【文章內(nèi)容簡介】 5．84m；層厚2，50～6．10m，平均厚度為 3．42m； ③輝綠巖(T3)：一種基性侵入巖，礦石塊狀構(gòu)造，輝綠結(jié)構(gòu)，主要由輝石和基性斜長石組成，含少量橄欖石、黑云母、石英、磷灰石、磁鐵礦、鈦鐵礦。暗灰一灰黑色。全場地分布；層面處標(biāo)高為 1533．57—1529．55m，平均標(biāo)高為 1532．42m；埋深 3．30—6．70m；在此次勘察過程中，均未揭穿該層，最大揭露厚度22．30m。該場地在勘察深度范圍內(nèi)未見地下水。根據(jù)現(xiàn)場勘查，場地內(nèi)無不良地質(zhì)作用，場地內(nèi)無構(gòu)造斷裂經(jīng)過，無地裂縫，裂隙不發(fā)育。故總體判斷，場地較為穩(wěn)定。三、氣候條件 本項目場地所屬地區(qū)氣象條件：屬大陸性季風(fēng)氣候；年平均氣溫 ℃，最大凍土深度 ；年平均降雨量 毫米，全年無霜期 185 天。四、交通條件交 通 運 輸 主 要 以 公 路 為 主 ， 四 通 八 達(dá) ， 便 利 快 捷 。 現(xiàn) 有 公 路798 公 里 ， S219 線 祁 成 公 路 貫 穿 縣 境 ， 與 國 道 312 線 連 接 。 新 規(guī)劃 的 “天 十 高 速 ”自 南 向 北 經(jīng) 過 XXX 縣 城 ； 十 石 路 、 魚 花 路 等 縣鄉(xiāng) 道 路 接 通 全 縣 各 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 。五、公共設(shè)施條件目前，場址供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施條件已基本具備，南城新區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全，為項目提供了良好的建設(shè)環(huán)境。供電：由所在區(qū)域變電站接入，供生產(chǎn)、生活等用電。供水：項目所需用水由城區(qū)地下水管網(wǎng)提供。排水：采用雨污分流制，分別排入市政雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。通訊：該區(qū)域通訊屬南城區(qū)電信局管轄，項目所需通訊可向項目所在地通訊服務(wù)商申請辦理。道路：擬建項目場地緊鄰濱河路，規(guī)劃路及規(guī)劃大橋直通伏羲廣場，河北邊為伏羲大道，聯(lián)通縣城各部，交通較為便利。六、施工條件項目用地由縣委縣政府統(tǒng)一進(jìn)行拆遷補償、土地整理、七通一平等前期工作，便于施工。建筑所需砂、石料、水泥等建材均可從縣城獲得。第五章 建設(shè)方案 項目定位及規(guī)劃目標(biāo)一、項目定位“XXX 縣電子批發(fā)商貿(mào)綜合樓”的建設(shè)，提出以南城新區(qū)為中心，拉動和整合 500 平方公里范圍內(nèi)的產(chǎn)、供、銷資源，構(gòu)建大型、綜合、商貿(mào)物流一體化的交易平臺戰(zhàn)略構(gòu)想。以體驗式樣品展示中心、集群式現(xiàn)貨交易中心為凝聚點，吸引與拉動隴南供應(yīng)與采購資源向 XXX 電子批發(fā)商貿(mào)城集聚。以適當(dāng)開發(fā)商品住宅滿足外來商戶的住宿需要為契機，打造一體式銷售、住宿、餐飲模式。增加電子批發(fā)商貿(mào)城的人氣。二、規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃設(shè)計突出“以人為本”的原則，結(jié)合基地所處的環(huán)境和區(qū)位，合理布局優(yōu)化城市土地利用，在充分考慮現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，在兼顧經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益的前提下，把實用、經(jīng)濟的原則與美觀的要求有機結(jié)合起來，強調(diào)規(guī)劃布局的完整統(tǒng)一，在有限的用地空間內(nèi)多方式合理組織內(nèi)部空間，創(chuàng)造舒適宜人的城市生活環(huán)境，滿足人們的生活需求及工作生活環(huán)境的需求。為各辦公樓的商品化開發(fā)、社會化管理和循序?qū)嵤﹦?chuàng)造條件。打造“新型電子批發(fā)商貿(mào)城”，提升區(qū)域城市形象與競爭力。建設(shè)大市場，發(fā)展大貿(mào)易，搞活大流通，實現(xiàn)商流、物流、信息流、資金流的高度整合與共享。創(chuàng)建商貿(mào)和物流一體化，形成區(qū)域經(jīng)濟新的增長點，超越城市功能發(fā)展現(xiàn)狀。 總體規(guī)劃方案一、設(shè)計依據(jù)項目規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求：堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境；為服務(wù)和管理創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟、生態(tài)三方面的綜合效益。本項目的規(guī)劃設(shè)計根據(jù)以下依據(jù)進(jìn)行：有關(guān)文件1） 、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局對該項目確定了用地面積及用地紅線的范圍；2） 、甘肅生源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提供的與本項目有關(guān)的批復(fù)資料與文件。3） 、甘肅生源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提供的 1:1000 的地形圖4） 、甘肅生源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提供的設(shè)計要求。5） 、與甘肅生源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽定的設(shè)計合同?，F(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 建質(zhì)【2022】216 號《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522022《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/T503532022《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5018093(2022 版)《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999(2022 版) 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682022《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB62/2530112022《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ10098《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452022《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082022《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)采暖居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ262022；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892022《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162022《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ5004595(2022 版)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797《城市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ50202二、指導(dǎo)思想本項目根據(jù)現(xiàn)代設(shè)計風(fēng)格和可持續(xù)發(fā)展理論，在符合城市建設(shè)總體規(guī)劃的前提下，完善與強化城市用地的功能與布局，充分利用得天獨厚的地埋位置和環(huán)境條件，堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的進(jìn)行構(gòu)思設(shè)計，構(gòu)造一個有利于經(jīng)濟高速增長、有利于以商貿(mào)流通為主的場所，創(chuàng)建產(chǎn)、供、銷新型供應(yīng)鏈，降低交易成本，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，打造隴南地區(qū)新型電子商貿(mào)物流交易大平臺。 突出特色商業(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈；由特色商業(yè)帶動居住配套，從而擴大人流聚集效應(yīng)；由產(chǎn)業(yè)鏈和人氣打造商業(yè)物流；增強第三產(chǎn)業(yè)份額，擴大就業(yè)和稅收。三、設(shè)計原則順應(yīng)國家及當(dāng)?shù)卣弋a(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，將《中國式物流與采購一體化創(chuàng)新工程》融入《XXX 縣城市總體規(guī)劃》之中進(jìn)行提升優(yōu)化；堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則方案設(shè)計遵循現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，力求總體布局合理，功能分區(qū)靈活，以最大限度的滿足商貿(mào)物流大規(guī)模物資集散、轉(zhuǎn)運、配送、倉儲、流通等功能要求。綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境。方案運輸系統(tǒng)布置科學(xué)，運輸距離、路徑力求近捷，避免車流、物流迂回、交叉。貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，通過科學(xué)合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)與管理中。使設(shè)計具有彈性、靈活性與可操作性，做到經(jīng)濟效益、環(huán)境效益與社會效益的三統(tǒng)一。堅持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。四、總平面布置總平面布置特點將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機整體。各分區(qū)內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨立設(shè)置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計，同時使工程造價更趨于合理?？偲矫娌贾梅桨父鶕?jù)建筑功能要求和現(xiàn)有場地條件，進(jìn)行總平面布置。項目總占地面積 公頃，總建筑面積 萬平方米。項目共分三大功能區(qū)：商貿(mào)物流、特色商業(yè)和配套服務(wù)，包括八大功能版塊，分別為國際體驗式樣品展示中心、集群式現(xiàn)貨交易中心、旅游購物特色街、中華文化商貿(mào)街、平臺式信息數(shù)碼中心、物流配送中心、多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)、配套酒店公寓區(qū)。其中在北至北外環(huán)路，西至西外環(huán)路，南至金宇路，東至濟安橋路的這一地塊內(nèi)由西向東布置集群式現(xiàn)貨交易中心、平臺式信息數(shù)碼中心、國際體驗式樣品展示中心、配套酒店公寓區(qū)、多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)、旅游購物特色街、中華文化商貿(mào)街；在省道 337 線以南、西外環(huán)以西地塊內(nèi)布置物流配送中心。以上八大板塊的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)根據(jù)物流的功能要求，因地適宜，因功能適宜，區(qū)分重點，統(tǒng)籌地有機結(jié)合，使整個物流基地的平面、空間立體效果和功能布局的規(guī)劃建筑群趨于最完美的結(jié)合。項目主要功能區(qū)平面布置詳見附圖。五、豎向布置本基地相對城市主干道地勢較平，設(shè)計中利用地下室的挖方，進(jìn)行場地找坡處理，坡向城市主次干道。周圍道路標(biāo)高：小區(qū)周邊的城市道路基本與場地內(nèi)標(biāo)高相一致，小區(qū)內(nèi)建筑物室內(nèi)外高差為 ，177。 標(biāo)高相對的絕對標(biāo)高由甲方，施工方現(xiàn)場確定。雨水的排放方式：基地內(nèi)的地表雨水均排向路面，由路面下設(shè)雨水管。再排向南邊的城市主干道上的城市雨水管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)道路橫向為雙面坡，坡度為 1%，縱坡為 %~%，建筑物周圍地面以不小于 %坡向道路。六、道路交通城市交通基地南臨城市主干道，東臨城市次要干道， 形成基地兩個出入口，出入口附近有公交車和出租車站點，方便居民出行。內(nèi)部交通道路圍繞基地與建筑形成環(huán)形路網(wǎng)，建筑物各功能分區(qū)出入口沿建筑不同方向設(shè)置，使各功能區(qū)域人流互不干擾，道路系統(tǒng)可達(dá)性強，保證消防、救護等車輛的暢通。地面車行道路最小寬度為 米，最小轉(zhuǎn)彎半徑為 米，消防車道能承受消防車荷載要求。停車系統(tǒng)本方案位于集中綠地下設(shè)地下小汽車庫，可泊車 70 輛，住宅樓梯和電梯均可到達(dá)地下室，通至車庫，車庫在基地東面入口處設(shè)置車庫入口，在中心廣場南面設(shè)置車庫出口，出行車輛從小區(qū)次入口通向南側(cè)的城市主干道。小區(qū)內(nèi)地面停車沿小區(qū)內(nèi)道路設(shè)臨時停車泊位三處，可泊車 27 輛，滿足就近停車，方便出行的要求。七、綠化區(qū)內(nèi)綠化景觀主次分明地分布于主體建筑前院，從而使戶戶推窗見景，住戶內(nèi)的景觀與小區(qū)內(nèi)的景觀形成相呼應(yīng)。集中公共綠地中布置有 廣場、雕塑、水景，營造出開放、時尚的都市現(xiàn)代氣息，大塊綠地、涼亭、柱欄、羊腸小道、疏密有致的樹木與散步的人群形成小區(qū)田園般的自然風(fēng)貌，綠化與景觀環(huán)境相結(jié)合，綠化與運動系統(tǒng)相結(jié)合，突出人、景觀、綠化的互動關(guān)系。八、管線綜合設(shè)計基地內(nèi)室外管線包括高壓電纜、低壓電纜、弱電電纜、雨水排水管、污水排水管、生活給水管、消防給水管，采暖一次熱媒管，采暖二次熱媒管，天燃?xì)庵袎汗?，天燃?xì)獾蛪汗芄彩N，設(shè)計內(nèi)容包括各種管道的平面位置及豎向標(biāo)高控制。各種管道之間的水平．垂直間距以及管線與建、構(gòu)筑物間的距離依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。各類管線采用地下敷設(shè)的方式,按埋設(shè)深度由淺至深的順序依次為:弱電電纜、電力電纜、采暖管、天然氣管、給水管、雨水管、污水管。地下管線主要沿道路敷設(shè)，雨水沿道路中心敷設(shè)，給水污水管在道路兩側(cè)敷設(shè)，其余各種管線在人行道及道路兩側(cè)綠化帶下敷設(shè)．管道密集處設(shè)鋼筋混凝土管、溝、將有采暖、生活給水、消防給水管均敷設(shè)于地溝內(nèi)。九、日照分析 計算依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093（2022 年版）第 條中的規(guī)定。《民用建筑設(shè)計通則（GB50352－2022） 》第 條第 1 款。XXX 縣規(guī)劃局關(guān)于《建筑日照分析管理辦法》 （實行）的通知。計算結(jié)論詳見本方案日照分析報告。使用軟件1） 、本計算使用的軟件為建筑日照軟件 + (AutoCAD R14/R2022),由清華大學(xué)建筑學(xué)院 CAD 教研室提供。2 ）計算條件： 計算日期為大寒日經(jīng)度為： 176。 緯度為： 176。有效日照時間段為：8：0016：00；標(biāo)注值為左下方格柵交點的有效日照時間，單位為小時；太陽光相對于水平測試面的有效入射角不加以限制；平面日照網(wǎng)格邊長為 米，立面日照網(wǎng)格邊長為樓： 米；太陽光相對垂直測試面的有效入射面不大于 度。十、主要技術(shù)指標(biāo)項目主要技術(shù)指標(biāo)見下表。 主要技術(shù)指標(biāo)表序號 名稱 單位 數(shù)量 備注1 占地面積 公頃 2 總建筑面積 萬 m2 3 建筑物占地面積 公頃 4 綠化面積 公頃 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠化率 % 25 建設(shè)方案一、設(shè)計原則功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，項目應(yīng)充分滿足儲存、發(fā)送流程及商業(yè)貿(mào)易要求，使建筑與功能有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的物流商貿(mào)中心。著重解決好交通組織、消防設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為批發(fā)商貿(mào)的典范工程。建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與場區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。二、設(shè)計依據(jù)《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 建質(zhì)【2022】216 號《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522022《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/T503532022《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5018093(2022 版)《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999(2022 版) 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682022《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》