【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 性分析（六）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論十四、社會(huì)評(píng)價(jià)（略）（一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析（二）項(xiàng)目與所在地互適性分析（三）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析（四）社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論十五、風(fēng)險(xiǎn)分析（一）項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別（二）風(fēng)險(xiǎn)程度分析及防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施十六、項(xiàng)目SWOT分析（一） 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（二） 宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)（三） 自然風(fēng)險(xiǎn)（四） 項(xiàng)目的人為風(fēng)險(xiǎn)十七、研究結(jié)論與建議（一） 研究結(jié)論（二） 說(shuō)明與建議附錄一、總論（一）、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱杭州新世紀(jì)軟件園建設(shè)單位概況杭州新世紀(jì)軟件園由杭州新世紀(jì)軟件園開(kāi)發(fā)有限公司承辦開(kāi)發(fā)，公司成立于2002年4月，由溫州新世紀(jì)集團(tuán)股份有限公司投資組建而成，是一家專業(yè)從事計(jì)算機(jī)軟件、硬件研究、開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)的高新技術(shù)企業(yè)，尤其是虹膜識(shí)別技術(shù)產(chǎn)品研究、開(kāi)發(fā)、集成、銷售、服務(wù)為，公司注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。團(tuán)隊(duì)力量強(qiáng)大，擁有一支立志于IT技術(shù)創(chuàng)新的年輕高素質(zhì)人才，擁有教授、博士、碩士為主體的科研隊(duì)伍，公司95%以上員工為大學(xué)本科以上學(xué)歷，其中從事系統(tǒng)集成和軟件開(kāi)發(fā)人員占公司員工總數(shù)的85%，是推動(dòng)公司發(fā)展的中堅(jiān)力量，已成為杭州“天堂硅谷”建設(shè)的主力軍。其總公司溫州新世紀(jì)集團(tuán)股份有限公司擁有雄厚的資金力量，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)17億元，2003年實(shí)現(xiàn)銷售收入18億元，為杭州新世紀(jì)軟件開(kāi)發(fā)有限公司的發(fā)展提供了充足的資金保障。可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）杭州市政府關(guān)于項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的批復(fù)文件（2）下城科技經(jīng)濟(jì)園土地出讓協(xié)議（3）杭州城市發(fā)展規(guī)劃（3）投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南（中國(guó)電力出版社出版）（5）業(yè)主提供的相關(guān)資料（二）、項(xiàng)目概況地理位置 本項(xiàng)目位于杭州市下城區(qū)科技經(jīng)濟(jì)園，南接杭玻路，北依永華路，東為華中路。建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)（1）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)基地面積：193畝（約13萬(wàn)平方米）總建筑面積：102808平方米容積率：綠地率：%建筑密度：%開(kāi)發(fā)周期：2年（2）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為102808平方米，其中研發(fā)樓70246平方米，辦公樓11526平方米，綜合樓20156平方米，會(huì)所880平方米，由32幢生態(tài)園林式高級(jí)辦公樓組成，即商務(wù)別墅組成的OFFICE PARK。分為獨(dú)立辦公區(qū)、集中辦公區(qū)、會(huì)所和其他配套等。園區(qū)采用園林式景觀，有中央綠地、花園和景觀水池。項(xiàng)目周邊情況項(xiàng)目規(guī)劃范圍用地主要是農(nóng)田、兩側(cè)有一片水塘。用地四周主要為農(nóng)田，北面毗鄰半山。本地塊方正，項(xiàng)目基地南北深314米，東西長(zhǎng)494米，呈長(zhǎng)方形狀。交通情況：項(xiàng)目西面為石橋路，南面有滬杭高速公路起始段，同時(shí)，上塘高架已開(kāi)通，成為南北快速干道，直通杭寧高速，同時(shí)杭州東西快速干道將大大提高項(xiàng)目可達(dá)性。配套方面：由于本案所處的區(qū)域環(huán)境，周邊配套十分貧乏，作為傳統(tǒng)的工業(yè)集中地，辦公環(huán)境比較惡劣，是制約項(xiàng)目發(fā)展的重要因素。（三）、項(xiàng)目建設(shè)緣由項(xiàng)目建設(shè)有利于溫州新世紀(jì)集團(tuán)在杭州進(jìn)一步發(fā)展近年來(lái)公司發(fā)展突飛猛進(jìn)，隨著虹膜技術(shù)的突破，公司的發(fā)展更是上一個(gè)新臺(tái)階，需要更多的 辦公場(chǎng)所，如果以租賃的形式，將會(huì)增大公司的運(yùn)營(yíng)成本，通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，可以依托下城科技經(jīng)濟(jì)園區(qū)的優(yōu)惠政策和政府的支持，立足杭州市場(chǎng)，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹(shù)立新世紀(jì)軟件在杭州的企業(yè)形象。項(xiàng)目建設(shè)符合杭州對(duì)“天堂硅谷”的建設(shè)精神近年來(lái)，杭州市政府提出建設(shè)“建設(shè)天堂硅谷”的計(jì)劃，使杭州成為國(guó)內(nèi)外知名的軟件企業(yè)匯集地，為這些高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)造優(yōu)越的辦公環(huán)境，改善杭州目前IT企業(yè)在軟件辦公環(huán)境的不足，為其提供自然、生態(tài)、有利于健康的辦公環(huán)境，推動(dòng)杭州“天堂硅谷”的建設(shè)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)性杭州市及下城區(qū)各級(jí)政府的有力支持公司雄厚實(shí)力的支持（四）、問(wèn)題與建議由于本項(xiàng)目所處地理環(huán)境較差，交通條件、周邊配套等辦公環(huán)境仍不是非常理想，對(duì)客戶的吸引力有限，因此建議項(xiàng)目盡早進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)客戶進(jìn)行教育和引導(dǎo)，為后期的招商做鋪墊。項(xiàng)目配套應(yīng)該考慮IT企業(yè)的實(shí)際需求，在環(huán)境方面應(yīng)該真正體現(xiàn)“人性化辦公”，使項(xiàng)目的產(chǎn)品亮點(diǎn)更加突出。二、杭州市辦公樓市場(chǎng)研究（一）、杭州區(qū)域市場(chǎng)狀況研究宏觀經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)研究近年來(lái)杭州經(jīng)濟(jì)一直保持快速增長(zhǎng)，盡管2003年遭遇“非典”、持續(xù)高溫干旱以及缺電等問(wèn)題，但杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然一路高歌猛進(jìn)。去年杭州市生產(chǎn)總值（GDP）突破了2000億元大關(guān)，達(dá)到2092億元，位居全國(guó)大中城第8位，比上年增長(zhǎng)15%，為1996年以來(lái)的最好水平，其中：第一產(chǎn)業(yè)完成127億元，%，第二產(chǎn)業(yè)完成1081億元，%，第三產(chǎn)業(yè)完成884億元，%，：：。1996年－2003年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額比較2003年，%，增幅創(chuàng)1996年以來(lái)新高。雖受非典影響，但社會(huì)各方面加大對(duì)外增信釋疑、網(wǎng)上洽談、“走出去”戰(zhàn)略的力度，加上世界經(jīng)濟(jì)的溫和復(fù)蘇，今年對(duì)美國(guó)出口基本穩(wěn)定，對(duì)歐盟出口增幅繼續(xù)提高。，%，增長(zhǎng)46%。在進(jìn)口關(guān)稅下調(diào)的背景下，%。上述數(shù)據(jù)可見(jiàn)，杭州經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況十分良好，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供了有力支持。城市發(fā)展規(guī)劃杭州未來(lái)的城市布局是要形成“一主三副、雙心雙軸、六組團(tuán)、六條生態(tài)帶”的城市格局。其中中心城區(qū)由主城、東南城、臨平城和下沙城組成，承擔(dān)生活居住、行政辦公、商業(yè)金融、旅游服務(wù)、科技教育、文化娛樂(lè)、都市型和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能。逐步形成體現(xiàn)杭州城市形象的主體區(qū)域。主城由上、下城區(qū)和西湖、拱墅、江干城區(qū)部分組成，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科教、信息、文化中心和旅游中心。中部、南部為商貿(mào)、居住生活區(qū)；北部以工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)為主；東部為交通、市政設(shè)施區(qū)；西部為教育科研、居住區(qū)；湖濱地區(qū)為旅游商業(yè)區(qū)，江濱地區(qū)為城市新中心。江南城由濱江區(qū)、蕭山城區(qū)和江南臨江地區(qū)組成，是以高科技工業(yè)園區(qū)為骨干，產(chǎn)、學(xué)、研協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化科技城和城市遠(yuǎn)景商務(wù)中心。規(guī)劃城市人口105萬(wàn)人。臨平城由臨平城區(qū)、星橋、運(yùn)河鎮(zhèn)等組成，是以城市現(xiàn)代加工制造業(yè)為主的綜合性工業(yè)城。規(guī)劃城市人口40萬(wàn)人。下沙城由下沙、九堡、喬司鎮(zhèn)組成，是以杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和高教園區(qū)為骨干的綜合性新城。規(guī)劃城市人口50萬(wàn)人?！耙恢魅?，六組團(tuán)”將是未來(lái)杭州城市的基本輪廓，亦是杭州城市發(fā)展的方向，另外作為杭州未來(lái)的CBD錢江新城也是杭州城市發(fā)展的重點(diǎn)，錢江新城縱橫新舊城區(qū)核心區(qū)，區(qū)域面積4．02平方公里的東靠錢塘江，南至清江路，西臨秋濤路，北至規(guī)劃慶春東路，是大都市杭州的行政、商務(wù)、金融會(huì)展、文化娛樂(lè)中心。作為未來(lái)杭州城市中心，將有大量的寫字樓供應(yīng)（未來(lái)杭州寫字樓供應(yīng)將向該區(qū)域轉(zhuǎn)移），對(duì)本案將形成客源分流的競(jìng)爭(zhēng)壓力。城市交通及發(fā)展杭州市作為浙江省的省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，又是全國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城。近年來(lái)，隨著改革開(kāi)放的深入，城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也大大加強(qiáng)了。道路建設(shè)發(fā)展較快，僅1996年就有10條道路進(jìn)行改建、拓寬和沿伸。至今，杭州城市道路總長(zhǎng)達(dá)401公里，面積889萬(wàn)平方米。，在全國(guó)大中城市中居于中等水平。根據(jù)專家預(yù)測(cè)，到2010年杭州市區(qū)每日的客流總量將達(dá)近800萬(wàn)人次，對(duì)外交通總量高峰期每小時(shí)將達(dá)3．7萬(wàn)輛，每千人客車擁有量則將達(dá)到130輛。而且，居民出行目的和車輛的擁有結(jié)構(gòu)將發(fā)生較大的變化：除私人車輛的比例會(huì)持續(xù)走高外，上下班、生活購(gòu)物為主的目的增加。而杭州城市發(fā)展規(guī)劃當(dāng)中，已把新城市綜合交通作為重點(diǎn)重點(diǎn)，包括了城市交通戰(zhàn)略、道路網(wǎng)絡(luò)、城市軌道交通、西湖風(fēng)景名勝區(qū)等4個(gè)方面。按新規(guī)劃，市區(qū)中心至都市圈內(nèi)各城市中心的交通時(shí)間不大于一小時(shí)；新市區(qū)內(nèi)任意兩點(diǎn)的交通時(shí)間不大于40分鐘；最終形成市區(qū)“以城市軌道交通和其他集約式客運(yùn)交通為主體、城市快速機(jī)動(dòng)化交通為輔”的交通模式，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。新規(guī)劃在停車問(wèn)題上，提出了大力發(fā)展公共交通，減少小車出行和中心區(qū)外圍主要出入口處建設(shè)大容量公共停車設(shè)施等7條策略，以及實(shí)行“擁車者自備車位”，鼓勵(lì)建筑物超額增設(shè)配建停車位并向社會(huì)開(kāi)放等5條措施建議。項(xiàng)目所處的區(qū)塊交通列入規(guī)劃提速當(dāng)中，其中提速地段：繞城公路、德勝快速路、石祥快速路、上塘高架快速、石橋快速路。交通現(xiàn)狀：目前該區(qū)域隨著上塘高架的建成通車，及湖墅路、紹興路、沈半路、莫干山路、石祥路等路的改造完畢，通往該區(qū)域的南北向道路日漸成熟，從該區(qū)域的一些樓盤本身距市中心僅610公里，如位于北景園大型社區(qū)內(nèi)的通和都市楓林、名城左岸花園到市區(qū)，只要走石祥路再上上塘高架僅10余分鐘便可到達(dá)市中心。交通規(guī)劃：繞城公路將與東西向的德勝路、石祥路及南北向的上塘高架、石橋路組合形成了一個(gè)扇形的交通路網(wǎng)，最值得一提的是上塘高架的通車，使杭州的交通重心向北移。同樣，這一板塊的居民也可通過(guò)這一些快速路向東直達(dá)滬杭甬高速、向北與杭寧高速對(duì)接，往南可快速到達(dá)蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)。上述的交通規(guī)劃對(duì)城北的開(kāi)發(fā)是一個(gè)極大的利好。（二）下城區(qū)專項(xiàng)研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究下城區(qū)依托中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，形成了具有鮮明特色的廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、特色街經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)和社區(qū)經(jīng)濟(jì)。2003年，%；，%；，%，增幅列杭州城區(qū)第二位；，%，增幅居杭州第一，躋身全省區(qū)(縣、市)財(cái)政20強(qiáng)，列第18位。下城區(qū)高樓林立、商賈密集，區(qū)域內(nèi)法人單位的密度高達(dá)254/平方公里，其中區(qū)域內(nèi)的115幢商務(wù)樓容了2719家法人單位，營(yíng)業(yè)收入超億元的樓宇59幢，10億以上的樓宇20幢，區(qū)域內(nèi)金融保險(xiǎn)業(yè)的收入和批零貿(mào)易、%%。下城區(qū)目前有國(guó)外駐杭機(jī)構(gòu)以45家，其中有西門子、戴爾、三星等全球500強(qiáng)企業(yè)6家；國(guó)內(nèi)駐杭著名企業(yè)159家。2003年，引進(jìn)內(nèi)資企業(yè)2610家，注冊(cè)資金58億元；引進(jìn)外資企業(yè)79家，合同利用外資8714萬(wàn)美元。目前區(qū)域內(nèi)國(guó)外駐杭機(jī)構(gòu)45家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)6家，國(guó)內(nèi)駐杭企業(yè)共159家。2003年，下城區(qū)先后榮獲了全國(guó)社區(qū)建設(shè)實(shí)驗(yàn)區(qū)、全國(guó)社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、全國(guó)民政工作先進(jìn)區(qū)、全國(guó)社區(qū)教育實(shí)驗(yàn)區(qū)、全國(guó)綠化先進(jìn)城區(qū)、全國(guó)衛(wèi)生初級(jí)保健實(shí)驗(yàn)區(qū)、全國(guó)科技工作先進(jìn)城區(qū)、全國(guó)社區(qū)殘疾人工作示范區(qū)、浙江省教育強(qiáng)區(qū)、浙江科技進(jìn)步區(qū)、浙江省文明城區(qū)、省級(jí)社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)集體等榮譽(yù)稱號(hào)。區(qū)域分塊及城市發(fā)展規(guī)劃下城區(qū)作為杭州市中心城區(qū)、文化商務(wù)中心、城市中北部的生活居住區(qū)，下城將以武林商務(wù)區(qū)為主，和平會(huì)展中心區(qū)、東新居住區(qū)公共中心和華豐科研中心區(qū)為副，共規(guī)劃十二個(gè)居住區(qū)，分別是東園居住區(qū)、新華居住區(qū)、鳳起居住區(qū)、武林居住區(qū)、打鐵關(guān)居住區(qū)、朝暉居住區(qū)、杭氧居住區(qū)、三里亭居住區(qū)、東新居住區(qū)、三塘居住區(qū)、石橋居住區(qū)、半山居住區(qū)（局部）在綠化規(guī)劃上，下城規(guī)劃新增城北體育公園和生態(tài)公園兩個(gè)大型綠地，并建立鳳起公園、城東公園、和平公園、草蕩公園、善賢公園等市級(jí)公園。在公共交通規(guī)劃上，德勝路與東新路交叉口規(guī)劃建設(shè)大型公交中心站，區(qū)內(nèi)軌道交通2期線路規(guī)劃沿延安路、上塘路和環(huán)城北路，重工路和慶春路規(guī)劃預(yù)留軌道交通遠(yuǎn)景線路。武林廣場(chǎng)東現(xiàn)電車場(chǎng)處，規(guī)劃建設(shè)公交、轉(zhuǎn)道交通換乘中心。杭宣、滬杭鐵路線將保留。未來(lái)下城區(qū)將以杭州(武林)中央商務(wù)區(qū)為中心，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)集團(tuán)總部，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，而本項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃為華豐科研區(qū)（下城科技經(jīng)濟(jì)園區(qū)），該區(qū)域原來(lái)的工業(yè)用地開(kāi)始向科研用地轉(zhuǎn)型，區(qū)內(nèi)已建成的無(wú)污染工業(yè)會(huì)保留，而新的工業(yè)企業(yè)以后主要是向臨平、江東等工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)移。同時(shí)該區(qū)域?qū)㈤_(kāi)發(fā)大型生態(tài)公園，減少鐵路的影響。由于下城區(qū)地域狹小，老城區(qū)的開(kāi)發(fā)幾近飽和，發(fā)展空間受到很大的限制，而城北作為下城區(qū)唯一能夠延伸的區(qū)域，今后也將是開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，隨著各種配套和交通條件的不斷完善以及環(huán)境的改善，有理由相信該片區(qū)的開(kāi)發(fā)前景是值得期待的。對(duì)本案的開(kāi)發(fā)是一個(gè)極大利好。（三）、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研究杭州房地產(chǎn)業(yè)情況n 土地供給大幅增加今年杭州市共舉行土地出讓會(huì)14次，成功出讓51宗，總成交面積300余萬(wàn)平方米（約4549畝），出讓土地幅數(shù)、%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）為34宗，合計(jì)面積約234萬(wàn)平方米（合3512畝），%。n 房地產(chǎn)投資保持繼續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)2003年111月杭州市房地產(chǎn)投資完成情況良好，各項(xiàng)指標(biāo)均有大幅增長(zhǎng)。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：，%，%。％，在目前房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的階段，兩者的增幅比例是比較協(xié)調(diào)的。其中住宅投資的主導(dǎo)地位繼續(xù)得到鞏固。商品住宅投資是帶動(dòng)杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Γ?；。，%；，%；，%。n 商品房開(kāi)發(fā)面積繼續(xù)保持高增長(zhǎng)勢(shì)頭，%；，%。，比上年增長(zhǎng)10%。房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁。杭州經(jīng)濟(jì)特別是浙江經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)延續(xù)今年快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。杭州市2003年GDP達(dá)到2092億元，增長(zhǎng)15%；％；，％；居民人均可支配收入達(dá)12898元，％，經(jīng)濟(jì)發(fā)展為近年來(lái)最好的一年。浙江省經(jīng)濟(jì)更是強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，2003年浙江省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)9200億元，%；%，外貿(mào)順差達(dá)到了歷年最高，為一百九十三億美元，同比增長(zhǎng)百分之二十五多，繼續(xù)穩(wěn)居中國(guó)首位；%；人均可支配收入增長(zhǎng)12%；2003年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，一是增強(qiáng)了居民消費(fèi)信心；二是增強(qiáng)了居民購(gòu)買力；更重要的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有的慣性，為2004年經(jīng)濟(jì)奠定了良好基礎(chǔ)。在正常情況下浙江經(jīng)濟(jì)、杭州經(jīng)濟(jì)仍將強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，這是支撐杭州高房?jī)r(jià)的基石。2）市場(chǎng)供不應(yīng)求狀況難以改變。2004年杭州樓市仍呈供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。明年有效供應(yīng)量在250萬(wàn)M2左右，而杭州近幾年城市化進(jìn)程不斷加快，作為中心城市，房產(chǎn)需求將持續(xù)擴(kuò)大，年250萬(wàn)M2左右的供應(yīng)量已不能滿足市場(chǎng)需求，供需矛盾將進(jìn)一步突出。A、供給的滯后性。盡管2003年杭州政府開(kāi)始增加土地投放量，但是由于從取得土地到預(yù)售通常短則一年半，長(zhǎng)則二、三年。因此2004年市場(chǎng)商品房有效供給主要來(lái)自2002年投放的土地。2002年住宅用地投放量?jī)H為2300畝，可建筑面積約為230萬(wàn)M2。，%，決定了一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量小。B、建材斷檔推遲工期。今年以來(lái)，特別是下半年建材不僅價(jià)格快速上漲，而且出現(xiàn)買不到貨，已嚴(yán)重影響一部分項(xiàng)目建設(shè)工期。這又減少了市場(chǎng)有效供給。3）建材價(jià)格繼續(xù)上漲的勢(shì)頭難以改變。今年浙江各類水泥價(jià)格的漲幅在27%45%之間波動(dòng)，鋼材價(jià)格漲幅在15%40%之間波動(dòng)。其中，普通硅酸鹽水泥（回轉(zhuǎn)窯）%