土地稅lappt課件(編輯修改稿)
2025-06-02 23:34 本頁面
【文章內容簡介】 13 陸、工業(yè)等用地優(yōu)惠稅率 千分之十。 柒、公共設施保留地優(yōu)惠稅率 千分之六。 捌、減免範圍 一、公有土地免稅 土地稅減免規(guī)則第七條計 13款 (公立之醫(yī)院、診所、學術研究機構、社教機構、救濟設施及公、私立學校直接用地及其員工宿舍用地 )。 二、私有土地減免 土地稅減免規(guī)則第八條計 12款 (如 :經(jīng)事業(yè)主管機關核準設立之私立醫(yī)院、捐血 機構、社會救濟慈善及其 他為促進公眾利益，不以營利為目的，且不以同業(yè)、 同鄉(xiāng)、同學、宗親成員或其他特定之人等為主要受益對象之事業(yè)，其本身事業(yè) 用地， 全免。 )。 三、騎樓走廊等土地減免 土地稅減免規(guī)則第十條 (供公共通行之騎樓走廊地，無建築改良物者，應免徵 地價稅，有建築改良物者，依規(guī)定減徵地價稅。 )、第十一條之 1，第十一條 之 2。 四、其他用地之免稅 土地稅減免規(guī)則第九條 (無償供公眾通行之道路土地，經(jīng)查明屬實者，在使用期間內，地價稅或田賦全免。未限制公共使用範圍，以致免稅優(yōu)惠浮濫，私有土地藉簡單整地做為廣場、綠地或簡易公園，即享有免稅利益，失去土地資源充分利用目的，也有助長財團養(yǎng)地之嫌。針對財團養(yǎng)地賺取增值暴利，財政部開出第一槍。 100年起，私有土地閒置未開發(fā)，但供公眾無償使用者，除非做為道路或公共通行巷道外，將不再提供免稅優(yōu)惠，頇全數(shù)改課地價稅，稅率自 1%起跳。但屬未辦理登記或無固定管理人的寺廟（如福德正神廟）原享有免徵地價稅的土地，只要實際使用情形未變更者，準予繼續(xù)免稅。 )、第十一條、第十二條、第十七條。 空地，指已完成道路、排水及電力設施，於有自來水地區(qū)並已完成自來水系統(tǒng)，而仍未依法建築使用；或雖建築使用，而其建築改良物價值不及所占基地申報地價 百分之十 ，且經(jīng)直轄市或縣 (市 ) 政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築用地。 (土地稅法第 11條 ) 凡經(jīng)直轄市或縣 (市 ) 政府核定應徵空地稅之土地，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二至五倍之空地稅。 (土地稅法第 21條 ) 直轄市或縣 (市 ) 政府對於私有空地，得視建設發(fā)展情形，分別劃定區(qū)域 ，限期建築、增建、改建或重建；逾期未建築、增建、改建或重建者，按 該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅或照價收買。 經(jīng)依前項規(guī)定限期建築、增建、改建或重建之土地，其新建之改良物價值不及所占基地申報地價 百分之五十 者，直轄市或縣 (市 ) 政府不予核發(fā)建築執(zhí)照。 (平均地權條例第 26條 ) 16 乙、稽徵程序 一、自用住宅用地、工業(yè)用地 (167。41) 每年 (期 )地價稅開徵 四十日前 (9 月 22 日前 )提出申請。逾期申請者，於次年開始適用。 二、稅捐繳款書之寄發(fā) (167。43) 主管稽徵機關應填發(fā)地價稅稅單、分送納稅義務人或代繳義務人。 丙、處罰規(guī)定 一、納滯金 (167。53，納稅義務人或代繳義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應納稅款者，每 逾二日 按滯納數(shù)額加徵 百分之一 滯納金；逾三十日仍未繳納者，移送法院強制執(zhí)行。經(jīng)核準以票據(jù)繳納稅款者，以票據(jù)兌現(xiàn)日為繳納日。 )。 二、適用特別稅率原因、事實消滅時，未申報者，處罰三倍罰鍰 (167。54，納稅義務人藉變更、隱匿地目等則或於適用特別稅率、減免地價稅或田賦之原因、事實消滅時，未向主管稽徵機關申報者，依下列規(guī)定辦理： 一、逃稅或減輕稅賦者，除追補應納部分外，處短匿稅額或賦額三倍以下之罰鍰。 二、規(guī)避繳納實物者，除追補應納部分外，處應繳田賦實物額一倍之罰鍰 )。 18 第二節(jié) 土地增值稅 甲、租稅實體 壹、課稅範圍 (167。28) 凡已規(guī)定地價之土地，於土地所有權移轉時，均應按其土地漲價總額徵收土地增值稅。 貳、課稅主體 (納稅義務人 ) 土地增值稅之納稅義務人如下 (167。57)： 一、土地為 有償移轉 者（指買賣、交換、政府照價收買或徵 收），為 原所有權人 。 二、土地為 無償移轉 者 (指遺贈、贈與 )，為 取得所有權人 。 三、土地 設定典權 者，為 出典人 。 (不動產所有權人將其不動產設定典權予他人時，該不動產所有權人謂之出典人。 ) 參
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