城鎮(zhèn)土地調(diào)查ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-17 23:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 上圖 ? 對擁有完整資料的宗地，如已有界址點坐標(biāo)，則標(biāo)繪在工作底圖上，并及時建立地籍檔案，否則按調(diào)查區(qū)將這些資料分類、編號，并在工作圖上大致圈定其位置，以備實地調(diào)查。 ? 對無完整土地權(quán)屬資料或完全無土地權(quán)屬資料的宗地：向用地單位發(fā)地籍調(diào)查通知書，并將由用地單位提供的資料分類、編號，并在工作圖上大致圈定其位置。 三、準(zhǔn)備工作 ? (八 )原有資料入庫及其地類的轉(zhuǎn)換 ? 原有資料經(jīng)實地核實無誤轉(zhuǎn)入數(shù)據(jù)庫中，地類按GB《 土地利用現(xiàn)狀分類 》 轉(zhuǎn)換成對應(yīng)的新地類。一對一直接轉(zhuǎn)換，一對多的要補充調(diào)查。 ? 對于使用 《 全國土地分類 》 （試行）土地分類標(biāo)準(zhǔn)建庫的地區(qū)，這次全部要轉(zhuǎn)換到 GB分類上來，具體方法： 三、準(zhǔn)備工作 ? (八 )原有資料入庫及其地類的轉(zhuǎn)換 ? （ 1）能夠直接轉(zhuǎn)換的地類要素 ? ①對于地類“一對一”情況，即 《 全國土地分類 》 (試行 )中地類能夠和二次調(diào)查地類一一對應(yīng)的，可直接通過計算機批量對該地類編碼進行轉(zhuǎn)換，并實地核實。主要內(nèi)容要素有：全國土地分類 (試行 )中的公共基礎(chǔ)設(shè)施用地（ 231） — 公共設(shè)施用地（ 086）； 監(jiān)獄場所用地 (284)— 監(jiān)教場所用地 (093)。 軍事設(shè)施用地（ 281） — 軍事設(shè)施用地 (091)。 宗教用地（ 283） — 宗教用地（ 094）； 墓葬地（ 285） — 殯葬用地（ 095）； 使領(lǐng)館用地（ 282） — 使領(lǐng)館用地（ 092）；鐵路用地（ 261） — 鐵路用地（ 101）； 公路用地（ 262） — 公路用地（ 102）； 街巷（ 266） — 街巷用地（ 103）； 民用機場（ 263） — 機場用地（ 105）；港口碼頭用地（ 264） — 港口碼頭用地（ 106）；管道運輸用地（ 265） — 管道運輸用地（ 107）；工業(yè)用地（ 221） — 工業(yè)用地（ 061）； 采礦地（ 222） —采礦用地（ 062）；倉儲用地（ 223） — 倉儲用地（ 063）等 。 三、準(zhǔn)備工作 ? (八 )原有資料入庫及其地類的轉(zhuǎn)換 ? （ 1）能夠直接轉(zhuǎn)換的地類要素 ? ②對于地類“多對一”情況，即多個全國土地分類(試行 )分類中地類和二次調(diào)查一個地類對應(yīng)的情況，也可直接通過計算機批量對該地類進行轉(zhuǎn)換，并實地核實。主要內(nèi)容要素有：城鎮(zhèn)單一住宅用地（ 251）、城鎮(zhèn)混合住宅用地（ 252） — 城鎮(zhèn)住宅用地（ 071）； 教育用地（ 242）、科研設(shè)計用地（ 243） — 科教用地（ 083）等。 三、準(zhǔn)備工作 ? (八 )原有資料入庫及其地類的轉(zhuǎn)換 ? （ 2）可以間接轉(zhuǎn)換的內(nèi)容要素 : ? ① 對于“一對多”情況，即一個全國土地分類 (試行 )地類要分解為多個二次土地調(diào)查現(xiàn)狀地類的情況，如：機關(guān)團體用地（ 241） — 機關(guān)團體用地（ 081）、新聞出版用地（ 082）；瞻仰景觀休閑用地（ 232） —公園與綠地（ 087）、風(fēng)景名勝設(shè)施用地（ 088）等，在工作底圖中標(biāo)注記號，補充調(diào)繪； 三、準(zhǔn)備工作 ? (八 )原有資料入庫及其地類的轉(zhuǎn)換 ? 對于采用 《 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 》 中分類標(biāo)準(zhǔn)建庫的地區(qū)，培訓(xùn)教材 P190新舊地類對照表，轉(zhuǎn)換方法可按以上方法。 四、城鎮(zhèn)土地調(diào)查工作程序 ? （ 一 ） 初始地籍調(diào)查程序 土地登記申請地籍調(diào)查準(zhǔn)備材料審查指界通知預(yù)編宗地號劃分街道、街坊現(xiàn)場指界宗地草圖調(diào)查底圖地籍測量成果應(yīng)用土地權(quán)利人測繪和土地管理部門（監(jiān)理）部門土地管理部門土地登記通告四、城鎮(zhèn)土地調(diào)查工作程序 ? （ 一 ） 初始地籍調(diào)查程序 ? 引入社會化監(jiān)理機制： ? 最近幾年，我國北京、江蘇等地引入了社會化的監(jiān)理機制，取得了很好的效果。 業(yè)主單位 作業(yè)單位監(jiān)理單位委托協(xié)調(diào)控制委托四、城鎮(zhèn)土地調(diào)查工作程序 ? （二）變更地籍調(diào)查程序 四、城鎮(zhèn)土地調(diào)查工作程序 ? （二）變更地籍調(diào)查程序 ? 引入地籍調(diào)查前置做法：在國有土地使用權(quán)出讓和劃撥、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地批準(zhǔn)、征收征用集體土地批準(zhǔn)、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)審批等工作中，將擬供地項目用地的地籍調(diào)查工作前置。 五、土地權(quán)屬調(diào)查 ? （一）工作程序 五、土地權(quán)屬調(diào)查 ? （二）工作要求 ? 調(diào)查工作底圖 數(shù)字正射影像圖（ DOM）、已有的地籍圖、大比例尺地形圖、平面圖作為調(diào)查工作底圖。無調(diào)查底圖的地區(qū)，用小比例尺城鎮(zhèn)相關(guān)圖件按街坊或小區(qū)繪制宗地關(guān)系位置圖，避免重漏。 ? 街道街坊的劃分（街道 — 街坊 — 宗地）街道劃分：街道是城鎮(zhèn)土地調(diào)查首級劃分區(qū)域，利用街道辦事處管轄界限作為調(diào)查的街道界限；街坊劃分：街坊是互通道路、河流、溝渠等線狀地物封閉起來的地塊。 ? 注意：如自然街坊較小，可將幾個自然街坊劃為一個地籍街坊；每個地籍街坊以不超過 100宗地為宜，如果一個自然街坊很大、宗地較多，可將一個自然街坊分成幾個地籍街坊； 五、土地權(quán)屬調(diào)查 ? （二）工作要求 ? 宗地劃分與編號 ? （ 1）宗地編號 凡被權(quán)屬界址所封閉和地塊稱為一宗。 ? ①幾個使用者共同使用一個地塊 ,其間又難以劃清權(quán)屬界線 ,按共用宗處理； ? ②對只有一個法人代表的特大宗地 ,有明顯不同用途 ,應(yīng)用地類界限劃分若干宗地； ? ③對大型工礦、企業(yè)、機關(guān)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路、河流分割的，應(yīng)劃分為若干宗地。 ? ④難以調(diào)處的爭議土地，以及河流和、空地及其他未確定使用權(quán)的土地，應(yīng)按用地范圍單獨劃“宗”，不調(diào)查使用權(quán)人，僅調(diào)查地類。 ? ⑤城鄉(xiāng)結(jié)合部，農(nóng)戶穿插在街道范圍內(nèi)的，劃入街道編號；城鎮(zhèn)用地穿插于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）管理范圍內(nèi)的，劃入鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）編號。 ? （ 2）宗地編號：無論宗地分割或合并，原宗地號一律不得再用，分割后的宗地以原編號的支號順序編列；數(shù)宗地合并后的宗地號以原宗地號中最小宗地號加支號表示。如 18號宗地分割成三宗地，分割后的編號分別為： 18— 1， 18— 2，18— 3；如 18— 2再分割成 2宗地，編號為 18— 4， 18— 5；如 18— 4號宗地與 10號宗地合并，編號為 10— 1；如 18— 5與 25號宗地合并，編號為 1
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