財產行為稅類ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-07 12:04 本頁面
【文章內容簡介】 三）房屋買賣 （符合條件的還需交土地增值稅） ? 幾種特殊情況視同買賣房屋： （ 1）以房產抵債或實物交換房屋 【 舉例 】 甲某因無力償還乙某債務，而以自有的房產折價抵償債務。經雙方同意，有關部門批準，乙某取得甲某的房屋產權，在辦理產權過戶手續(xù)時，按房產折價款繳納契稅。 ? （ 2）以房產作投資或作股權轉讓 以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，免納契稅。 ? （ 3） 房屋贈予 （符合條件的還需交土地增值稅） 包括以獲獎方式承受土地房屋權屬。 ? （ 4）房屋交換 （單位之間進行房地產交換還應交土地增值稅） ? 、房屋權屬的行為。 土地、房屋權屬，應繳納契稅。 ? 【 例題 多選題 】 下列各項中，應當征收契稅的有（ ）。 ? 【 答案 】 ABC ? 四、計稅依據與稅率 ? （一）計稅依據 契稅的計稅依據是不動產的價格。依不動產的轉移方式、定價方法不同，契稅計稅依據有以下幾種情況： ? 、土地使用權出售、房屋買賣，以 成交價格 為計稅依據。采取 分期付款 方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，按照合同規(guī)定的 總價款計算征收契稅 。 ? 、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格 核定 。 ? 、房屋交換，以所交換的土地使用權、房屋的 價格差額 為計稅依據。 ? 劃撥 方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益 。 ? （ 法定繼承人除外 ），應對 受贈人全額 征收契稅。 ? （二）稅率 契稅實行 3%～ 5%的幅度稅率。 ? 五、應納稅額的計算 契稅應納稅額 =計稅依據 稅率 ? 【 例題 單選題 】 居民甲某共有三套房產， 2022年將第一套市價為 80萬元的房產與乙某交換，并支付給乙某 15萬元；將第二套市價為 60萬元的房產折價給丙某抵償了 50萬元的債務。若當地確定的契稅稅率為 3%，甲某應繳納契稅（） ? 【 答案 】 A ?六、稅收優(yōu)惠（掌握） ?
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