【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 備、消防系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)等。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)原有建筑物不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)上考慮功能上的滿足和后期經(jīng)營(yíng)的需要。對(duì)原建筑物進(jìn)行裝修，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理，同時(shí)也合理利用了原有資源。設(shè)計(jì)原則 重新做裝飾設(shè)計(jì)的方案時(shí)充分考慮到了原建筑的特點(diǎn)，在對(duì)原結(jié)構(gòu)不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)主要考慮的是由普通的裝修升級(jí)到豪華裝修，在功能上的滿足和后期經(jīng)營(yíng)上的需要。設(shè)計(jì)方案增設(shè)電梯，提高客流輸送能力。陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目22改造 1~3 層各商鋪原有的內(nèi)部裝飾，改造原有的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。改造地下停車場(chǎng)原有水電暖系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)等。 裝修方案 原建筑物概況原建筑“長(zhǎng)青園”1 號(hào)樓為 12 層鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其中 1~3 層為商業(yè)用房。原建筑“悅明園”2 號(hào)樓、3 號(hào)樓為 26 層鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其中 1~3 層為商業(yè)用房。 內(nèi)裝飾改造裝修方案設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》CB502002022；（2） 《《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB502295；（3） 《《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032022；商鋪改造裝修方案：（1）主入口方案地面采用拼花玻化磚鋪，石膏板造型吊頂燈槽，高隔斷配套木飾面裝飾，簡(jiǎn)潔大方。（2）一、二、三層公共區(qū)域地面采用 800*800 瓷磚拼貼，五行或六行設(shè)置分割區(qū)域，加強(qiáng)陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目23過(guò)度效果，地面預(yù)設(shè)他消費(fèi)逃生箭頭，頂面石膏板并深化燈槽造型，柱采用瓷磚包封，中間設(shè)置格柵分隔。（3）樓層待轉(zhuǎn)休閑區(qū)采用石膏板造型吊頂，地面采用 800*800 ?；u鋪貼。（4）電梯廳出口采用不銹鋼口套，地面采用拼花瓷磚，采用石膏板造型吊頂和造型燈槽。（5）衛(wèi)生間過(guò)道地面采用 800*800 瓷磚，地面踢腳線可采用瓷磚或不銹鋼；頂面采用防水石膏板，燈槽內(nèi)飾 T5 燈管；墻面瓷磚或白色乳膠漆，一米高抗倍特板墻裙處理，耐污漬，方便清理。 項(xiàng)目配套工程 給水排水改造設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500152022)(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022)(3)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501402022)給排水情況本項(xiàng)目用水來(lái)自市政給水管網(wǎng)水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749－85)標(biāo)準(zhǔn)要求。陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目24本項(xiàng)目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理排入城市排水管網(wǎng)，進(jìn)入某市市政污水處理廠。改造裝修內(nèi)容：(1)更換給排水管材原排水管采用 DN50mm 的普通鑄鐵管。本項(xiàng)目排水管道采用 UPVC 排水塑料管，粘接。(2)節(jié)水措施原衛(wèi)生間采用普通座便器，用水量較大。本項(xiàng)目衛(wèi)生間座便器采用 6L 兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥或自動(dòng)感應(yīng)式?jīng)_洗閥。 暖通改造設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)解設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192022(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022(3)《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422022熱源及熱媒設(shè)計(jì)參數(shù) 熱源采用熱水。 某室外設(shè)計(jì)參數(shù)： 冬季室外采暖計(jì)算溫度 tw＝5℃冬季室外風(fēng)速 U＝陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目25采暖天數(shù)：90 天改造裝修內(nèi)容：本項(xiàng)目同時(shí)新增空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)分層取風(fēng)，每層側(cè)墻開設(shè)新風(fēng)口。原建筑采暖管線采用焊接鋼管，本項(xiàng)目采用 UPVC 塑料管，粘接。 電氣改造設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005295)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ/T162022）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 500342022）改造裝修內(nèi)容(1)更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造(2)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)配電線路、電線、電纜選型及敷設(shè)方式：電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。(3)電源本工程為二級(jí)負(fù)荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油發(fā)電機(jī)組。當(dāng) 1 路電源斷電時(shí)，2 路電源應(yīng)能保證樓內(nèi)照明、消防與弱電電源供電。陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目26 消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022)(2)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501402022)(3)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5011698)(4)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500842022)(5)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5006797) (6)《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500412022)(7)《滅火器配置規(guī)范》 （GB501402022）給水排水防火(1)室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個(gè)室外消火栓服務(wù)半徑為120150m。(2)建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內(nèi)消火栓間距不應(yīng)超過(guò) 50m。(3)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)計(jì)，空間高度不超過(guò) 的房間均設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)。(4)保護(hù)卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。(5)火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。防火排煙系統(tǒng)建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機(jī)械防煙陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目27和機(jī)械排煙。消防電氣（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5011698)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)范》(GB501662022)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057942022 版)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T162022）（2）負(fù)荷等級(jí)與供電線路消防負(fù)荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器系統(tǒng)等。消防負(fù)荷采用雙電源末端自動(dòng)切換方式供電，設(shè)專用回路。柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)時(shí)間小于 15 秒，并可在消控中心啟動(dòng)。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(1)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器與手動(dòng)報(bào)警控制器系統(tǒng)、形式為控制中心報(bào)警形式；(2)設(shè)置消防緊急廣播與火警通訊系統(tǒng)；(3)設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)；(4)自動(dòng)滅火系統(tǒng)與減災(zāi)防護(hù)系統(tǒng)的控制要求，設(shè)計(jì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；(5)設(shè)置火災(zāi)擋案管理與顯示系統(tǒng)。線路敷設(shè)方式陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目28(1)火災(zāi)報(bào)警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線；(2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜；(3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)；(4)如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。防雷與接地利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，電阻小于 1 歐姆。采用聯(lián)合接地形式，并設(shè)總電位連接。 通風(fēng)與空調(diào)工程方案設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB502342022)；(2)《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB502742022)；(3)《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收通用規(guī)范》(GB502312022)；(4)《工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ12693)；(5)《工業(yè)管道工程施工驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ23597)；(6)《民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 ；(7)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500192022） ；通風(fēng)與空調(diào)工程方案：陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目29 (1)設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季: 室外溫度 ℃室內(nèi)溫度 20℃冬季: 室外溫度 ℃室內(nèi)溫度 22℃(2)本改造工程樓內(nèi)設(shè)散熱器采暖和中央空調(diào)系統(tǒng),冬季運(yùn)行采暖系統(tǒng),夏季運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案?？照{(diào)設(shè)計(jì)冷源為 1400KW。(3)防火措施：在風(fēng)道貫通防火的部位，必須設(shè)置防火門閥，同時(shí)還要用水泥砂漿緊密填塞貫通的孔洞空隙。 公共廣播工程方案公共廣播系統(tǒng)具有音樂(lè)廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要作用是為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺(jué)氛圍。在大多數(shù)場(chǎng)合下,由于揚(yáng)聲器均勻分布，無(wú)明顯的聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報(bào)警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施,以保證在緊急情況發(fā)生時(shí)，可以使樓宇內(nèi)部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰地聽到報(bào)警和疏導(dǎo)的語(yǔ)音。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚(yáng)聲器輸入輸出控制器、定時(shí)控制器、電源控制器、數(shù)碼 IC陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目30錄音機(jī)、揚(yáng)聲器等設(shè)備組成。本系統(tǒng)可同時(shí)在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目?jī)?nèi)容,并與消防報(bào)警系統(tǒng)連接,可實(shí)現(xiàn)消防緊急廣播功能。置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31第五章 節(jié)能專篇 編制依據(jù) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分JGJ2695) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5017693) 《采暖通風(fēng)于空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500192022) 節(jié)能措施 建筑專業(yè) 設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022）（2） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ2695）節(jié)能措施（1）墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù)，粘貼 60mm 擠塑板保溫材料，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) K=(㎡K)，外墻傳熱系數(shù) K=(㎡K)。本項(xiàng)目窗戶采用雙玻塑鋼保溫窗，傳熱系數(shù) K 控制在 (m℃)。與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗應(yīng)減少 50%以上。（2）利用可再生能源 盡量應(yīng)用太陽(yáng)能熱水器，盡量采用地源熱泵技術(shù)。陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目32 暖通專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)某市采暖期 90 天室外平均氣溫 ℃節(jié)能措施(1)采用節(jié)能鍋爐，改造后鍋爐的額定熱效率高于 78%。(2)大空間公共建筑內(nèi)條件允許的，采用置換通風(fēng)，可縮短空調(diào)系統(tǒng)供冷時(shí)間。(3)大氣溫度適宜時(shí)，通過(guò)保溫曲徑、預(yù)冷或預(yù)熱向建筑物輸送的空氣，降低新風(fēng)負(fù)荷。(4)高大空間可以采用地面輻射采暖，大大減低室內(nèi)平均溫度，減少采暖負(fù)荷。 電氣專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005295)；(2)《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB5003391)；(3)《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB5003492)；(4)《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB5005295)；(5)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T503142022)；節(jié)能措施陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目33(1)設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)(BAS)，監(jiān)控對(duì)象包括：電力供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。BAS 提高設(shè)備運(yùn)行的控制水平、降低維護(hù)費(fèi)用，節(jié)能效果可達(dá) 20%35%。(2)選用高效設(shè)備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動(dòng)裝置采用軟啟動(dòng)控制方式，電器設(shè)備功率限制在 20W/m2。(3)采用電補(bǔ)器提高功率因數(shù)。 節(jié)水措施建立完善的節(jié)水制度合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，節(jié)約用水。安裝計(jì)量?jī)x表，加強(qiáng)對(duì)水的計(jì)量工作，嚴(yán)格計(jì)量管理制度，杜絕跑、冒、滴、漏。采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，公共衛(wèi)生間的洗手盆，小便器采用自閉式?jīng)_洗龍頭，大便器采用自閉式?jīng)_洗閥。陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目34第六章 環(huán)境保護(hù)方案 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，必須在合理利用自然資源的同時(shí)，深入認(rèn)識(shí)污染環(huán)境的根源和危害，有計(jì)劃的保護(hù)環(huán)境，預(yù)防環(huán)境質(zhì)量的惡化，控制環(huán)境污染。環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)： 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 （國(guó)務(wù)院[1998]253 號(hào)） 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 （國(guó)計(jì)字[1986]002 號(hào)） 《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見(jiàn)》 （國(guó)環(huán)[1993]015 號(hào)） 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309596）一級(jí)人體直接接觸的娛樂(lè)水體達(dá)標(biāo)《景觀娛樂(lè)用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB12941－1991）A 類標(biāo)準(zhǔn)；與人體非直接接觸的景觀娛樂(lè)水體達(dá)到《景觀娛樂(lè)用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB12941－1991）B 類標(biāo)準(zhǔn)；生活飲用水體達(dá)到《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （GB5749－1985） ，其他水體達(dá)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB38382022）三類 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309693）二類 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89871996）一級(jí) 《建筑施工場(chǎng)噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB1252390）陜西 XX 置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目35 《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB184832022）1 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB132712022）1公共場(chǎng)所衛(wèi)生達(dá)到《公共場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （GB9633－9673） 。 項(xiàng)目主要污染源及污染物本項(xiàng)目改造完成后主要用于商場(chǎng)、酒店等服務(wù)性行業(yè)，對(duì)環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為CODcr、BODSS、NH3N、總磷、SO2 等。 項(xiàng)目產(chǎn)生污染物分