【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目區(qū)的開發(fā)和建設(shè)政策風(fēng)險(xiǎn)較大，應(yīng)加強(qiáng)對國家政策的研究。三、市場風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)主要由于項(xiàng)目運(yùn)營后獲得的效益，取決于其產(chǎn)品在市場上的銷售情況和其他表現(xiàn)。而本項(xiàng)目的建成后的最終產(chǎn)品為土地，因此，土地能否出讓是本項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。而從xx鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢頭來看，對土地需求較為充足，市場風(fēng)險(xiǎn)較小。2004年，xx鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)增長指標(biāo)都維持在兩位數(shù)以上；國內(nèi)外企業(yè)在該地區(qū)的投資持續(xù)增長，三資企業(yè)增資勢頭強(qiáng)勁。隨著xxxx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及商業(yè)設(shè)施、住宅區(qū)和教育衛(wèi)生等配套設(shè)施不斷完善，未來入住該區(qū)的企業(yè)將愈來愈多。四、融資風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目建設(shè)的資金籌措是以普蘭店市投資公司為融資平臺，申辦國家開發(fā)銀行的貸款，采用開發(fā)銀行貸款中的“以縣帶鎮(zhèn)”形式，首先爭取軟貸款，然后在爭取硬貸款。因此，本項(xiàng)目的投融資的風(fēng)險(xiǎn)主要是國家貸款資金的落實(shí)問題，貸款資金能否準(zhǔn)時(shí)到位對本項(xiàng)目有很大影響。五、施工風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的完工風(fēng)險(xiǎn)主要包括工期拖延和成本超支，它主要存在于項(xiàng)目建設(shè)階段。本項(xiàng)目為土地開發(fā)項(xiàng)目，工程是否能夠按照計(jì)劃完成并進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，在擬定的商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)引進(jìn)企業(yè)獲得收益，是能夠按照還款計(jì)劃償還銀行貸款的關(guān)鍵。本項(xiàng)目涉及動遷范圍較大，工業(yè)用地、商業(yè)用地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)存在一定的完工風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)重要度預(yù)測與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)類型風(fēng)險(xiǎn)重要程度風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)☆☆☆☆☆★關(guān)注經(jīng)濟(jì)走勢，了解經(jīng)濟(jì)動態(tài)政策風(fēng)險(xiǎn)☆☆☆★★★★關(guān)注政府政策，及時(shí)跟隨國家政策對項(xiàng)目運(yùn)營做出調(diào)整市場風(fēng)險(xiǎn)☆☆☆☆★★★出臺優(yōu)惠的政策，加大招商引資的力度融資風(fēng)險(xiǎn)☆☆☆★★★盡早得到政府審批、選擇信譽(yù)好的銀行貸款施工風(fēng)險(xiǎn)☆☆★★督促施工單位按照工期、保證質(zhì)量完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第四章 建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目選址一、地點(diǎn)與地理位置xxxx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)選址位于xx鎮(zhèn)東部，西起龍頭山，東至贊子河口，北到東西疏港路及于皮線，南以新建海堤為界，大部分為原皮子窩化工廠廢棄鹽田改造，規(guī)劃面積為840公頃。二、項(xiàng)目區(qū)區(qū)位條件xxxx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)地理位置優(yōu)越，對外交通便捷。xx鎮(zhèn)內(nèi)有公路、鐵路、港口，交通四通八達(dá)，是連接?xùn)|北各地的交通要道。項(xiàng)目區(qū)距普蘭店市35公里，距xx市98公里，距莊河市30公里，距沈大高速公路45公里，xx港距長?？h18海里，距xx港51海里，距煙臺港144海里，距韓國仁川港243海里。xx港擁有500噸級輪渡碼頭，泊位1個(gè)，雜貨碼頭泊位12個(gè)，漁業(yè)碼頭2個(gè)，年貨運(yùn)量50萬噸，客運(yùn)量50萬人次，xx港將成為“客運(yùn)、貨運(yùn)、海上捕撈”等多功能港口，是通往國內(nèi)外進(jìn)行貿(mào)易往來的窗口。第二節(jié) 場址條件一、氣候條件項(xiàng)目區(qū)地處北半球中緯度地帶，為半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。℃，最熱月為7月份。月平均氣溫為20℃，最冷月為1月，月平均氣溫為－℃。年降雨量為500～800mm，年蒸發(fā)量為1,548mm，全年無霜期180天左右。全年以東南、西北風(fēng)為主。年平均日照為2700多小時(shí)，平均相對濕度65%。最大積雪厚度37厘米，最大凍土深度93厘米。這種四季分明、氣候溫和、夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒的氣候條件，是從事加工業(yè)及商貿(mào)活動的理想之地。二、項(xiàng)目區(qū)用地現(xiàn)狀及地形地貌項(xiàng)目區(qū)用地范圍內(nèi)基本為鹽田、蝦圈及海水潮溝，由于近年來受海水淡化和水質(zhì)污染的影響，該鹽田、蝦圈已逐漸趨于廢棄狀態(tài)。項(xiàng)目區(qū)地勢北高南低，成階梯狀布置，高差約為3米，地質(zhì)情況多為灘涂。第五章 發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃第一節(jié) 發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)立足我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)，根據(jù)中央關(guān)于振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略布局、建設(shè)東北亞重要國際航運(yùn)中心和按照《“大xx”規(guī)劃綱要》的總體思路，結(jié)合普蘭店經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和項(xiàng)目區(qū)的功能定位，充分利用港口海上優(yōu)勢有利條件，大力發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)，成為xx地區(qū)有影響力的臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)。第二節(jié) 戰(zhàn)略實(shí)施措施一、以市場為導(dǎo)向，優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)在大力鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，制定切實(shí)可行的宏觀管理政策，注重引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向集團(tuán)化方向發(fā)展，防止重復(fù)建設(shè)，浪費(fèi)資源。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)要堅(jiān)持資源開發(fā)和環(huán)境保護(hù)并重的方針，提高資源綜合利用水平，堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展的路子。二、建立多渠道，多層次的投融資機(jī)制加強(qiáng)政府投資引導(dǎo)。對一些基礎(chǔ)性、試驗(yàn)性和公益性項(xiàng)目，如水、電、路等，由相關(guān)財(cái)政拿一部分，爭取上級補(bǔ)貼一部分，使項(xiàng)目區(qū)順利啟動建設(shè)。 采取多種形式吸引各界投資。鼓勵(lì)各類企業(yè)，特別是科技型企業(yè)進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)投資建設(shè)；加強(qiáng)引導(dǎo)廣大農(nóng)戶以土地、勞動力、資金、技術(shù)等各種生產(chǎn)要素以及承包、入股等形式參與項(xiàng)目區(qū)建設(shè)；吸引科研單位、專家以多種形式投資項(xiàng)目區(qū)建設(shè)，形成“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享”的產(chǎn)學(xué)研結(jié)合機(jī)制；鼓勵(lì)通過國際科技合作吸引國外資金，引進(jìn)先進(jìn)適用的技術(shù)與生產(chǎn)設(shè)施、經(jīng)營管理方法和經(jīng)驗(yàn)，加快項(xiàng)目區(qū)建設(shè)。三、大力引進(jìn)和積極培養(yǎng)人才，加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)隊(duì)伍建設(shè)對項(xiàng)目區(qū)發(fā)展急需的各類專業(yè)技術(shù)人才、尤其是懂技術(shù)、善經(jīng)營、會管理的復(fù)合型人才，要加快引進(jìn)和積極培養(yǎng)；可通過建立新型的科技人才聘用制度，吸引鼓勵(lì)國內(nèi)外農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)和推廣單位的優(yōu)秀人才，投身項(xiàng)目區(qū)建設(shè)。應(yīng)積極主動地與科研院所建立并保持產(chǎn)、學(xué)、研合作關(guān)系，通過加強(qiáng)技術(shù)開發(fā)、合作和交流，提高項(xiàng)目區(qū)的整體水平。四、加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)嚴(yán)格的科學(xué)管理項(xiàng)目區(qū)要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，認(rèn)真制定區(qū)管理辦法及相應(yīng)的規(guī)章制度，使項(xiàng)目區(qū)建設(shè)有章可循。通過項(xiàng)目區(qū)嚴(yán)格的科學(xué)管理，形成有利于項(xiàng)目區(qū)體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新的機(jī)制，創(chuàng)造一個(gè)良好的政策環(huán)境氛圍；通過狠抓管理要效益、要業(yè)績，把項(xiàng)目區(qū)建設(shè)與發(fā)展提高到一個(gè)新水平。五、創(chuàng)新政策、管理和運(yùn)行機(jī)制，營造良好的外部環(huán)境項(xiàng)目區(qū)發(fā)展要營造良好外部環(huán)境條件，其中最重要的：一是不斷開拓和占領(lǐng)市場，保持產(chǎn)品暢銷和擴(kuò)大社會影響；二是要有穩(wěn)定的科技支撐單位，使新的科技成果源源不斷地在項(xiàng)目區(qū)轉(zhuǎn)化應(yīng)用；三是要同當(dāng)?shù)卣途用窠⒘己玫穆?lián)系，積極為群眾解決就業(yè)問題，為實(shí)現(xiàn)小康奮斗目標(biāo)做出更大貢獻(xiàn)。第三節(jié) 規(guī)劃原則一、“可持續(xù)發(fā)展”原則以維護(hù)城市長遠(yuǎn)利益為基本前提，正確處理好土地資源利用、環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量為目標(biāo)，追求高生態(tài)、高科技、高文化的現(xiàn)代開發(fā)理念，保證經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。二、“可操作性”原則增強(qiáng)規(guī)劃的法制性和可操作性，做到近、遠(yuǎn)期相結(jié)合、宏觀與微觀相結(jié)合、強(qiáng)制性與指導(dǎo)性相結(jié)合，為規(guī)劃管理和規(guī)劃實(shí)施，提供可靠依據(jù)。三、“彈性”原則樹立彈性控制的觀點(diǎn)，結(jié)合招商引資和土地開發(fā)，因地制宜，依據(jù)動態(tài)規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動發(fā)展。提出科學(xué)合理的彈性控制范圍，保持靈活與現(xiàn)實(shí)的調(diào)控姿態(tài)，以實(shí)現(xiàn)對土地開發(fā)的動態(tài)調(diào)控，使產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)成為一個(gè)良性循環(huán)的不斷向高層次發(fā)展的有機(jī)體，使規(guī)劃能夠適應(yīng)城市建設(shè)不斷變化的特點(diǎn)。四、“突出特色”原則保護(hù)生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧，展現(xiàn)濱海城市產(chǎn)業(yè)區(qū)特色。第四節(jié) 總體規(guī)劃一、規(guī)劃布局根據(jù)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)所處區(qū)位特點(diǎn)，綜合分析其在普蘭店市域、xx鎮(zhèn)鎮(zhèn)域及鎮(zhèn)區(qū)等各層次的地位和作用，考慮到《xx鎮(zhèn)總體規(guī)劃》和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃的總體要求，xx鎮(zhèn)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)的定性為：以海產(chǎn)品養(yǎng)殖、海珍品加工為主導(dǎo)，大力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，輔助發(fā)展服裝加工和小型機(jī)械制造，配套基礎(chǔ)設(shè)施完備，兼有旅游服務(wù)職能的綜合性現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)區(qū)。在此指導(dǎo)思想下，可將規(guī)劃用地劃分為五大功能區(qū)域，分別為海珍品深加工區(qū)、服裝加工區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、機(jī)械加工區(qū)和水產(chǎn)品養(yǎng)殖區(qū)。具體布局如下：海珍品深加工區(qū)我國水產(chǎn)品加工目前已形成一大批包括魚糜制品加工、紫菜加工、烤鰻加工、罐裝和軟包裝加工、干制品加工、冷凍制品加工和保鮮水產(chǎn)品加工在內(nèi)的現(xiàn)代化水產(chǎn)品加工企業(yè)，但多年來，由于技術(shù)資金等諸多原因，我國眾多企業(yè)的海產(chǎn)品基本上以粗加工或以原料方式出售，產(chǎn)品的附加值不高，農(nóng)民獲益很少。為了改變這一現(xiàn)狀，必須大力依靠現(xiàn)代科技進(jìn)步，改造傳統(tǒng)的海洋食品加工業(yè)，大幅度地提高企業(yè)勞動生產(chǎn)率，研制開發(fā)多樣化、優(yōu)質(zhì)化、方便化、衛(wèi)生化的系列食品，提高產(chǎn)品附加值。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)要建設(shè)加工車間及冷庫，選擇適銷對路的產(chǎn)品，進(jìn)行水產(chǎn)品的深加工。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的企業(yè)必須要起到龍頭作用，通過技術(shù)引進(jìn)、嫁接改造，進(jìn)一步擴(kuò)大精深加工的領(lǐng)域，提高工藝水平和應(yīng)變能力，大力發(fā)展適應(yīng)國內(nèi)外市場需求的高品位、系列化制品的加工生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量、檔次和附加值。項(xiàng)目區(qū)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展的領(lǐng)域如下：（1）低值水產(chǎn)品、小雜魚的綜合開發(fā)。根據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)，過去廢棄或被用作動物的飼料的低值水產(chǎn)品、小雜魚等，可將其加工成精制食用鮮魚漿，然后用鮮魚漿加工出風(fēng)味獨(dú)特的魚卷、魚米、魚丸、魚餅、魚香腸、魚粒及魚點(diǎn)心等各色各樣的方便食品，這不僅可方便人們居家、旅游食用或饋贈親友，而且可大大提高低值水產(chǎn)品的利用率和附加值。（2）合成水產(chǎn)品。通常以血漿、海藻等大宗水產(chǎn)品為原料，配以適當(dāng)調(diào)味料，生產(chǎn)色香味俱佳的仿生食品，如高檔人造魚翅、蟹肉、貝肉、海蜇、蝦仁等產(chǎn)品。（3）新型水產(chǎn)飲料食品和調(diào)味品。如用海藻或海帶、裙帶菜、紫菜等加工成有清燥解熱作用的海藻晶、海帶晶等飲料產(chǎn)品；可用綠海藻加工成能提高食欲的綠藻醬。此外，可用海帶加工成能直接添加到掛面、餅干、面包及膨化食品等產(chǎn)品中提高其營養(yǎng)價(jià)值的海帶精粉、海帶濃縮汁等產(chǎn)品，這些產(chǎn)品也都頗受消費(fèi)者歡迎。服裝加工區(qū)xx鎮(zhèn)是普蘭店的工業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，企業(yè)優(yōu)勢明顯。目前，xx鎮(zhèn)形成了以服裝加工、水產(chǎn)品加工、印刷業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系。服裝加工以遼寧大運(yùn)服裝有限公司、xxxx服裝有限公司、xx太陽鷹服裝有限公司為骨干，共有服裝企業(yè)40余家，xx鎮(zhèn)的服裝加工業(yè)已形成規(guī)模，并已成為該鎮(zhèn)重要稅源支撐。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)將依托目前已有的服裝加工業(yè)，大力推進(jìn)服裝產(chǎn)業(yè)的集聚，形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提高服裝產(chǎn)業(yè)的整體競爭力。高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)高科技是項(xiàng)目區(qū)發(fā)展的動力，是產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目區(qū)發(fā)展的重要保障，因此，發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)對于xx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)的可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)要通過與大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)的合作，借助大學(xué)與科研機(jī)構(gòu)的知識、信息、人才和設(shè)備，將大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)最新的科學(xué)思想和科研成果迅速引入產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目區(qū)，大大縮短科研生產(chǎn)周期。在產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)可以設(shè)置科技孵化區(qū)，將最新的科研成果轉(zhuǎn)化為有旺盛市場需求的產(chǎn)品，快速提升產(chǎn)品附加值。高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)重點(diǎn)要為海產(chǎn)品養(yǎng)殖、水產(chǎn)品深加工和服裝業(yè)服務(wù)，努力成為這些汗液最新科研成果轉(zhuǎn)化的平臺。機(jī)械加工區(qū)xx具有完整的重工業(yè)體系和配套能力，重型機(jī)械制造、船舶制造等資本與技術(shù)密集型工業(yè)在全國都占有重要地位。東北是我國重工業(yè)的基地，遼寧省又在大力振興裝備制造業(yè)，在該加工區(qū)內(nèi)興建機(jī)械加工區(qū)既提高了項(xiàng)目區(qū)的配套服務(wù)能力，又符合國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，一舉多贏。項(xiàng)目區(qū)的機(jī)械制造企業(yè)要形成以企業(yè)為主體的產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的研發(fā)能力和技術(shù)儲備，通過開展廣泛的國際交流與合作，引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)，并消化吸收。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向不在于減少重工業(yè)，而在于優(yōu)化重工業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在于增強(qiáng)重工業(yè)的競爭力。從我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的客觀趨勢看，資本和技術(shù)密集型重工業(yè)仍然具有廣闊的市場需求。項(xiàng)目區(qū)堅(jiān)持以存量吸引增量，努力將國內(nèi)外的技術(shù)、資金和產(chǎn)品與我們的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人才優(yōu)勢相對接，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化組合。同時(shí)，積極爭取國家政策性資金扶持，加快項(xiàng)目區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。養(yǎng)殖育苗區(qū)項(xiàng)目區(qū)所在地普蘭店市xx鎮(zhèn)是一個(gè)漁業(yè)經(jīng)濟(jì)比較繁榮的一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，xx鎮(zhèn)水產(chǎn)資源豐富，擁有灘涂6萬畝，海岸線長35華里，淺海水域20萬畝，淺海底播海珍品養(yǎng)殖1萬畝。水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)是該項(xiàng)目區(qū)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)養(yǎng)殖場和育苗場，用高新技術(shù)和現(xiàn)代化設(shè)施來裝備養(yǎng)殖場和育苗場。多年來，由于缺乏高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、抗逆能力強(qiáng)的優(yōu)良品種，種質(zhì)退化現(xiàn)象嚴(yán)重，部分養(yǎng)殖種類個(gè)體變小，抗病力差，病害發(fā)生日趨嚴(yán)重。這些問題制約了我國海水養(yǎng)殖育苗業(yè)的發(fā)展。因此，新建一批生產(chǎn)規(guī)模大、管理素質(zhì)高、技術(shù)能力強(qiáng)、工藝流程先進(jìn)的苗種培育中心對于改良養(yǎng)殖品種具有十分重要的作用。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)養(yǎng)殖育苗區(qū)重點(diǎn)培育的品種有海參、海膽、扇貝、牡蠣、文蛤、雜色蛤、海帶、裙帶菜等，培育的苗種除用于海區(qū)底播增殖和淺海養(yǎng)殖及池塘養(yǎng)殖以外，其他用于對外銷售。二、基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃道路交通規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀外圍道路，產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)主要以方格網(wǎng)形式為主，形成主干路、次干路和支路三級。主要貨運(yùn)交通流向有三，經(jīng)西疏港路通往海皮線由西出城，經(jīng)東疏港路通往201國道由北出城，經(jīng)于皮線通過火車站向東出城。主干路由二縱二橫組成，道路紅線寬度41米，次干道紅線寬度24米，支路紅線寬度18米。給水工程規(guī)劃1）需水量預(yù)測根據(jù)城市中發(fā)展目標(biāo)和平面布局規(guī)劃，參照《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298），規(guī)劃區(qū)內(nèi)日供水量為5萬噸。2）供水水源 供水水源由規(guī)劃區(qū)海港路城市供水管接入一條DN500供水管線，以解決項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的生活用水和生產(chǎn)用水。排水規(guī)劃排水體制為雨污分流制，雨水就近排放，通過沿道路敷設(shè)的管渠進(jìn)入沿路設(shè)置的明渠，再進(jìn)入產(chǎn)業(yè)區(qū)南側(cè)大海。1）污水量預(yù)測生活污水量按生活用水量的80%計(jì)算，工業(yè)廢水按工業(yè)用水量的85%計(jì)算，其它用水量按用水量的85%計(jì)算。2）污水規(guī)劃根據(jù)地形特點(diǎn)，污水管以重力排水方式敷設(shè)，最終進(jìn)入污水處理廠進(jìn)行污水處理。供熱規(guī)劃供熱指標(biāo)：住宅：60W/m2公建：85W/m2廠房：105W/m2 近期在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)熱交換站，遠(yuǎn)期在項(xiàng)目區(qū)東部規(guī)劃建設(shè)熱電廠。電力工程規(guī)劃 1）供電負(fù)荷預(yù)測依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/502931999），建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)為：居住用地用電：200KW/HA公建設(shè)施用地用電：400KW/HA工業(yè)用地用電：500KW/HA2）用電規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)一座66KV變電所，內(nèi)設(shè)開閉所一處，以滿足項(xiàng)目區(qū)的用電需要。三、綠化系統(tǒng)規(guī)劃大環(huán)境的生態(tài)綠地與產(chǎn)業(yè)區(qū)綠地系統(tǒng)結(jié)合，充分利用河流、水體進(jìn)行水網(wǎng)綠化、造園、造景，建設(shè)與城市生活密切相關(guān)公園綠地，豐富城市景觀，提高環(huán)境質(zhì)量，形成點(diǎn)、線、面多層次、高水準(zhǔn)的綠地系統(tǒng)。四、開發(fā)控制高度控制根據(jù)