溫泉項目節(jié)能改造及能源管理方案(編輯修改稿)
2025-06-06 12:42 本頁面
【文章內容簡介】 節(jié)，并制定相應的設備運行參數、設備管理計劃等；l 信息化：是指注重對用能設備運行情況的分項計量以及數據統計分析，或采用先進的能源管理軟件系統對設備的運行狀況進行實時監(jiān)測、記錄、分析和共享，以便及時了解和掌握各個系統和設備的運行狀況。（二）工程內容主要包括：l 針對不同階段提供地下熱水輸配規(guī)劃、供熱/冷及熱/冷輸配規(guī)劃、供電及電輸配規(guī)劃；l 拆除、改造老舊高維修率、高能耗設備設施；l 單項或多項能源設備設施系統改造；l 整體或重點環(huán)節(jié)的定制化的能源管理方案；l 能源設施設備的保養(yǎng)、維護及技術、管理培訓。（三）階段工作重點第一階段：拆除、改造現有高能耗、高維修率設備；徹查熱水、蒸汽管網，拆改失效閥門、保溫，增加管網輸配控制裝置；第二階段：一方面延伸開展精細化過程能源管理，定制管理維護方案，建立能源工況精細管理模型，建設2級乃至3級能源計量系統，另一方面探討開展新型能源利用模式，利用現有資源地熱，談論確立地熱能綜合利用方案。能源輸入能源生產能源輸送能源消費熱力l 地熱能綜合利用l 區(qū)內企業(yè)熱利用l 投資建設地熱能應用設備設施l 熱泵技術供熱制冷l 區(qū)域內蒸汽鍋爐、空調機組l 供熱管網輸送管理l 用戶熱計量管理電力l 電力外購l 新能源發(fā)電l 變配電管理l 用戶電能質量定期檢測調整l 空調用電管理l 照明管理l 機電設備用電管理l 辦公及附屬建筑用電管理l 道路照明管理燃氣l 燃氣輸配l 燃氣使用地熱水l 管網輸送管理l 用戶計量管理l 排放水熱計量管理第三階段：新能源、熱泵技術的設備設施，以及應用技術的建設，綜合能源管理。三、 開展節(jié)能改造、能源管理業(yè)務的模式l 重點突破：在對能源運行系統進行診斷評估的基礎上，選擇能源管理問題較多、節(jié)能效益顯著的單個系統，通過采取全方位的能源管理措施，將該系統打造成能效提升的典型工程，以此作為基礎，帶動各系統節(jié)能改造工作的全面展開。l 定制化管理：研究制定適合每個建筑功能區(qū)的能源管理方案，確保從細微之處滿足客戶的能源需求，讓客戶感受到專業(yè)、精細的個性化服務。l 樣板示范：針對別墅住宅、商用建筑、園區(qū)三個層次的既有管理項目，選取節(jié)能效益顯著的項目開展能源管理試點工作，樹立不同類型特點的能源管理樣板工程。 第二部分加強能源管理能力建設的措施建議鑒于龍脈溫泉項目開展節(jié)能改造、能源管理業(yè)務的總體定位是以精細化過程管理為主、以技術措施為輔，而目前物業(yè)公司內部的能源管理隊伍、能源管理制度、項目能源管理經驗仍然較為薄弱，為進一步提升龍脈物業(yè)公司能源管理能力，加強內功修煉，近期除了開展項目節(jié)能改造和管理積累經驗外，還必須注重完善能源管理制度、加強能源管理隊伍兩方面的能力建設。一、 建立完善能源管理制度體系戰(zhàn)略為逐步建立和完善能源管理制度體系，近期戰(zhàn)略：第一步：配備比較完善的公共區(qū)域能源分項計量、監(jiān)測器具，建立能源原始數據的統計、分析和申報制度。第二步：從公司層面同步推動開展三方面的工作：（1）制定并實施系統化、精細化的能源管理規(guī)章制度；（2）建立自上而下的節(jié)能目標考核指標體系；（3）建立以目標責任制為核心的能源管理獎懲機制。第三步：完善能源管理內部交流平臺，建立能源管理數據庫以及信息系統。（一）加強重點能耗設備的分項計量，完善數據分析申報制度1. 加強對重點用能設備的能源分項計量開展能耗三級計量，即對各項用電設備（如空調、水泵、電梯、照明）的多個環(huán)節(jié)分區(qū)、分級加裝用于測量各項系統的壓力、溫度、熱流量、電能質量等多項指標的計量儀器儀表，開展統計、監(jiān)測，并通過后期能源管理信息系統和互聯網建設實現數據的連續(xù)、實時傳輸，逐步實現能源管理工作的量化管理。通過計量，工程管理人員可以及時掌握設備的運行狀態(tài)和能源消耗狀況，根據負荷需求變化及時調節(jié)設備的運行狀況，降低無效能耗，同時也為管理層以既有數據為基數制定各類項目的節(jié)能考核目標提供支撐。要求分項計量的環(huán)節(jié)列舉如下：l 采暖空調用各類主機及循環(huán)水泵用電、空調機組及分體空調用電、空調冷卻塔、用于送排風目的的各類風機等耗電l 公共區(qū)域和景觀照明用電，或其他建筑功能區(qū)用電l 電梯用電l 給排水設備用電l 工業(yè)電氣設備的用電l 弱電系統用電l 廚房、泳池、多功能廳等專用設備用電l 蒸汽鍋爐同期用煤熱值計量，平均產生蒸汽噸煤耗計量l 各功能區(qū)地熱水用量2. 建立自下而上的能耗數據分析和申報制度（1）項目整體能耗數據統計一是要完整記錄其能耗原始情況，包括能源的進、銷、存原始記錄，能源的加工轉換原始記錄，重點耗能設備的用能原始記錄。同時，制定數據記錄、保存、核查的單據表格以及管理要求等，如原始票據歸檔方法。二是建立能源統計臺帳。包括燃料的進、銷、存臺帳，能源加工轉換臺帳，能源消費臺帳，主要耗能設備臺帳，節(jié)能技術改造措施臺帳，節(jié)能獎懲臺帳，能源計量儀表臺帳，能源計量儀表周檢臺帳等。下一步通過能源管理軟件實現數據的采集、統計、分析和監(jiān)控功能。（2）重點耗能設備能耗數據分析在分項計量的基礎上，要求操作人員及時記錄各重點用能設備的運行狀況數據，便于分析重點耗能設備各個時
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