偷面積的實用案例分析(編輯修改稿)
2025-06-03 22:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 于 。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計的橫梁便可“拆卸”掉，使原本 ，與正常房屋層高一致。 將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過 ，上層空間 。在裝修的時候，購房者可以將故意設(shè)計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。 ? 缺點：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。 2022/6/4 14 “ 桂芳園”凸窗經(jīng)典案例 如圖，佳兆業(yè)“桂芳園”就利用可拆卸凸窗，為客戶“偷”出了一個很大的空間。步入式凸窗搖身變成一個獨立空間，實現(xiàn)了凸窗的盡量擴大。 2022/6/4 15 “ 城市主場”凸窗經(jīng)典案例 上圖的頂柜為可以打掉的部分的上梁，將低于 窗空間轉(zhuǎn)化成標準高 進深的足夠大，可以把這個凸窗空間隔離成一個獨立的空間 上圖為打掉頂柜后的臥室空間。這樣空間不再壓抑，還能隔離出一個小辦公間 上圖為沒有打掉頂柜的臥室樣板房 2022/6/4 16 從上述分析可以看出 : 凸窗有如下優(yōu)點： ?給業(yè)主帶來實惠：只要凸窗高度小于 ，可不計入建筑面積； ?通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好； ?美觀的建筑外立面；精心設(shè)計的凸窗建筑能把房間、自然融為一體； 但凸窗本身亦存在局限性： ?政策對凸窗高度的限制，使進深不可避免產(chǎn)生局限。這一點， 即使 “ 可拆卸凸窗 ” 的誕生，也未能有更好的突破； 正當凸窗無法為客戶帶來更極致的面積上的實惠，于是，另外一種 “ 偷法 ” 誕生。 2022/6/4 17 ? 隱藏式衣櫥的設(shè)計方法有點類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在 ，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。 ? 缺點：外墻的保溫和整個小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。 隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積”的無微不至 2022/6/4 18 利用超大入戶花園和大陽臺 “偷面積” ? 由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。 ? 缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。 2022/6/4 19 利用超大入戶花園和大陽臺 “偷面積” 入戶花園可以隔成一個小書房，非常實用 2022/6/4 20 利用超大入戶花園和大陽臺 “偷面積” 大陽臺設(shè)計，陽臺面積 12㎡ 2022/6/4 21 錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園“偷面積” ? 雙層高露臺首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對居住的舒適性肯定有所幫助。對于錯層大露臺（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對偷面積提高實用率有非常大的幫助。但要考慮上下層對視的問題，如采用內(nèi)封閉的方式。 2022/6/4 22 錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園“偷面積” 奇數(shù)層露臺可能有對視問題 2022/6/4 23 露臺經(jīng)典案例 亮點 【 錯層 】 有
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