【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 維用大廈 中小民營(yíng)企業(yè) 四方大廈 房地產(chǎn)、貨運(yùn) 東環(huán)大廈 中小民營(yíng)企業(yè) 星海國(guó)際廣場(chǎng) 管理服務(wù) 、廣告公司 湖東 置業(yè)商務(wù)廣場(chǎng) 園區(qū)各大國(guó)資公司 建屋大廈 建屋企業(yè)及部分 外企 李公堤國(guó)際風(fēng)情水街 10 四 、 園區(qū)服務(wù)業(yè)情況 ? 生活性服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀 商務(wù)健身： 行政中心、國(guó)際博覽中心、科技文化藝術(shù)中心、會(huì)展中心、度假酒店、 星海游泳館、 高爾夫球場(chǎng) 環(huán)伺左右， 為客商 和居民 提供了 商務(wù)、健身和休閑 的極佳場(chǎng)所 。 商貿(mào)旅游： 歐尚超市、百安居建材超市、沃爾瑪超市、家樂福超市、海天廣場(chǎng) 、金雞湖廣場(chǎng)、現(xiàn)代廣場(chǎng)、 時(shí)代廣場(chǎng)、 U 型廣場(chǎng) … 酒店 賓館 ： 金雞湖大酒店、 尼盛萬(wàn)麗酒店、皇冠假日酒店、仁恒酒店、凱悅酒店、建屋國(guó)際酒店、書香門第、鄰里假日酒店、和喬麗晶酒店公寓、白領(lǐng)公寓 … 醫(yī)療： 香港九龍醫(yī)院 、疾病防治中心、鄰里中心診所、星海診所、新加坡保健診所和園區(qū)急救中心 為園區(qū)員工、居民提供衛(wèi)生防疫、體檢、醫(yī)療和救護(hù)等服務(wù) 。 教育： 按照江蘇省現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)建立的幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，為孩子提供了最好的教育環(huán)境： 星海中學(xué)、 蘇州新加坡國(guó)際學(xué)校 、 德威國(guó)際學(xué)校、高博教育管理 等 成為 蘇州乃至 外籍人士子女學(xué)習(xí)、生活的樂園 。 ? 生 產(chǎn)型服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀 金融服務(wù)業(yè) ：香港匯豐銀行、英國(guó)渣打銀行、星展銀行、香港東亞銀行、臺(tái)灣華一銀行、臺(tái)灣邑富擔(dān)保、日本財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、中小企業(yè)擔(dān)保公司、怡和創(chuàng)投 投資性公司 ：羅杰斯投資、唐氏投資 物流服務(wù) ：普洛斯物流、美國(guó) UPS、德國(guó)飛格、日本近鐵、 BAX 伯靈頓物流 、嘉里物流、大田物流、錦海捷亞、得而達(dá)國(guó)際物流等 研發(fā)機(jī)構(gòu) ：松下電器、英飛凌資訊、艾默生環(huán)境優(yōu)化、三星半導(dǎo)體、博世汽車部件、世宏科技、安德魯通訊等獨(dú)立研發(fā)中心和各類研發(fā)機(jī)構(gòu) 50 多家。 專業(yè)服務(wù)業(yè) ：普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所、德勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所、日立工程建設(shè)、格利資 工程咨詢、迪恩茲景觀、胡克科克雷蒙工程技術(shù) 李公堤國(guó)際風(fēng)情水街 11 五 、 園區(qū)商業(yè)發(fā)展概況 ? 蘇州中心城區(qū)發(fā)展方向在東部、市域 CBD 在園區(qū) 根據(jù)《蘇州市城市總體規(guī)劃（ 2020— 2020）》（綱要），中心城區(qū)主要發(fā)展方向向東，園區(qū)將與昆山上海連片發(fā)展，設(shè)蘇州未來(lái)新城，以園區(qū)為主體的蘇州東部確認(rèn)為蘇州都市區(qū)中承接區(qū)域服務(wù)職能的首發(fā)地區(qū)。 伴隨園區(qū) “ 服務(wù)業(yè)倍增計(jì)劃 ” 實(shí)施 ，環(huán)金雞湖將成為 市域 CBD 建設(shè)的 核心 ，近百萬(wàn)平米載體設(shè)施相繼啟動(dòng)建設(shè)，區(qū)域人氣商氣更加繁榮， “ 魅力金雞湖、和諧新天堂 ” 的品牌效應(yīng)初步顯現(xiàn)。 ? 蘇州 CBD 未來(lái)藍(lán)圖 蘇州 市最繁華的金融中心 蘇州旅游、休閑、餐飲、購(gòu)物的新 商業(yè)中心 蘇州高尚人居區(qū)域和商務(wù)樓宇集中區(qū)域 華東 信息集聚中心 華東乃至全國(guó)有影響的商務(wù)旅游、宗教旅游和工業(yè)觀光旅游勝地 長(zhǎng)三角地區(qū)主要會(huì)展中心 蘇南地區(qū)重要的空港物流樞紐 ? 蘇州 市域 CBD 發(fā)展布局 和規(guī)劃 湖西商務(wù) CBD 地區(qū)： 湖東商貿(mào) CBD地區(qū) 總面積 : Jinji Lake 蘇州市中央商務(wù)商貿(mào)區(qū)規(guī)劃 SIP IPB 李公堤 國(guó)際風(fēng)情水街 李公堤國(guó)際風(fēng)情水街 12 根據(jù) 《蘇州工業(yè)園區(qū) 2020―2020 年服務(wù)業(yè)指導(dǎo)意見》可以看到，圍繞建設(shè)蘇州 CBD 的發(fā)展布局，園區(qū)將構(gòu)筑 以中央商務(wù)區(qū)為核心，生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)兩大類型服務(wù)業(yè)相鏈接，以環(huán)金雞湖、獨(dú)墅湖、陽(yáng)澄湖三個(gè)親水商圈相配合，以若干特色商業(yè)街相補(bǔ) 充的 CBD 功能布局 。 中央商務(wù)區(qū) 規(guī)劃面積約 3 平方公里，主要由湖西中央商務(wù)區(qū)和湖東中央商務(wù)區(qū)兩大部分組成 。 湖西中央商務(wù)區(qū) 北起蘇繡路，南至蘇惠路，東起星港街，西至星生街，規(guī)劃面積約為 平方公里，主要發(fā)展辦公樓宇經(jīng)濟(jì)，著力引進(jìn)跨國(guó)公司總部、財(cái)務(wù)結(jié)算中心、外資銀行等機(jī)構(gòu)，培育金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、法律、會(huì)計(jì)、咨詢等現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)，最終建成布局合理、功能齊備、獨(dú)具特色、人氣商氣最繁榮的蘇州現(xiàn)代化城市中心。 湖東中央商務(wù)區(qū) 規(guī)劃面積約為 2 平方公里，發(fā)展以高檔商業(yè)購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、時(shí)尚精品、星級(jí)賓館和大型餐飲為主的商業(yè) 街區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)街區(qū)和國(guó)際會(huì)展街區(qū)。 發(fā)展規(guī)劃 ： 園區(qū)將繼續(xù)加強(qiáng)中央商務(wù)區(qū) 1000 萬(wàn)平方米商務(wù)設(shè)施、環(huán)金雞湖 100 萬(wàn)平方米商業(yè)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，高起點(diǎn)發(fā)展大型購(gòu)物中心、大型超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、精品店、名牌專賣店，吸引國(guó)內(nèi)外知名的批發(fā)零售企業(yè)來(lái)園區(qū)布點(diǎn)，鼓勵(lì)在蘇投資的國(guó)際著名品牌工廠在園區(qū)開設(shè)直銷網(wǎng)點(diǎn)，推進(jìn)家電、圖書、旅游、家政等服務(wù)領(lǐng)域的連鎖經(jīng)營(yíng)，力爭(zhēng) 5 年內(nèi)新增大型超市、大型百貨商場(chǎng) 10 家，也許沒多久，蘇州人的購(gòu)物去處將增加沃爾瑪、三越等新選擇。而已經(jīng)頗具品牌效應(yīng)的湖濱大道、建設(shè)中的白塘公園等提出了建成國(guó)家 4A 級(jí)景 區(qū)的目標(biāo)，不僅將大力發(fā)展水上旅游項(xiàng)目，還將積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名的游艇俱樂部、星級(jí)酒店、連鎖餐飲、旅行社和專業(yè)商店，提高旅游業(yè)的整體配套能力和輻射能力。 李公堤國(guó)際風(fēng)情水街 13 ? 湖西商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ： 商業(yè)： 星海國(guó)際 廣場(chǎng)、湖濱 新天地 、 左岸 商業(yè)街、星海娛樂中心和 歐尚、百安居等 集各地 美食 、都市 娛樂 、 時(shí)尚 消費(fèi)于一體；以鄰里中心為主體的新型社 區(qū) 商業(yè)為 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，把所有與居民日常生活密切相關(guān)的商業(yè)、保健、文化、娛樂等功能融于一體。 湖西商業(yè)板塊格局 貴都鄰里中心 海天廣場(chǎng)商業(yè) 園區(qū)湖西 CBD 區(qū)域 天翔花園商業(yè) 師惠坊鄰里中心 以園區(qū)湖西 CBD 為中心，湖西商業(yè)環(huán)繞在 CBD 的周邊。 CBD 內(nèi)部有天翔花園街鋪、海天廣場(chǎng)裙層商業(yè)、左岸商業(yè)街這三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。而 CBD 西、南側(cè)是貴都鄰里中心和師