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正文內(nèi)容

某某科技文化產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-05-28 02:57 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 濟(jì)帶的結(jié)合點(diǎn),在我國經(jīng)濟(jì)自東向西演進(jìn)與發(fā)展中、在南北經(jīng)濟(jì)對流中發(fā)揮著溝通支撐和中轉(zhuǎn)站的作用,某從區(qū)位上承擔(dān)著聯(lián)系策應(yīng)東部沿海、支撐西部發(fā)展的重要作用。特殊的戰(zhàn)略地理位置為某的發(fā)展壯大提供了可能。 由此可見,項目場地的區(qū)位優(yōu)勢明顯。便利的交通優(yōu)勢上武高速公路與寧西鐵路橫跨某東西,日南高速溝通沈海、長深、京滬、京臺、京珠、太澳等8條南北向國家干線高速公路;太澳高速公路與焦柳鐵路縱貫?zāi)媳?,成為我國南北縱向線9條高速公路和南北縱向線6大鐵路主動脈之一,九州之中,十省通衢,作用巨大;這些現(xiàn)代化的高速通道在某交會,形成我國中部地區(qū)重要的“米”字形交通樞紐,年貨運(yùn)通過能力達(dá)10億噸,物集天下,流通全球,成為人流、物流、信息流的重要集散地;4D級某機(jī)場,可供各類大型客機(jī)全天候起降;呼和浩特至北海、西安至合肥,兩條國家級光纜通訊干線交會于某,形成便捷的信息高速公路網(wǎng)。這些都為某參與更大范圍的區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工協(xié)作提供了有力的保證。厚重的文化積淀某是全國64個歷史文化名城之一,具有厚重的城市文化底蘊(yùn)和歷史積淀。早在四五十萬年前,某境內(nèi)的“南召猿人”就在這里生息繁衍,某是中原人類的發(fā)祥地之一;戰(zhàn)國時期,某已是聞名全國的冶鐵中心;西漢時,某“商遍天下,富冠海內(nèi)”,為全國的六大都會之一;東漢時,光武帝劉秀發(fā)跡于此,某因此有“南都”、“帝鄉(xiāng)”之稱;某四圣———諸葛亮、張衡、范蠡和張仲景名揚(yáng)海內(nèi)外,歷史文化豐富為做大某的文化產(chǎn)業(yè)提供了豐富載體。另外某理工學(xué)院、某師范學(xué)院、河南工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、某醫(yī)專等一大批科研與教育機(jī)構(gòu)正在迅速崛起,已擁有大專院校5所,科學(xué)研究開發(fā)機(jī)構(gòu)20多個,某博物館、漢畫館、科技館、體育中心等相繼建立,這標(biāo)志著某作為區(qū)域性的科研教育中心正在形成。 場地條件(開發(fā)條件)項目場地的空間條件較好。規(guī)劃地塊視野較為開闊,且土地平整,場地延伸空間大,場地周邊道路現(xiàn)已建成。地塊現(xiàn)狀為臨時苗圃用地,先期開發(fā)成本較低。規(guī)劃項目選址周圍有良好的基礎(chǔ)設(shè)施——某市體育場館、李寧體育公園等,具備開展大型會展、學(xué)術(shù)交流會、科研成果展覽會等條件。資金條件科技文化產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設(shè)離不開資金的支持。該項目投資主體中國某集團(tuán)不僅自身資金充足,還將以合資以及銀行貸款等方式來解決某科技文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)當(dāng)中的資金問題。因此可以說公司的大思路、大投入、大決心和大勇氣,以及某市人們開放的投資觀念,將成為本項目開發(fā)建設(shè)的強(qiáng)大助推力和生命力。第三章 項目市場分析一、某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展情況某市城區(qū)位于北緯32176。5739?!?3176。0739。,東經(jīng)112176。2139?!?12176。3839。,整個某市在北緯32176。1739?!?3176。4839。,東經(jīng)110176。5839?!?13176。4939。之間。某地區(qū)位于中國第二級地貌臺階向第三級地貌臺階過渡地帶的邊坡上,某的東北西三面環(huán)山,南部是丘嶺地,整個地形成為一個近馬蹄形的盆地。截至2011年12月1日,某市轄2個市轄區(qū)、1個國家級高新區(qū)、2個工業(yè)管理區(qū)、1個省級城市新區(qū)、10個縣、1個縣級市某市中心城區(qū)有44個街道,整個某市有116個鎮(zhèn)、93個鄉(xiāng)。根據(jù)某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃,2020年某城區(qū)人口將達(dá)到180萬人,相當(dāng)于20102020年每年凈增長8萬市區(qū)人口。2012年,在某市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,全市上下深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,堅持“四個重在”實踐要領(lǐng),全面推進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)某主體區(qū)建設(shè),全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展整體呈現(xiàn)和保持了良好的趨勢、態(tài)勢和氣勢,為全面建成小康社會和“十二五”發(fā)展目標(biāo)的順利實現(xiàn)奠定了良好基礎(chǔ)?!   〕醪胶怂悖耆猩a(chǎn)總值2367.20億元,比上年增長10.2%。其中:第一產(chǎn)業(yè)增加值423.62億元,增長4.5%;第二產(chǎn)業(yè)增加值1248.59億元,增長12.8%;第三產(chǎn)業(yè)增加值694.99億元,增長9.0%。人均生產(chǎn)總值23348元。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值占GDP比重為56.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為17.9∶52.7∶29.4,二、三產(chǎn)業(yè)比重較上年上升0.6個百分點(diǎn)?!    ?010年GDP對比參考數(shù)據(jù):城市國民GDP人均GDP城鎮(zhèn)人均收入某市2065億19000元15000元襄陽市1538億26100元13333元宜昌市1547億38248元14282元2005年,某市成為河南省第三個GDP過千億元的經(jīng)濟(jì)大市,從此某市的國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個快速發(fā)展機(jī)遇期,全市經(jīng)濟(jì)保持了穩(wěn)步健康發(fā)展態(tài)勢,城鎮(zhèn)居民可支配收入略高于湖北宜昌市和襄陽市,但人均GDP遠(yuǎn)低于以上兩城市。我司分析為某市城鎮(zhèn)居民的可支配收入較高,但人均GDP較低,居民消費(fèi)觀念比較保守。某作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大市、工業(yè)強(qiáng)市,一二產(chǎn)業(yè)長期以來占據(jù)主導(dǎo)地位。自2007年,第三產(chǎn)業(yè)歷史上首次超過第一產(chǎn)業(yè)后,某成功實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由“二一三”向“二三一”的演變,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化直接帶動某經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前發(fā)展,從某市政府制定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃來看,未來某將大力引進(jìn)外資發(fā)展工業(yè),在保持服務(wù)業(yè)的持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)上以促進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)集聚作為拉動地方經(jīng)濟(jì)增長、實現(xiàn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略發(fā)展,這些外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然帶來大量的人口需求,而人口的增加、經(jīng)濟(jì)的成熟,必然會給某市的發(fā)展提供良好的環(huán)境。近五年以來,某市固定資產(chǎn)投資連續(xù)保持快速上升的態(tài)勢,2005—2009年,%,平均增幅在30%以上,包括房地產(chǎn)在內(nèi)的固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷增大,投資額不斷增長。文化、教育和科學(xué)技術(shù)明顯增長:2012年末共有藝術(shù)表演團(tuán)體17個,文化館16個,公共圖書館13個,博物館18個;全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位13處,國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄10個;綜合檔案館14個,已開放各類檔案14.03萬卷。廣播電臺1座,廣播人口覆蓋率96.41%;電視臺1座,電視人口覆蓋率95.73%。年末全市擁有研究生培養(yǎng)單位1個,全年招生人數(shù)14人,在學(xué)研究生14人。擁有普通高等學(xué)校5所,全年招生數(shù)3.10萬人,在校生8.07萬人,畢業(yè)生2.58萬人。成人高校1所。中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校87所,全年招生數(shù)4.03萬人,在校生12.42萬人,畢業(yè)生4.54萬人。全年全市科學(xué)研究開發(fā)機(jī)構(gòu)16個,科技活動人員2.37萬人,科技活動經(jīng)費(fèi)支出22.91億元,其中,R&D經(jīng)費(fèi)支出17.56億元。國家級企業(yè)技術(shù)中心6個,省級企業(yè)技術(shù)中心32個。省級工程技術(shù)研究中心8家,省重點(diǎn)實驗室3個,省級創(chuàng)新型試點(diǎn)企業(yè)3家。全年獲得省級科技進(jìn)步獎18項;申請專利2438件,授權(quán)專利1758件;簽訂技術(shù)合同107份,成交金額3158萬元。年末共有產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗機(jī)構(gòu)14個。年末共有5種產(chǎn)品擁有“國家地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)”稱號;5種產(chǎn)品擁有“中國名牌產(chǎn)品”稱號;59種產(chǎn)品擁有“河南名牌產(chǎn)品”稱號?!    《?、某市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及問題近幾年來,某市的科技文化產(chǎn)業(yè)在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和高度重視下,特色資源進(jìn)行了整合和開發(fā),重點(diǎn)項目得到了廣泛的宣傳和有力的推廣,科技文化產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展,已經(jīng)取得了可喜的成績。 2007年科技文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到75億元,%;全年共接待游客近900萬人(次),旅游總收入可突破45億元。開展了“文化強(qiáng)市建設(shè)”大型調(diào)研活動,出臺了《某市2007——2012年文化強(qiáng)市規(guī)劃綱要》;推出了具有某文化特色的5大文化品牌、6大文化產(chǎn)業(yè);成功舉辦了中國(某)玉文化高層論壇;創(chuàng)作了一批在全國有影響的具有某文化特色的文化作品;組織參與了4次文化產(chǎn)業(yè)招商活動。為“打響品牌、做大企業(yè)、激發(fā)活力”已經(jīng)奠定了堅實的基礎(chǔ)?!   恼w來看,某科技文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還處于探索、培育、發(fā)展的初級階段。目前還存在一些阻滯科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際問題和因素,具體表現(xiàn)為:思想觀念滯后,對科技文化產(chǎn)業(yè)的重要性、緊迫性認(rèn)識不足。從國外發(fā)展經(jīng)驗看,城市人均GDP達(dá)到一定的水平后,社會消費(fèi)結(jié)構(gòu)將向發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變,相當(dāng)一部分居民的消費(fèi)重心開始向教育、科技、文化、旅游等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移,為科技文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了更廣泛的市場需求??萍嘉幕彤a(chǎn)業(yè)是兩個為傳統(tǒng)所認(rèn)為完全風(fēng)馬牛不相及的領(lǐng)域,現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)與社會的發(fā)展卻將這兩個領(lǐng)域結(jié)合在一起。這是社會生產(chǎn)力發(fā)展的必然產(chǎn)物,是人類社會物質(zhì)文明和精神文明水平日益提高的重要標(biāo)志和具體體現(xiàn)。知識經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使“高科技”產(chǎn)業(yè)越來越無法獨(dú)立發(fā)展,而是成為“高科技”和“高文化”聯(lián)姻的產(chǎn)業(yè)??萍嘉幕a(chǎn)業(yè)在越來越成為高科技產(chǎn)業(yè)的“內(nèi)容”,而高科技產(chǎn)業(yè)則成為這些文化產(chǎn)業(yè)的“載體”。具體表現(xiàn)為在實現(xiàn)了高技術(shù)和高文化聯(lián)姻之后,自身向“科技文化服務(wù)業(yè)”轉(zhuǎn)化,并以科技文化服務(wù)業(yè)的形式向所有其它行業(yè)滲透??萍嘉幕a(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分,其快速發(fā)展對于促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、完善城市各種服務(wù)功能具有相當(dāng)重要的作用。在發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的今天,我們應(yīng)認(rèn)識到科技文化產(chǎn)業(yè)是最有前途的“綠色產(chǎn)業(yè)”之一,對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展有著巨大的引導(dǎo)和后勁作用。與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相比,科技文化產(chǎn)業(yè)以創(chuàng)意為利潤核心,低消耗、高回報,并且具有經(jīng)濟(jì)波及效應(yīng)大、對外輸出無摩擦、有助于展示區(qū)域形象等特點(diǎn)。其巨大誘惑力不僅僅體現(xiàn)在直接的經(jīng)濟(jì)效益上,還具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)牽動性和“波及效果”。 科技文化產(chǎn)品科技含量低,創(chuàng)新力不足,競爭力不強(qiáng),缺乏文化品牌。由于某市科技文化產(chǎn)業(yè)尚處于初級發(fā)展階段,一方面產(chǎn)業(yè)本身與高新技術(shù)結(jié)合度低,科技含量小。在以電腦多媒體、數(shù)字化視聽設(shè)備和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、為載體的新型文化產(chǎn)業(yè)開始在全球范圍內(nèi)迅速崛起的今天,某市在文化領(lǐng)域高科技應(yīng)用方面卻顯得十分有限,科技進(jìn)步對文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作用尚未得到充分體現(xiàn);另一方面,由于文化資源開發(fā)、經(jīng)營、推廣低效粗放,文化品牌打造乏力,品牌效應(yīng)不高。以上兩方面直接導(dǎo)致科技文化產(chǎn)品檔次低下,不能滿足人們文化消費(fèi)方面“高、新、精”等個性化需求,很難啟動文化消費(fèi)的新領(lǐng)域,這嚴(yán)重制約了某市文化產(chǎn)業(yè)競爭力和產(chǎn)業(yè)化程度的提高。目前,各行業(yè)各領(lǐng)域推介項目和舉辦活動大部分是我行我素,各行其事,你唱你的、我唱我的,你唱罷我登場,大部分是抱著“行不行試一下”的敷衍態(tài)度,這就造成了零零星星的小活動看似熱鬧非凡,而卻沒有起到實際效果和真實作用的局面。既荒蕪了資源、浪費(fèi)了大量的人力、物力、財力,不但沒有得到有效的展示,而且制約了文化產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展。三、某市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析不要認(rèn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)就要拒絕住宅、拒絕生活,如果一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面沒有一定的住宅比例,這個產(chǎn)業(yè)園區(qū)將會失去生命力。當(dāng)然,人性、生態(tài)、綠色和高舒適度也是必須具備的。所以項目做了某現(xiàn)狀的房地產(chǎn)市場的分析某市房地產(chǎn)市場最近幾年,某的房地產(chǎn)市場價格走勢一直呈現(xiàn)上升的態(tài)勢,2007年的漲幅更加明顯。某市建委綜合開發(fā)科提供的數(shù)據(jù)顯示,2007年年初,某市中心城區(qū)多層商品住宅的均價是每平方米1700元,高層房產(chǎn)則在2100元~2400元,而2007年第四季度,某中心城區(qū)商品住宅多層的綜合均價已升至每平方米1921元。高層均價已達(dá)每平方米3021元,部分樓層已經(jīng)達(dá)到4000元/平方米。從產(chǎn)品形態(tài)上看2007年—2008年,某樓市的多層少了,整個市場進(jìn)入“高層時代”。在某中心城區(qū)崛起的樓市新盤,幾乎全是高層板塊,而2007年下半年通過“招拍掛”立項的一些新項目也幾乎全是高層樓盤,而且多是25層以上的“超”高層。,%;其中,%。,%;其中,%。,%;其中,%。,%。其中,%。,%,其中,%。某市寫字樓市場分析(1)某市寫字樓市場供應(yīng)與吸納狀況及分析2010年,某市寫字物業(yè)市場累計銷售面積達(dá)到105萬平方米,共計2068套,成交金額15億元,平均成交價格14702元。其中成交面積比上年提高119%,成交金額比上年提高152%,單價上漲14.3%?!本托略鰧懽謽堑姆植紖^(qū)域而言,中心組團(tuán)的寫字樓存量占到某整個寫字樓市場存量的四分之三,其次是河南組團(tuán)。就新增寫字樓的成交情況而言,單次大面積成交量所占比重較大。據(jù)租略統(tǒng)計,2010年這類寫字樓產(chǎn)品成交面積達(dá)到年度總成交面積的30%以上。此類公司分為兩類,一類是國有企業(yè),另一類為金融機(jī)構(gòu)。(2)租金走向某寫字樓市場租金將趨于穩(wěn)定。2010年某有近105萬平方米寫字樓面積供應(yīng)市場,且廣泛分布于老城區(qū)域。其中,在供應(yīng)面積較多的車站區(qū)域,面積均將達(dá)到30萬平方米;而人民路、獨(dú)山大道和中州路區(qū)域也將分別有18萬、16萬和14萬的辦公面積。雖然樓盤去化時間較長,某作為三線城市,開放程度的全面提升以及經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長,勢必會進(jìn)一步增強(qiáng)它對國內(nèi)外投資者的吸引力,為寫字樓市場帶來更多更廣的需求支持。(3)市場展望綜上所述,我們認(rèn)為:在未來來的幾年內(nèi),雖然寫字樓供應(yīng)繼續(xù)放量,隨著某市快速發(fā)展, 某市寫字樓市場仍然保持售價、租金的穩(wěn)中有升。四、某市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件 1.國際國內(nèi)的形勢為科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。 在世界范圍內(nèi),科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,文化市場競爭日趨激烈,各國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不平衡加劇,差距正在拉大。在國內(nèi),北京、深圳、上海等大中城市都充分認(rèn)識到發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重要性,紛紛確立發(fā)展戰(zhàn)略,制訂長遠(yuǎn)規(guī)劃,出臺扶持政策,呈現(xiàn)爭先恐后、你追我趕的局面。黨中央、國務(wù)院正式下發(fā)了《關(guān)于深化文化體制改革的若干意見》,對文化體制改革作出全面部署,強(qiáng)調(diào)要將改革逐步推開,進(jìn)一步解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力?!秶沂鍟r期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》將抓好文化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)確定為十二五時期文化發(fā)展的六大重點(diǎn)之一,明確了未來五年要著力發(fā)展影視制作、出版、發(fā)行、印刷復(fù)制、廣告、演藝、娛樂、文化會展、數(shù)字內(nèi)容和動漫等九大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)門類。某市在深化文化體制改革、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、提供公共文化服務(wù)、推動中華文化走向世界等方面,繼續(xù)探索創(chuàng)新,做出中原經(jīng)濟(jì)區(qū)示范。河南省要求某市依托自身的文化優(yōu)勢,做大做強(qiáng)文化經(jīng)濟(jì),在全省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總格局中發(fā)揮作用。國際國內(nèi)形勢的發(fā)展和中央、省的要求,既是壓力也是動力。在宏觀體制環(huán)境、政策環(huán)境不斷完善的情況下,某也適時調(diào)整、制定相關(guān)的政策法規(guī),文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了前所未有的黃金戰(zhàn)略機(jī)遇期。 2.城市發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整為科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展打開了新的空間。 根據(jù)科學(xué)發(fā)展觀的要求,按照黨的十六屆五中、六中全會精神,面對四個難以為繼、四個嚴(yán)峻挑戰(zhàn),某進(jìn)一步確立和完善了新的發(fā)展思路,努力推動發(fā)展模式
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