設(shè)計案例 、 企業(yè)并購的案例 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 82 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資 、 權(quán)益管理融資模式 ◆ 成立公司 ◆ 設(shè)計產(chǎn)品 ◆ 交易平臺 ◆ 托市交 易 ◆ 市場化營運 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 83 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資 ● 投資管理公司 ◆ 為投資者捕捉高成長性投資機會 ， 提供高附加值的增值服務(wù) ， 獲取超越自我期望價值的超額利益 。 ◆ 受托內(nèi)容：基金管理 ， 項目營運 ， 公司經(jīng)營 。 、 權(quán)益管理融資營運 2022/5/27 陳德強 《房地產(chǎn)融資》 84 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資 ● 投資管理公司 基金管理模式 ◆ 投資方式：以受托基金現(xiàn)金投入公司占有股權(quán) 。 ◆ 管理方式：通過董事會參于項目決策 ， 根據(jù)公司實際情況適時派出或推薦高管人員參與管理 ， 有針對性地提供增值服務(wù) 。 ◆ 融資方式：通過與海內(nèi)外各類基金及投資公司的相互合作 ,募集新基金 ,直接受托管理或合作組建新的基金管理公司受托管理 。