沈陽(yáng)桂豐地產(chǎn)遼中近海經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目前期策劃方案(編輯修改稿)
2025-06-06 12:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5平—125平之間主力區(qū)間為：70平—100平之間熱銷區(qū)間：80平—90平之間車庫(kù)：20平—40平倉(cāng)房：10平左右/個(gè)，位于地下。六、 遼中二手房市場(chǎng)分析區(qū)域物業(yè)名稱房型面積總價(jià)(萬(wàn))單價(jià)（元）遼中老木材西 環(huán)路外老木材西 環(huán)路外2室2廳1衛(wèi)112121071遼中福利社區(qū)遼中縣公安局附近2室2廳1衛(wèi)96161666遼中遼中縣茨榆坨鎮(zhèn)遼中縣茨榆坨鎮(zhèn)6室4廳1衛(wèi)18013722遼中遼中縣茨榆坨鎮(zhèn)遼中縣茨榆坨鎮(zhèn)6室4廳1衛(wèi)18013722遼中商品房遼中縣茨于坨鎮(zhèn)菜市2室1廳1衛(wèi)86121395遼中南門(mén)平房南門(mén)化工廠對(duì)面4室2廳1衛(wèi)150553666遼中文華小區(qū)遼中縣文華小區(qū)2室1廳1衛(wèi)8591058遼中二手房根據(jù)地理位置與新舊程度的不同，價(jià)格高低不一。七、 整體定位部分★總體市場(chǎng)定位：遼中首席花園式水景、生態(tài)型成熟社區(qū)關(guān)鍵詞解析：“首席”代表市場(chǎng)第一的位置，而只有“第一”的位置才能讓消費(fèi)者記住?！盎▓@式”本項(xiàng)目將要打造的人工水景是當(dāng)?shù)亟^無(wú)僅有的，“花園式”突出了本項(xiàng)目的整體美感。“生態(tài)”生態(tài)符合人們內(nèi)心所最終追求的一種平和，起到了精神共鳴的作用。通過(guò)“社區(qū)”的概念把種種的精神因素聚積起來(lái)，形成本項(xiàng)目特有的文化沉淀?！锂a(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位：中檔價(jià)位的大眾精品住宅 ★建筑風(fēng)格定位 具有濃郁現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的成熟型人文生活區(qū)主要體現(xiàn)：外立面的簡(jiǎn)約風(fēng)格 園林的簡(jiǎn)約風(fēng)格 建筑設(shè)計(jì)及建筑形式的簡(jiǎn)約等★客戶人群定位項(xiàng)目周邊的地緣性客戶遼中市區(qū)需要置業(yè)的年輕人及需要改善居住條件的二次置業(yè)者村、鎮(zhèn)的中高收入人群及政府機(jī)前及企事業(yè)單位人員規(guī)劃經(jīng)濟(jì)區(qū)后隨廠而來(lái)的外來(lái)就業(yè)者★產(chǎn)品定位一、外立面深色貼磚立面，或主體貼磚與局部涂料結(jié)合（北方不能用灰色或太淺色）二、首層的私家花園 三、園林設(shè)計(jì)建議：整體空間設(shè)計(jì)將庭院地面、園區(qū)入口、單元入口統(tǒng)一考慮，利用綜合景觀的表現(xiàn)，形成完整的空間立體環(huán)境系統(tǒng)。由于北方的冬天氣候，冬天比較蕭條，建議采用暖色調(diào)和清新明快的色彩，為小區(qū)園林增添色彩元素。√小區(qū)公共綠地小區(qū)公共綠地設(shè)計(jì)旨在營(yíng)造一個(gè)寧?kù)o，清幽的休閑區(qū)，可供老年人休息?；堋⑿菹V場(chǎng)、嵌草汀步、假山石等園林小品，綠地中點(diǎn)綴些仿真的動(dòng)物雕塑，與自然融為一體，更添情趣，小區(qū)中庭為半開(kāi)闊空間，以鋪裝小廣場(chǎng)的中式?jīng)鐾橹骶?，結(jié)合小園石汀步，坐凳，花壇，色塊等設(shè)施，為居民提供了一個(gè)娛樂(lè)，溝通的公共游樂(lè)場(chǎng)所。此外一側(cè)設(shè)置一條“健康之路”，沿路設(shè)置全民健身運(yùn)動(dòng)器材，居民在游玩的同時(shí)又得到了健身，一舉兩得，同時(shí)色彩多樣的體育健身器材又為小區(qū)增色添彩。（參考圖片） 針對(duì)長(zhǎng)時(shí)間在園區(qū)生活的少年與老年人，建議修建不倒翁休閑長(zhǎng)廊……，為他們的生活增加歡樂(lè)場(chǎng)地。在每套建筑的前庭都規(guī)劃一個(gè)開(kāi)放式的小花園，花園游廊，雕塑，花壇，桌凳，小亭，兒童設(shè)施等組合而成，每個(gè)小園的構(gòu)圖各有特色，很容易識(shí)別自己的住所，在植物配置時(shí)，為了不影響居室的通風(fēng)采光，樓前一般采用矮小的樹(shù)種，高大樹(shù)種在距建筑物5米以外，使各層居民都能感受到綠意昂然的環(huán)境美。（建議用在入口處）√道路綠化小區(qū)入口為了庇蔭和獲得整體效果，以上層為高大樹(shù)種，下層為小灌木的種植形式來(lái)豐富其立面景觀，同時(shí)入口左右可以適當(dāng)擺設(shè)中式的小品以增強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的喜氣氛圍，如招財(cái)貓、吉祥娃娃等。為打破直路線的呆滯感，路沿均采用曲線型，配以椅凳，集休閑，美觀于一體；支路兩旁種植喬、灌木、草結(jié)合，沿路配以各式園燈，引導(dǎo)路線，使小區(qū)夜景同樣迷人。√植物配置主要選用本地樹(shù)種，依照季節(jié)變化，考慮樹(shù)種搭配，做到常綠與落葉相結(jié)合，觀花與觀葉相結(jié)合，形成三季，四季常青的植物觀景。道路兩側(cè)以及主要景觀處配以庭院燈加以點(diǎn)綴，使其夜景更加迷人。草坪為坡起坡落，不做成平面運(yùn)用石塊的點(diǎn)綴，突出社區(qū)道路美感★戶型定位（詳細(xì)戶型圖查看附加CAD文件）客廳開(kāi)間（M）進(jìn)深（M）面積范圍區(qū)間1036主力集中 6 備注,*2,*客廳舒適的最小面積為16平臥室開(kāi)間（M）進(jìn)深（M）面積范圍區(qū)間930主力集中3 備注開(kāi)間最小為3米最小面積為12平廚房開(kāi)間（M）進(jìn)深（M）面積范圍區(qū)間—311主力集中 59備注,.常用為”L”型餐廳開(kāi)間（M）進(jìn)深（M）面積范圍區(qū)間——418主力集中 3 3 6—13備注六人席最小面積加過(guò)道為8平衛(wèi)生間開(kāi)間（M）進(jìn)深（M）面積范圍區(qū)間—主力集中 備注,根據(jù)客群對(duì)產(chǎn)品的不同需求，將產(chǎn)品規(guī)劃為一室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)及部分頂部復(fù)式躍層，結(jié)合戶型的不同特征建議戶型如下.【一室一廳一衛(wèi)】圖示：H3戶型評(píng)點(diǎn)：1) 緊湊小戶型，擁有滿足生活所需的一切空間。2) 廚房開(kāi)窗，有效解決采光通風(fēng)問(wèn)題。3) 大度落地窗，在客廳與室內(nèi)通道間形成一道自然的陽(yáng)光走廊。4) 凸型大度飄窗，將臥室內(nèi)部空間與外部景觀有機(jī)連接。不足處：通道空間過(guò)長(zhǎng)，浪費(fèi)一定使用空間?！緝墒覂蓮d一衛(wèi)】圖示：C2與C1戶型評(píng)點(diǎn)：（C2戶型）1) 室內(nèi)
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