某拆遷移民項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-28 01:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的中年人士為主，以二次及多次置業(yè)居多，約占總客戶群的20%左右。商圈分析：本案位于渦陽(yáng)縣新汽車站對(duì)面商圈、該商圈隨著新汽車站的建立，必將成為渦陽(yáng)縣新興商業(yè)的集中地。本商圈未來(lái)待建物流區(qū)很多，縣政配套措施亦逐漸完善，有望成為渦陽(yáng)縣新的消費(fèi)商圈。第五部分：項(xiàng)目選址和建設(shè)條件一、 項(xiàng)目選址：本項(xiàng)目所在地是原渦陽(yáng)縣的一片耕地，政府為了滿足日益加快的城縣化進(jìn)程及城縣站前區(qū)建設(shè)的需要，決定在此選址建設(shè)一渦陽(yáng)縣渦河拆遷移民工程及周邊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二、 建設(shè)條件： 縣政道路完善 場(chǎng)地平整 初步方案待審批第六部分：建筑規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)一、 各項(xiàng)工程建筑面積安置住宅物管用房可銷售住宅50000㎡300㎡159700㎡二、 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)名稱標(biāo) 準(zhǔn)可視門鈴設(shè)計(jì)要求防盜門窗同 上管道煤氣使用要求綠 化同 上小區(qū)道路使用要求污水處理使用要求小區(qū)會(huì)所國(guó)家規(guī)范其 它使用要求三、 工程項(xiàng)目一覽表：（一） 住宅部分： 主 體； 水電及其它安裝； 電梯工程； 內(nèi)外裝飾； 管道煤氣； 門 窗。（二） 附屬工程： 綠 化； 道 路； 污水處理 停 車 場(chǎng)； 會(huì) 所；第七部分：建設(shè)方案一、 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境：本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地較為平坦，內(nèi)有部分清苗，在本項(xiàng)目正對(duì)面為新汽車站，環(huán)境較為整潔。二、總體規(guī)劃布局：待設(shè)計(jì)：三、 建筑方案設(shè)計(jì)：待設(shè)計(jì)；四、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：前期安置小區(qū)采用磚混結(jié)構(gòu)，后期可銷售部分采用砼框架結(jié)構(gòu)；五、 公用設(shè)施方案：本項(xiàng)目公用設(shè)施方案初步設(shè)計(jì)有會(huì)所，停車場(chǎng)、管道供氣設(shè)施。六、 消防：按國(guó)標(biāo)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。七、項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境保護(hù)：按環(huán)保部門要求進(jìn)行設(shè)計(jì)處理，做到整潔化一。第八部分：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、 項(xiàng)目施工進(jìn)度安排：項(xiàng)目開(kāi)工初步定于06年5月份下旬，預(yù)計(jì)到07年12月份安置小區(qū)主體工程全部完工，部分投入使用；后續(xù)工程利用2年的時(shí)間完成小區(qū)的建設(shè)和項(xiàng)目?jī)?nèi)配套工程。二、 項(xiàng)目銷售進(jìn)度安排：銷售計(jì)劃初步分成2期：根據(jù)實(shí)際情況作相應(yīng)調(diào)整。第九部分：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目占地： 140000m2；規(guī)劃容積率：；綠化率： 35%；總建筑面積：210000m2； 其中安置住宅50000m2；可銷售住宅：159700m2；會(huì)所：300m2；第十部分：移民工程效益分析一、 土地費(fèi)用：5萬(wàn)元/畝，合：50元/建筑平方米。二、 移民安置：（一） 經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)：130萬(wàn)元（1） 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：500002元/m2＝10萬(wàn)元（2） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：5000015元/m2＝75萬(wàn)元（3） 監(jiān)理費(fèi)：500005元/m2＝25萬(wàn)元（4） 招標(biāo)費(fèi)：50000＝（5） 房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)：50000＝（二） 行政事業(yè)性收費(fèi)：考慮是移民工程，暫參照安居房政策（1） 城縣配套費(fèi)減半收取：5000050元/m2247。2＝125萬(wàn)元（2） 圖紙審查費(fèi)：500001元/m2＝5萬(wàn)元（3） 消防審查：500002元/m2＝10萬(wàn)元（4） 白蟻防治費(fèi)：50000＝（5） 墻改費(fèi)：500008元/m2＝40萬(wàn)元（6） 散裝水泥費(fèi)：50000＝（7） 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：500002元/m2＝10萬(wàn)元（三） 土建投入：（1） 建筑工程：50000500元/m2＝2500
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