【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （7）、填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》。在所有分戶和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。分戶驗(yàn)收形成的相關(guān)資料（1）、分戶驗(yàn)收使用表格見分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（2）在每戶住宅和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》與所對(duì)應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》裝訂成冊(cè)。在所有子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，與《分戶驗(yàn)收方案》一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，由建設(shè)單位存檔備案。（3）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份置于戶內(nèi)醒目位置，一份作為《質(zhì)量保證書》的附件交由業(yè)主保存。（4）、《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)存檔。七、驗(yàn)收程序分戶驗(yàn)收的前期工作（1）承包單位應(yīng)在檢驗(yàn)批分項(xiàng)驗(yàn)收合格基礎(chǔ)上向項(xiàng)目監(jiān)理部提出分戶驗(yàn)收申請(qǐng)。（2）在具備驗(yàn)收條件的基礎(chǔ)上項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)批準(zhǔn)承包單位報(bào)請(qǐng)甲方組織分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收程序（1）組建分戶驗(yàn)收小組，確定分戶驗(yàn)收參加人員。（2）由甲方按規(guī)定程序和要求組織分戶驗(yàn)收。（3）分戶驗(yàn)收前，施工單位要做好分戶驗(yàn)收樣板戶，經(jīng)過質(zhì)檢站驗(yàn)收合格。（4）對(duì)分戶驗(yàn)收質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。主控項(xiàng)目應(yīng)全部合格，一般項(xiàng)目合格率達(dá)到80﹪及以上。（5）分戶驗(yàn)收合格后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》并簽字蓋章。（6）填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。八、分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則： （一） 塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表01檢查的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。附表01施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB502102001）主控項(xiàng)目1型材壁厚、安全玻璃應(yīng)用2門窗扇開關(guān)靈活，推拉扇限位3配件質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固一般項(xiàng)目1表面潔凈、平整、光滑、大面無劃痕2推拉扇開關(guān)應(yīng)力、（滑軌）3框與墻體間縫隙填嵌、耐候膠4扇密封膠條或毛氈密封條5窗臺(tái)坡度、排水孔6安裝允許偏差項(xiàng) 目允許偏差mm框的正面垂直度3門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差≤2000mm3＞2000mm5門窗弦兩端出墻厚度差3窗臺(tái)兩端出墻厚度差3塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。每戶所有門窗的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則：高層每戶住宅的外窗檢查6樘。低層每戶住宅的外窗檢查3樘。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目安全玻璃要符合相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定的要求。檢驗(yàn)方法：游標(biāo)卡尺檢查。門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇上部應(yīng)有限位器。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟、關(guān)閉檢查；手扳檢查。門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查；尺量檢查。（二）一般項(xiàng)目門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。檢驗(yàn)方法：觀察。門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)不大于100N，窗下軌道應(yīng)安裝鋁合金或不銹鋼滑軌。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。框與墻體間縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用硅酮耐候密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：框的正面垂直度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗弦兩端出墻厚度差；窗臺(tái)兩端出墻厚度差。檢查時(shí)按照附圖確定的門窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查門窗框的正面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在門窗兩邊的兩個(gè)豎框中心位置的正面，取最大值記錄。檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，對(duì)兩個(gè)方向長(zhǎng)度偏差進(jìn)行記錄。檢查門窗弦及窗臺(tái)出墻厚度差時(shí)，使用鋼卷尺測(cè)量工具，在門窗弦及窗臺(tái)兩端，分別測(cè)量出墻厚度，計(jì)算偏差進(jìn)行記錄。（二 ） 護(hù)欄質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定欄桿、扶手工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)附表02檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。附表02施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB502102001；GB503522005。JGJ1132009。GB503682005）主控項(xiàng)目1護(hù)欄高度、桿件凈距、安裝位置、安裝牢固2防護(hù)固定窗及安全玻璃應(yīng)用3外窗窗臺(tái)距樓、地面凈高＜900mm時(shí)應(yīng)有防護(hù)措施及寬窗臺(tái)防護(hù)措施一般項(xiàng)目1安裝允許偏差（mm）桿件凈距3護(hù)欄高度3護(hù)欄質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批戶內(nèi)按每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批。每戶護(hù)欄的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則：每戶應(yīng)抽查3道，不足3道全數(shù)檢查。主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到的原材料質(zhì)量等在原施工過程中已進(jìn)行了質(zhì)量檢測(cè)，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目欄桿高度、欄桿間距、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。欄桿安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；手板檢查。（二）一般項(xiàng)目欄桿和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目護(hù)欄質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：桿件凈距、護(hù)欄高度。檢查時(shí)，使用相關(guān)的測(cè)量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查桿件凈距時(shí)，使用1m垂直度檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在豎向欄桿之間測(cè)量?jī)艟?，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。檢查護(hù)欄高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量扶手距地面距離，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。（三） 涂料涂飾（膩?zhàn)樱┵|(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定涂料涂飾（膩?zhàn)樱┕こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表03的檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查?？紤]到該工程為粗裝修工程，墻面為粉刷石膏抹面，所以墻面僅檢查主控項(xiàng)目第3條。涂料涂飾（膩?zhàn)樱┕こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查。附表03施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB502092002）主控項(xiàng)目1顏色、光澤、圖案2涂飾綜合質(zhì)量3基層處理、基層膩?zhàn)右话沩?xiàng)目1與其它材料和設(shè)備銜接處2涂料涂飾質(zhì)量顏色普通涂飾均勻一致高級(jí)涂飾均勻一致泛堿、咬色普通涂飾允許少量輕微高級(jí)涂飾不允許流墜、疙瘩普通涂飾允許少量輕微高級(jí)涂飾不允許砂眼、刷紋普通涂飾允許少量細(xì)微砂眼、刷紋通順高級(jí)涂飾無砂眼、無刷紋裹棱、皺皮普通涂飾明顯處不允許高級(jí)涂飾不允許裝飾線、分色線直線度(mm)普通涂飾2高級(jí)涂飾1每戶涂料涂飾（膩?zhàn)樱┕こ痰闹骺仨?xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則，每戶抽查3間，不足3間全數(shù)檢查。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目膩?zhàn)訉討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫，表面應(yīng)潔凈、平整、無凹凸、漏刮、錯(cuò)臺(tái)，顏色應(yīng)一致、手感應(yīng)細(xì)膩光滑、無污染等現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查；觀察；手摸檢查。（四 ） 水泥混凝土（砂漿）地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定水泥混凝土（砂漿）地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表04的檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。每戶水泥混凝土（砂漿）地面找平層工程的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。附表04施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB502092002）一般項(xiàng)目1找平層與下一層結(jié)合2表面質(zhì)量3找平層厚度、強(qiáng)度及材料要求；4表面平整度5mm水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查。允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則，每戶抽查3間，不足3間全數(shù)檢查。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）一般項(xiàng)目找平層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且所檢測(cè)房間不多于2處。找平層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：通過觀察進(jìn)行檢查。（二）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目測(cè)量表面平整度，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每房間檢測(cè)2個(gè)點(diǎn)。（五） 防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表05檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。附表05施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB502092002）主控項(xiàng)目1衛(wèi)生間滲漏及防水高度2外墻滲漏3外窗滲漏4屋面滲漏防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查驗(yàn)收。每戶防水工程的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法衛(wèi)生間滲漏和防水高度檢查方法：分戶驗(yàn)收時(shí)對(duì)每戶進(jìn)行蓄水試驗(yàn)24小時(shí)，檢查有無滲漏。衛(wèi)生間防水高度不得低于250mm。外墻滲漏檢查方法：雨季檢查或現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)。外窗滲漏檢查方法：檢查外窗內(nèi)外耐候膠密封質(zhì)量，并結(jié)合雨季或現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)檢查