南昌紅谷灘項目研究報告(編輯修改稿)
2025-05-27 08:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 析紅谷灘作為新興的城區(qū)，秀美的自然環(huán)境和科學(xué)的布局規(guī)劃促使各家樓盤的檔次走高，無論是在外立面的處理、環(huán)境景觀的配套、生活設(shè)施的硬件方面，還是在居住理念、生活方式的層面上，紅谷灘的樓盤都走在了市場的前列，為南昌的房地產(chǎn)市場起到了重要的推動作用。繼2002年上海綠地集團在紅谷灘打造紅谷第一樓盤濱江豪園以來，紅谷灘房地產(chǎn)市場樓盤已可謂風(fēng)起云涌，可謂一波逐過一波。2003年紅谷灘上市樓盤有鹿璟名居、泉水灣、江信國際花園、萬達星城、紅谷春天、商城世紀村，2004年又有鳳凰城、圣淘沙、博泰江濱威尼斯、匯龍銘都以及陽光楓情。紅谷灘自開發(fā)以來房價節(jié)節(jié)上升。早期多數(shù)樓盤均價在2500元/平方米左右，但隨著該新區(qū)的進一步發(fā)展、基礎(chǔ)建設(shè)加快和市場的火熱，房價一再上浮，如今，紅谷灘大部分樓盤價格已逾越33000元/平方米大關(guān)，而且繼續(xù)上漲勢頭不減。如博泰江濱威尼斯及鹿璟名居房價均突破3400元/平方米。（表一：紅谷灘樓盤一覽表）案名占地 （畝）建筑面積 （萬平米）容積率樓盤形態(tài)價格 （元/平米）推出時間濱江豪園13125高層3100泉水灣20014多層、小高層2700鹿璟名居20024高層、小高層3500江信國際花園200高層、小高層3200紅谷春天17315多層、小高層2900洪城時代廣場4510高層2900萬達星城96090多層、高層3300商城世紀村10615高層、小高層2900圣淘沙206高層3100博泰江濱威尼斯4820高層3450豐和都會28高層未出未開盤陽光楓情多層、高層、小高層2400匯龍銘都85多層、高層2900天賜良園30525別墅、高層、小高層未出未開盤鳳凰城47956多層、高層、小高層2500世界貿(mào)易中心18934高層商鋪17000未開盤三、南昌寫字樓市場分析隨著近年來南昌市房地產(chǎn)市場的跑火，南昌市寫字樓市場也跟著走紅，呈現(xiàn)出喜人的態(tài)勢。目前南昌市寫字樓需求總體比較旺盛，但是也存在一些問題。問題主要集中在：寫字樓需求與供給出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性矛盾，老一代寫字樓已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代企業(yè)對寫字樓新的需求；寫字樓需求很旺盛，但供應(yīng)不足。南昌市目前的老寫字樓主要有江信國際大廈、匯盛大廈、金昌利大廈、龍式大廈、金源大廈、長運大廈、強威大廈、華財大廈、三星大廈、中山城（中山大廈）、銀湖大廈以及奧林匹克大廈等，新寫字樓主要有財富廣場、地王廣場、國恩賓館、國貿(mào)廣場和南方大廈等。老寫字樓由于功能上的落后已明顯不能滿足當前經(jīng)濟高速發(fā)展的南昌寫字樓市場的需求。但盡管如此，這些寫字樓的出租率還是相當?shù)母?，具體可見下表。究其原因，主要有以下兩點，一是經(jīng)濟的加快發(fā)展帶來寫字樓市場的需求加大；二是新的寫字樓供應(yīng)有限，難以滿足需求。在新上市寫字樓方面，有一突出特點即是區(qū)域供應(yīng)過于集中，倍受關(guān)注的財富廣場、地王廣場、國恩賓館等這些新的項目，包括目前在建的華龍國際大廈基本集中在市中心這一區(qū)域，造成南昌市寫字樓市場的區(qū)域性的不平衡。當然這一區(qū)域毫無疑問也是該地高檔寫字樓集中地，老寫字樓中最好的江信國際大廈即位于此。在需求方面，未來南昌寫字樓區(qū)域上的需求將會有個大的轉(zhuǎn)移，不再是僅僅以市中心為限制區(qū)域，紅谷灘作為新市政府所在地，未來南昌CBD核心，將是寫字樓大需求市場無疑。目前紅谷灘已確定有寫字樓項目建設(shè)的有世界貿(mào)易中心、博泰江濱威尼斯。世貿(mào)中心世貿(mào)大廈寫字樓為2棟38層樓高157米高超高樓，預(yù)計在2004年底動工。而博泰江濱威尼斯項目未來也會有一43層150余米高的甲級寫字樓。未來紅谷中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展和成熟將會給這些高檔寫字樓帶來火紅業(yè)績。（表二：南昌部分寫字樓出租情形一覽表）序號名稱地址屬性租金出租率1江信國際大廈北京西路88號省政府對面寫字樓68元/平米月(建筑面積)99%2金昌利大廈福州路，人民公園大門旁商住17元/平米月（使用面積）98%3長運大廈八一大道旁，與南昌長途汽車站毗鄰寫字樓月（建筑面積+公攤）96%4華財大廈沿江中路19號寫字樓30元/平米月（帶裝修,建筑面積+公攤）95%5三星大廈站前西路，與繩金塔毗鄰寫字樓36元/平米月（建筑面積）93%6中山大廈中山路中段，象山北路口商住30元/平方米月（使用面積）100%7銀湖大廈南京西路口，與青山湖毗鄰商住20元/平米月（使用面積）99%8奧林匹克大廈福州路商住16．7元/平米月（使用面積）90%9匯盛大廈井岡山大道，老福山立交橋與壇子口立交橋中段寫字樓29元/平方米月（建筑面積+公攤）95%10銀源大廈滕王閣對面寫字樓30元/平米月（建筑面積）100%11金陽光大廈南京西路寫字樓15元/平米（建筑面積+公攤）90%12賓招大樓省府大院北二路104號寫字樓26元/平米月（無公攤）100%13南味寫字樓廣場南
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