【文章內(nèi)容簡介】 多數(shù)中低收入家庭買不起住房的矛盾。在購房資助公益機(jī)制的牽引下，商品房滯銷的開發(fā)商與廣東明釬投資有限公司的合作也是當(dāng)前主流，當(dāng)前期盼的是政府的積極性和敢于擔(dān)當(dāng)責(zé)任的勇氣。八、與二手住房供應(yīng)商合作方案購買二手房是目前很多中低收入家庭解決住房問題的主要途徑，組織二手房交易通過購房資助實(shí)現(xiàn)住房供應(yīng)是必不可少的選擇，廣東明釬投資有限公司與二手住房供應(yīng)商的合作，將彌補(bǔ)解決一部分更困難群體的需求，也是住房供應(yīng)體系的補(bǔ)充。從某種意義上說，二手房的住房保障供應(yīng)更受困難群眾的歡迎，并且更好組織開展。九、與租賃住房的合作方案城市住房租賃市場在緩解困難群體住房難問題上起到了重要作用，如何實(shí)現(xiàn)廉租房和公租房的供應(yīng)目標(biāo)，廣東明釬投資有限公司建立的購房資助公益機(jī)制同樣發(fā)揮了重要作用。利用購房資助公益平臺(tái)，號(hào)召并鼓勵(lì)民營企業(yè)投資廉租房和公租房的經(jīng)營成為可能。與租賃住房經(jīng)營者的合作可以解決沒有能力買房，住廉租房條件也不完全具備的社會(huì)困難群體。應(yīng)有扶助扶持社會(huì)群眾各個(gè)不同困難階段的能力，從而有效地向需求突出的社會(huì)領(lǐng)域進(jìn)行公益幫扶，擔(dān)當(dāng)起應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。十、與金融機(jī)構(gòu)的合作方案參與商品房的建設(shè)與運(yùn)營管理，獲得了以銷定產(chǎn)的巨大住房市場，投資風(fēng)險(xiǎn)小，市場穩(wěn)定可控，與金融機(jī)構(gòu)的合作將成為常態(tài)。推進(jìn)以銷定產(chǎn)的建設(shè)模式，可以很快擠掉房地產(chǎn)泡沫，理順和改善房地產(chǎn)調(diào)控形勢。十一、與被資助者的合作方案廣東明釬投資有限公司與被資助者的合作要樹立正確的扶助關(guān)系，被資助者在得到扶助的過程中也要良好的公益心態(tài)，困難時(shí)幫助你，你不困難了，應(yīng)主動(dòng)把公益資助讓給更困難的群眾。我們提倡人人為公益，公益為人人的公益理念。每個(gè)積極參加公益活動(dòng)的人，當(dāng)你遇到困難時(shí)，公益也幫助你。每一個(gè)接受過公益扶助的人，當(dāng)你不困難了，也別忘了為公益事業(yè)伸出光榮的小手。這樣購房資助的公益扶助才會(huì)產(chǎn)生無窮的社會(huì)效益。十二、自我完善與配套方案廣東明釬投資有限公司在全國各個(gè)省市建立了購房資助推廣工作組，建設(shè)購房資助“房補(bǔ)網(wǎng)”購房網(wǎng)站，廣東明釬投資有限公司的購房資助管理系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，開辟第三方金融監(jiān)管系統(tǒng)，委托銀行對(duì)購房資助資金金施行全面的收、儲(chǔ)、投、支專業(yè)化管理。 十三、廣東明釬投資有限公司建立購房資助公益機(jī)制的依據(jù)是什么，未來將會(huì)產(chǎn)生怎樣的社會(huì)影響？為了貫徹和落實(shí)十八大精神，力爭2020年實(shí)現(xiàn)我國小康生活目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)中國人民的偉大夢想，廣東明釬投資有限公司在全國范圍內(nèi)推行購房資助公益機(jī)制。讓全國人民得以實(shí)現(xiàn)小康生活，實(shí)現(xiàn)住有所居的安居夢！我們的宗旨是：幫助為實(shí)現(xiàn)小康生活目標(biāo)的全國人民早日實(shí)現(xiàn)居住目標(biāo)夢想；我們的依據(jù)是：在2014年之前中國的房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，國家的政策導(dǎo)向是大力支持和扶持，因而市場供需高漲，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的偉大成就是各級(jí)地方政府的財(cái)政收入50%—70%是由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造的，房地產(chǎn)業(yè)也成為投資高效率行業(yè)，問題是市場化的自由發(fā)展，使各種社會(huì)資本無序競相流入房地產(chǎn)業(yè)，形成了供大于需的不平衡及相應(yīng)的社會(huì)矛盾（出現(xiàn)三角債、農(nóng)民工欠薪、建筑質(zhì)量下降、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地減少、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫等等），并過度引導(dǎo)了民眾消費(fèi)，這事實(shí)上增加了銀行的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。社會(huì)上銀行按揭的購房者還不上銀行的按揭貸款，銀行起訴客戶的現(xiàn)象在增加，最高法院的司法解釋要保護(hù)困難者的基本居住要求，矛盾越來越大。美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)提醒我們，市場經(jīng)濟(jì)也必須進(jìn)行常態(tài)化的調(diào)控，這符合科學(xué)發(fā)展規(guī)律。市場經(jīng)濟(jì)如何調(diào)控才能更好呢？這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家研究的問題。但是我們看到的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的結(jié)果是按了葫蘆起了瓢，不起作用反而更糟糕。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)全面反彈，表明房地產(chǎn)市場重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整。住房供求已經(jīng)失衡，房價(jià)面臨全面失控，如果不及時(shí)推進(jìn)改革，那么市場還將出現(xiàn)大起大落。只有在堅(jiān)持調(diào)控不放松的同時(shí)，加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場制度的綜合改革，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟(jì)的良性協(xié)調(diào)發(fā)展。然而，《中國企業(yè)報(bào)》記者在對(duì)多家房地產(chǎn)企業(yè)的采訪中了解到，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在目前的商品房市場調(diào)控政策方面犯了方向性的錯(cuò)誤，用錯(cuò)誤的計(jì)劃性調(diào)控手段對(duì)待相對(duì)市場化的房地產(chǎn)商品房交易市場，只能造成失調(diào)，根本不可能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。為什么會(huì)這樣呢？只能是認(rèn)為我們的經(jīng)濟(jì)制導(dǎo)技術(shù)沒有過關(guān)。大家都知道，房地產(chǎn)市場調(diào)控后，商品房大量滯銷，土地買不出去，財(cái)政收入大幅度下滑，城鎮(zhèn)化進(jìn)程受到影響。一邊是商品房積壓，一邊是大多數(shù)群眾買不起所需商品房。主要原因是銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高按揭貸款門檻，大多數(shù)群眾購房有困難，需要而買不起。中國人不能如愿改善住房，如何進(jìn)入小康社會(huì)，如何實(shí)現(xiàn)中國人的偉大夢想。當(dāng)前在我國社會(huì)主義市場發(fā)展階段，大多數(shù)勞動(dòng)人民群眾的家庭收入水平與當(dāng)?shù)氐淖》肯M(fèi)水平平均存在45%至70%的差距，很多家庭要改善居住條件存在各種各樣的困難。我們一定要有創(chuàng)新思路，為全國人民實(shí)現(xiàn)小康生活目標(biāo)來進(jìn)行調(diào)控改革，國家才能富強(qiáng)，中國的內(nèi)需才能平衡和穩(wěn)定。廣東明釬投資有限公司以其購房資助公益機(jī)制，創(chuàng)新的思維推動(dòng)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式，在保障政府財(cái)政收入不降低的情況下，在保障開發(fā)商合理利潤的條件下，幫助提升大多數(shù)群眾購買商品房和改善住房質(zhì)量和提升購買能力，對(duì)大多數(shù)購買商品房有困難的群眾給予購房資助，%,最高資助30年。這將從根本上幫助勞動(dòng)群眾依靠自己的勞動(dòng)收入，取得與當(dāng)前住房消費(fèi)水平相匹配的購買能力，在國家奮發(fā)圖強(qiáng)發(fā)展階段充分享受改革開放帶來的發(fā)展成果——向小康生活邁進(jìn)。同時(shí)幫助各地政府和開發(fā)企業(yè)早日實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)，幫助金融機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)離風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，幫助各地房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)現(xiàn)正?；l(fā)展。十四、購房資助資金的來源是怎么形成的？購房資助資金主要來源于對(duì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速銷售使項(xiàng)目縮短銷售期所節(jié)省的費(fèi)用，開發(fā)企業(yè)將該節(jié)省的費(fèi)用讓利給廣東明釬投資有限公司，通過采用長期委托信托公司管理實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)增值收益，作為購房資助的原始種子資金，通過委托信托管理公司進(jìn)行安全的資金保值增值運(yùn)營，創(chuàng)造出豐厚的購房資助的所用資金。十五、購房資助年限最高30年，如何保障？購房資助2030年有可靠的保障體系和動(dòng)力：法律保障——遵照【中華人民共和國信托法】等國家相關(guān)法律成立和運(yùn)營，有法律保障。方法保障——銷售額23%購房資助資金必須完全進(jìn)入信托管理，獲得購房資助的購房人是信托第一受益人，信托公司管理購房資助資金是最可靠的金融機(jī)構(gòu)、最有法律保障的方法。盈利保障——傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資需