【文章內容簡介】 小區(qū)的視線通廊，居家更加舒適、自由；以南北兩條道路為主線，寬闊的消防車道聯(lián)系各組團。車輛不直接進入組團內部，大部分住戶可以直接通過電梯進入車庫。n “綠色、陽光、水”是本住區(qū)環(huán)境設計的主題，營造自然與人密切聯(lián)系，富有生命力的人居環(huán)境是本住區(qū)設計所尋求的終極目標。n 住區(qū)環(huán)境分為小區(qū)公共環(huán)境景觀區(qū)，組團鄰里綠地景觀，建筑環(huán)境和道路綠化景觀四個部分。公共環(huán)境景觀區(qū)：位于住區(qū)的中心地帶，由主入口廣場、商業(yè)步行廣場、前庭疏林草地、中心園林綠化區(qū)組成.:家是放心的地方現(xiàn)代人對家要求越來越高,在歐鵬,在回龍灣他們都找到了.回龍灣位于重慶市南岸區(qū)四公里，由建設部組織全國專家評審通過的西南地區(qū)唯一的國家康居示范工程，采用簡化歐風的現(xiàn)代建筑風格，選用淡雅的淺色調；空間層次清楚，尺度恰當，豐富多彩，有利于居民生活的安靜與安全?！熬G色、陽光、水”是本住區(qū)環(huán)境設計的主題，營造自然與人密切聯(lián)系，富有生命力的人居環(huán)境是本住區(qū)設計所尋求的終極目標。:城市化家居稱心,在回龍灣, 位于住區(qū)的中心地帶有已經(jīng)建成的步行商業(yè)街. 附近的商場：麥德龍 醫(yī)院:南坪一院 學校:大學城使這里成為一座城中城.泛健康住宅舒心“仁者樂山，智者樂水”、“仁者無畏，智者無憂”，親近山、海、湖，是人們對天人合一，人與自然和諧共生的真切向往。尤其是在SARS之后，對泛健康住宅概念的體認，導致人們對景觀住宅有著更大需求。然而水景是一種稀缺資源，所以當市場對水景住宅需求量越大時，其供求量并不會相應遞增，也正因此，現(xiàn)有的水景住宅在未來的增值潛力就越大。“綠色、陽光、水”是本住區(qū)環(huán)境設計的主題，營造自然與人密切聯(lián)系，富有生命力的人居環(huán)境是本住區(qū)設計所尋求的終極目標。住區(qū)環(huán)境分為小區(qū)公共環(huán)境景觀區(qū)，組團鄰里綠地景觀，建筑環(huán)境和道路綠化景觀四個部分.智能化住宅放心智能化網(wǎng)絡小區(qū)常被稱為Smart　Home。早在20世紀80年代，國外已有不少地方，如加拿大、澳大利亞等地開發(fā)了這種智能型網(wǎng)絡社區(qū)。這些社區(qū)都通過電子手段提供與社區(qū)有關的信息和服務。這種方式不僅縮短了人們物理上的距離，而且給用戶帶來了許多方便。透過國際互聯(lián)網(wǎng)（Internet），社區(qū)向其住戶提供國內外新聞、社區(qū)內新聞以及住戶自己感興趣的新聞。　　此外，在住戶家庭內部聯(lián)成局域網(wǎng)（Home Local Area Network），將自家的所有電器進行智能控制，支持多臺個人電腦。住戶可以遠程監(jiān)視、控制家中的各種設備，如提前打開空調、開關燈、收發(fā)傳真等一系列內部事務。這一智能化控制使得整個小區(qū)的智能化水平又提高了很多. 小區(qū)寬帶局域網(wǎng)系統(tǒng)：向住戶提供電話、高速數(shù)據(jù)傳輸、有線電視服務；住宅智能中心系統(tǒng)：住宅智能中心由主機及探頭、傳感器、變送器等附件及管理計算機組成。樓宇對講系統(tǒng)：在首層樓門入口處安裝對講門口機，各戶門內裝對講室內機?？蓪χv、控制門禁、報警等；小區(qū)幾邊界安全防范與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；水電氣戶外計量系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)，在地下車庫的出入口安裝人文住宅悅心. 家不僅是生活的一種需要，更是一種歸宿。隨著社會的進步，隨著人們生活水平的提高，真正意義上的住宅產(chǎn)品應該是營造家園，從而顯現(xiàn)居住的最終價值。而所謂居住的最終價值就是住宅作為歷史文化，應當是地域性、民族文化和現(xiàn)代建筑藝術的完美統(tǒng)一和交融。住宅是一個幾十年甚至上百年的工程，不但要講究質量，而且要注入文化，這樣才有永恒的生命力，有文化的建筑才是有靈魂的，才能為歷史所接受，才能作為文化精品流傳后世。一幢住宅，如果沒有融入文化，猶如一幅沒有靈魂的作品?；佚垶澄挥谀习端墓飳W俯大道核心區(qū)域，距南坪中心區(qū)約２公里。東望滿目蒼翠的南山，西聽纏綿悱惻的長江；與教育學院、工商大學、交通大學、南坪中學毗鄰，有重慶教科院巴蜀實驗學校配套；其住宅區(qū)占地４０３畝，總建面５８萬平方米，由建設部專家全程監(jiān)控實施。秉承“以人為本、回歸自然”的開發(fā)理念，在規(guī)劃中遵循均好性、多樣性、協(xié)調性的形象定位:自由的,時尚的,放心的,綠色的, ,高格調的生活方式與現(xiàn)代都市高速,便捷的生活節(jié)奏而量身定做的.功能定位:康居,投資,商業(yè)(三位一體) (商業(yè)) (投資) (康居)主題:家是放心的地方主題闡述:n 從主題上鎖定目標客戶n 直接表達歐鵬人的理想n 意義深遠,品味高雅備有主題n 精彩生活盡在回龍灣n 回到記憶的重慶,回到主城本項目將在重慶建立的四大指標1. 成為城市住宅討論的主話題心歸何處,家是放心的地方2. 成為現(xiàn)在重慶康居的形象和代名詞建設部組織全國專家評審通過的西南地區(qū)唯一的國家康居示范工程.3. 成為重慶人首選的樓盤優(yōu)越的位置,山水環(huán)境,人文環(huán)境,4. 成為重慶市的標志和亮點半小時城市，八小時重慶已成為重慶人的驕傲。但只有在這里,才是我們心中的重慶,我們重慶的地標。目標市場的推廣行動1. 概念轟炸戰(zhàn)(激活概念,讓人們接受全新的生活方式)在重慶拋下重磅炸彈,讓人們從認識上接受新的家的概念—家是放心的地方.2. 視覺爭奪戰(zhàn)(賣場營造,戶外展示,媒體廣告,傳單發(fā)放)利用各種直接的,動態(tài)的視覺沖擊點,沖擊人們的視網(wǎng)膜,爭奪人們的眼球.3. 活動營銷戰(zhàn)(增加目標客戶對家是放心的地方的直觀性和體驗性)在重慶最大的商場或超市租用展臺,展示樓盤,(如解放碑中國最大的步行街)舉辦時裝秀或“家是放心的地方”大型全城行動.4. 文化攻心戰(zhàn)(建立傳播的穿透力,直擊目標心理)宣傳康居,放心,人文的生活格調,浪漫主義的音樂,短片,海報等重元素進行渲染.5. 內心反思戰(zhàn)(接受家的理念,進行深層次的反思)通過新聞稿和廣告的導向引發(fā)現(xiàn)代城市人對家的深層次的反思,重新對家進行定位并接受歐鵬的詮釋.6. NREE的運作與爭取團購(建立歐鵬的NREE,),醫(yī)院和商場爭取團購的可能. 1推廣思想和策略 根據(jù)房地產(chǎn)的運作規(guī)律,把推廣階段分為三個時期: (概念激活期) (充分吸引期) (開盤旺銷期)第三階段第二階段第一階段 (概