【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 客觀規(guī)律，運(yùn)用先進(jìn)的規(guī)劃理念和方法，科學(xué)、合理地規(guī)劃山西（姚村）國(guó)家級(jí)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)。低碳循環(huán)、綠色發(fā)展原則 堅(jiān)持低碳、清潔、循環(huán)、綠色發(fā)展理念，把綠色環(huán)保放在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的突出位置，進(jìn)一步推進(jìn)基地內(nèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。前瞻性與現(xiàn)實(shí)性相結(jié)合原則 既要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，又要立足現(xiàn)實(shí)，考慮建設(shè)開發(fā)的實(shí)際可操作性。同時(shí)，還應(yīng)盡可能保持適度彈性，科學(xué)開發(fā)土地資源，提高土地利用率，為創(chuàng)業(yè)基地的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。效率優(yōu)先、兼顧公平原則 山西（姚村）國(guó)家級(jí)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地開發(fā)建設(shè)中，必須遵循效益優(yōu)先的原則，注重社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一，同時(shí)必須兼顧公平發(fā)展的原則，逐漸消除城鄉(xiāng)差別，營(yíng)造和諧社會(huì)。（三）發(fā)展定位本項(xiàng)目按照“產(chǎn)研一體、以產(chǎn)帶城、產(chǎn)城融合，統(tǒng)籌規(guī)劃、資源共享，政策輻射、中心先行”的總體思路和基本方針，圍繞“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、示范帶動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展、綜合服務(wù)”的發(fā)展定位，按照太原南部新區(qū)綠色產(chǎn)業(yè)布局要求，堅(jiān)持環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)特色，大力培育和發(fā)展科技含量高、資源消耗少、輻射帶動(dòng)作用強(qiáng)的綠色產(chǎn)業(yè)，打造集產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)一體化的綜合性產(chǎn)業(yè)新城。創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 打造一個(gè)集中高端、轉(zhuǎn)移技術(shù)人才和高新技術(shù)研發(fā)能力，集創(chuàng)辦、研發(fā)于一體的高科技產(chǎn)業(yè)基地，成為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的實(shí)踐點(diǎn)、示范點(diǎn)，帶動(dòng)全民創(chuàng)業(yè)，推進(jìn)全面創(chuàng)新，提高小型科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)的成功率。企業(yè)孵化 按照太原南部新區(qū)綠色產(chǎn)業(yè)布局要求，選擇新型制造，在信息、政策、融資、人才、法律、場(chǎng)地、技術(shù)等方面，幫助企業(yè)克服創(chuàng)業(yè)初期面臨的困難，加快生成小企業(yè)，促進(jìn)中小企業(yè)成長(zhǎng)壯大。產(chǎn)業(yè)集聚 堅(jiān)持環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)特色，培育優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展方向，堅(jiān)持質(zhì)量?jī)?yōu)先、嚴(yán)把入駐企業(yè)準(zhǔn)入門檻，大力培育和發(fā)展科技含量高、資源消耗少、輻射帶動(dòng)作用強(qiáng)、成長(zhǎng)性高的綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)，打造高端產(chǎn)業(yè)鏈，為全省產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展提供示范。示范帶動(dòng) 建設(shè)一個(gè)功能完備、服務(wù)周全、運(yùn)行通暢、保障有力，具有專、精、特、新產(chǎn)業(yè)特征和強(qiáng)大孵化能力的“產(chǎn)學(xué)研用”平臺(tái)，成為吸引帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，成為引領(lǐng)全省小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化和培育中小企業(yè)成長(zhǎng)的示范基地。綜合服務(wù) 根據(jù)“創(chuàng)業(yè)零阻力、服務(wù)零距離、發(fā)展零煩惱”的理念，聚合發(fā)展要素，全方位地服務(wù)項(xiàng)目投資，服務(wù)企業(yè)發(fā)展，激發(fā)企業(yè)創(chuàng)業(yè)活力和做大做強(qiáng)動(dòng)力。在加強(qiáng)道路、綠化、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)；強(qiáng)化功能配套、公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，高技能人才培訓(xùn)、金融信用擔(dān)保、產(chǎn)品研發(fā)檢測(cè)、會(huì)計(jì)代理等配套服務(wù)。二、功能定位山西（姚村）國(guó)家級(jí)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地具有三大功能：初創(chuàng)型企業(yè)的孵化基地、成長(zhǎng)型企業(yè)的培育基地、成熟型企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展基地，包括工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)三大板塊。（一）工業(yè)生產(chǎn)板塊工業(yè)板塊分為企業(yè)創(chuàng)新樂土、生產(chǎn)制造區(qū)以及總部基地三部分。其中：企業(yè)創(chuàng)新樂土以孵化、培育小微型企業(yè)，專、精、特、新技術(shù)項(xiàng)目研究為主，為初創(chuàng)階段的小微型企業(yè)提供全方位創(chuàng)業(yè)流程，同時(shí)配備高新技術(shù)的研發(fā)基地及中試基地，是創(chuàng)業(yè)示范基地內(nèi)小微型企業(yè)孵化、中小企業(yè)的培育中心。生產(chǎn)制造區(qū)以中小企業(yè)生產(chǎn)、加工基地為主，是創(chuàng)業(yè)示范基地內(nèi)成長(zhǎng)型企業(yè)成熟項(xiàng)目的生產(chǎn)基地。在生產(chǎn)制造區(qū)內(nèi)建造標(biāo)準(zhǔn)化廠房，通過各項(xiàng)優(yōu)惠政策吸引有成熟項(xiàng)目的中小企業(yè)入駐，為自身孵化成熟項(xiàng)目提供生產(chǎn)基地。同時(shí)，為高端企業(yè)發(fā)展提供個(gè)性化產(chǎn)品，滿足客戶獨(dú)特需要吸引高技術(shù)型企業(yè)?？偛炕匾灾悄芑?、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地，為企業(yè)提供良好的中樞式運(yùn)營(yíng)管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢(shì)為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級(jí)輻射全市為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑，吸引企業(yè)總部集聚體現(xiàn)尊貴感、獨(dú)立感，促進(jìn)企業(yè)相互學(xué)習(xí)創(chuàng)新。（二）商業(yè)服務(wù)板塊商業(yè)板塊包括創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心和技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟兩部分。創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心是創(chuàng)業(yè)示范基地集行政管理、便捷服務(wù)為主的綜合性服務(wù)場(chǎng)所，其主體建筑—綜合服務(wù)大樓，同時(shí)還是創(chuàng)業(yè)示范基地的標(biāo)志性建筑。在創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心內(nèi)配置：中介服務(wù)平臺(tái)、產(chǎn)品展示區(qū)、會(huì)議中心（包括各類商務(wù)會(huì)談場(chǎng)所）、為審核可行的入駐項(xiàng)目企業(yè)提供“一站式”的行政審批窗口、電子商務(wù)平臺(tái)（對(duì)入駐企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品進(jìn)行市場(chǎng)推廣）及其它服務(wù)窗口。技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟是企業(yè)家培訓(xùn)和技工人才培養(yǎng)的綜合培訓(xùn)場(chǎng)所，以創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)實(shí)訓(xùn)、職業(yè)技能培訓(xùn)于一體的產(chǎn)學(xué)研技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟，通過校企合作的形式培養(yǎng)專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)含量高的科技人才和管理人才。內(nèi)設(shè)企業(yè)家培訓(xùn)中心和職教中心兩個(gè)各自獨(dú)立的部門，并配套實(shí)訓(xùn)基地。企業(yè)家培訓(xùn)中心應(yīng)積極探索最具企業(yè)管理人成長(zhǎng)、進(jìn)步和成熟及發(fā)展的內(nèi)涵特征與發(fā)展規(guī)律；定期了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展最前沿信息；薈萃理論與實(shí)踐結(jié)合的管理經(jīng)驗(yàn)；強(qiáng)化管理者之間的交流與探討。職教中心以創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)實(shí)踐，職業(yè)技能培訓(xùn)，學(xué)術(shù)交流于一體的產(chǎn)學(xué)研技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟，通過校企合作的形式培養(yǎng)專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)含量高的科技人才。 （三）生活服務(wù)板塊生活服務(wù)板塊是創(chuàng)業(yè)示范基地內(nèi)重要的基礎(chǔ)性、功能性配套設(shè)施場(chǎng)所，可以為長(zhǎng)期入駐的企業(yè)家和職工提供餐飲、住宿、賓館、娛樂等全方位服務(wù)，使基地工人在該區(qū)域集聚，并享受最優(yōu)良的生活配套服務(wù)。第五章 建設(shè)內(nèi)容與工程方案一、建設(shè)內(nèi)容山西省中小企業(yè)基金發(fā)展集團(tuán)有限公司建設(shè)的“山西（姚村）國(guó)家級(jí)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地”項(xiàng)目占地面積3300畝，分為工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)三個(gè)板塊，擬引進(jìn)以先進(jìn)裝備制造、新材料、新能源、汽車配件、綠色食品、綠色印刷以及電子信息產(chǎn)業(yè)為主的中小型企業(yè)入駐，主要建設(shè)綜合服務(wù)樓、科技研發(fā)樓、總部基地、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、公寓樓以及相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施，總建筑面積2734200m2。本項(xiàng)目擬分兩期進(jìn)行。一期工程（2013年5月2015年3月）：對(duì)現(xiàn)有1600畝的村鎮(zhèn)建設(shè)用地（目前為關(guān)停洗煤廠占用）進(jìn)行征地搬遷，完成“七通一平”工作，即完成基地內(nèi)1600畝的土地平整任務(wù)以及對(duì)道路、電、水、燃料、消防、通訊、網(wǎng)絡(luò)、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行配套，積極開展微小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)孵化及創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、技能培訓(xùn)等工作，基本完成研發(fā)樓、中試車間、培訓(xùn)樓及實(shí)訓(xùn)基地的建設(shè)，配套建設(shè)職工宿舍及休閑娛樂場(chǎng)所，孵化200戶小微型企業(yè)；同時(shí)，積極推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，吸引200戶中小型企業(yè)入駐；建設(shè)具有代表性的綜合服務(wù)大樓，為入駐小企業(yè)提供辦證、辦照等全程代理一條龍服務(wù)，提供法律、財(cái)稅、勞動(dòng)等代理服務(wù)，提供技術(shù)支持、融資指導(dǎo)、人員培訓(xùn)、信息查詢、物業(yè)管理等服務(wù)。二期工程（2015年4月2018年12月）：完成1700畝增減掛鉤土地置換工作，建設(shè)任務(wù)順利推進(jìn)，形成以小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化、綠色產(chǎn)業(yè)示范成長(zhǎng)、綜合提升服務(wù)等為主體的三大板塊建設(shè)，完成初創(chuàng)企業(yè)的孵化基地、成長(zhǎng)型企業(yè)的培育基地、成熟型企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展基地的功能配置，吸引500戶中小企業(yè)落戶，孵化100戶微型企業(yè)，實(shí)現(xiàn)招商落戶，產(chǎn)業(yè)孵化、風(fēng)險(xiǎn)投資、產(chǎn)權(quán)交易、技術(shù)交流等多功能運(yùn)作的中、小、微企業(yè)同步發(fā)展格局，形成中、小、微企業(yè)創(chuàng)業(yè)集群和新型科技企業(yè)集群。二、工程建設(shè)方案（一）土地平整本項(xiàng)目建設(shè)地塊近似矩形，場(chǎng)地內(nèi)東低西高、北低南高，最大高差約為30m，平均高程800。場(chǎng)地現(xiàn)狀一期以廢棄工廠占地為主，地勢(shì)平坦，二期主要以農(nóng)林用地及村鎮(zhèn)建設(shè)用地為主，地勢(shì)較為平坦。本項(xiàng)目實(shí)施前期擬對(duì)規(guī)劃土地（兩期）進(jìn)行土地平整，考慮到創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)是一個(gè)漸進(jìn)的過程，約需6年的時(shí)間，且二期的1700畝基本農(nóng)田還需按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行土地轉(zhuǎn)換，所以，土地平整工程應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度，逐步對(duì)土地進(jìn)行平整，以提高土地綜合生產(chǎn)能力及土地集約化利用水平，為創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)打好基礎(chǔ)。本工程土地平整主要包括：地面清表、地面砍樹、挖土填平、余土外運(yùn)等。設(shè)計(jì)原則（1）充分發(fā)揮地塊潛力，節(jié)約用地；（2）合理利用地形、地質(zhì)條件，滿足基地內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)用地的使用要求；（3）場(chǎng)地豎向與周邊現(xiàn)狀或規(guī)劃道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)；（4）滿足場(chǎng)地排水及防洪規(guī)劃的要求；（5）減少土石方及防護(hù)工程量，節(jié)省投資；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（1）場(chǎng)平設(shè)計(jì)標(biāo)高與周邊場(chǎng)地有高差處，填方段采用1:，挖方段采用1:1的坡度與周邊場(chǎng)地順接，%的最小縱坡要求。（2）用地范圍內(nèi)基底上的樹墩及主根應(yīng)拔除，草皮、垃圾應(yīng)清除，場(chǎng)地表層的耕植土及腐殖土應(yīng)清除。（3）回填土最大粒徑不超過15cm（碎石）。（4）回填土方應(yīng)分層壓實(shí)，壓實(shí)度≥87%（重型擊實(shí)），由中央逐漸向四周填筑壓實(shí)，每層松鋪厚度30~50cm控制。（5）清表土方厚度按50cm控制。（二）土建工程建筑原則建筑設(shè)計(jì)考慮與環(huán)境相協(xié)調(diào)、建筑群體形成良好的空間與朝向、交通的聯(lián)系與使用功能的合理性；建筑形體考慮與晉源區(qū)的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一；廠房建筑在滿足生產(chǎn)的前提下要考慮產(chǎn)品的調(diào)配，原材料供應(yīng)、環(huán)境污染防治等；綜合服務(wù)大樓作為創(chuàng)業(yè)基地的標(biāo)志性建筑，應(yīng)在滿足使用要求的前提下，建筑造型新穎超前并力求安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)美觀，體現(xiàn)時(shí)代精神和文化內(nèi)涵。設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522005)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092012）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072011）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500462008）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ672006）《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ10098）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ042412006）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）建筑設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)立意：①體現(xiàn)建筑體態(tài)的獨(dú)特性和與周圍整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性。②創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)美的室內(nèi)外環(huán)境，使室內(nèi)外交融對(duì)話良好。③充分考慮其交通組織，做到與場(chǎng)地良好結(jié)合。④創(chuàng)造舒適的辦公環(huán)境，營(yíng)造溫馨的工作生活氛圍。⑤工業(yè)建筑首先要滿足工藝要求，建筑平面功能流線以生產(chǎn)作業(yè)流線為主，考慮人員疏散，防火、安全生產(chǎn)、工業(yè)衛(wèi)生、隔絕噪聲等要求，建筑形體一般比較大，立面處理盡量簡(jiǎn)潔大方，便于清洗維護(hù)（2）建筑高度：廠房建筑高度控制在24m以下，辦公及生活配套設(shè)施宜控制在50m以下。（3）建筑密度：標(biāo)準(zhǔn)廠房的建筑密度應(yīng)不小于30%，產(chǎn)業(yè)孵化和培訓(xùn)類用地建筑密度小于30%，住宅類用地建筑密度小于25%，綜合辦公類用地建筑密度小于15%。（4）建筑色彩：建筑外立面應(yīng)盡量避免使用過度鮮艷的顏色，與西山山體環(huán)境相協(xié)調(diào)，與晉祠天龍山景區(qū)文化內(nèi)涵相呼應(yīng)，應(yīng)融入周邊自然環(huán)境中。（4）建筑結(jié)構(gòu)：根據(jù)該地區(qū)的工程地質(zhì)和氣象條件，本項(xiàng)目主要中試車間、廠房、實(shí)訓(xùn)基地建筑設(shè)計(jì)擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，綜合服務(wù)大樓、生活服務(wù)等設(shè)施擬采用鋼筋混凝土。本項(xiàng)目所有建筑物安全等級(jí)、耐火等級(jí)防水等級(jí)均按二級(jí)設(shè)計(jì)。建（構(gòu)）筑物方案山西（姚村）國(guó)家級(jí)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地項(xiàng)目建設(shè)共分為三個(gè)板塊：工業(yè)生產(chǎn)板塊、商業(yè)服務(wù)板塊和生活服務(wù)板塊，總占地面積3300畝，主要建（構(gòu)）筑面積共2734200m2。工業(yè)生產(chǎn)板塊：建筑面積1677700m2，主要建設(shè)有創(chuàng)業(yè)樓、孵化樓、研發(fā)樓、創(chuàng)新樓、孵化車間、小試車間、中試車間、總部基地、標(biāo)準(zhǔn)廠房等，以及預(yù)留訂制廠房。商業(yè)服務(wù)板塊：建筑面積264200m2，主要建設(shè)綜合服務(wù)大樓、辦公樓、多功能視頻展示廳、多媒體功能廳、商務(wù)洽談廳、商務(wù)會(huì)議廳、學(xué)術(shù)交流中心、技術(shù)交流中心、人才交流中心、貴賓樓、企業(yè)專家培訓(xùn)中心、職教中心、企業(yè)家實(shí)訓(xùn)基地、創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地、技能培訓(xùn)基地等。生活服務(wù)板塊：建筑面積792300m2，主要建設(shè)有職工宿舍、公寓樓、專家樓、職工餐廳、專家餐廳、文化會(huì)所、幼兒園、便民超市、醫(yī)療服務(wù)站點(diǎn)等。表51 主要建（構(gòu)）筑物工程建設(shè)一覽表序號(hào)建筑物名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)形式單價(jià)（元/ m2）工程造價(jià)（萬(wàn)元）備注一工業(yè)生產(chǎn)板塊1總部基地（10棟）800024000鋼筋混凝土12002880單棟，共三層（10棟）2000040000鋼筋混凝土12004800四聯(lián)排，共兩層2創(chuàng)業(yè)樓（1棟）180010800鋼筋混凝土12001296共六層3孵化樓（1棟）200012000鋼筋混凝土12001440共六層4研發(fā)樓（1棟）200012000鋼筋混凝土12001440共六層5創(chuàng)新樓（1棟）200012000鋼筋混凝土12001440共六層6孵化車間（2座）250010000框架11001100共四層25005000框架1100550共兩層7小試車間（2座）300012000框架11001320共四層30006000框架1100660共兩層8中試車間（3座）320012800框架11001408共四層32006400框架1100704共兩層32003200框架11003529標(biāo)準(zhǔn)廠房（310座）5119901356100框架110014917110備用地150000（150000）框架廠房訂制11污水處理站（1座）50005000磚混80040012開閉所（4座）400400磚混6002413小計(jì)7237901677700171385二商業(yè)服務(wù)板塊1企業(yè)專家培訓(xùn)中心（1棟）15004500鋼筋混凝土1200540共六層2企業(yè)專家實(shí)訓(xùn)基地（1棟）350017500框架11001925共