財(cái)產(chǎn)行為稅類ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-07 12:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三）房屋買賣 （符合條件的還需交土地增值稅） ? 幾種特殊情況視同買賣房屋： （ 1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋 【 舉例 】 甲某因無力償還乙某債務(wù)，而以自有的房產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。 ? （ 2）以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓 以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。 ? （ 3） 房屋贈(zèng)予 （符合條件的還需交土地增值稅） 包括以獲獎(jiǎng)方式承受土地房屋權(quán)屬。 ? （ 4）房屋交換 （單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換還應(yīng)交土地增值稅） ? 、房屋權(quán)屬的行為。 土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。 ? 【 例題 多選題 】 下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收契稅的有（ ）。 ? 【 答案 】 ABC ? 四、計(jì)稅依據(jù)與稅率 ? （一）計(jì)稅依據(jù) 契稅的計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。依不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式、定價(jià)方法不同，契稅計(jì)稅依據(jù)有以下幾種情況： ? 、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以 成交價(jià)格 為計(jì)稅依據(jù)。采取 分期付款 方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，按照合同規(guī)定的 總價(jià)款計(jì)算征收契稅 。 ? 、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格 核定 。 ? 、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的 價(jià)格差額 為計(jì)稅依據(jù)。 ? 劃撥 方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益 。 ? （ 法定繼承人除外 ），應(yīng)對(duì) 受贈(zèng)人全額 征收契稅。 ? （二）稅率 契稅實(shí)行 3%～ 5%的幅度稅率。 ? 五、應(yīng)納稅額的計(jì)算 契稅應(yīng)納稅額 =計(jì)稅依據(jù) 稅率 ? 【 例題 單選題 】 居民甲某共有三套房產(chǎn)， 2022年將第一套市價(jià)為 80萬元的房產(chǎn)與乙某交換，并支付給乙某 15萬元；將第二套市價(jià)為 60萬元的房產(chǎn)折價(jià)給丙某抵償了 50萬元的債務(wù)。若當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為 3%，甲某應(yīng)繳納契稅（） ? 【 答案 】 A ?六、稅收優(yōu)惠（掌握） ?
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