【文章內容簡介】 養(yǎng)日常維護保養(yǎng)①及時處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的水泵運行問題。②及時向水泵軸承加潤滑油；③及時壓緊或更換軸封定期維護保養(yǎng)①使用潤滑油潤滑的軸承每年清洗、換油一次；采用潤滑脂潤滑的軸承，在水泵使用期間，每工作2000h 換油一次。②每年對水泵進行一次解體的清洗和檢查、清洗泵體和軸承，清除水垢，檢查水泵的各個部件。停機時保養(yǎng)水泵停用期間，環(huán)境低于0℃時，要將泵內的水全部放干凈，以免水的凍脹作用脹裂泵體。六、風機的維護保養(yǎng)日常維護保養(yǎng)及時處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的風機運行問題。定期維護保養(yǎng)①連續(xù)運行的帶傳動風機，每月應停機檢查調整一次皮帶的松緊度，間歇運行的風機，在停機不用期間一個月進行一次檢查調整。②檢查、緊固風機與基礎或機架、風機與電動機，以及風機自身各部分連接松動的螺栓、螺母。③調整、更換減振裝置。④常年運行的風機，每半年更換一次軸承的潤滑脂，季節(jié)性使用的風機，每年更換一次軸承的潤滑油?？照{設備維護保養(yǎng)記錄表見附表18七、空調系統(tǒng)的維護保養(yǎng)空調系統(tǒng)的維護保養(yǎng)包括水系統(tǒng)、風系統(tǒng)管道和閥門的維護保養(yǎng)，空調測控系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。（一）水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)水系統(tǒng)的節(jié)能維護保養(yǎng)包括冷凍水、冷卻水和凝結水管系統(tǒng)的管道和閥門的維護保養(yǎng)。日常維護保養(yǎng)①及時修補水系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。②及時封堵、修理和更換漏水的設備、管道、閥門及附件。③及時疏通堵塞的凝結水管道。④及時檢修動作不靈敏的自動動作閥門和清理自動排氣閥門的堵塞。定期維護保養(yǎng)①空調維修組每半年對冷凍（熱）水管道、冷卻水管、凝結水管系統(tǒng)管道和閥門進行一次維護保養(yǎng)；具體的維護保養(yǎng)內容如下：A、修補或重作水系統(tǒng)管道和閥門處破損的絕熱層、表面防潮層及保護層；更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。B、從結水盤排水口處用加壓清水或藥水沖洗凝結水管路。C、檢查修理或更換動作失靈的自動動作閥門，如止回閥和自動排氣閥。②每三個月清洗一次水泵入口處的水過濾器的過濾網(wǎng)，又破損要更換。③空調維修工每半年對中央空調水系統(tǒng)所有閥類進行一次維護保養(yǎng)；進行潤滑、封堵、修理、更換。（二）風系統(tǒng)的維護保養(yǎng)風系統(tǒng)的節(jié)能維護保養(yǎng)包括風系統(tǒng)管道和閥門的維護保養(yǎng)。每三個月修補一次風系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。每三個月對送回風口進行一次清潔和緊固，每兩個月清洗一次帶過濾網(wǎng)的風口的過濾網(wǎng)。每三個月對風系統(tǒng)的風閥進行一次維護保養(yǎng)，檢查各類風閥的靈活性、穩(wěn)固性和開啟準確性，進行必要的潤滑和封堵。（三）空調測控系統(tǒng)的維護保養(yǎng)及時修理或更換動作不正常或控制失靈的溫控開關。及時維修或更換損壞的中央空調系統(tǒng)的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表）等計量儀表，缺少的應及時增設。每半年對控制柜內外進行一次清洗，并緊固所有接線螺釘。每年校準一次檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器等）和指示儀表，達不到要求的更換。每年清洗一次各種電氣部件（如交流接觸器、熱繼電器、自動空氣開關、中間繼電器等）空調系統(tǒng)的維護保養(yǎng)記錄表見附表19。八、中央空調機房管理非值班人員不準進入中央空調機房，若需要進入，須經(jīng)主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入中央空調機房。中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品，并應放置在方便處、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。 每班打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調機房內的設備設施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。 中央空調機房內應當通風良好，光線充足、門窗開啟靈活。 中央空調機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，當值管理員不得私自配鑰匙。異常情況的應急處理項 目步 驟冷水機組巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障，應馬上停止該機，并開啟備用機組。 發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管工程師并聯(lián)系設備保養(yǎng)商維修。 設備保養(yǎng)商接通知后，辦公時間 4 小時內到場維修，非辦公時間 12 小時 內到場維修，并在事后作維修報告。水泵巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續(xù)供冷。 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日記上。 水泵故障較嚴重，應報告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作維修 報告。冷卻塔電機故障巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水塔電機故障，應立即停止該機，轉開備用電機。 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當場解決的問題即時修復，并記錄在當值日記上。屬較嚴重的故障應報告主管工程師，由其組織維修。并在事后作維修報告。塔穿底漏水巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管關閉。 立刻苦將情況報告主管工程師，由其組織修補涼水塔，并在事后作維修報告。塔溢漏巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關，可當場解決的即時修復。 浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。將情況報告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報告。管網(wǎng)系統(tǒng)400mm 管道發(fā)現(xiàn)或接報 400mm 管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。 現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導入走火梯。 用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。 將空調機房內管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一 旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關閉排水口。 報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告。水平管網(wǎng)發(fā)現(xiàn)或接報空調水平管網(wǎng)漏水，應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。 現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內的空調水平管閥門關閉。 用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。 報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告?？照{機房內的伸縮節(jié)發(fā)現(xiàn)或接報機房內伸縮節(jié)破裂，應按“急?！背竿Ｖ估渌畽C組，并按“急 ?！背竿Ｖ顾谩?將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機組和備用泵。 報告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報告?？照{機房內的管道發(fā)現(xiàn)或接報空調機房內管道漏水，應停止機組水泵并將電房內的機組系統(tǒng) 供電總開關拉斷，以防電氣短路。作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。 開啟機房內對應管道底的排水口排水。 注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。 報告主管工程師，由其組織搶修。制冷劑泄露A、 立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門；B、 加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋燒（應注意不要淋在設備上）；C、 救護人員應穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全；D、 對于不同的中毒者采取不同的方法：——對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息；——如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應立即轉移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療；——如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應用2﹪的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。機房火災按《火警、火災應急處理規(guī)程》處置。常見故障的分析與解決方法一、風機盤管常見問題和故障的分析與解決方法問題或故障原因分析解決方法風機旋轉但風量較小或不出風1．調整到合適檔位2．清潔3．盤管肋片問積塵過多3．清潔4．電壓偏低4．查明原因5．風機反轉5．調換接線相序吹出的風不夠冷(熱) 1．溫度檔位設置不當1．調整到合適檔位2．盤管內有空氣2．開盤管放氣閥排出3．供水溫度異常3．檢查冷熱源4．供水不足4．開大水閥或加大支管徑5．盤管肋片氧化5．更換盤管振動與噪聲偏大1．風機軸承潤滑不好或損壞1．加潤滑油或更換2．風機葉片積塵太多或損壞2．清潔或更換3．風機葉輪與機殼摩擦3．消除磨擦或更換風機4．出風口與外接風管或送風口不是軟連接4．用軟連接5．盤管和滴水盤與供回水管及排水管不是軟連接5．用軟連接6．風機盤管在高速檔下運行6．調到中、低速檔7．固定風機的連接件松動7．緊固8．送風口百葉松動‘8．緊固漏水1．滴水盤溢水A、排水口(管)堵塞B、排不出水或排水不暢A、用吸、通、吹、沖等方法疏通B、加大排水管坡度或管徑2．滴水盤傾斜 2．調整，使排水口處最低3．放氣閥未關3．關閉 4．各管接頭連接不嚴密4．連接嚴密并緊固二、螺桿式冷水機組常見的故障及處理方法故障類型產(chǎn)生原因解決辦法1．高壓故障：壓縮機排氣壓力過高，導致高壓保護繼電器動作(1)冷卻水溫偏高，冷凝效果不良。這種情況冷卻水溫度 一般維持在較高的水平，可以采取增加儲水池的辦法予以解決。（2）冷卻水流量不足，達不到額定水流量在管道高處安裝排氣閥進行排氣管道過濾器堵塞或選用過細，透水能力受限， 應選用合適的過濾器并定期清理過濾網(wǎng)（3）冷凝器結垢或堵塞冷凝水一般用自來水， 30℃，必要時進行化學清洗除垢（4）制冷劑充注過多應在額定工況 下根據(jù)吸排氣壓力和平衡壓力以及運行電流放氣，直至正常。（5）制冷劑內混有空氣、氮氣等不凝結氣體這種情況一般發(fā)生 制冷劑內混有空氣 在維修后， 抽真空不徹底。 只能排掉， 重新抽真空， 重新充注制冷劑。2．低壓故障一般發(fā)生在低溫期運行或每年的運行初期， 運行一段時間后可恢復正常。冷媒水流量不足選用合適的過 濾器并定期清理過濾網(wǎng)；水泵選用較小，與系統(tǒng)不配套，應選用較大 的水泵，或啟用備用水泵。蒸發(fā)器堵塞，換熱不良定期對機組進行反沖洗電氣故障引起誤報低壓保護繼電器受潮短路、。外界氣溫較低，冷卻水溫度很低時開機運行關閉冷 卻塔，節(jié)流冷卻水等措施，以提高冷卻水溫度。冷凍油溫度回升后一般可恢復正常3．低閥溫故障當發(fā)生低閥溫故障時，壓縮機會停 當閥溫回升后，自動恢復運行，保護值為機，當閥溫回升后，自動恢復運行，保護值為2℃4．壓縮機過熱故障(1)壓縮機負荷過大，過電流運行。冷卻水溫太 壓縮機負荷過大 制冷劑充注過多或制冷系統(tǒng)內有空氣等不凝結氣體， 高、 制冷劑充注過多或制冷系統(tǒng)內有空氣等不凝結氣體， 導致壓縮機 負荷大，表現(xiàn)為過電流，并伴有高壓故障。 負荷大，表現(xiàn)為過電流，并伴有高壓故障。(2)電氣故障造成的壓縮機過電流運行。如三相電源電壓過低或 電氣故障造成的壓縮機過電流運行 三相不平衡，導致電流或某一相電流過大；交流接觸器損壞， 三相不平衡，導致電流或某一相電流過大；(3)過熱保護模塊SSM 受潮或損壞， 中間繼電器損壞， 觸點不良， 表現(xiàn)為開機即出現(xiàn)過熱故障， 表現(xiàn)為開機即出現(xiàn)過熱故障，壓縮機不能啟動。三、離心式冷水機組常見故障及處理方法故障類型產(chǎn)生原因處理辦法蒸發(fā)壓力過低冷水量不足。 冷負荷少。 節(jié)流孔板故障（僅使蒸發(fā)壓力低）。 蒸發(fā)器的傳熱管因水垢等污染而使傳熱惡化（僅使蒸發(fā)壓力過低）。冷媒量不足（僅使蒸發(fā)壓力過低）。檢查冷水回路，使冷水量達到額定水量。 檢查自動起停裝置的整定溫度。 檢查膨脹節(jié)流管是否暢通。 清掃傳熱管。 補充冷媒至所需量。冷凝壓力過高1冷水量不足。 2冷卻塔的能力降低。 3冷水溫度太高，制冷能力太大，使冷凝4器負荷加大。 5有空氣存在。 6冷凝器管子因水垢等污染，傳熱惡化。檢查冷卻水回路，調整至額定流量。 檢查冷卻塔。 檢查膨脹節(jié)流管等，使冷水溫度盡快接近額定溫度。 進行抽氣運轉排除空氣，若抽氣裝置需頻繁運行，則必須找出空氣漏入的部位消除之。 清掃管子。油壓差過低油過濾器堵塞。 油壓調節(jié)閥（泄油閥）開度過大。 油泵的輸出油量減少。 軸承磨損。 油壓表（或傳感器）失靈。 潤滑油中混入的制冷劑過多（由于啟動、7時油起泡而使油壓過低）更換油過濾器濾芯。 關小油壓調節(jié)閥使油壓升至額定油壓。 解體檢查。 解體后更換軸承