【文章內(nèi)容簡介】 （1）12月清洗一次連接室外新風(fēng)的過濾網(wǎng)；；（2）每個(gè)月調(diào)整一次離心機(jī)皮帶；（3）風(fēng)機(jī)軸承每年需換一次潤滑油。五、水泵的維護(hù)保養(yǎng)日常維護(hù)保養(yǎng)①及時(shí)處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的水泵運(yùn)行問題。②及時(shí)向水泵軸承加潤滑油；③及時(shí)壓緊或更換軸封定期維護(hù)保養(yǎng)①使用潤滑油潤滑的軸承每年清洗、換油一次；采用潤滑脂潤滑的軸承，在水泵使用期間，每工作2000h 換油一次。②每年對(duì)水泵進(jìn)行一次解體的清洗和檢查、清洗泵體和軸承，清除水垢，檢查水泵的各個(gè)部件。停機(jī)時(shí)保養(yǎng)水泵停用期間，環(huán)境低于0℃時(shí)，要將泵內(nèi)的水全部放干凈，以免水的凍脹作用脹裂泵體。六、風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)日常維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)機(jī)運(yùn)行問題。定期維護(hù)保養(yǎng)①連續(xù)運(yùn)行的帶傳動(dòng)風(fēng)機(jī)，每月應(yīng)停機(jī)檢查調(diào)整一次皮帶的松緊度，間歇運(yùn)行的風(fēng)機(jī)，在停機(jī)不用期間一個(gè)月進(jìn)行一次檢查調(diào)整。②檢查、緊固風(fēng)機(jī)與基礎(chǔ)或機(jī)架、風(fēng)機(jī)與電動(dòng)機(jī)，以及風(fēng)機(jī)自身各部分連接松動(dòng)的螺栓、螺母。③調(diào)整、更換減振裝置。④常年運(yùn)行的風(fēng)機(jī)，每半年更換一次軸承的潤滑脂，季節(jié)性使用的風(fēng)機(jī)，每年更換一次軸承的潤滑油?？照{(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表見附表18七、空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)包括水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)管道和閥門的維護(hù)保養(yǎng)，空調(diào)測控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。（一）水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)水系統(tǒng)的節(jié)能維護(hù)保養(yǎng)包括冷凍水、冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)的管道和閥門的維護(hù)保養(yǎng)。日常維護(hù)保養(yǎng)①及時(shí)修補(bǔ)水系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。②及時(shí)封堵、修理和更換漏水的設(shè)備、管道、閥門及附件。③及時(shí)疏通堵塞的凝結(jié)水管道。④及時(shí)檢修動(dòng)作不靈敏的自動(dòng)動(dòng)作閥門和清理自動(dòng)排氣閥門的堵塞。定期維護(hù)保養(yǎng)①空調(diào)維修組每半年對(duì)冷凍（熱）水管道、冷卻水管、凝結(jié)水管系統(tǒng)管道和閥門進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)；具體的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容如下：A、修補(bǔ)或重作水系統(tǒng)管道和閥門處破損的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層；更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。B、從結(jié)水盤排水口處用加壓清水或藥水沖洗凝結(jié)水管路。C、檢查修理或更換動(dòng)作失靈的自動(dòng)動(dòng)作閥門，如止回閥和自動(dòng)排氣閥。②每三個(gè)月清洗一次水泵入口處的水過濾器的過濾網(wǎng)，又破損要更換。③空調(diào)維修工每半年對(duì)中央空調(diào)水系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)；進(jìn)行潤滑、封堵、修理、更換。（二）風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)風(fēng)系統(tǒng)的節(jié)能維護(hù)保養(yǎng)包括風(fēng)系統(tǒng)管道和閥門的維護(hù)保養(yǎng)。每三個(gè)月修補(bǔ)一次風(fēng)系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。每三個(gè)月對(duì)送回風(fēng)口進(jìn)行一次清潔和緊固，每兩個(gè)月清洗一次帶過濾網(wǎng)的風(fēng)口的過濾網(wǎng)。每三個(gè)月對(duì)風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)閥進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，檢查各類風(fēng)閥的靈活性、穩(wěn)固性和開啟準(zhǔn)確性，進(jìn)行必要的潤滑和封堵。（三）空調(diào)測控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)修理或更換動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`的溫控開關(guān)。及時(shí)維修或更換損壞的中央空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、溫度計(jì)、冷（熱）量表、電表、燃料計(jì)量表（煤氣表、油表）等計(jì)量儀表，缺少的應(yīng)及時(shí)增設(shè)。每半年對(duì)控制柜內(nèi)外進(jìn)行一次清洗，并緊固所有接線螺釘。每年校準(zhǔn)一次檢測器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器等）和指示儀表，達(dá)不到要求的更換。每年清洗一次各種電氣部件（如交流接觸器、熱繼電器、自動(dòng)空氣開關(guān)、中間繼電器等）空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)記錄表見附表19。八、中央空調(diào)機(jī)房管理非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便處、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。 中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充足、門窗開啟靈活。 中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。異常情況的應(yīng)急處理項(xiàng) 目步 驟冷水機(jī)組巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開啟備用機(jī)組。 發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。 設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間 4 小時(shí)內(nèi)到場維修，非辦公時(shí)間 12 小時(shí) 內(nèi)到場維修，并在事后作維修報(bào)告。水泵巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當(dāng)場解決的問題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。 水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作維修 報(bào)告。冷卻塔電機(jī)故障巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開備用電機(jī)。 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當(dāng)場解決的問題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日記上。屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管工程師，由其組織維修。并在事后作維修報(bào)告。塔穿底漏水巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管關(guān)閉。 立刻苦將情況報(bào)告主管工程師，由其組織修補(bǔ)涼水塔，并在事后作維修報(bào)告。塔溢漏巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場解決的即時(shí)修復(fù)。 浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。將情況報(bào)告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報(bào)告。管網(wǎng)系統(tǒng)400mm 管道發(fā)現(xiàn)或接報(bào) 400mm 管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。 現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。 用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。 將空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一 旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口。 報(bào)告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。水平管網(wǎng)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。 現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。 用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。 報(bào)告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告?？照{(diào)機(jī)房內(nèi)的伸縮節(jié)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急?！背竿Ｖ估渌畽C(jī)組，并按“急 ?！背竿Ｖ顾?。 將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機(jī)組和備用泵。 報(bào)告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報(bào)告?？照{(diào)機(jī)房內(nèi)的管道發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道漏水，應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房內(nèi)的機(jī)組系統(tǒng) 供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。 開啟機(jī)房內(nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。 注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。 報(bào)告主管工程師，由其組織搶修。制冷劑泄露A、 立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門；B、 加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋燒（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；C、 救護(hù)人員應(yīng)穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全；D、 對(duì)于不同的中毒者采取不同的方法：——對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息；——如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療；——如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2﹪的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。機(jī)房火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》處置。常見故障的分析與解決方法一、風(fēng)機(jī)盤管常見問題和故障的分析與解決方法問題或故障原因分析解決方法風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)但風(fēng)量較小或不出風(fēng)1．調(diào)整到合適檔位2．清潔3．盤管肋片問積塵過多3．清潔4．電壓偏低4．查明原因5．風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)5．調(diào)換接線相序吹出的風(fēng)不夠冷(熱) 1．溫度檔位設(shè)置不當(dāng)1．調(diào)整到合適檔位2．盤管內(nèi)有空氣2．開盤管放氣閥排出3．供水溫度異常3．檢查冷熱源4．供水不足4．開大水閥或加大支管徑5．盤管肋片氧化5．更換盤管振動(dòng)與噪聲偏大1．風(fēng)機(jī)軸承潤滑不好或損壞1．加潤滑油或更換2．風(fēng)機(jī)葉片積塵太多或損壞2．清潔或更換3．風(fēng)機(jī)葉輪與機(jī)殼摩擦3．消除磨擦或更換風(fēng)機(jī)4．出風(fēng)口與外接風(fēng)管或送風(fēng)口不是軟連接4．用軟連接5．盤管和滴水盤與供回水管及排水管不是軟連接5．用軟連接6．風(fēng)機(jī)盤管在高速檔下運(yùn)行6．調(diào)到中、低速檔7．固定風(fēng)機(jī)的連接件松動(dòng)7．緊固8．送風(fēng)口百葉松動(dòng)‘8．緊固漏水1．滴水盤溢水A、排水口(管)堵塞B、排不出水或排水不暢A、用吸、通、吹、沖等方法疏通B、加大排水管坡度或管徑2．滴水盤傾斜 2．調(diào)整，使排水口處最低3．放氣閥未關(guān)3．關(guān)閉 4．各管接頭連接不嚴(yán)密4．連接嚴(yán)密并緊固二、螺桿式冷水機(jī)組常見的故障及處理方法故障類型產(chǎn)生原因解決辦法1．高壓故障：壓縮機(jī)排氣壓力過高，導(dǎo)致高壓保護(hù)繼電器動(dòng)作(1)冷卻水溫偏高，冷凝效果不良。這種情況冷卻水溫度 一般維持在較高的水平，可以采取增加儲(chǔ)水池的辦法予以解決。（2）冷卻水流量不足，達(dá)不到額定水流量在管道高處安裝排氣閥進(jìn)行排氣管道過濾器堵塞或選用過細(xì)，透水能力受限， 應(yīng)選用合適的過濾器并定期清理過濾網(wǎng)（3）冷凝器結(jié)垢或堵塞冷凝水一般用自來水， 30℃，必要時(shí)進(jìn)行化學(xué)清洗除垢（4）制冷劑充注過多應(yīng)在額定工況 下根據(jù)吸排氣壓力和平衡壓力以及運(yùn)行電流放氣，直至正常。（5）制冷劑內(nèi)混有空氣、氮?dú)獾炔荒Y(jié)氣體這種情況一般發(fā)生 制冷劑內(nèi)混有空氣 在維修后， 抽真空不徹底。 只能排掉， 重新抽真空， 重新充注制冷劑。2．低壓故障一般發(fā)生在低溫期運(yùn)行或每年的運(yùn)行初期， 運(yùn)行一段時(shí)間后可恢復(fù)正常。冷媒水流量不足選用合適的過 濾器并定期清理過濾網(wǎng)；水泵選用較小，與系統(tǒng)不配套，應(yīng)選用較大 的水泵，或啟用備用水泵。蒸發(fā)器堵塞，換熱不良定期對(duì)機(jī)組進(jìn)行反沖洗電氣故障引起誤報(bào)低壓保護(hù)繼電器受潮短路、。外界氣溫較低，冷卻水溫度很低時(shí)開機(jī)運(yùn)行關(guān)閉冷 卻塔，節(jié)流冷卻水等措施，以提高冷卻水溫度。冷凍油溫度回升后一般可恢復(fù)正常3．低閥溫故障當(dāng)發(fā)生低閥溫故障時(shí)，壓縮機(jī)會(huì)停 當(dāng)閥溫回升后，自動(dòng)恢復(fù)運(yùn)行，保護(hù)值為機(jī)，當(dāng)閥溫回升后，自動(dòng)恢復(fù)運(yùn)行，保護(hù)值為2℃4．壓縮機(jī)過熱故障(1)壓縮機(jī)負(fù)荷過大，過電流運(yùn)行。冷卻水溫太 壓縮機(jī)負(fù)荷過大 制冷劑充注過多或制冷系統(tǒng)內(nèi)有空氣等不凝結(jié)氣體， 高、 制冷劑充注過多或制冷系統(tǒng)內(nèi)有空氣等不凝結(jié)氣體， 導(dǎo)致壓縮機(jī) 負(fù)荷大，表現(xiàn)為過電流，并伴有高壓故障。 負(fù)荷大，表現(xiàn)為過電流，并伴有高壓故障。(2)電氣故障造成的壓縮機(jī)過電流運(yùn)行。如三相電源電壓過低或 電氣故障造成的壓縮機(jī)過電流運(yùn)行 三相不平衡，導(dǎo)致電流或某一相電流過大；交流接觸器損壞， 三相不平衡，導(dǎo)致電流或某一相電流過大；(3)過熱保護(hù)模塊SSM 受潮或損壞， 中間繼電器損壞， 觸點(diǎn)不良， 表現(xiàn)為開機(jī)即出現(xiàn)過熱故障， 表現(xiàn)為開機(jī)即出現(xiàn)過熱故障，壓縮機(jī)不能啟動(dòng)。三、離心式冷水機(jī)組常見故障及處理方法故障類型產(chǎn)生原因處理辦法蒸發(fā)壓力過低冷水量不足。 冷負(fù)荷少。 節(jié)流孔板故障（僅使蒸發(fā)壓力低）。 蒸發(fā)器的傳熱管因水垢等污染而使傳熱惡化（僅使蒸發(fā)壓力過低）。冷媒量不足（僅使蒸發(fā)壓力過低）。檢查冷水回路，使冷水量達(dá)到額定水量。 檢查自動(dòng)起停裝置的整定溫度。 檢查膨脹節(jié)流管是否暢通。 清掃傳熱管。 補(bǔ)充冷媒至所需量。冷凝壓力過高1冷水量不足。 2冷卻塔的能力降低。 3冷水溫度太高，制冷能力太大，使冷凝4器負(fù)荷加大。 5有空氣存在。 6冷凝器管子因水垢等污染，傳熱惡化。檢查冷卻水回路，調(diào)整至額定流量。 檢查冷卻塔。 檢查膨脹節(jié)流管等，使冷水溫度盡快接近額定溫度。 進(jìn)行抽氣運(yùn)轉(zhuǎn)排除空氣，若抽氣裝置需頻繁運(yùn)行，則必須找出空氣漏入的部位消除之。 清掃管子。油壓差過低油過濾器堵塞。 油壓調(diào)節(jié)閥（泄油閥）開度過大。 油泵的輸出油量減少。 軸承磨損。 油壓表（或傳感器）失靈。 潤滑油中混入的制冷劑過多（