城鎮(zhèn)土地調查ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-17 23:39 本頁面
【文章內容簡介】 上圖 ? 對擁有完整資料的宗地，如已有界址點坐標，則標繪在工作底圖上，并及時建立地籍檔案，否則按調查區(qū)將這些資料分類、編號，并在工作圖上大致圈定其位置，以備實地調查。 ? 對無完整土地權屬資料或完全無土地權屬資料的宗地：向用地單位發(fā)地籍調查通知書，并將由用地單位提供的資料分類、編號，并在工作圖上大致圈定其位置。 三、準備工作 ? (八 )原有資料入庫及其地類的轉換 ? 原有資料經(jīng)實地核實無誤轉入數(shù)據(jù)庫中，地類按GB《 土地利用現(xiàn)狀分類 》 轉換成對應的新地類。一對一直接轉換，一對多的要補充調查。 ? 對于使用 《 全國土地分類 》 （試行）土地分類標準建庫的地區(qū)，這次全部要轉換到 GB分類上來，具體方法： 三、準備工作 ? (八 )原有資料入庫及其地類的轉換 ? （ 1）能夠直接轉換的地類要素 ? ①對于地類“一對一”情況，即 《 全國土地分類 》 (試行 )中地類能夠和二次調查地類一一對應的，可直接通過計算機批量對該地類編碼進行轉換，并實地核實。主要內容要素有：全國土地分類 (試行 )中的公共基礎設施用地（ 231） — 公共設施用地（ 086）； 監(jiān)獄場所用地 (284)— 監(jiān)教場所用地 (093)。 軍事設施用地（ 281） — 軍事設施用地 (091)。 宗教用地（ 283） — 宗教用地（ 094）； 墓葬地（ 285） — 殯葬用地（ 095）； 使領館用地（ 282） — 使領館用地（ 092）；鐵路用地（ 261） — 鐵路用地（ 101）； 公路用地（ 262） — 公路用地（ 102）； 街巷（ 266） — 街巷用地（ 103）； 民用機場（ 263） — 機場用地（ 105）；港口碼頭用地（ 264） — 港口碼頭用地（ 106）；管道運輸用地（ 265） — 管道運輸用地（ 107）；工業(yè)用地（ 221） — 工業(yè)用地（ 061）； 采礦地（ 222） —采礦用地（ 062）；倉儲用地（ 223） — 倉儲用地（ 063）等 。 三、準備工作 ? (八 )原有資料入庫及其地類的轉換 ? （ 1）能夠直接轉換的地類要素 ? ②對于地類“多對一”情況，即多個全國土地分類(試行 )分類中地類和二次調查一個地類對應的情況，也可直接通過計算機批量對該地類進行轉換，并實地核實。主要內容要素有：城鎮(zhèn)單一住宅用地（ 251）、城鎮(zhèn)混合住宅用地（ 252） — 城鎮(zhèn)住宅用地（ 071）； 教育用地（ 242）、科研設計用地（ 243） — 科教用地（ 083）等。 三、準備工作 ? (八 )原有資料入庫及其地類的轉換 ? （ 2）可以間接轉換的內容要素 : ? ① 對于“一對多”情況，即一個全國土地分類 (試行 )地類要分解為多個二次土地調查現(xiàn)狀地類的情況，如：機關團體用地（ 241） — 機關團體用地（ 081）、新聞出版用地（ 082）；瞻仰景觀休閑用地（ 232） —公園與綠地（ 087）、風景名勝設施用地（ 088）等，在工作底圖中標注記號，補充調繪； 三、準備工作 ? (八 )原有資料入庫及其地類的轉換 ? 對于采用 《 城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程 》 中分類標準建庫的地區(qū)，培訓教材 P190新舊地類對照表，轉換方法可按以上方法。 四、城鎮(zhèn)土地調查工作程序 ? （ 一 ） 初始地籍調查程序 土地登記申請地籍調查準備材料審查指界通知預編宗地號劃分街道、街坊現(xiàn)場指界宗地草圖調查底圖地籍測量成果應用土地權利人測繪和土地管理部門（監(jiān)理）部門土地管理部門土地登記通告四、城鎮(zhèn)土地調查工作程序 ? （ 一 ） 初始地籍調查程序 ? 引入社會化監(jiān)理機制： ? 最近幾年，我國北京、江蘇等地引入了社會化的監(jiān)理機制，取得了很好的效果。 業(yè)主單位 作業(yè)單位監(jiān)理單位委托協(xié)調控制委托四、城鎮(zhèn)土地調查工作程序 ? （二）變更地籍調查程序 四、城鎮(zhèn)土地調查工作程序 ? （二）變更地籍調查程序 ? 引入地籍調查前置做法：在國有土地使用權出讓和劃撥、農(nóng)用地轉為建設用地批準、征收征用集體土地批準、以劃撥方式取得國有土地使用權轉讓房地產(chǎn)審批等工作中，將擬供地項目用地的地籍調查工作前置。 五、土地權屬調查 ? （一）工作程序 五、土地權屬調查 ? （二）工作要求 ? 調查工作底圖 數(shù)字正射影像圖（ DOM）、已有的地籍圖、大比例尺地形圖、平面圖作為調查工作底圖。無調查底圖的地區(qū)，用小比例尺城鎮(zhèn)相關圖件按街坊或小區(qū)繪制宗地關系位置圖，避免重漏。 ? 街道街坊的劃分（街道 — 街坊 — 宗地）街道劃分：街道是城鎮(zhèn)土地調查首級劃分區(qū)域，利用街道辦事處管轄界限作為調查的街道界限；街坊劃分：街坊是互通道路、河流、溝渠等線狀地物封閉起來的地塊。 ? 注意：如自然街坊較小，可將幾個自然街坊劃為一個地籍街坊；每個地籍街坊以不超過 100宗地為宜，如果一個自然街坊很大、宗地較多，可將一個自然街坊分成幾個地籍街坊； 五、土地權屬調查 ? （二）工作要求 ? 宗地劃分與編號 ? （ 1）宗地編號 凡被權屬界址所封閉和地塊稱為一宗。 ? ①幾個使用者共同使用一個地塊 ,其間又難以劃清權屬界線 ,按共用宗處理； ? ②對只有一個法人代表的特大宗地 ,有明顯不同用途 ,應用地類界限劃分若干宗地； ? ③對大型工礦、企業(yè)、機關、學校等特大宗地，如被公用道路、河流分割的，應劃分為若干宗地。 ? ④難以調處的爭議土地，以及河流和、空地及其他未確定使用權的土地，應按用地范圍單獨劃“宗”，不調查使用權人，僅調查地類。 ? ⑤城鄉(xiāng)結合部，農(nóng)戶穿插在街道范圍內的，劃入街道編號；城鎮(zhèn)用地穿插于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）管理范圍內的，劃入鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）編號。 ? （ 2）宗地編號：無論宗地分割或合并，原宗地號一律不得再用，分割后的宗地以原編號的支號順序編列；數(shù)宗地合并后的宗地號以原宗地號中最小宗地號加支號表示。如 18號宗地分割成三宗地，分割后的編號分別為： 18— 1， 18— 2，18— 3；如 18— 2再分割成 2宗地，編號為 18— 4， 18— 5；如 18— 4號宗地與 10號宗地合并，編號為 10— 1；如 18— 5與 25號宗地合并，編號為 1
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