【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5年內(nèi)逐步以至全面取代第一代技術(shù)，持續(xù)獲利潛能將是 200萬(wàn)元的數(shù)百倍。 案例三分析 甲某 乙、丙二人 是否在評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定 委托方 其他評(píng)估報(bào)告使用者 使用評(píng)估報(bào)告的相關(guān)方 資產(chǎn)評(píng)估目的 一般目的：是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值 （或非市場(chǎng)價(jià)值） 特定目的：是滿足特定經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)需要的經(jīng)濟(jì)行為 ,主要包括：國(guó)有資產(chǎn)各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、上市公司信息公開(kāi)披露需要、財(cái)務(wù)報(bào)告編制要求、企業(yè)并購(gòu) ,資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、確定稅基、投資、企業(yè)清算、資產(chǎn)擔(dān)保、租賃、搬遷補(bǔ)償?shù)取? 一般情況下資產(chǎn)評(píng)估目的是指特定目的。 資產(chǎn)評(píng)估目的 評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。 摘自 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估報(bào)告 》 第十七條 評(píng)估目的的描述 為核實(shí)委估資產(chǎn)的價(jià)值 為摸清家底需了解企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值 為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù) 問(wèn)題案例舉例： 資產(chǎn)評(píng)估目的 前期須有充分的交流，明確真實(shí)目的； 收集與經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的文件，涉及國(guó)有資產(chǎn)的 批準(zhǔn)文件； 在業(yè)務(wù)約定書(shū)中明確評(píng)估目的。 要點(diǎn)： 為 XXX有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考 為 XXX公司資產(chǎn)抵押提供價(jià)值參考 為 XXX無(wú)形資產(chǎn)投資提供價(jià)值參考 為 XXX公司核定搬遷補(bǔ)償損失提供價(jià)值參考 合理的描述 為 + 委托方 + 經(jīng)濟(jì)行為 + 提供價(jià)值參考 例如： 資產(chǎn)評(píng)估目的 本次評(píng)估目的是確定委托方部分資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，為委托方擬對(duì)外投資與 XX集團(tuán)有限公司共同組建公司事宜提供價(jià)值參考。 本次評(píng)估目的是確定 XXX公司 xx%股東權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值，為委托方收購(gòu)該項(xiàng)股權(quán)提供價(jià)值參考。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 評(píng)估對(duì)象 ，也稱“資產(chǎn)評(píng)估的客體” ，即被評(píng) 估的資產(chǎn)，是資產(chǎn)主體基于物質(zhì)實(shí)體而享有 的經(jīng)濟(jì)上的合法權(quán)益。 評(píng)估范圍， 是委托方申報(bào)的被評(píng)估資產(chǎn)。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)得出的主要成果 —— 形式上表 現(xiàn)為資產(chǎn)的價(jià)值，而實(shí)質(zhì)上是對(duì)資產(chǎn)主體擁 有或控制的物質(zhì)實(shí)體上的經(jīng)濟(jì)權(quán)益大小的衡 量。 所以，經(jīng)濟(jì)上的權(quán)益才是資產(chǎn)評(píng)估中真正要 評(píng)估的內(nèi)容。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，并具體描述評(píng)估對(duì)象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況。 摘自 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估報(bào)告 》 第十八條 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 沒(méi)有描述評(píng)估對(duì)象的具體情況 沒(méi)有關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬 對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍表述不清、表述不當(dāng) 問(wèn)題案例舉例： 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 XXX電磁屏蔽室廠的凈資產(chǎn) XXX電機(jī)廠的整體資產(chǎn) 全部資產(chǎn)、負(fù)債 資產(chǎn)占有方全部資產(chǎn)和負(fù)債 檢查中的案例： 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 企業(yè)價(jià)值評(píng)估： 評(píng)估對(duì)象：企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值 。 應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估對(duì)象、評(píng)估對(duì)象的存在狀況、權(quán)利狀況和受到的限制。 摘自 《 企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn) 》 第四十三條 評(píng)估對(duì)象為涉及上述經(jīng)濟(jì)行為的 XXX公司的部分（或 XX）資產(chǎn)。 評(píng)估范圍為 XXX公司申報(bào)的用于 抵押的設(shè)備 。 ………………………………………………………. 評(píng)估對(duì)象為 XXX公司的股東全部權(quán)益。 評(píng)估范圍為涉及 XXX公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，資產(chǎn)類型具體包括：流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債。其中非流動(dòng)資產(chǎn)具體包括固定資產(chǎn)、在建工程、固定資產(chǎn)清理、無(wú)形資產(chǎn)、遞延所得稅資產(chǎn)。 合理的描述如 ： 被評(píng)估單位 《 企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn) 》 第四十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體 情況，在評(píng)估報(bào)告中對(duì)被評(píng)估企業(yè)的基本 情況進(jìn)行說(shuō)明，通常包括 14項(xiàng)。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 機(jī)器設(shè)備： 應(yīng)當(dāng)描述機(jī)器設(shè)備的概況，包括機(jī)器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝、存放地點(diǎn)、使用情況等 。是否包括了安裝、基礎(chǔ)、管線及軟件、技術(shù)服務(wù)、資料、備品備件等。 摘自 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 機(jī)器設(shè)備 》 第二十七條 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 不動(dòng)產(chǎn)： 應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的總體情況、主要特點(diǎn)和權(quán)屬狀況進(jìn)行披露。 摘自 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 不動(dòng)產(chǎn) 》 第四十三條 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物狀況一般包括：土地的面積、四至、寬度、深度、形狀、地形、地質(zhì)、土壤及地基狀況、用途、容積率、地面附著物情況等；建筑物的面積、體積、高度、層數(shù)、寬度、結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施、施工質(zhì)量、維修養(yǎng)護(hù)、建筑物是否與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)等。 不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益狀況一般包括：土地權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬、土地使用權(quán)的年限；建筑物的權(quán)屬、不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定的其他權(quán)利狀況以及法律限制等。 不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)域狀況一般包括：商服配套、道路通達(dá)、交通便捷、城市設(shè)施狀況、產(chǎn)業(yè)配套和環(huán)境狀況等。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 無(wú)形資產(chǎn)： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師接受無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求委托方明確評(píng)估對(duì)象，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的權(quán)利狀況及法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征。 摘自 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 無(wú)形資產(chǎn) 》 第十四條 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明下列內(nèi)容： （一）無(wú)形資產(chǎn)的性質(zhì)、權(quán)利狀況及限制條件； （二）無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施的地域限制、領(lǐng)域限制及法律法規(guī)限制條件； （三）宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的前景； （四）無(wú)形資產(chǎn)的歷史、現(xiàn)實(shí)狀況與發(fā)展前景； （五）無(wú)形資產(chǎn)的獲利期限； （六）評(píng)估依據(jù)的信息來(lái)源； （七）其他必要信息。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估 金融不良資產(chǎn)評(píng)估 珠寶首飾 —— 依據(jù)相關(guān)準(zhǔn)則 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偅? 評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，應(yīng)當(dāng)要求委托方明確評(píng)估對(duì)象。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 資產(chǎn)減值測(cè)試： 評(píng)估對(duì)象可能是單項(xiàng)資產(chǎn)，也可能是資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。 更多地以資產(chǎn)組的形式出現(xiàn)。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 投資性房地產(chǎn)： 評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)加現(xiàn)有租約。 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 金融工具確認(rèn)和計(jì)量： 一類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)記入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債； 另一類為可供出售金融資產(chǎn)。 評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬 委托方和相關(guān)當(dāng)事方委托資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料，并對(duì)所提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整