【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銷售歷史最高紀(jì)錄，與去年同期相比，零售增長(zhǎng)近1成，批發(fā)超過1倍。這幾家可說是我國(guó)珠寶業(yè)的骨干企業(yè)。（《中國(guó)寶玉石》2003年第一期、中華珠寶網(wǎng)2003年11月4日《我國(guó)珠寶首飾市場(chǎng)形勢(shì)分析》）二、我國(guó)淡水珍珠的養(yǎng)殖主要集中在浙江與江蘇，交易主要集中在諸暨的山下湖鎮(zhèn)與蘇州的渭塘鎮(zhèn)。諸暨的山下湖鎮(zhèn)2002年全鎮(zhèn)珍珠養(yǎng)殖戶達(dá)3000多戶，；珍珠養(yǎng)殖面積突破20萬(wàn)畝，其中，本地養(yǎng)殖水面約8萬(wàn)畝，在江蘇、安徽、江西、湖南、湖北、福建與海南的養(yǎng)殖水面突破12萬(wàn)畝；珍珠產(chǎn)量達(dá)280噸，其中高檔珍珠25余噸，占全國(guó)高檔珍珠產(chǎn)量的80%；珍珠加工銷售企業(yè)343家，主要從事珍珠項(xiàng)鏈、飾品加工以及以珍珠為主要原料的美容品、營(yíng)養(yǎng)品和珍珠粉加工。2000年10月，占地50畝、總投資3500萬(wàn)元的第五代珍珠市場(chǎng)投入使用，市場(chǎng)設(shè)攤1000個(gè)，精品房100間；2002年成交珍珠650噸，珍珠首飾20余萬(wàn)件，成交額達(dá)到13億元。（2003年中國(guó)國(guó)際珠寶展快訊，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心錢平凡博士文《基于產(chǎn)業(yè)集群的我國(guó)淡水珍珠產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方略》）位于蘇州城外的吳縣市渭塘古鎮(zhèn)，于1984年便創(chuàng)立了珍珠貿(mào)易市場(chǎng)。發(fā)展到今天資產(chǎn)已達(dá)八千萬(wàn)元，占地面積三萬(wàn)二千平方米，日均進(jìn)場(chǎng)交易人數(shù)八千人次。1996年珍珠城交易即達(dá)七百八十噸（占全國(guó)淡水珍珠三分之二）。一九九五年，經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)正式更名為“中國(guó)珍珠城”。珍珠產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美、日本、韓國(guó)、俄羅斯、印度、巴基斯坦及港澳臺(tái)地區(qū)?！爸袊?guó)珍珠城”是中國(guó)主要的珍珠集散地，也是全國(guó)最大的聞名世界的珍珠專業(yè)市場(chǎng)。（《姑蘇晚報(bào)》見中華珠寶網(wǎng)）三、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)能力強(qiáng)，尤其是廣大的農(nóng)村人口已有了較強(qiáng)的珠寶首飾消費(fèi)能力。在相關(guān)機(jī)構(gòu)多次進(jìn)行的單項(xiàng)品種和綜合性珠寶首飾消費(fèi)調(diào)查中，上海市民的消費(fèi)能力均排列首位，前面已有上海老廟黃金珠寶公司，老鳳祥珠寶首飾公司的銷售例證。而南京市今年元旦、春節(jié)期間珠寶首飾銷售也是多年未見的旺市，一、二月份銷售額較去年大幅上升，多則翻一番，最少增幅也在10%以上。上海的金飾品企業(yè)從郊縣入手開拓農(nóng)村市場(chǎng)，已取得初步成效。老城隍廟黃金珠寶有限公司對(duì)開發(fā)郊縣農(nóng)村市場(chǎng)行動(dòng)較早，%。，80%以上的購(gòu)買者為郊區(qū)農(nóng)民。設(shè)在上海豫園商場(chǎng)的老城隍廟黃金總店購(gòu)買黃金飾品的近50%是來自郊縣的農(nóng)民。老鳳祥首飾有限公司提出向農(nóng)村進(jìn)軍，各郊縣老鳳祥連鎖店正迅速建立起來。目前已建立起老鳳祥分號(hào)21家，各省市連鎖店正在籌建中。一些毗鄰的中小城市，黃金飾品銷售得更好，江蘇徐州市今年2月份黃金飾品銷售比去年同期增長(zhǎng)1倍以上，日銷黃金達(dá)10公斤，江蘇泰州天孚珠寶銀樓、南通海口供銷大廳等珠寶店，農(nóng)民購(gòu)買量都占到80%以上。（中華珠寶網(wǎng)2003年11月4日《我國(guó)珠寶首飾市場(chǎng)形勢(shì)分析》）四、長(zhǎng)三角珠寶首飾市場(chǎng)愈益趨于規(guī)范，這為市場(chǎng)穩(wěn)定健康地發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。上海珠寶首飾市場(chǎng)的規(guī)范成熟是人所共知的。鉆石交易所、黃金交易所設(shè)在上海，鉑金也于今年8月在上海正式掛牌交易正是國(guó)家對(duì)這種成熟市場(chǎng)的認(rèn)同。當(dāng)北京鉑金市場(chǎng)處于一種無序競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，對(duì)國(guó)際市場(chǎng)反應(yīng)遲緩，上海則有專門的行會(huì)根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)靈活調(diào)控價(jià)格、管理市場(chǎng)，使得北京同行羨慕不已。今年2月，中國(guó)寶玉石協(xié)會(huì)和國(guó)土資源部珠寶玉石首飾管理中心聯(lián)合召開“全國(guó)珠寶玉石首飾行業(yè)自律工作會(huì)議”，向全行業(yè)公布《珠寶玉石首飾行業(yè)自律公約》，江蘇、上海、浙江等省市率先積極響應(yīng)，并結(jié)合本省市的特色制定相關(guān)的措施和辦法。如9月23日，第一個(gè)金銀珠寶首飾“三包”規(guī)定——《江蘇省金銀首飾“三包”規(guī)定》（討論稿）被提上議事日程，公開討論，在全國(guó)開創(chuàng)了先河。（以上酷極珠寶網(wǎng)《國(guó)際價(jià)格動(dòng)蕩　上海緊隨 京城穩(wěn)當(dāng)》、《江蘇100億珠寶穿上“護(hù)身符”　國(guó)內(nèi)首個(gè)首飾“三包”在寧被提上議程》及孫文盛部長(zhǎng)的講話）五、尚無一家集產(chǎn)供銷綜合一體的珠寶市場(chǎng)平臺(tái)長(zhǎng)江三角洲包括外圍地區(qū)甚至北到山東，珠寶市場(chǎng)大致分為兩類。一類為以產(chǎn)地為基礎(chǔ)的專業(yè)市場(chǎng)，如前文提及的浙江諸暨山下湖珍珠市場(chǎng)，蘇州渭塘中國(guó)珍珠城。另有較遠(yuǎn)的江蘇東?？h東海水晶城。東海號(hào)稱中國(guó)水晶之都，水晶儲(chǔ)量約30萬(wàn)噸，儲(chǔ)量及質(zhì)量全國(guó)第一，毛澤東的水晶棺即選用東海水晶。水晶工藝品年交易額近10億元。，攤位5000余個(gè)，年成交額近5億元。（中新社江蘇新聞網(wǎng)2003年10月23日電）更遠(yuǎn)的還有山東招遠(yuǎn)市黃金珠寶首飾城。招遠(yuǎn)市年產(chǎn)黃金100萬(wàn)兩，占全國(guó)黃金產(chǎn)量的六分之一左右，被譽(yù)為中國(guó)金都。該首飾城新近落成，在今年9月舉辦的黃金珠寶首飾展銷會(huì)上成交近億元。（酷極珠寶網(wǎng)2003年9月22日《招遠(yuǎn)黃金產(chǎn)業(yè)鏈深延 30余家珠寶商落戶“中國(guó)金都”》）再一類為占據(jù)城市黃金地段的珠寶首飾銷售中心。除了聞名于世的上海南京路、城隍廟上鱗次櫛比的黃金珠寶店商家云集、品牌薈萃，還有在城隍廟新近落戶的上海最大鉆石城——東華美鉆金飾城，3000多平米的鋪面經(jīng)營(yíng)上萬(wàn)件新潮時(shí)尚的鉆石首飾。（中國(guó)礦業(yè)報(bào)財(cái)富珠寶周刊）另外據(jù)南京市白下區(qū)的最新規(guī)劃，從文昌巷到大行宮口的太平南路段將建成珠寶一條街，其中日月大廈和長(zhǎng)安國(guó)際大廈的裙樓12層分別建成珠寶城，總經(jīng)營(yíng)面積達(dá)4000多平米，計(jì)劃引進(jìn)知名品牌珠寶商數(shù)量可達(dá)40家。（中華珠寶網(wǎng)2003年6月24日《太平南路崛起兩座珠寶城》）今年4月20日，號(hào)稱蘇北珠寶航母的淮安和氏天福國(guó)際珠寶城在淮安市中心開業(yè)?？偼顿Y3000多萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)面積1000平米，是蘇北地區(qū)目前最大的黃金珠寶專業(yè)市場(chǎng)。（中華珠寶網(wǎng)2003年4月22日《首家國(guó)際級(jí)珠寶商城落戶淮安》）迄今為止，除了山東招遠(yuǎn)市，萊州市有兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)園在興建外，整個(gè)長(zhǎng)江三角洲尚無一家集產(chǎn)供銷綜合一體的珠寶產(chǎn)業(yè)園，以致于江浙兩省的珠寶商家遠(yuǎn)到番禺設(shè)立珠寶加工點(diǎn)。這種狀況可以說與長(zhǎng)江三角洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)實(shí)力及市場(chǎng)需求極不適應(yīng)。市場(chǎng)亟待一個(gè)具有相當(dāng)規(guī)模的能薈聚國(guó)際國(guó)內(nèi)眾多知名品牌的珠寶產(chǎn)業(yè)園降生于長(zhǎng)三角。第四章 長(zhǎng)三角中心城市綜合及對(duì)比分析既然建立珠寶產(chǎn)業(yè)園是長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，那么選擇建在何處最經(jīng)濟(jì)最能帶來效益就成為了關(guān)鍵。這就需要對(duì)長(zhǎng)三角相關(guān)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)做一個(gè)綜合及比較分析。第一節(jié) 長(zhǎng)三角中心城市經(jīng)濟(jì)分析據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料數(shù)據(jù)顯示：，%。與全國(guó)平均水平比較，2002年全國(guó)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資43202億元，首次突破4萬(wàn)億元，%，增速為1996年以來最高水平。長(zhǎng)江三角洲地區(qū)與全國(guó)相比較，%%，從增速上看。，%。與全國(guó)平均水平比較，2002年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破4萬(wàn)億元，達(dá)到40911億元，%。長(zhǎng)江三角洲地區(qū)與全國(guó)相比較，%。，%。與全國(guó)平均水平比較，2002年全國(guó)實(shí)現(xiàn)出口總額3256億美元，%。長(zhǎng)江三角洲地區(qū)與全國(guó)相比較，%。從以上三個(gè)方面可以看出，投資、消費(fèi)、出口的快速增長(zhǎng)使長(zhǎng)江三角洲地區(qū)活力四射，經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。“三駕馬車”中的出口尤為突出，成為拉動(dòng)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。（據(jù)和訊網(wǎng)2003年3月12日　見搜狐網(wǎng)）最近中科院發(fā)布的《2003年中國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告》綜合排名評(píng)價(jià)也顯示，位于長(zhǎng)三角的上海、浙江、江蘇分別名列第一位、第五位和第六位。2002年滬蘇浙GDP總量已達(dá)23714億元，%。中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的35個(gè)城市，有10個(gè)在長(zhǎng)三角；全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣（市），長(zhǎng)三角占了一半。這里還聚集著近百個(gè)工業(yè)產(chǎn)值超過100億元的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和數(shù)千家巨型企業(yè)。世界500強(qiáng)有400多家在此落戶。長(zhǎng)三角以凌厲的發(fā)展勢(shì)頭，直超中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿地帶的珠三角。已有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家斷言，21世紀(jì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的基本單位既不是企業(yè)，也不是國(guó)家，而是城市群。城市群之間的分工、合作和競(jìng)爭(zhēng)將決定未來世界經(jīng)濟(jì)、政治的格局。建設(shè)一個(gè)強(qiáng)大的城市群，將成為贏得本世紀(jì)全球經(jīng)濟(jì)一體化下激烈國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵所在，而長(zhǎng)三角正是這樣一個(gè)正在崛起的城市群。今年5月25日，11條連接長(zhǎng)三角各大板塊的軌道交通網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃浮出水面。未來5年內(nèi)，從長(zhǎng)江口北岸南通市，到杭州灣以南的寧波，西至南京的10萬(wàn)平方公里范圍內(nèi)，一個(gè)縱橫交錯(cuò)、通江達(dá)海的現(xiàn)代化快速交通網(wǎng)，將把“長(zhǎng)三角”15座中心城市、55座中等城市、1446個(gè)小城鎮(zhèn)全部納入“3小時(shí)都市圈”。區(qū)域經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，長(zhǎng)江三角洲“3小時(shí)都市圈”的交通計(jì)劃，將極大推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化進(jìn)程，帶來生產(chǎn)力發(fā)展格局的重大變化。就在上海提出重新打造自己制造業(yè)中心的同時(shí)，江蘇省也在謀劃一項(xiàng)大行動(dòng)，這就是沿江開發(fā)戰(zhàn)略。按照這一部署，江蘇省將在南京、鎮(zhèn)江、常州、揚(yáng)州、泰州、南通6個(gè)直轄市區(qū)和擁有長(zhǎng)江岸線的15個(gè)縣（市），發(fā)展包括裝備制造產(chǎn)業(yè)集群、化工產(chǎn)業(yè)集群、冶金產(chǎn)業(yè)集群、物流產(chǎn)業(yè)集群在內(nèi)的四大產(chǎn)業(yè)帶。江蘇著力打造這一經(jīng)濟(jì)帶，無疑也是為了給自己在長(zhǎng)三角中增添一定的分量。（2003年7月30日《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》見搜狐網(wǎng)）今年18月份長(zhǎng)三角15個(gè)城市的實(shí)際利用外資比對(duì)情況顯示，為全國(guó)1/2多，上海、無錫、蘇州、南京分別列前四位。從實(shí)際利用外資額的增幅看，舟山居第一位，其他依次排列分別是南通、嘉興、揚(yáng)州、南京、無錫、寧波、嘉興、蘇州、鎮(zhèn)江、常州、泰州、杭州、上海和湖州。揚(yáng)州排在第4位，上海反而為倒數(shù)第二。顯示揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)進(jìn)步顯著。（《現(xiàn)代快報(bào)》2003年10月11日深圳新聞網(wǎng)）另外，由蘇州大學(xué)蘇南發(fā)展研究院實(shí)施，國(guó)家教育部命題的“長(zhǎng)江三角洲地區(qū)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力比較”研究成果對(duì)外公布，長(zhǎng)三角地區(qū)15城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力最新排名顯示，根據(jù)綜合得分。揚(yáng)州排在第8位，這也是揚(yáng)州城市整體發(fā)展取得可喜進(jìn)步的具體表現(xiàn)。據(jù)介紹，排名共參照8個(gè)指標(biāo)體系，這8個(gè)指標(biāo)是：城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市資金實(shí)力、城市科技實(shí)力、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與效益、城市開放程度、城市服務(wù)設(shè)施水平、城市政府能力及其他。（據(jù)《現(xiàn)代快報(bào)》2003年8月9日見搜狐網(wǎng)）第二節(jié) 長(zhǎng)三角中心城市房地產(chǎn)分析從今年8月上海推出的樓盤價(jià)格看，高層以靜安區(qū)“國(guó)際麗都城”價(jià)格最高，均價(jià)12000元；小高層浦東新區(qū)苗圃路“維多利華庭”價(jià)格65008000元，為小高層之最，多層的徐匯區(qū)“西雅圖”項(xiàng)目為最高，均價(jià)7200元。9月10月上市住宅總量突破600萬(wàn)平方米，而其中單價(jià)在5000元以下的樓盤供應(yīng)量約190余萬(wàn)平方米，占到了總供應(yīng)量的30%，單價(jià)水平在50007000元價(jià)位段內(nèi)約240余萬(wàn)平方米，占到38%；單價(jià)水平在7000元以上的供應(yīng)量約200余萬(wàn)平方米，占到32%。可見，50008000元間的中高價(jià)樓盤仍是目前上海商品房市場(chǎng)主力軍。而閔行區(qū)及上海近郊中低價(jià)樓盤，基本單價(jià)則為45006000元不等，眾多買家踴入“淘房”，銷售異?；鸨?。（東邦上海房地產(chǎn)信息網(wǎng)）無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，成交量?jī)r(jià)齊升。2003年16月市區(qū)（不含錫、惠山區(qū)），%，%，%，%。全市均值達(dá)2716元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)180元/平方米，%。（無錫房地產(chǎn)信息網(wǎng)）根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，2002年第二季度，杭州市房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)排到了全國(guó)第三位。杭州是一個(gè)特殊的城市，這個(gè)半城山水半城湖的城市成了眾多浙江甚至全國(guó)富人向往的地方。在西湖邊買一套房子養(yǎng)老，是許多浙江老板的夢(mèng)想。于是，在杭州的樓盤中，出現(xiàn)了幾乎二分之一的外地顧客。在這樣的情況下，盡管大量杭州本地居民買不起，房?jī)r(jià)還是在飛漲。即便是在全國(guó)房產(chǎn)一路走低的998年，杭州的房?jī)r(jià)也一直沒有跌過。而在這個(gè)過程中，關(guān)心投資的溫州人卻發(fā)現(xiàn)了投資機(jī)會(huì)。大約從3年前開始，一些高品質(zhì)樓盤出來以后，一些買家一買就是兩三套，甚至十幾套。第一批進(jìn)入的溫州人在去年紛紛將手頭的房子出貨，杭州二手房交易量劇增。接下來一波輪到了杭州本地人。這些人在更新自己居住環(huán)境的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲得讓人吃驚，于是加入了炒房的行列，一般是買兩三套房子。這種炒房受到了當(dāng)?shù)劂y行的支持，只要付出首期，剩下的可以到銀行按揭。參加工作才5年的白領(lǐng)階層陳先生2002年初的時(shí)候，將自己兩年前20萬(wàn)買來的住房賣掉之后，獲得了將近20萬(wàn)的差價(jià)，此后，他發(fā)現(xiàn)這個(gè)市場(chǎng)有利可圖。于是將手頭的現(xiàn)金分別付兩套房子的首付，現(xiàn)在兩套房子又都漲了近8萬(wàn)元。據(jù)戴德梁行2003年調(diào)查報(bào)告指出，上海工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)較上半年出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，新建廠房竣工和租售情況達(dá)到三年來最高峰。廠房租售情況變得相當(dāng)活躍，%%，年末，隨著各工業(yè)區(qū)加快項(xiàng)目的跟進(jìn)和完成，一批新的廠房將被建成?？梢灶A(yù)見，上海的工業(yè)房產(chǎn)開發(fā)和投資熱潮即將迸發(fā)。自去年以來，上海商鋪市場(chǎng)開始回升并一路走高。專家介紹說，一般情況下，住宅用房投資回報(bào)率約為6%到8%，商鋪投資回報(bào)率可達(dá)8%到12%。品質(zhì)優(yōu)良的商鋪一般6年內(nèi)就能全部收回成本，以后就是純利了。如果將純利年限的收益與資本回收期的收益相加再除以總的使用年限，那么商鋪的投資收益率可達(dá)20%以上。于是，商業(yè)房地產(chǎn)以其潛在的升值空間，正在成為市民繼股票、住房之后新的投資熱點(diǎn)。但上海市中心黃金地段的商鋪市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也開始加大，一些眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資者選擇了向社區(qū)和外埠轉(zhuǎn)移。而金豐易居最近提供的一份調(diào)查報(bào)告很好地顯示了此種趨勢(shì)，%的上海受訪者對(duì)投資異地商鋪非常感興趣。統(tǒng)計(jì)同期顯示，上海人對(duì)于商鋪目前昂貴的價(jià)格表現(xiàn)出比較強(qiáng)的承受力，40%的人選擇5000元/平方米——10000元/平方米的商鋪；30%的人選擇10000元/平方米——15000元/平方米的商鋪；2%的人選擇3000元/平方米以下的商鋪。南京、無錫的商鋪售價(jià)僅為8000元/平方米——10000元/平方米，昆山繁華地段商鋪售價(jià)也在7000元/平方米——9000元/平方米左右，這為上海市民投資商鋪提供了新的選擇機(jī)會(huì)，同時(shí)也顯示出當(dāng)代置業(yè)的一種時(shí)尚——異地置業(yè)。（以上《解放日?qǐng)?bào)》2003年11月6日）異地置業(yè)是近年來出現(xiàn)的一種突破地域性的置業(yè)方式。在北京已售的高檔商品房中，有近50%的外地人，而北京人也開始到外地買起了房了。過去一年中外地的海景房紛紛闖入京城叫賣，如秦皇島的維多利亞海灣、大連的海昌欣城以及海南銀谷苑和三亞海景酒店，為京城人異地置業(yè)打開了亮麗天地。在上海20002