【文章內容簡介】 路、223國道、224國道、225國道，位于三亞市以西26公里處的三亞鳳凰國際機場是中國國內的運輸大機場之一，承擔著三亞通往國內乃至世界的重任，使三亞建成了“10分鐘上天，40分鐘下?！钡牧Ⅲw交通網(wǎng)絡，極大的促進了三亞市的經(jīng)濟發(fā)展。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達便捷的交通條件賦予了它獨特的區(qū)位優(yōu)勢和巨大的發(fā)展?jié)摿?，加快發(fā)展跨越發(fā)展的基礎條件已經(jīng)成熟。擬建項目位于三亞教育、行政辦公核心區(qū)。該地點的選擇主要有以下優(yōu)勢：⑴交通便利、地理位置良好，便于發(fā)揮三亞市青少年活動中心的功能。⑵可以充分與三亞市教育核心區(qū)周邊資源結合，為青少年創(chuàng)造良好的有利于身心健康的活動空間。⑶實施條件較好，本項目的建設不用新征用地，且周邊市政基礎設施條件基本完備，地勢平坦、開闊，建設條件良好。⑷有助于完善城市功能。四、場地條件氣象條件三亞地處低緯度，屬熱帶海洋性季風氣候區(qū)，176。C，氣溫最高月為6月，176。C；氣溫最低月為1月，176。C。全年日照時間2534小時。素有“天然溫室”之稱。地質條件三亞市區(qū)三面環(huán)山，北有抱坡嶺，東有大會嶺、虎豹嶺和海拔393米的高嶺(狗嶺)，南有南邊嶺，形成環(huán)抱之勢，山嶺綿延起伏、層次分明；同時，山脈的延伸將市區(qū)分成若干青山圍成的空間，為城市不同地區(qū)提供了各具特色的空間景觀環(huán)境。三亞面臨南海，海灣較多，眾多海灣各有佳景。處于市區(qū)的大東海、小東海、三亞灣與市民生活的關系最為密切。三亞市區(qū)坐落在一種幽美的以山、海、河為特點的自然環(huán)境之中，城市的建設注意城市與自然景觀環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的協(xié)調關系，“山—海—河—城”巧妙組合，渾然一體，構成了三亞市區(qū)獨特的環(huán)境特色。交通條件及公用設施條件項目建設所需配套的供水、排污、供電、消防、通訊等外部配套條件均由市政現(xiàn)有配套設施供給，項目建設的外部條件具備。五、占地規(guī)模本項目選址用地為租用形式總建筑面積約為3000平方米，共一層。第七章 項目定位與實施方案一、項目定位與目標總體思路三亞青少年活動中心以“面向未成年人”、“關注未成年人”、“服務未成年人”為辦學方向；以“發(fā)展學生個性，全面提高素質”為宗旨；是以社會效益、人才效益為主導，以實踐育人，活動育人，知識育人，培訓育人為辦學理念。以三亞市青少年兒童為出發(fā)點，以追求社會效益最大化為宗旨，以特長培訓為重點，以開展健康文化主題活動為載體，努力打造為三亞青少年匯聚的場所、素質教育的搖籃、自主發(fā)展的天地、才華展示的舞臺?？傮w定位項目總體定位：以思想性、知識性、趣味性和參與性相結合，提供一流的條件，培養(yǎng)學生創(chuàng)新意識和實踐能力，使其成為培養(yǎng)青少年全面發(fā)展基地； 青少年活動中心是集科技、藝術、文學、體育、外語、美勞等教育培訓、文化和娛樂活動為一體的青少年校外文化教育活動場所；它包括了器樂、書畫、科普類等學習功能各類活動室，現(xiàn)代化設施設備齊全，是為三亞全市開展青少年素質培訓、文化交流的重要平臺。參與體驗思考內化發(fā)展目標目標：經(jīng)過去35年的時間將項目打造成三亞市青少年主要教育培訓與活動基地。為全市青少年提供一個更好的啟發(fā)心智、激發(fā)潛能、培養(yǎng)興趣、提高綜合素質的校外教育陣地，必將成為全市開展青少年素質培訓、文化交流的重要平臺。主要服務對象：學齡前兒童；618歲的青少年學生。二、功能布局及主要建設分區(qū)占用面積與功能布局項目主要設有：培訓教育區(qū)、展示演藝區(qū)、公共服務區(qū)、公共活動區(qū)、輔助功能區(qū)、辦公區(qū)及其他配套服務設施。總租用面積約為3000平方米，共一層。功能細分：標準培訓教室、多功能教室、舞蹈房、音樂欣賞室、琴房、錄音棚、美術室、陶藝制作室、體能訓練房、球類運動室、動漫電玩室、影視廳、科技室、電腦房一應俱全；網(wǎng)絡中心、監(jiān)控、閉路電視、多媒體終端、電子閱覽室、演繹小劇場、學術報告廳等全方位多功能為一體的現(xiàn)代化兒童文娛培訓基地。表71：三亞青少年活動中心項目經(jīng)濟技術指標表序號項目類別建筑面積（平方米）建設參數(shù)備注一主要功能區(qū)1培訓教育區(qū)800共三層2展示演藝區(qū)5003公共活動區(qū)10004輔助功能區(qū)2005辦公共服務區(qū)及其他配套500二總租用面積3000主建設內容介紹⑴培訓教育區(qū)培訓教育區(qū)主要開設英語、舞蹈、聲樂、器樂、書畫，棋類等的學習班，豐富學生的課余生活。主要包括以器樂、美術活動為主，下設鋼琴、舞蹈、電子琴、西洋器樂、琵琶、古箏、繪畫、團隊史展覽等活動室，開展學生英語等多項培訓活動?；顒邮?0個各80平方米。設音、視頻及寬帶網(wǎng)等多媒體線路接口。排練廳2個：340平方米/個，可容納50—70人的民樂隊或40—50人的戲劇團隊排練，內設錄音、錄相操作間15平方米，樂器存放間45平方米。更衣室2個：30平方米/個。功能：用于大型團隊（如交響樂團、管樂團、民樂團、合唱團、戲劇表演團等）的排練、教學、觀摩、錄音、錄像，一廳多用。建筑要求：木地板地面、吸音隔音裝置、凈高不低于4米。樂器存放間設在排練廳墻壁內。美術活動室：用于開展兒童畫、素描、國畫、油畫、版畫、書法等美術教學活動。建筑要求：美術活動室需要頂部采光，設活動頂簾，儲藏間設在活動室墻壁內。設音、視頻及寬帶網(wǎng)等多媒體線路接口。工藝活動室：用于開展學生工藝教學活動。建筑要求：儲藏間設在活動室墻壁內。設音、視頻及寬帶網(wǎng)等多媒體線路接口。⑵輔助功能區(qū)電腦美術活動室：運用高科技手段，開展學生實用美術教學和創(chuàng)作活動。建筑要求：電腦美術活動室可安置電腦40臺，活動室內附設寫生區(qū)。設音、視頻及寬帶網(wǎng)等多媒體線路接口。攝影活動室：用于開展學生攝影教學、室內攝影創(chuàng)作、暗房制作活動。建筑要求：電腦后期制作室需多組電源插座，音、視頻及寬帶網(wǎng)等多媒體線路接口。室內小影室需背光和多種背景紙。鋼琴活動室：140平方米。鋼琴活動室10個各14平方米，每室設兩臺立式鋼琴，用于學生鋼琴教學活動。棋類活動室：開展學生圍棋、國際象棋、中國象棋、五子棋等項活動。建筑要求：器材室設在活動室墻壁內。設音、視頻及寬帶網(wǎng)等多媒體線路接口。⑶展示演藝區(qū)表演類活動室：用于開展學生朗誦表演、影視表演、話劇表演、戲劇表演等項目的教學活動。建筑要求：各活動室內設簡易表演臺、道具、布景等。儲藏間設在活動室墻壁內。音、視頻及寬帶網(wǎng)等多媒體線路接口。合唱廳：開展學生合唱訓練活動。建筑要求：凈高不低于4米；設有合唱臺，儲藏間設在教室墻壁內(也可設在合唱臺下)。設音、視頻及寬帶網(wǎng)等多媒體線路接口。舞蹈廳：大舞蹈廳200平方米，可容納40—60人排練，另有1個更衣室30平方米。中舞蹈廳3個：120平方米/個，每個可容納20—30人排練，另有更衣室3個：20平方米/個。附屬設施（服裝道具室）120平方米。功能：開展學生大型、中小型舞蹈教學、排練、觀摩活動。建筑要求：凈高不低于4米；雙層木地板，龍骨支架，上層為加塑膠地板；一面玻璃鏡幕墻，三面設訓練把桿。設音、視頻及寬帶網(wǎng)等多媒體線路接口。小型健身房：用于參加體育活動的學生的力量練習。⑷公共活動區(qū)主要功能：設置多項具有時代特征的娛樂項目，為學生提供休閑娛樂服務。包括小舞臺、玩具展示區(qū)、玩具拼裝區(qū)、制作區(qū)（利用建筑、機械、車輛、航模、艦模、電子、通訊等多種材料組織學生開展制作活動）、創(chuàng)意區(qū)（畫效果圖、外觀設計、玩具制作）和學生作品展示區(qū)。⑸辦公共服務區(qū)主要是為青少年活動中心的日常運行及管理工作服務的。包括管理控制系統(tǒng)、活動中心辦公管理區(qū)、配套公共設施用房、職工食堂和服務中心等將青少年活動區(qū)的行政管理、人事財務總務管理、教科研、安全保衛(wèi)部門集中設置?？筛鶕?jù)部門人員的組成分配面積。四、運營模式經(jīng)營模式中心以“社團帶動活動，活動帶動培訓”為辦學模式，以企業(yè)法人或自然人的身份出資，成立公司運營室青少年活動中心項目。 經(jīng)營收入模式 一個經(jīng)營狀況比較理想的青少年活動中心，主要以入培訓、休閑娛樂等收入為主。第八章 資源和能源消耗當今社會能源的有限和短缺的事實已被大家所公認，資源、能源的有限和短缺形勢日益嚴峻，節(jié)能概念已經(jīng)深入人心，項目建設必須采取措施以 “提高建筑中的能源利用率”，不是消極意義上的節(jié)省，而是從積極意義上提高利用率。一、節(jié)能本項目節(jié)能主要是施工期間機械的節(jié)能問題，主要通過提高工程質量，特別是做出優(yōu)質路面，從而間接產(chǎn)生節(jié)能效果。在項目的設計、建造中，使用節(jié)能型用能系統(tǒng)和材料；在施工中要優(yōu)先選用節(jié)能型設備和節(jié)能運輸車輛，同時在施工過程中做好節(jié)能管理，在項目實施中，要提高所有參與人員的節(jié)能意識。對于節(jié)電、節(jié)水、節(jié)燃料都做出相應的規(guī)章制度，并明確規(guī)定適度的用量標準。道路照明設計，應根據(jù)規(guī)范確定合理的燈距燈高選擇節(jié)能燈具。項目用電主要為教育用電和生活用電。本工程中本工程中總安裝功率為405kw。計算功率為308kw，按日運行6h計算。?h。嚴格遵照三亞市《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住部分）》進行各項細部設計，以使本項目的建筑水平達到三亞市節(jié)能型建筑標準。此外，為合理利用能源和節(jié)約能源，擬采取如下具體的節(jié)能措施：1．優(yōu)化建筑規(guī)劃設計。在建筑規(guī)劃階段，要慎重考慮建筑物的朝向、間距、體型、體量、綠化配置等因素對節(jié)能的影響，改善熱環(huán)境；注意建筑設計與節(jié)能的關系，使建筑南墻的太陽輻射面積在整個采暖季節(jié)中不因其它建筑的遮擋而減少。2．提高圍護結構節(jié)能的科技含量。建筑物的能耗是由其圍護結構的熱傳導和冷風滲透兩方面造成的。試驗表明，住宅圍護結構的耗熱量，要占建筑采暖熱耗的1/3以上。為降低能耗，要從單項如墻、頂、門、窗等圍護結構著手，重視其熱工特性，設計中應該找出其經(jīng)濟熱阻，同時還必須考慮其圍護結構的“吸熱性”和“熱容性”指標。3．對采暖系統(tǒng)及空調系統(tǒng)的節(jié)能要求。要從合理規(guī)劃和選擇采暖設備開始，改善采暖供熱系統(tǒng)的設計和運行管理。加強管道的保溫，以提高室外管道的輸送效率。供電系統(tǒng)設無功功率自動補償裝置。4．采用緊湊型熒光燈、細徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，合理選用照明照度，降低照明用電量。 5．空調通風、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，供冷供熱管線采取相應的保溫措施，避免能量散失并降低途中消耗。按要求配裝能源計量儀表。6．所有機電設備如：變壓器、水冷機組、空調機組、冷卻水塔、風機、電梯等均選用耗能低、效率高的設備。7．設太陽能集熱系統(tǒng)作為冬季空調及生活熱水熱源，充分利用自然資源減少能耗。8．優(yōu)先選用節(jié)水型設備和器具，如采用節(jié)水型水龍頭、浴室淋浴器采用腳踏開關控制用水、廁所沖洗水使用節(jié)水延時自閉閥。9．給水加壓采用變頻控制以達到恒壓節(jié)能目的。消防泵采用定時低速巡檢，既保證設備正常檢測又降低噪音。根據(jù)投資情況，可考慮將部分雨水收集處理，可用于園林澆灌、沖洗車輛等。人行道采用透水材料，減少地表徑流系數(shù)，使大部分雨水能就地滲透，以補充地下水。并在綠地與土壤之