【正文】 ，受經(jīng)濟發(fā)展的拉動和杭州房地產(chǎn)發(fā)展的影響，杭州寫字樓市場進入快速發(fā)展期，許多高檔寫字樓紛紛面市（如瑞豐國際商務(wù)大廈、世貿(mào)二期、白馬大廈等），市場供應(yīng)量劇增，市場消費得到激活，需求也大幅度增加。這的確是市場供需影響。不過，供應(yīng)量較大而需求量增長有限的寫字樓市場，開發(fā)商對寫字樓的開發(fā)顯得信心不足。近年內(nèi)，在住宅市場有限供應(yīng)不足的時候，寫字樓卻是如雨后春筍般涌現(xiàn)，并隨著市場推量的增加，寫字樓板塊正日趨形成，目前基本較成規(guī)模的有武林商圈、高新板塊、黃龍板塊、慶春板塊、吳山板塊、城站板塊等。這樣對辦公物業(yè)而言，同樣存在追漲的可能。4）開發(fā)貸款利率上浮，增大財務(wù)費用。由于建材生產(chǎn)受資源、能源短缺影響，目前建材供不應(yīng)求狀況還難以改變，預計建材價格上升的慣性還會持續(xù)。建筑材料價格的大幅上揚，增加了建安成本。其中，普通硅酸鹽水泥（回轉(zhuǎn)窯）%，普通硅酸鹽水泥（立窯）%，礦渣硅酸鹽水泥（回轉(zhuǎn)窯）%；%。3）建材價格繼續(xù)上漲的勢頭難以改變。今年以來，特別是下半年建材不僅價格快速上漲，而且出現(xiàn)買不到貨，已嚴重影響一部分項目建設(shè)工期。%，決定了一級市場供應(yīng)量小。因此2004年市場商品房有效供給主要來自2002年投放的土地。A、供給的滯后性。明年有效供應(yīng)量在2502）市場供不應(yīng)求狀況難以改變。浙江省經(jīng)濟更是強勢發(fā)展，2003年浙江省國內(nèi)生產(chǎn)總值達9200億元，%；%，外貿(mào)順差達到了歷年最高，為一百九十三億美元，同比增長百分之二十五多，繼續(xù)穩(wěn)居中國首位；%；人均可支配收入增長12%；2003年經(jīng)濟發(fā)展的良好態(tài)勢，一是增強了居民消費信心；二是增強了居民購買力；更重要的是經(jīng)濟發(fā)展具有的慣性，為2004年經(jīng)濟奠定了良好基礎(chǔ)。杭州市2003年GDP達到2092億元，增長15%；房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 1）經(jīng)濟發(fā)展強勁。n 商品房開發(fā)面積繼續(xù)保持高增長勢頭，%；，%。商品住宅投資是帶動杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的重要動力，%；。％，在目前房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的階段，兩者的增幅比例是比較協(xié)調(diào)的。n 房地產(chǎn)投資保持繼續(xù)上揚態(tài)勢2003年111月杭州市房地產(chǎn)投資完成情況良好，各項指標均有大幅增長。（三）、杭州房地產(chǎn)市場趨勢研究杭州房地產(chǎn)業(yè)情況n 土地供給大幅增加今年杭州市共舉行土地出讓會14次，成功出讓51宗，總成交面積300余萬平方米（約4549畝），出讓土地幅數(shù)、%和62%。由于下城區(qū)地域狹小，老城區(qū)的開發(fā)幾近飽和，發(fā)展空間受到很大的限制，而城北作為下城區(qū)唯一能夠延伸的區(qū)域，今后也將是開發(fā)重點，隨著各種配套和交通條件的不斷完善以及環(huán)境的改善，有理由相信該片區(qū)的開發(fā)前景是值得期待的。未來下城區(qū)將以杭州(武林)中央商務(wù)區(qū)為中心，引進國內(nèi)外知名企業(yè)集團總部，大力發(fā)展總部經(jīng)濟，而本項目所在區(qū)域規(guī)劃為華豐科研區(qū)（下城科技經(jīng)濟園區(qū)），該區(qū)域原來的工業(yè)用地開始向科研用地轉(zhuǎn)型，區(qū)內(nèi)已建成的無污染工業(yè)會保留，而新的工業(yè)企業(yè)以后主要是向臨平、江東等工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)移。武林廣場東現(xiàn)電車場處，規(guī)劃建設(shè)公交、轉(zhuǎn)道交通換乘中心。區(qū)域分塊及城市發(fā)展規(guī)劃下城區(qū)作為杭州市中心城區(qū)、文化商務(wù)中心、城市中北部的生活居住區(qū)，下城將以武林商務(wù)區(qū)為主，和平會展中心區(qū)、東新居住區(qū)公共中心和華豐科研中心區(qū)為副，共規(guī)劃十二個居住區(qū)，分別是東園居住區(qū)、新華居住區(qū)、鳳起居住區(qū)、武林居住區(qū)、打鐵關(guān)居住區(qū)、朝暉居住區(qū)、杭氧居住區(qū)、三里亭居住區(qū)、東新居住區(qū)、三塘居住區(qū)、石橋居住區(qū)、半山居住區(qū)（局部）在綠化規(guī)劃上，下城規(guī)劃新增城北體育公園和生態(tài)公園兩個大型綠地，并建立鳳起公園、城東公園、和平公園、草蕩公園、善賢公園等市級公園。目前區(qū)域內(nèi)國外駐杭機構(gòu)45家，其中世界500強企業(yè)6家，國內(nèi)駐杭企業(yè)共159家。下城區(qū)目前有國外駐杭機構(gòu)以45家，其中有西門子、戴爾、三星等全球500強企業(yè)6家；國內(nèi)駐杭著名企業(yè)159家。2003年，%；，%；，%，增幅列杭州城區(qū)第二位；，%，增幅居杭州第一，躋身全省區(qū)(縣、市)財政20強，列第18位。上述的交通規(guī)劃對城北的開發(fā)是一個極大的利好。交通規(guī)劃：繞城公路將與東西向的德勝路、石祥路及南北向的上塘高架、石橋路組合形成了一個扇形的交通路網(wǎng)，最值得一提的是上塘高架的通車，使杭州的交通重心向北移。交通現(xiàn)狀：目前該區(qū)域隨著上塘高架的建成通車，及湖墅路、紹興路、沈半路、莫干山路、石祥路等路的改造完畢，通往該區(qū)域的南北向道路日漸成熟，從該區(qū)域的一些樓盤本身距市中心僅610公里，如位于北景園大型社區(qū)內(nèi)的通和新規(guī)劃在停車問題上，提出了大力發(fā)展公共交通，減少小車出行和中心區(qū)外圍主要出入口處建設(shè)大容量公共停車設(shè)施等7條策略，以及實行“擁車者自備車位”，鼓勵建筑物超額增設(shè)配建停車位并向社會開放等5條措施建議。而杭州城市發(fā)展規(guī)劃當中，已把新城市綜合交通作為重點重點，包括了城市交通戰(zhàn)略、道路網(wǎng)絡(luò)、城市軌道交通、西湖風景名勝區(qū)等4個方面。根據(jù)專家預測，到2010年杭州市區(qū)每日的客流總量將達近800萬人次，對外交通總量高峰期每小時將達3．7萬輛，每千人客車擁有量則將達到130輛。至今，杭州城市道路總長達401公里，面積889萬平方米。近年來，隨著改革開放的深入，城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也大大加強了。作為未來杭州城市中心，將有大量的寫字樓供應(yīng)（未來杭州寫字樓供應(yīng)將向該區(qū)域轉(zhuǎn)移），對本案將形成客源分流的競爭壓力。規(guī)劃城市人口50萬人。規(guī)劃城市人口40萬人。規(guī)劃城市人口105萬人。中部、南部為商貿(mào)、居住生活區(qū)；北部以工業(yè)、倉儲物流區(qū)為主；東部為交通、市政設(shè)施區(qū)；西部為教育科研、居住區(qū)；湖濱地區(qū)為旅游商業(yè)區(qū)，江濱地區(qū)為城市新中心。逐步形成體現(xiàn)杭州城市形象的主體區(qū)域。城市發(fā)展規(guī)劃杭州未來的城市布局是要形成“一主三副、雙心雙軸、六組團、六條生態(tài)帶”的城市格局。在進口關(guān)稅下調(diào)的背景下，%。雖受非典影響，但社會各方面加大對外增信釋疑、網(wǎng)上洽談、“走出去”戰(zhàn)略的力度，加上世界經(jīng)濟的溫和復蘇，今年對美國出口基本穩(wěn)定，對歐盟出口增幅繼續(xù)提高。去年杭州市生產(chǎn)總值（GDP）突破了2000億元大關(guān)，達到2092億元，位居全國大中城第8位，比上年增長15%，為1996年以來的最好水平，其中：第一產(chǎn)業(yè)完成127億元，%，第二產(chǎn)業(yè)完成1081億元，%，第三產(chǎn)業(yè)完成884億元，%，：：。項目配套應(yīng)該考慮IT企業(yè)的實際需求，在環(huán)境方面應(yīng)該真正體現(xiàn)“人性化辦公”，使項目的產(chǎn)品亮點更加突出。項目建設(shè)符合杭州對“天堂硅谷”的建設(shè)精神近年來，杭州市政府提出建設(shè)“建設(shè)天堂硅谷”的計劃，使杭州成為國內(nèi)外知名的軟件企業(yè)匯集地，為這些高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)造優(yōu)越的辦公環(huán)境，改善杭州目前IT企業(yè)在軟件辦公環(huán)境的不足，為其提供自然、生態(tài)、有利于健康的辦公環(huán)境，推動杭州“天堂硅谷”的建設(shè)。配套方面：由于本案所處的區(qū)域環(huán)境，周邊配套十分貧乏，作為傳統(tǒng)的工業(yè)集中地，辦公環(huán)境比較惡劣，是制約項目發(fā)展的重要因素。本地塊方正，項目基地南北深314米，東西長494米，呈長方形狀。項目周邊情況項目規(guī)劃范圍用地主要是農(nóng)田、兩側(cè)有一片水塘。分為獨立辦公區(qū)、集中辦公區(qū)、會所和其他配套等?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)（1）杭州市政府關(guān)于項目方案設(shè)計的批復文件（2）下城科技經(jīng)濟園土地出讓協(xié)議（3）杭州城市發(fā)展規(guī)劃（3）投資項目可行性研究報告指南（中國電力出版社出版）（5）業(yè)主提供的相關(guān)資料（二）、項目概況地理位置 本項目位于杭州市下城區(qū)科技經(jīng)濟園，南接杭玻路，北依永華路，東為華中路。團隊力量強大，擁有一支立志于IT技術(shù)創(chuàng)新的年輕高素質(zhì)人才，擁有教授、博士、碩士為主體的科研隊伍，公司95%以上員工為大學本科以上學歷，其中從事系統(tǒng)集成和軟件開發(fā)人員占公司員工總數(shù)的85%，是推動公司發(fā)展的中堅力量，已成為杭州“天堂硅谷”建設(shè)的主力軍。Lesson48 Did you want to tell me something? 你想對我說什么嗎？Lesson47 A thirsty ghost 嗜酒的鬼魂345 for the cost of the trip. The normal price of a ticket is amp。lesson46 Expensive and unfortable 既昂貴又受罪 I am 100 per cent honest now!39。 In time, all Sam39。 Two months later, some more money was sent to Sam with another note:39。A thief, yes, 39。Lesson45 A clear conscience 問心無愧but they did not steal anything.39。 mending,39。Mrs Anne Sterling did not think of the risk she was taking when she ran through a forest after two men. They had rushed up to her while she was having a piic at the edge of a forest with her children and tried to steal her handbag. In the struggle, the strap broke and, with the bag in their possession, both men started running through the trees. Mrs Sterling got so angry that she ran after them. She was soon out of breath, but she continued to run. When she caught up with them, she saw that they had sat down and were going through the contents of the bag, so she ran straight at them. The men got such a fright that they dropped the bag and ran away. 39。In 1929, three years after his flight over the North Pole, the American explorer, R. E. Byrd, successfully flew over the South Pole for the first time. Though, at first, Byrd and his men were able to take a great many photographs of the mountains that lay below, they soon ran into serious trouble. At one point, it seemed certain that their plane would crash. It could only get over the mountains if it rose to 10,000 feet. Byrd at once ordered his men to throw out two heavy food sacks. The plane was then able to rise and it cleared the mountains by 400 feet. Byrd now knew that he would be able to reach the South Pole which was 300 miles away, for there were no more mountains in sight. The aircraft was able to fly over the endless white plains without difficulty. slowly. It obviously could not tell the difference between Indian music and jazz!As we had had a long walk through one of the markets of Old Delhi, we stopped at a square to have a rest. After a time, we noticed a snakecharmer with two large baskets at the other side of the square, so we went to have a look at him. As soon as he saw us, he picked up a long pipe which was covered with coins and opened one of the baskets. When he began to play a tune, we had our first glimpse of the snake. It rose out of the basket and began to follow the movements of the pipe. We were very much surprised when the snake charmer suddenly began to play jazz tunes and modern pop songs. The snake, however, continued to 39。Ten minutes later we walked out of the shop together. My wife was wearing a hat that looked like a lighthouse !t have too many hats,39。39。A woman in blue jeans stood at the window