稅法案例分析ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-29 18:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金額的 1/4。公司分別計(jì)算了普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和綜合樓的開(kāi)發(fā)成本及開(kāi)發(fā)費(fèi)用，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額占扣除項(xiàng)目金額的 18%。綜合樓開(kāi)發(fā)成本為 6000萬(wàn)元。另知該公司不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明，當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算比例為 10%。請(qǐng)計(jì)算該公司應(yīng)繳納土地增值稅的稅額。 注：建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 20%，免征土地增值稅。 案例分析 ? 一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以投標(biāo)方式取得市郊一塊土地，投入資金進(jìn)行綜合性開(kāi)發(fā)。經(jīng)平整場(chǎng)地，建設(shè)供電、道路交通、通訊等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地條件。該塊土地被一外資公司購(gòu)買用作建造生產(chǎn)廠房。房地產(chǎn)公司前期開(kāi)發(fā)時(shí)投入用于土地出讓、開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金角度該土地轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金共計(jì) 1500萬(wàn)元人民幣。轉(zhuǎn)讓土地獲得價(jià)款3200萬(wàn)元人民幣。 請(qǐng)回答： （ 1） 房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓土地的增值額是多少？ ? （ 2） 房地產(chǎn)公司依法應(yīng)納土地增值稅稅額是多少？ ? （ 1）土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為土地增值額，即納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有收取的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的余額。在本案中，土地增值額為
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