【文章內(nèi)容簡介】 流通網(wǎng)絡(luò)基本建立。大力實(shí)施“家電 下鄉(xiāng)” 惠民工程，銷售各類補(bǔ)貼家電 萬臺(tái)（件），實(shí)現(xiàn)銷售總額 8740 萬元。財(cái)政金融.綜合寫字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告全年財(cái)政總支出同比增長 %；實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入 6 億元，增長 %；一般預(yù)算收入 億元，增長 %。財(cái)政支出保持基本收支平衡。金融平穩(wěn)運(yùn)行。社會(huì)事業(yè)2022 年農(nóng)民人均純收入達(dá)到 3305 元，增長 19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 10581 元，增長 %。城鄉(xiāng) 居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元，增長 17%；其中城市、交通行業(yè)分別完成投 資 12 億元、 億元；渝湘高速公路已進(jìn)入路面施工，總里程 208 公里的四條出境干道基本完成，439 公里的 14 條鄉(xiāng)鎮(zhèn)通暢公路路基成型，村通達(dá)公路完工 300 公里。完成鐘多、渤海、小 壩、板溪城市 組團(tuán)控規(guī)編制，啟動(dòng)縣城“ 東進(jìn)、北拓、南擴(kuò)” 工程， “三縱十一橫” 交通網(wǎng) 絡(luò)體系基本建成，鐘渤快速通道扎實(shí)推進(jìn)， “一城五組團(tuán)”城市框架全面拉開。啟動(dòng)城市建設(shè)重點(diǎn)工程 80 個(gè)，城北迎賓大道、城東大道等一批城市基礎(chǔ)設(shè)施建成投用，桃花源廣場(chǎng)擴(kuò)建、環(huán)城路改造、新 聞 中心等工程正加緊推進(jìn)。全年拆除危舊房 15 萬平方米，新開工商品房 70 萬平方米、竣工 20萬平方米。堅(jiān)持 24 小時(shí)巡回保潔。城區(qū)全面禁止畜禽養(yǎng)殖。優(yōu)化縣城交通組織，取 締三輪車、規(guī)范出租車、開通公交車，縣城更加暢通有序。實(shí)施“ 綠化、美化、亮化” 工程，完成縣城燈飾 40 處，安裝酉城河、金銀山、翠屏山景觀燈飾 14 公里，建成桂花園，正抓緊推進(jìn)香樟園、銀杏園等七大城市主題公園建設(shè)，城市形象大幅提升。麻旺鎮(zhèn)榮獲**市“十大創(chuàng)新小城 鎮(zhèn)” 稱號(hào)。.綜合寫字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某縣發(fā)展規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合實(shí)力上一個(gè)新的臺(tái)階。“十一五”時(shí)期,地區(qū)生產(chǎn)總值 年均增長 12%以上，累計(jì)完成投資150 億元；期末年財(cái)政收入達(dá) 3 億元以上，城鎮(zhèn)化率達(dá) 24%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 9000 元，農(nóng)民人均純收入達(dá) 2800 元，森林覆蓋率達(dá)到 30%，人口自然增長率控制在 8‰以內(nèi)。 初步建成引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)起飛的五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。以青蒿素及其衍生物為代表的現(xiàn)代制藥業(yè)，以林漿紙工業(yè)為代表的林產(chǎn)品加工業(yè)，以畜產(chǎn)品加工為代表的特色食品加工業(yè)，初步實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向中高端產(chǎn)品生產(chǎn)延伸的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。以節(jié)能降耗和提高綜合效益為目標(biāo)，加快電礦產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。旅游業(yè)逐步完成千年古鎮(zhèn)、百里畫廊、世外桃源、民族風(fēng)情、紅色旅游五大品牌打造，初步成為**知名旅游目的地。 初步建成四大基礎(chǔ)支撐平臺(tái)。以高速公路、渝懷鐵路、出境干道公路、通 鄉(xiāng)通村公路、烏江航運(yùn)等縱橫成網(wǎng)的綜合交通支撐平臺(tái)；以縣城為中心、中心城鎮(zhèn)為支點(diǎn)、鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)和農(nóng)民新村為補(bǔ)充的城鎮(zhèn)支撐平臺(tái)；以農(nóng)田水利基本建設(shè)、電網(wǎng)改造、水電站建設(shè)三大建設(shè)項(xiàng)目為主的水利能源支撐平臺(tái)；以天然林保護(hù)、石漠化治理、小流域治理和退耕還林四項(xiàng)工程為主的生態(tài).綜合寫字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告環(huán)境支撐平臺(tái)?！笆晃濉苯?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)和主要任務(wù)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善發(fā)展支撐條件（1）交通基礎(chǔ)設(shè)施。按照“兩中心、三干線、四通道”的交通架構(gòu)，基本形成以渝懷鐵路、渝湘高速為骨架、出境干道為紐帶、鄉(xiāng)村道路為脈絡(luò)、河道航運(yùn)為補(bǔ)充、車站碼頭為節(jié)點(diǎn)的內(nèi)暢外聯(lián)綜合交通網(wǎng)絡(luò)。配合完成渝懷鐵路二線工程和渝湘高速公路（某段）、四條出境道路改造工程，構(gòu)建成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)連接華南地區(qū)的交通要沖。按照“ 兩小時(shí)某”要求，實(shí)施 “通暢工程” ，全面暢通并油化鄉(xiāng)鎮(zhèn)與出境干道的連接公路，實(shí)現(xiàn)全縣通鄉(xiāng)公路黑色化。實(shí)施農(nóng)村“通達(dá)工程 ”，加快通村公路建設(shè)和改造，實(shí)現(xiàn) 村村通公路，逐步解決部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)出口道路，形成縣內(nèi)公路交通環(huán)網(wǎng)。抓好渤?；疖囌九c公交車站的配套建設(shè)，規(guī)范運(yùn)輸市場(chǎng)，完善相關(guān)公共設(shè)施，把渤海建成客貨運(yùn)中轉(zhuǎn)中心。建好龔灘、丁市、大溪、李溪、興隆、 蒼嶺等 6 個(gè)中小型汽車站。整治河運(yùn)航道，改擴(kuò)建龔灘碼頭、萬木 碼頭，逐步改造酉水河流域的旅游碼頭，配套水運(yùn)基礎(chǔ)設(shè)施體系。（2）水利基礎(chǔ)設(shè)施。堅(jiān)持興利除害結(jié)合、開源節(jié)流并重、防洪抗旱并舉的治水方針，初步構(gòu)建起以龍麻灌區(qū)為主體、以其他塘、庫、堰為補(bǔ)充的農(nóng)業(yè)水利體系；加強(qiáng)水土流失治理工作，以酉水河重點(diǎn)支流、某河、銅鼓河流域治理為重點(diǎn)，加強(qiáng)沿江、沿城、沿路、沿庫水土保持綜合治理工程，有效控制水土流失面積。.綜合寫字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加快工業(yè)化進(jìn)程立足資源優(yōu)勢(shì),突出發(fā)展資源加工型和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)生產(chǎn)要素向加工工業(yè)集結(jié)，促進(jìn)加工業(yè)快速發(fā)展，形成以工帶農(nóng)、以農(nóng)促工、工農(nóng) 互補(bǔ)，二、三 產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)特色基地發(fā) 展的工業(yè)化新格局，在鞏固提升煙、畜、藥、林等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的同 時(shí)，盡快把現(xiàn)代制藥業(yè)、林產(chǎn)品加工業(yè)、食品工業(yè)、電礦業(yè)、旅游 業(yè)培育成支撐并引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)起飛的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。落實(shí)“三農(nóng)”政策，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)落實(shí)“多予少取放活 ”的方 針，遵循城 鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的原則，以提高農(nóng)民收入為核心，加快農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共事業(yè)建設(shè),大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì),深化農(nóng)村改革, 努力促進(jìn)廣大農(nóng)村向“ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的社會(huì)主義新 農(nóng)村方向發(fā)展?；A(chǔ)建設(shè)面向農(nóng)村。加大農(nóng)村公路、水利、通信、廣播、電視、 電網(wǎng)和環(huán)境保護(hù)等基礎(chǔ)設(shè)施投入，逐步改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。大力興修和改造農(nóng)村公路，提高鄉(xiāng)村公路通達(dá)能力和道路等級(jí)，農(nóng)村公路等級(jí)有較大提高，實(shí)現(xiàn)行政村通公路。強(qiáng)力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，建成布局合理的城鎮(zhèn)體系按照“合理布局、突出重點(diǎn)、完善功能、充 實(shí)產(chǎn)業(yè) 、集聚要素、輻射農(nóng)村”的要求，堅(jiān)持以提升基 礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn) 功能為前提，以 擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模、全面構(gòu)建要素市場(chǎng)體系、提質(zhì)提速發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)為支撐，堅(jiān)持規(guī)劃、建設(shè)和管理并重，修編土地利用規(guī)劃,完善城鎮(zhèn)功能，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，初步建成縣城、中心城鎮(zhèn)、一般集鎮(zhèn)梯次推進(jìn)的三級(jí)城.綜合寫字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告鎮(zhèn)體系。第三章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 區(qū)位背景2022 年 3 月 8 日，胡錦濤總書記作出重要指示：“把**加快建成西部地區(qū)的重要增長極、長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市，在西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)”，是黨中央 對(duì)**未來發(fā)展做出的高瞻遠(yuǎn)矚的導(dǎo)航定向，是賦予**直轄市新的歷史使命。**已被批準(zhǔn)成為國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，是中央對(duì)全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、深化改革和加快推進(jìn)西部大開發(fā)的重大戰(zhàn)略部署。按照胡錦濤總書記的“314” 講話， **市“ 一圈兩翼” 的戰(zhàn)略部署，即**“一圈”（以都市為 中心的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈）和 **的兩翼（以萬州為中心的渝東北地區(qū)和以黔江為中心的渝東南地區(qū)），渝東南地區(qū)的某縣是少數(shù)民族扶貧縣和**市渝東南片區(qū)的重要組成部分?！队鍠|南地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》定位某，提升小城市和建制鎮(zhèn)要素集聚能力。適度拓展某縣城規(guī)模，充實(shí)城鎮(zhèn)功能，增強(qiáng)對(duì)郊區(qū)農(nóng)村和小城鎮(zhèn)的輻射帶動(dòng)作用，到 2020 年，發(fā)展為城區(qū)人口 10 萬人左右的小城市。推進(jìn)某縣城—龍?zhí)都訌?qiáng)某、彭水縣城對(duì)黔江帶動(dòng)的呼應(yīng)和承接功能，發(fā)揮縣域經(jīng)濟(jì)中心作用和渝東南板塊腹心結(jié)點(diǎn)作用。.綜合寫字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某縣綜合寫字樓的發(fā)展?fàn)顩r (1)某 縣綜 合寫字樓的發(fā)展處于剛起步階段，還未形成相對(duì)集中的寫字樓密集區(qū)。大部分已建成的寫字樓由于時(shí)間較長，外觀陳舊，設(shè)施落后，以及內(nèi)部空間分割明顯，無法自由分割，物業(yè)管理滯后。(2)自某 縣啟 動(dòng)舊城改造項(xiàng)目以來，租房難、租金高的問題日漸凸顯，原本 2022 元一年的三室一廳的房子現(xiàn)在至少需要 4000 元才能租到，有時(shí) 甚至無房可租。同時(shí)，隨著 庫區(qū)移民工作的深入、渝湘高速公路即將通車、教育城鎮(zhèn)化率等多方面因素，使得我縣即將成為商品集散地，輻 射能力加強(qiáng)，綜合商業(yè)寫字樓的市場(chǎng)需求必將加大。(3)某縣 城狹窄，可供開發(fā)地產(chǎn)的土地有限，但城市化進(jìn)程是越來越明顯，未來 20 年都是一個(gè)高峰期，隨著涌入縣城的區(qū)鄉(xiāng)人口越多，土地供應(yīng)需求矛盾，房價(jià)會(huì)越來越高的，可以預(yù)計(jì)為了提高土地的利用率，某房子以后會(huì)朝高層建筑發(fā)展，這對(duì)于綜合商業(yè)寫字樓市場(chǎng)也是一種促進(jìn)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于擴(kuò)大某縣城發(fā)展空間近幾年來，某縣著力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣、林牧富縣、旅游興縣、環(huán)境立縣” 四大戰(zhàn) 略，全力建 設(shè)“平安某、法治某、誠信某、生態(tài)某、和諧某、魅力某”，全縣金融工作和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展、相互促 進(jìn)，金融生態(tài)環(huán)境日趨優(yōu)良，金融經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，各類企業(yè)的不斷進(jìn)入，必將.綜合寫字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告會(huì)給寫字樓市場(chǎng)提供源源不斷的潛在客源，使得寫字樓需求量也在不斷攀升。而由于歷史欠帳太多，某縣很多原有的寫字樓基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱，若不加快發(fā)展，仍將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“ 瓶頸”制約。對(duì)于寫字樓市場(chǎng)來說，很多高端客戶并不是不想進(jìn)駐某縣，而是這里并沒有適合他們的產(chǎn)品。如果一段提供給以高端客戶所想要的東西，將會(huì)吸引更多潛在的高端客戶進(jìn)駐某，給某的跨越式發(fā)展注入新的活力。 盤活土地資產(chǎn)，充分利用土地資源一般建筑物的密度大，容積率低，土地利用不充分，對(duì)土地資源日益緊張的城市建設(shè)區(qū)來說，是一種資源的浪費(fèi)。該項(xiàng)目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項(xiàng)目的實(shí)施，盤活了周邊大面積城中“ 村土地” ，大幅度提升其原有價(jià)值，真正體現(xiàn)城市土地的價(jià)值。 增加就業(yè)崗位，促進(jìn)某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展本項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)吸引更多的企業(yè)來某縣投資建廠，一方面能增加地方財(cái)政收入，推廣“ 中國土家擺手舞之鄉(xiāng)”和“ **市民歌之鄉(xiāng)” 兩大特色文化品牌和土司歷史文化，進(jìn)一步的加快發(fā)展某 縣的旅游業(yè)，與國際旅游業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)相接軌；另一方面能廣泛的 擴(kuò)大就業(yè)面，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，解決城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)下崗職工、社會(huì)待業(yè) 人員和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)。.綜合寫字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告綜上所述，本項(xiàng)目是某縣城市重點(diǎn)建設(shè)綜合寫字樓建設(shè)項(xiàng)目之一。某縣綜合寫字樓，堅(jiān)持集約用地，進(jìn)行功能整合，功能齊全，設(shè)備先進(jìn)，項(xiàng)目完成后，將在一定范圍內(nèi)緩解綜合商業(yè)寫字樓的市場(chǎng)需求緊張的局面，也有利用滿足人民的生活水平、促進(jìn)城市區(qū)域發(fā)展、為實(shí)現(xiàn)“ 兩年見成效”目 標(biāo)，向全市、全國展現(xiàn)一個(gè)更開放的某， 實(shí)現(xiàn)某跨越發(fā)展，打造市級(jí)山水園林城市和文明城市具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。.綜合寫字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章 項(xiàng)目選址及外部條件 項(xiàng)目選址某縣位于**市東南邊緣的渝、黔、湘、鄂四省市結(jié)合部，東鄰湖南省龍山縣，南與某縣、貴州省松桃、印江 縣接壤，西與貴州沿河縣隔江(烏江 )相望，西北與彭水縣，正北與黔江區(qū)、湖北省咸豐、來 鳳縣相連，地理位置為東經(jīng) 108176。18′25″～109176。19′18″ ，北 緯 28176。19 ′40″～29176。24′20″之間。本項(xiàng)目位于**市某縣桃花大道 場(chǎng)地地質(zhì)情況某縣屬四川盆地巫山至大婁山中山區(qū)，山體以八面山、武陵山系為主，山地面積約占 80％。全縣地勢(shì)中部高，多為船形山、柱狀山，東西兩側(cè)較低，多為低山高丘、溶槽、平谷、洼地?？h境內(nèi)最高處為北部小咸鄉(xiāng)的灰阡老梁子，海拔 1895m，最低點(diǎn)是西南部沿巖鄉(xiāng)桃花村烏江邊與彭水交界處的董家寨，海拔 263m。最大高差 1632m。全縣地貌成嶺谷相間平行排列，方向與褶皺軸向基本一致。由于受“ 新華夏系構(gòu)造運(yùn) 動(dòng) ”的影響，喀斯特巖溶地貌特征十分明 顯，加上河流、降水的切割、浸蝕和溶蝕作用，境內(nèi)山巒起伏，溝谷交錯(cuò)。峰叢、槽谷、盆地、盲谷、溶洞、伏流等多處出現(xiàn)，點(diǎn) 綴出全縣山水的險(xiǎn)峻壯麗。.綜合寫字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告縣城位于鐘多鎮(zhèn)境內(nèi)。鐘多鎮(zhèn)位于某河畔，鐘靈山和金銀山之間，呈狹長地帶。 處在某河伏流Ⅰ級(jí)階地上?？h城一帶地面高程在 650 米~680 米。北高南低，四周高中間低。 水文某縣以毛壩向斜西翼為分水嶺，分為東部的沅江水系和西部的烏江水系。沅江水系地域面積占全縣面積的 24%，烏江水系地域面積占全縣面積的 76%。流經(jīng)縣城城區(qū)鐘多鎮(zhèn)的某河屬烏江水系。該河流發(fā)源于黑水鄉(xiāng)張家坪村的大埡口，經(jīng)張家坪村在縣城上游收納泉孔水（見插圖二）后形成較為規(guī)則的河道，沿途收納蒼堡河、白鹿河、西山溝、龍洞河、石柱溪等支流和母豬洞泉水后，經(jīng)消 1 洞至大汆坑河段數(shù)次溶洞消水后，在大汆坑附近消失在地下暗河中，匯入烏江水系。某河天然河道全長： ；河道平均坡降： ‰；集水面積： ；其中明流區(qū)： km2；伏流區(qū)： km2； 某河枯水流量為： m3/s。某河流域?qū)僦械蜕角治g剝蝕地貌，處于沅水支流酉水與烏江( 小河)兩大水系的分水嶺地塊，地勢(shì)呈北高南低、四周高中 間低的態(tài)勢(shì)。山嶺大致呈南北走向，區(qū)內(nèi)巖溶發(fā)育，形成眾多溶蝕洼地?？h城東面、.綜合寫字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告西面、北面山峰海拔高程 1100～1600m，南面稍低，山峰海拔高程700～750m，縣城一帶地面高程 650～680m。某河流域內(nèi)洪水多由暴雨形成，最大洪峰多出現(xiàn)在 6~9 月。城區(qū)7 個(gè)斷面 20 年一遇(P ＝5％)的洪水流量如下：泉孔～郵政橋 251m3/s郵政橋～武安橋 357m3/s武安橋～新橋 373m3/s新橋～ 消 9 洞 360m3/s消 9 洞～洞底