【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5．84m；層厚2，50～6．10m，平均厚度為 3．42m； ③輝綠巖(T3)：一種基性侵入巖，礦石塊狀構(gòu)造，輝綠結(jié)構(gòu)，主要由輝石和基性斜長(zhǎng)石組成，含少量橄欖石、黑云母、石英、磷灰石、磁鐵礦、鈦鐵礦。暗灰一灰黑色。全場(chǎng)地分布；層面處標(biāo)高為 1533．57—1529．55m，平均標(biāo)高為 1532．42m；埋深 3．30—6．70m；在此次勘察過(guò)程中，均未揭穿該層，最大揭露厚度22．30m。該場(chǎng)地在勘察深度范圍內(nèi)未見(jiàn)地下水。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)作用，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)構(gòu)造斷裂經(jīng)過(guò)，無(wú)地裂縫，裂隙不發(fā)育。故總體判斷，場(chǎng)地較為穩(wěn)定。三、氣候條件 本項(xiàng)目場(chǎng)地所屬地區(qū)氣象條件：屬大陸性季風(fēng)氣候；年平均氣溫 ℃，最大凍土深度 ；年平均降雨量 毫米，全年無(wú)霜期 185 天。四、交通條件交 通 運(yùn) 輸 主 要 以 公 路 為 主 ， 四 通 八 達(dá) ， 便 利 快 捷 。 現(xiàn) 有 公 路798 公 里 ， S219 線 祁 成 公 路 貫 穿 縣 境 ， 與 國(guó) 道 312 線 連 接 。 新 規(guī)劃 的 “天 十 高 速 ”自 南 向 北 經(jīng) 過(guò) XXX 縣 城 ； 十 石 路 、 魚(yú) 花 路 等 縣鄉(xiāng) 道 路 接 通 全 縣 各 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 。五、公共設(shè)施條件目前，場(chǎng)址供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施條件已基本具備，南城新區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全，為項(xiàng)目提供了良好的建設(shè)環(huán)境。供電：由所在區(qū)域變電站接入，供生產(chǎn)、生活等用電。供水：項(xiàng)目所需用水由城區(qū)地下水管網(wǎng)提供。排水：采用雨污分流制，分別排入市政雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。通訊：該區(qū)域通訊屬南城區(qū)電信局管轄，項(xiàng)目所需通訊可向項(xiàng)目所在地通訊服務(wù)商申請(qǐng)辦理。道路：擬建項(xiàng)目場(chǎng)地緊鄰濱河路，規(guī)劃路及規(guī)劃大橋直通伏羲廣場(chǎng)，河北邊為伏羲大道，聯(lián)通縣城各部，交通較為便利。六、施工條件項(xiàng)目用地由縣委縣政府統(tǒng)一進(jìn)行拆遷補(bǔ)償、土地整理、七通一平等前期工作，便于施工。建筑所需砂、石料、水泥等建材均可從縣城獲得。第五章 建設(shè)方案 項(xiàng)目定位及規(guī)劃目標(biāo)一、項(xiàng)目定位“XXX 縣電子批發(fā)商貿(mào)綜合樓”的建設(shè)，提出以南城新區(qū)為中心，拉動(dòng)和整合 500 平方公里范圍內(nèi)的產(chǎn)、供、銷資源，構(gòu)建大型、綜合、商貿(mào)物流一體化的交易平臺(tái)戰(zhàn)略構(gòu)想。以體驗(yàn)式樣品展示中心、集群式現(xiàn)貨交易中心為凝聚點(diǎn)，吸引與拉動(dòng)隴南供應(yīng)與采購(gòu)資源向 XXX 電子批發(fā)商貿(mào)城集聚。以適當(dāng)開(kāi)發(fā)商品住宅滿足外來(lái)商戶的住宿需要為契機(jī)，打造一體式銷售、住宿、餐飲模式。增加電子批發(fā)商貿(mào)城的人氣。二、規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為本”的原則，結(jié)合基地所處的環(huán)境和區(qū)位，合理布局優(yōu)化城市土地利用，在充分考慮現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，在兼顧經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的前提下，把實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則與美觀的要求有機(jī)結(jié)合起來(lái)，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃布局的完整統(tǒng)一，在有限的用地空間內(nèi)多方式合理組織內(nèi)部空間，創(chuàng)造舒適宜人的城市生活環(huán)境，滿足人們的生活需求及工作生活環(huán)境的需求。為各辦公樓的商品化開(kāi)發(fā)、社會(huì)化管理和循序?qū)嵤﹦?chuàng)造條件。打造“新型電子批發(fā)商貿(mào)城”，提升區(qū)域城市形象與競(jìng)爭(zhēng)力。建設(shè)大市場(chǎng)，發(fā)展大貿(mào)易，搞活大流通，實(shí)現(xiàn)商流、物流、信息流、資金流的高度整合與共享。創(chuàng)建商貿(mào)和物流一體化，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，超越城市功能發(fā)展現(xiàn)狀。 總體規(guī)劃方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求：堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則；綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；為服務(wù)和管理創(chuàng)造條件；充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)三方面的綜合效益。本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)以下依據(jù)進(jìn)行：有關(guān)文件1） 、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局對(duì)該項(xiàng)目確定了用地面積及用地紅線的范圍；2） 、甘肅生源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司提供的與本項(xiàng)目有關(guān)的批復(fù)資料與文件。3） 、甘肅生源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司提供的 1:1000 的地形圖4） 、甘肅生源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司提供的設(shè)計(jì)要求。5） 、與甘肅生源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽定的設(shè)計(jì)合同?，F(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 建質(zhì)【2022】216 號(hào)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522022《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/T503532022《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093(2022 版)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999(2022 版) 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682022《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB62/2530112022《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452022《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082022《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)采暖居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ262022；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ5004595(2022 版)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797《城市道路及建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ50202二、指導(dǎo)思想本項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格和可持續(xù)發(fā)展理論，在符合城市建設(shè)總體規(guī)劃的前提下，完善與強(qiáng)化城市用地的功能與布局，充分利用得天獨(dú)厚的地埋位置和環(huán)境條件，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的進(jìn)行構(gòu)思設(shè)計(jì)，構(gòu)造一個(gè)有利于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、有利于以商貿(mào)流通為主的場(chǎng)所，創(chuàng)建產(chǎn)、供、銷新型供應(yīng)鏈，降低交易成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造隴南地區(qū)新型電子商貿(mào)物流交易大平臺(tái)。 突出特色商業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈；由特色商業(yè)帶動(dòng)居住配套，從而擴(kuò)大人流聚集效應(yīng)；由產(chǎn)業(yè)鏈和人氣打造商業(yè)物流；增強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)份額，擴(kuò)大就業(yè)和稅收。三、設(shè)計(jì)原則順應(yīng)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣弋a(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，將《中國(guó)式物流與采購(gòu)一體化創(chuàng)新工程》融入《XXX 縣城市總體規(guī)劃》之中進(jìn)行提升優(yōu)化；堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則方案設(shè)計(jì)遵循現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，力求總體布局合理，功能分區(qū)靈活，以最大限度的滿足商貿(mào)物流大規(guī)模物資集散、轉(zhuǎn)運(yùn)、配送、倉(cāng)儲(chǔ)、流通等功能要求。綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。方案運(yùn)輸系統(tǒng)布置科學(xué)，運(yùn)輸距離、路徑力求近捷，避免車流、物流迂回、交叉。貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，通過(guò)科學(xué)合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)與管理中。使設(shè)計(jì)具有彈性、靈活性與可操作性，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益的三統(tǒng)一。堅(jiān)持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。四、總平面布置總平面布置特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開(kāi)，既相對(duì)獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。各分區(qū)內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對(duì)象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理?？偲矫娌贾梅桨父鶕?jù)建筑功能要求和現(xiàn)有場(chǎng)地條件，進(jìn)行總平面布置。項(xiàng)目總占地面積 公頃，總建筑面積 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目共分三大功能區(qū)：商貿(mào)物流、特色商業(yè)和配套服務(wù)，包括八大功能版塊，分別為國(guó)際體驗(yàn)式樣品展示中心、集群式現(xiàn)貨交易中心、旅游購(gòu)物特色街、中華文化商貿(mào)街、平臺(tái)式信息數(shù)碼中心、物流配送中心、多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)、配套酒店公寓區(qū)。其中在北至北外環(huán)路，西至西外環(huán)路，南至金宇路，東至濟(jì)安橋路的這一地塊內(nèi)由西向東布置集群式現(xiàn)貨交易中心、平臺(tái)式信息數(shù)碼中心、國(guó)際體驗(yàn)式樣品展示中心、配套酒店公寓區(qū)、多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)、旅游購(gòu)物特色街、中華文化商貿(mào)街；在省道 337 線以南、西外環(huán)以西地塊內(nèi)布置物流配送中心。以上八大板塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)物流的功能要求，因地適宜，因功能適宜，區(qū)分重點(diǎn)，統(tǒng)籌地有機(jī)結(jié)合，使整個(gè)物流基地的平面、空間立體效果和功能布局的規(guī)劃建筑群趨于最完美的結(jié)合。項(xiàng)目主要功能區(qū)平面布置詳見(jiàn)附圖。五、豎向布置本基地相對(duì)城市主干道地勢(shì)較平，設(shè)計(jì)中利用地下室的挖方，進(jìn)行場(chǎng)地找坡處理，坡向城市主次干道。周圍道路標(biāo)高：小區(qū)周邊的城市道路基本與場(chǎng)地內(nèi)標(biāo)高相一致，小區(qū)內(nèi)建筑物室內(nèi)外高差為 ，177。 標(biāo)高相對(duì)的絕對(duì)標(biāo)高由甲方，施工方現(xiàn)場(chǎng)確定。雨水的排放方式：基地內(nèi)的地表雨水均排向路面，由路面下設(shè)雨水管。再排向南邊的城市主干道上的城市雨水管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)道路橫向?yàn)殡p面坡，坡度為 1%，縱坡為 %~%，建筑物周圍地面以不小于 %坡向道路。六、道路交通城市交通基地南臨城市主干道，東臨城市次要干道， 形成基地兩個(gè)出入口，出入口附近有公交車和出租車站點(diǎn)，方便居民出行。內(nèi)部交通道路圍繞基地與建筑形成環(huán)形路網(wǎng)，建筑物各功能分區(qū)出入口沿建筑不同方向設(shè)置，使各功能區(qū)域人流互不干擾，道路系統(tǒng)可達(dá)性強(qiáng)，保證消防、救護(hù)等車輛的暢通。地面車行道路最小寬度為 米，最小轉(zhuǎn)彎半徑為 米，消防車道能承受消防車荷載要求。停車系統(tǒng)本方案位于集中綠地下設(shè)地下小汽車庫(kù)，可泊車 70 輛，住宅樓梯和電梯均可到達(dá)地下室，通至車庫(kù)，車庫(kù)在基地東面入口處設(shè)置車庫(kù)入口，在中心廣場(chǎng)南面設(shè)置車庫(kù)出口，出行車輛從小區(qū)次入口通向南側(cè)的城市主干道。小區(qū)內(nèi)地面停車沿小區(qū)內(nèi)道路設(shè)臨時(shí)停車泊位三處，可泊車 27 輛，滿足就近停車，方便出行的要求。七、綠化區(qū)內(nèi)綠化景觀主次分明地分布于主體建筑前院，從而使戶戶推窗見(jiàn)景，住戶內(nèi)的景觀與小區(qū)內(nèi)的景觀形成相呼應(yīng)。集中公共綠地中布置有 廣場(chǎng)、雕塑、水景，營(yíng)造出開(kāi)放、時(shí)尚的都市現(xiàn)代氣息，大塊綠地、涼亭、柱欄、羊腸小道、疏密有致的樹(shù)木與散步的人群形成小區(qū)田園般的自然風(fēng)貌，綠化與景觀環(huán)境相結(jié)合，綠化與運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)相結(jié)合，突出人、景觀、綠化的互動(dòng)關(guān)系。八、管線綜合設(shè)計(jì)基地內(nèi)室外管線包括高壓電纜、低壓電纜、弱電電纜、雨水排水管、污水排水管、生活給水管、消防給水管，采暖一次熱媒管，采暖二次熱媒管，天燃?xì)庵袎汗?，天燃?xì)獾蛪汗芄彩N，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括各種管道的平面位置及豎向標(biāo)高控制。各種管道之間的水平．垂直間距以及管線與建、構(gòu)筑物間的距離依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。各類管線采用地下敷設(shè)的方式,按埋設(shè)深度由淺至深的順序依次為:弱電電纜、電力電纜、采暖管、天然氣管、給水管、雨水管、污水管。地下管線主要沿道路敷設(shè)，雨水沿道路中心敷設(shè)，給水污水管在道路兩側(cè)敷設(shè)，其余各種管線在人行道及道路兩側(cè)綠化帶下敷設(shè)．管道密集處設(shè)鋼筋混凝土管、溝、將有采暖、生活給水、消防給水管均敷設(shè)于地溝內(nèi)。九、日照分析 計(jì)算依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（2022 年版）第 條中的規(guī)定?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則（GB50352－2022） 》第 條第 1 款。XXX 縣規(guī)劃局關(guān)于《建筑日照分析管理辦法》 （實(shí)行）的通知。計(jì)算結(jié)論詳見(jiàn)本方案日照分析報(bào)告。使用軟件1） 、本計(jì)算使用的軟件為建筑日照軟件 + (AutoCAD R14/R2022),由清華大學(xué)建筑學(xué)院 CAD 教研室提供。2 ）計(jì)算條件： 計(jì)算日期為大寒日經(jīng)度為： 176。 緯度為： 176。有效日照時(shí)間段為：8：0016：00；標(biāo)注值為左下方格柵交點(diǎn)的有效日照時(shí)間，單位為小時(shí)；太陽(yáng)光相對(duì)于水平測(cè)試面的有效入射角不加以限制；平面日照網(wǎng)格邊長(zhǎng)為 米，立面日照網(wǎng)格邊長(zhǎng)為樓： 米；太陽(yáng)光相對(duì)垂直測(cè)試面的有效入射面不大于 度。十、主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表。 主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 備注1 占地面積 公頃 2 總建筑面積 萬(wàn) m2 3 建筑物占地面積 公頃 4 綠化面積 公頃 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠化率 % 25 建設(shè)方案一、設(shè)計(jì)原則功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，項(xiàng)目應(yīng)充分滿足儲(chǔ)存、發(fā)送流程及商業(yè)貿(mào)易要求，使建筑與功能有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的物流商貿(mào)中心。著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來(lái)的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為批發(fā)商貿(mào)的典范工程。建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時(shí)又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與場(chǎng)區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時(shí)，通過(guò)合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。二、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 建質(zhì)【2022】216 號(hào)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522022《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/T503532022《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093(2022 版)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999(2022 版) 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682022《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》