羅店板塊市場簡報ppt課件-在線瀏覽
2025-06-22 04:38本頁面
【正文】 934 11440 ?從成交項目來看，以琥珀郡園及景瑞歐蘭高邸最為突出，分別去化 444套、 210套房源；項目成交價格均超過 11000元水平，其中琥珀郡園均價達 14155元，產(chǎn)品類型為多層花園洋房，為板塊內(nèi)的高端項目。 ?從 80100面積段成交項目可見，主要集中在琥珀郡園的 88平米戶型及景瑞歐蘭高邸 92平米左右戶型，占到該面積段成交量的 80%以上比例。 ?其中三房主力成交項目為琥珀郡園，為 88平米緊湊三房，該戶型贈送面積在 78平米左右，附加值優(yōu)勢明顯。 ? 從成交價格走勢看，落點板塊近 4個月漲幅明顯，公寓價格由當(dāng)初的 6千元左右上漲至如今的 12022元，表現(xiàn)出較強勁的走勢。 ? 從板塊主力項目來看，以琥珀郡園及景瑞歐蘭高邸項目為主，其中琥珀郡園供應(yīng) 520套房源，景瑞歐蘭高邸供應(yīng) 328套，且成交均表現(xiàn)出較為突出的態(tài)勢。 羅店板塊重點項目市場分析 寶山區(qū) 羅店板塊 琥珀郡園 景瑞歐蘭高邸 朗詩 .綠島（預(yù)熱盤） 板塊重點項目分析 —— 項目位置分布 ?羅店板塊目前主力在售項目為景瑞歐蘭高邸及琥珀郡園；朗詩 .綠島項目目前尚未開盤，主要產(chǎn)品為約 80平米復(fù)式，約 89平米三房， 230平方米類別墅。 ?推案后次月成交出現(xiàn)放量， 06月成交 2萬方左右，基本與上市量持平； 07月推出房源月份成交出現(xiàn)小幅回落，成交在 1萬方左右，連續(xù)三月保持基本持平的態(tài)勢，目前該項目可售量較少，整體供求基本持平，剩余房源在 30套左右。 板塊重點項目分析 —— 琥珀郡園 琥珀郡園成交面積分布16%60%0%7%3% 14%7080 8090 90100 100110 110120 1 2 0 以上琥珀郡園成交總價分布0%36%24%15%7%4%0%4%10%9 0 萬以下 90110 110130 130150 150170170190 190210 210230 2 3 0 萬以上?琥珀郡園成交面積主要集中在 8090平米緊湊戶型，占總體比例的 60%，其次為 7080平米戶型，占 16%。 ?從成交總價來看，琥珀郡園主力總價在 90130萬區(qū)間內(nèi)，與項目成交主力戶型較為相符。 板塊重點項目分析 —— 琥珀郡園 三房二廳一衛(wèi) 89㎡ 四房二廳四衛(wèi) 210㎡ 一房二廳一衛(wèi) 78㎡ 主力戶型 板塊重點項目分析 —— 琥珀郡園
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