巴彥淖爾項目策劃建議書(編輯修改稿)
2025-05-26 13:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主題宣傳 讓消費者接受主題，主題成為項目標簽； 主題先行 體現(xiàn)主題的硬件設施建設先行，感受主題； 主題復合 但主題宣傳與多主題建設，符合性舒適社區(qū)。 1 2 3 4 適用條件 ? 陌生區(qū)大盤開發(fā) ， 消費者心理抗性大 ； ? 有區(qū)域內(nèi)其它項目不具備的獨特資源 ， 具有打造不可復制核心競爭力潛質(zhì)； ? 資金雄厚 ， 前期投入大 ，項目大 、 實現(xiàn)周期長 。 ?符合城市發(fā)展與區(qū)域需求的市場定位與主題開發(fā)； ?具有震撼力的鮮明主題捍衛(wèi)項目的號召力 ， 形成項目與周邊項目鮮明差異； ?主題先行 ， 樹立消費者信心 。 成功關鍵因素 新城市主義模式 — NEW TOWN ：建立較為完善的市鎮(zhèn)結(jié)構及公共空間體系實現(xiàn)對項目的規(guī)劃和建設 最早追溯到 1898年霍華德的“ 花園城市 ” 構想，通過付諸歐美的城市建設，歷經(jīng)百余年發(fā)展 , 形成了今天 New Town模式。 主要建設措施： 外部功能內(nèi)部化 ?采用成片素地開發(fā)模式，完善的公共設施與服務設施，以及聯(lián)外交通的配合，是人口引進的重要誘因； ?通過開放式商業(yè)街、社區(qū)環(huán)境、特色產(chǎn)品等完善的生活配套保證郊區(qū)化生活的； ?通過大規(guī)?；A設施建設與公共商業(yè)建設保證居住需求。 加勒比新城 萬科城 New town 的來源 公共配套設施； 基礎服務設施； 街區(qū)、社區(qū)； …… 模式二： 新城市主義模式 鳳凰城 新城市主義大盤開發(fā)模式通過有品牌號召力的企業(yè)帶動，通過規(guī)?；某墒炫涮缀捅憬莸纳钤O施 New town 的特征 ? 規(guī)?；瘞淼某墒炫涮缀捅憬莸纳钤O施 ； ? 豐富多元的文化形態(tài)和景觀； ? 可以持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)； 成功開發(fā)關鍵要素 ? 街區(qū)的建設：人性化的步行空間 ? 社區(qū)規(guī)劃：獨立的社區(qū)布局 ? 公共空間的營造：打造市鎮(zhèn)社區(qū)中心 （ Town Center） 適用條件 ? 位于城市郊區(qū) ,城鄉(xiāng)結(jié)合部； 占地規(guī)模較大 ， 可容納較多人口； ? 多種物業(yè)組合 ， 以住宅為主 ， 多功能復合性社區(qū) ； ? 良好的自然生態(tài)環(huán)境和社區(qū)生態(tài)系統(tǒng) ， 交通相對便利通達性好 。 新城市主義開發(fā)模式的關鍵是 “ 造市 ” 有 “ 市 ” 才有鎮(zhèn)。 市鎮(zhèn)結(jié)構組成 ※ 道路系統(tǒng) —— 市鎮(zhèn)四周均有區(qū)域性干道環(huán)繞 。 ※ 鄰里單位 —— 鄰里單位內(nèi)規(guī)劃學校 、 游集場 、 娛樂中心等設施 ； ※ 社區(qū)中心 —— 內(nèi)設會堂 、 銀行 、 郵電局 、醫(yī)院等； ※ 商業(yè)設施 —— 市場及鄰里商業(yè)中心； ※ 公園綠地及運動場 ※ 其它公共設施 —— 汽車站 、 停車站 、 加油站等 。 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動模式：通過具有盈利能力特色產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營提升項目的價值和影響力，并保證項目持續(xù)開發(fā) 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動模式 總部基地 通過具有盈利能力特色產(chǎn)業(yè)的長期經(jīng)營，提升項目在城市中的影響力與地位，體現(xiàn)項目的開發(fā)價值， 達到產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)雙盈利的目的。 關鍵詞： ?采用成片素地開發(fā)模式，通過具有特色的產(chǎn)業(yè)開發(fā)與經(jīng)營提升區(qū)域與項目的影響力，是人口引進的重要誘因； ?在前期成功經(jīng)營中，充分展現(xiàn)項目景觀優(yōu)勢、生活配套優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢；通過基礎設施建設與公共設施建設保證居住
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