【文章內(nèi)容簡介】 流通網(wǎng)絡基本建立。大力實施“家電 下鄉(xiāng)” 惠民工程，銷售各類補貼家電 萬臺（件），實現(xiàn)銷售總額 8740 萬元。財政金融.綜合寫字樓項目可行性研究報告全年財政總支出同比增長 %；實現(xiàn)全口徑財政收入 6 億元，增長 %；一般預算收入 億元，增長 %。財政支出保持基本收支平衡。金融平穩(wěn)運行。社會事業(yè)2022 年農(nóng)民人均純收入達到 3305 元，增長 19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 10581 元，增長 %。城鄉(xiāng) 居民儲蓄存款余額 億元，增長 17%；其中城市、交通行業(yè)分別完成投 資 12 億元、 億元；渝湘高速公路已進入路面施工，總里程 208 公里的四條出境干道基本完成，439 公里的 14 條鄉(xiāng)鎮(zhèn)通暢公路路基成型，村通達公路完工 300 公里。完成鐘多、渤海、小 壩、板溪城市 組團控規(guī)編制，啟動縣城“ 東進、北拓、南擴” 工程， “三縱十一橫” 交通網(wǎng) 絡體系基本建成，鐘渤快速通道扎實推進， “一城五組團”城市框架全面拉開。啟動城市建設重點工程 80 個，城北迎賓大道、城東大道等一批城市基礎設施建成投用，桃花源廣場擴建、環(huán)城路改造、新 聞 中心等工程正加緊推進。全年拆除危舊房 15 萬平方米，新開工商品房 70 萬平方米、竣工 20萬平方米。堅持 24 小時巡回保潔。城區(qū)全面禁止畜禽養(yǎng)殖。優(yōu)化縣城交通組織，取 締三輪車、規(guī)范出租車、開通公交車，縣城更加暢通有序。實施“ 綠化、美化、亮化” 工程，完成縣城燈飾 40 處，安裝酉城河、金銀山、翠屏山景觀燈飾 14 公里，建成桂花園，正抓緊推進香樟園、銀杏園等七大城市主題公園建設，城市形象大幅提升。麻旺鎮(zhèn)榮獲**市“十大創(chuàng)新小城 鎮(zhèn)” 稱號。.綜合寫字樓項目可行性研究報告 某縣發(fā)展規(guī)劃 經(jīng)濟社會綜合實力上一個新的臺階?！笆晃濉睍r期,地區(qū)生產(chǎn)總值 年均增長 12%以上，累計完成投資150 億元；期末年財政收入達 3 億元以上，城鎮(zhèn)化率達 24%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 9000 元，農(nóng)民人均純收入達 2800 元，森林覆蓋率達到 30%，人口自然增長率控制在 8‰以內(nèi)。 初步建成引領(lǐng)經(jīng)濟起飛的五大主導產(chǎn)業(yè)。以青蒿素及其衍生物為代表的現(xiàn)代制藥業(yè)，以林漿紙工業(yè)為代表的林產(chǎn)品加工業(yè)，以畜產(chǎn)品加工為代表的特色食品加工業(yè)，初步實現(xiàn)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向中高端產(chǎn)品生產(chǎn)延伸的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。以節(jié)能降耗和提高綜合效益為目標，加快電礦產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。旅游業(yè)逐步完成千年古鎮(zhèn)、百里畫廊、世外桃源、民族風情、紅色旅游五大品牌打造，初步成為**知名旅游目的地。 初步建成四大基礎支撐平臺。以高速公路、渝懷鐵路、出境干道公路、通 鄉(xiāng)通村公路、烏江航運等縱橫成網(wǎng)的綜合交通支撐平臺；以縣城為中心、中心城鎮(zhèn)為支點、鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)和農(nóng)民新村為補充的城鎮(zhèn)支撐平臺；以農(nóng)田水利基本建設、電網(wǎng)改造、水電站建設三大建設項目為主的水利能源支撐平臺；以天然林保護、石漠化治理、小流域治理和退耕還林四項工程為主的生態(tài).綜合寫字樓項目可行性研究報告環(huán)境支撐平臺。“十一五”經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略重點和主要任務加快基礎設施建設，改善發(fā)展支撐條件（1）交通基礎設施。按照“兩中心、三干線、四通道”的交通架構(gòu)，基本形成以渝懷鐵路、渝湘高速為骨架、出境干道為紐帶、鄉(xiāng)村道路為脈絡、河道航運為補充、車站碼頭為節(jié)點的內(nèi)暢外聯(lián)綜合交通網(wǎng)絡。配合完成渝懷鐵路二線工程和渝湘高速公路（某段）、四條出境道路改造工程，構(gòu)建成渝經(jīng)濟區(qū)連接華南地區(qū)的交通要沖。按照“ 兩小時某”要求，實施 “通暢工程” ，全面暢通并油化鄉(xiāng)鎮(zhèn)與出境干道的連接公路，實現(xiàn)全縣通鄉(xiāng)公路黑色化。實施農(nóng)村“通達工程 ”，加快通村公路建設和改造，實現(xiàn) 村村通公路，逐步解決部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)出口道路，形成縣內(nèi)公路交通環(huán)網(wǎng)。抓好渤?；疖囌九c公交車站的配套建設，規(guī)范運輸市場，完善相關(guān)公共設施，把渤海建成客貨運中轉(zhuǎn)中心。建好龔灘、丁市、大溪、李溪、興隆、 蒼嶺等 6 個中小型汽車站。整治河運航道，改擴建龔灘碼頭、萬木 碼頭，逐步改造酉水河流域的旅游碼頭，配套水運基礎設施體系。（2）水利基礎設施。堅持興利除害結(jié)合、開源節(jié)流并重、防洪抗旱并舉的治水方針，初步構(gòu)建起以龍麻灌區(qū)為主體、以其他塘、庫、堰為補充的農(nóng)業(yè)水利體系；加強水土流失治理工作，以酉水河重點支流、某河、銅鼓河流域治理為重點，加強沿江、沿城、沿路、沿庫水土保持綜合治理工程，有效控制水土流失面積。.綜合寫字樓項目可行性研究報告培育主導產(chǎn)業(yè)，加快工業(yè)化進程立足資源優(yōu)勢,突出發(fā)展資源加工型和勞動密集型產(chǎn)業(yè)，引導生產(chǎn)要素向加工工業(yè)集結(jié)，促進加工業(yè)快速發(fā)展，形成以工帶農(nóng)、以農(nóng)促工、工農(nóng) 互補，二、三 產(chǎn)業(yè)帶動特色基地發(fā) 展的工業(yè)化新格局，在鞏固提升煙、畜、藥、林等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的同 時，盡快把現(xiàn)代制藥業(yè)、林產(chǎn)品加工業(yè)、食品工業(yè)、電礦業(yè)、旅游 業(yè)培育成支撐并引領(lǐng)經(jīng)濟起飛的主導產(chǎn)業(yè)。落實“三農(nóng)”政策，加快社會主義新農(nóng)村建設落實“多予少取放活 ”的方 針，遵循城 鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的原則，以提高農(nóng)民收入為核心，加快農(nóng)村基礎設施和公共事業(yè)建設,大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟,深化農(nóng)村改革, 努力促進廣大農(nóng)村向“ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新 農(nóng)村方向發(fā)展?；A建設面向農(nóng)村。加大農(nóng)村公路、水利、通信、廣播、電視、 電網(wǎng)和環(huán)境保護等基礎設施投入，逐步改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。大力興修和改造農(nóng)村公路，提高鄉(xiāng)村公路通達能力和道路等級，農(nóng)村公路等級有較大提高，實現(xiàn)行政村通公路。強力推進城鎮(zhèn)化進程，建成布局合理的城鎮(zhèn)體系按照“合理布局、突出重點、完善功能、充 實產(chǎn)業(yè) 、集聚要素、輻射農(nóng)村”的要求，堅持以提升基 礎設施和城鎮(zhèn) 功能為前提，以 擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模、全面構(gòu)建要素市場體系、提質(zhì)提速發(fā)展商貿(mào)服務業(yè)為支撐，堅持規(guī)劃、建設和管理并重，修編土地利用規(guī)劃,完善城鎮(zhèn)功能，加快城鎮(zhèn)化進程，初步建成縣城、中心城鎮(zhèn)、一般集鎮(zhèn)梯次推進的三級城.綜合寫字樓項目可行性研究報告鎮(zhèn)體系。第三章 項目背景及建設必要性 項目建設背景 區(qū)位背景2022 年 3 月 8 日，胡錦濤總書記作出重要指示：“把**加快建成西部地區(qū)的重要增長極、長江上游地區(qū)的經(jīng)濟中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市，在西部地區(qū)率先實現(xiàn)全面建設小康社會”，是黨中央 對**未來發(fā)展做出的高瞻遠矚的導航定向，是賦予**直轄市新的歷史使命。**已被批準成為國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，是中央對全面落實科學發(fā)展觀、深化改革和加快推進西部大開發(fā)的重大戰(zhàn)略部署。按照胡錦濤總書記的“314” 講話， **市“ 一圈兩翼” 的戰(zhàn)略部署，即**“一圈”（以都市為 中心的一小時經(jīng)濟圈）和 **的兩翼（以萬州為中心的渝東北地區(qū)和以黔江為中心的渝東南地區(qū)），渝東南地區(qū)的某縣是少數(shù)民族扶貧縣和**市渝東南片區(qū)的重要組成部分?！队鍠|南地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃》定位某，提升小城市和建制鎮(zhèn)要素集聚能力。適度拓展某縣城規(guī)模，充實城鎮(zhèn)功能，增強對郊區(qū)農(nóng)村和小城鎮(zhèn)的輻射帶動作用，到 2020 年，發(fā)展為城區(qū)人口 10 萬人左右的小城市。推進某縣城—龍?zhí)都訌娔?、彭水縣城對黔江帶動的呼應和承接功能，發(fā)揮縣域經(jīng)濟中心作用和渝東南板塊腹心結(jié)點作用。.綜合寫字樓項目可行性研究報告 某縣綜合寫字樓的發(fā)展狀況 (1)某 縣綜 合寫字樓的發(fā)展處于剛起步階段，還未形成相對集中的寫字樓密集區(qū)。大部分已建成的寫字樓由于時間較長，外觀陳舊，設施落后，以及內(nèi)部空間分割明顯，無法自由分割，物業(yè)管理滯后。(2)自某 縣啟 動舊城改造項目以來，租房難、租金高的問題日漸凸顯，原本 2022 元一年的三室一廳的房子現(xiàn)在至少需要 4000 元才能租到，有時 甚至無房可租。同時，隨著 庫區(qū)移民工作的深入、渝湘高速公路即將通車、教育城鎮(zhèn)化率等多方面因素，使得我縣即將成為商品集散地，輻 射能力加強，綜合商業(yè)寫字樓的市場需求必將加大。(3)某縣 城狹窄，可供開發(fā)地產(chǎn)的土地有限，但城市化進程是越來越明顯，未來 20 年都是一個高峰期，隨著涌入縣城的區(qū)鄉(xiāng)人口越多，土地供應需求矛盾，房價會越來越高的，可以預計為了提高土地的利用率，某房子以后會朝高層建筑發(fā)展，這對于綜合商業(yè)寫字樓市場也是一種促進發(fā)展。 項目建設的必要性 項目的建設，有利于擴大某縣城發(fā)展空間近幾年來，某縣著力實施“工業(yè)強縣、林牧富縣、旅游興縣、環(huán)境立縣” 四大戰(zhàn) 略，全力建 設“平安某、法治某、誠信某、生態(tài)某、和諧某、魅力某”，全縣金融工作和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展、相互促 進，金融生態(tài)環(huán)境日趨優(yōu)良，金融經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，各類企業(yè)的不斷進入，必將.綜合寫字樓項目可行性研究報告會給寫字樓市場提供源源不斷的潛在客源，使得寫字樓需求量也在不斷攀升。而由于歷史欠帳太多，某縣很多原有的寫字樓基礎設施比較薄弱，若不加快發(fā)展，仍將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“ 瓶頸”制約。對于寫字樓市場來說，很多高端客戶并不是不想進駐某縣，而是這里并沒有適合他們的產(chǎn)品。如果一段提供給以高端客戶所想要的東西，將會吸引更多潛在的高端客戶進駐某，給某的跨越式發(fā)展注入新的活力。 盤活土地資產(chǎn)，充分利用土地資源一般建筑物的密度大，容積率低，土地利用不充分，對土地資源日益緊張的城市建設區(qū)來說，是一種資源的浪費。該項目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項目的實施，盤活了周邊大面積城中“ 村土地” ，大幅度提升其原有價值，真正體現(xiàn)城市土地的價值。 增加就業(yè)崗位，促進某縣社會經(jīng)濟發(fā)展本項目的建設會吸引更多的企業(yè)來某縣投資建廠，一方面能增加地方財政收入，推廣“ 中國土家擺手舞之鄉(xiāng)”和“ **市民歌之鄉(xiāng)” 兩大特色文化品牌和土司歷史文化，進一步的加快發(fā)展某 縣的旅游業(yè)，與國際旅游業(yè)發(fā)展的大趨勢相接軌；另一方面能廣泛的 擴大就業(yè)面，增加就業(yè)機會，解決城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)下崗職工、社會待業(yè) 人員和農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)。.綜合寫字樓項目可行性研究報告綜上所述，本項目是某縣城市重點建設綜合寫字樓建設項目之一。某縣綜合寫字樓，堅持集約用地，進行功能整合，功能齊全，設備先進，項目完成后，將在一定范圍內(nèi)緩解綜合商業(yè)寫字樓的市場需求緊張的局面，也有利用滿足人民的生活水平、促進城市區(qū)域發(fā)展、為實現(xiàn)“ 兩年見成效”目 標，向全市、全國展現(xiàn)一個更開放的某， 實現(xiàn)某跨越發(fā)展，打造市級山水園林城市和文明城市具有積極的現(xiàn)實意義。因此，項目的建設是必要的。.綜合寫字樓項目可行性研究報告第四章 項目選址及外部條件 項目選址某縣位于**市東南邊緣的渝、黔、湘、鄂四省市結(jié)合部，東鄰湖南省龍山縣，南與某縣、貴州省松桃、印江 縣接壤，西與貴州沿河縣隔江(烏江 )相望，西北與彭水縣，正北與黔江區(qū)、湖北省咸豐、來 鳳縣相連，地理位置為東經(jīng) 108176。18′25″～109176。19′18″ ，北 緯 28176。19 ′40″～29176。24′20″之間。本項目位于**市某縣桃花大道 場地地質(zhì)情況某縣屬四川盆地巫山至大婁山中山區(qū)，山體以八面山、武陵山系為主，山地面積約占 80％。全縣地勢中部高，多為船形山、柱狀山，東西兩側(cè)較低，多為低山高丘、溶槽、平谷、洼地?？h境內(nèi)最高處為北部小咸鄉(xiāng)的灰阡老梁子，海拔 1895m，最低點是西南部沿巖鄉(xiāng)桃花村烏江邊與彭水交界處的董家寨，海拔 263m。最大高差 1632m。全縣地貌成嶺谷相間平行排列，方向與褶皺軸向基本一致。由于受“ 新華夏系構(gòu)造運 動 ”的影響，喀斯特巖溶地貌特征十分明 顯，加上河流、降水的切割、浸蝕和溶蝕作用，境內(nèi)山巒起伏，溝谷交錯。峰叢、槽谷、盆地、盲谷、溶洞、伏流等多處出現(xiàn)，點 綴出全縣山水的險峻壯麗。.綜合寫字樓項目可行性研究報告縣城位于鐘多鎮(zhèn)境內(nèi)。鐘多鎮(zhèn)位于某河畔，鐘靈山和金銀山之間，呈狹長地帶。 處在某河伏流Ⅰ級階地上。縣城一帶地面高程在 650 米~680 米。北高南低，四周高中間低。 水文某縣以毛壩向斜西翼為分水嶺，分為東部的沅江水系和西部的烏江水系。沅江水系地域面積占全縣面積的 24%，烏江水系地域面積占全縣面積的 76%。流經(jīng)縣城城區(qū)鐘多鎮(zhèn)的某河屬烏江水系。該河流發(fā)源于黑水鄉(xiāng)張家坪村的大埡口，經(jīng)張家坪村在縣城上游收納泉孔水（見插圖二）后形成較為規(guī)則的河道，沿途收納蒼堡河、白鹿河、西山溝、龍洞河、石柱溪等支流和母豬洞泉水后，經(jīng)消 1 洞至大汆坑河段數(shù)次溶洞消水后，在大汆坑附近消失在地下暗河中，匯入烏江水系。某河天然河道全長： ；河道平均坡降： ‰；集水面積： ；其中明流區(qū)： km2；伏流區(qū)： km2； 某河枯水流量為： m3/s。某河流域?qū)僦械蜕角治g剝蝕地貌，處于沅水支流酉水與烏江( 小河)兩大水系的分水嶺地塊，地勢呈北高南低、四周高中 間低的態(tài)勢。山嶺大致呈南北走向，區(qū)內(nèi)巖溶發(fā)育，形成眾多溶蝕洼地。縣城東面、.綜合寫字樓項目可行性研究報告西面、北面山峰海拔高程 1100～1600m，南面稍低，山峰海拔高程700～750m，縣城一帶地面高程 650～680m。某河流域內(nèi)洪水多由暴雨形成，最大洪峰多出現(xiàn)在 6~9 月。城區(qū)7 個斷面 20 年一遇(P ＝5％)的洪水流量如下：泉孔～郵政橋 251m3/s郵政橋～武安橋 357m3/s武安橋～新橋 373m3/s新橋～ 消 9 洞 360m3/s消 9 洞～洞底