房地產(chǎn)評(píng)估教學(xué)考一體化資料(編輯修改稿)
2025-05-25 08:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 估基本準(zhǔn)則D. 資產(chǎn)評(píng)估指南（）需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行的評(píng)估。（）A. 土地定級(jí)B. 土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)C. 土地收益測(cè)算D. 土地課稅( ) 。（）A. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度的實(shí)行B. 《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》的頒布實(shí)施C. 取消國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制D. 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立( )環(huán)節(jié)后，可連同評(píng)估說(shuō)明及評(píng)估明細(xì)表送交委托單位。（）A. 和委托方交換意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改B. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽發(fā)蓋章C. 撰寫(xiě)出正式評(píng)估報(bào)告，并審核D. 資產(chǎn)評(píng)估師撰寫(xiě)出正式的評(píng)估報(bào)告，是將（）在其基準(zhǔn)日期的值調(diào)整為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的值。（）A. 宗地地價(jià)B. 評(píng)估對(duì)象價(jià)格C. 標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格D. 基準(zhǔn)地價(jià)( )（）A. 公證性報(bào)告B. 法律責(zé)任文件C. 一種工作制度D. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》屬于( )。（）A. 專業(yè)性準(zhǔn)則B. 程序性準(zhǔn)則C. 指導(dǎo)性準(zhǔn)則D. 指南性準(zhǔn)則（ ）進(jìn)行分?jǐn)?，主要適用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑，如單一的辦公樓。（）A. 建筑物價(jià)值B. 建筑面積C. 土地價(jià)值D. 房地價(jià)值、特定資產(chǎn)類別(細(xì)化)評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于( ) 。（）A. 程序性準(zhǔn)則B. 專業(yè)性準(zhǔn)則C. 評(píng)估指南D. 基本準(zhǔn)則18.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的第二個(gè)步驟是（）。（）A. 計(jì)算區(qū)段地價(jià)B. 確定評(píng)估區(qū)域范圍C. 劃分地價(jià)區(qū)段D. 確定基準(zhǔn)地價(jià)( ) 。（）A. 市場(chǎng)比較法B. 路線價(jià)法C. 成本法D. 收益現(xiàn)值法，（）只需深度價(jià)格修正率即可計(jì)算地價(jià)，不必進(jìn)行其他修正。（）A. 兩面臨街矩形地B. 一面臨街矩形地C. 一面臨街梯形地D. 一面臨街三角形地二、多選題（每題2分，共20題）（）( ) 。（）A. 生產(chǎn)線B. 成套設(shè)備C. 單臺(tái)設(shè)備D. 專用設(shè)備E. 通用設(shè)備（ ）。（）A. 兩宗權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果實(shí)物不同，則其價(jià)值有很大不同B. 兩宗實(shí)質(zhì)狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，則其價(jià)值有很大不同C. 兩宗權(quán)益和實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，其價(jià)值相同D. 房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值決定中都很重要( )（）A. 功能價(jià)值法B. 統(tǒng)計(jì)分析法C. 觀測(cè)分析法D. 修復(fù)金額法E. 使用年限法( )。（）A. 評(píng)估目的B. 專業(yè)勝任能力C. 評(píng)估基準(zhǔn)日D. 評(píng)估對(duì)象E. 評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)5.從某種意義上講，房地產(chǎn)價(jià)格是（ ）。（）A. 市場(chǎng)參與者集體競(jìng)拍的結(jié)果B. 由市場(chǎng)力量決定C. 個(gè)別人的價(jià)值判斷D. 房地產(chǎn)評(píng)估師的主觀定價(jià)，其前提條件是（ ）。（）A. 房地產(chǎn)的有效供給B. 房地產(chǎn)的稀缺性C. 房地產(chǎn)的有效需求D. 房地產(chǎn)的有用性，運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是( )（）A. 客觀收益額B. 現(xiàn)實(shí)收益額C. 未來(lái)預(yù)期收益額D. 歷史收益額E. 實(shí)際收益額( ) 。（）A. 分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)B. 行業(yè)物價(jià)指數(shù)C. 年平均物價(jià)指數(shù)D. 部門(mén)物價(jià)指數(shù)E. 綜合物價(jià)指數(shù)( ) （）A. 大修費(fèi)用B. 日常維修費(fèi)用C. 操作人員的培訓(xùn)任務(wù)D. 購(gòu)置費(fèi)用E. 調(diào)試費(fèi)用( ) 。（）A. 超額的重置成本B. 設(shè)備自然磨損C. 超額運(yùn)行成本D. 超額的投資成本E. 超額更新成本( ) 。（）A. 預(yù)期收益原則B. 替代原則C. 供求原則D. 獨(dú)立性原則E. 貢獻(xiàn)原則( ) 。（）A. 功能因素B. 地域因素C. 時(shí)間因素D. 價(jià)格因素E. 市場(chǎng)因素( )的特點(diǎn)。（）A. 強(qiáng)制性B. 行政性C. 預(yù)測(cè)性D. 市場(chǎng)性E. 現(xiàn)實(shí)性，成本法涉及的基本要素包括( ) 。（）A. 資產(chǎn)的功能性貶值B. 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)型貶值C. 資產(chǎn)的有形損耗D. 資產(chǎn)的重置成本E. 資產(chǎn)的獲利年限，在房地產(chǎn)評(píng)估方面要具有（ ）。（）A. 良好的職業(yè)道德B. 豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)C. 廣泛的人際關(guān)系D. 扎實(shí)的理論基礎(chǔ)（）。（）A. 地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)B. 地上建造的庭院、花園、假山C. 種植在地上的樹(shù)木花草D. 埋設(shè)在地下的管線設(shè)施( ) 。（）A. 被估資產(chǎn)的實(shí)際收益B. 被估資產(chǎn)總使用年限C. 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限D(zhuǎn). 被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益E. 折現(xiàn)率或資本化率( ) 。（）A. 歷史成本B. 在用價(jià)值C. 清算價(jià)格D. 投資價(jià)值E. 市場(chǎng)價(jià)值( ) 。（）A. 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B. 通貨膨脹率C. 超額收益率D. 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率E. 平均收益率，資產(chǎn)可劃分( ) 。（）A. 可確指資產(chǎn)B. 有形資產(chǎn)C. 整體資產(chǎn)D. 無(wú)形資產(chǎn)E. 單項(xiàng)資產(chǎn)多選題（每題2分，共20題）（）( ) 。（）A. 居住用地60年B. 娛樂(lè)用地40年C. 工業(yè)用地40年D. 教科文衛(wèi)用地50年E. 商業(yè)用地50年( ) 。（）A. 打分法B. 成本估算法C. 修復(fù)費(fèi)用法D. 年限法E. 標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照法( ) 。（）A. 供需原則B. 合法原則C. 替代原則D. 貢獻(xiàn)原則E. 最有效使用原則( ) 。（）A. 回歸分析法B. 約當(dāng)投資分成法C. 替代法D. 邊際分析法( 160
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1