羅店板塊市場簡報ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-01 04:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?從成交戶型來看，板塊以三房戶型成交集中最為集中，占 45%的比例，其次為一房戶型，占 27%；而常規(guī)熱銷兩房戶型比例偏小，占 15%。 ?其中三房主力成交項(xiàng)目為琥珀郡園，為 88平米緊湊三房，該戶型贈送面積在 78平米左右，附加值優(yōu)勢明顯。 板塊整體市場 —— 市場表現(xiàn)總結(jié) ?09年 58月落點(diǎn)板塊供應(yīng)出現(xiàn)明顯放量，隨而影響板塊成交。 ? 從成交價格走勢看，落點(diǎn)板塊近 4個月漲幅明顯，公寓價格由當(dāng)初的 6千元左右上漲至如今的 12022元，表現(xiàn)出較強(qiáng)勁的走勢。 ? 去化速度方面，自 05月份琥珀郡園推案開始，月均去化保持在 15000方左右。 ? 從板塊主力項(xiàng)目來看，以琥珀郡園及景瑞歐蘭高邸項(xiàng)目為主，其中琥珀郡園供應(yīng) 520套房源，景瑞歐蘭高邸供應(yīng) 328套，且成交均表現(xiàn)出較為突出的態(tài)勢。 ?從板塊成交面積及戶型來看，受單個成交主力項(xiàng)目影響明顯，其中琥珀郡園 89平米三房戶型成交顯著，可見板塊內(nèi)以高性價比且緊湊戶型最為暢銷，在滿足客戶日常功能間需求的同時，控制總價才是區(qū)域內(nèi)去化速度的保障。 羅店板塊重點(diǎn)項(xiàng)目市場分析 寶山區(qū) 羅店板塊 琥珀郡園 景瑞歐蘭高邸 朗詩 .綠島（預(yù)熱盤） 板塊重點(diǎn)項(xiàng)目分析 —— 項(xiàng)目位置分布 ?羅店板塊目前主力在售項(xiàng)目為景瑞歐蘭高邸及琥珀郡園；朗詩 .綠島項(xiàng)目目前尚未開盤，主要產(chǎn)品為約 80平米復(fù)式，約 89平米三房， 230平方米類別墅。 板塊重點(diǎn)項(xiàng)目分析 —— 琥珀郡園 基本資料： 總占地面積： 142300平方米 總建筑面積： 170000平方米 產(chǎn)品類型：花園洋房 主力戶型面積： 88210平方米 均價： 15000元 容積率： 綠化率： 45% 物業(yè)費(fèi)： /平方米 /月 總戶數(shù)： 1240戶 車位比 1： （停車位 994個） 板塊重點(diǎn)項(xiàng)目分析 —— 琥珀郡園 項(xiàng)目資源： 景觀資源： 約 340萬平方米的原生態(tài)公園、 36洞國際高兒夫、 110畝的諾貝爾科技公園， 280畝的美蘭湖 交通資源： 軌道交通 7號線、 A滬太路（即將拓寬），臨近A A12 教育配套： 美蘭湖在建幼兒園 1所、小學(xué) 1所、羅店小天鵝幼兒園 商業(yè)配套 : 7萬平方米北歐風(fēng)情商業(yè)街、奧特萊斯品牌折扣店、畫家村、超市、醫(yī)院、銀行 板塊重點(diǎn)項(xiàng)目分析 —— 琥珀郡園 建筑形態(tài) 板塊重點(diǎn)項(xiàng)目分析 —— 琥珀郡園 琥珀郡園開盤至今供求價走勢0
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