【文章內(nèi)容簡介】 第五章 工程技術(shù)方案XX市鄰里中心（社區(qū)公共服務(wù)中心），建筑面積12000平方米。鄰里中設(shè)有12項必備功能（超市、藥店、銀行、書店、郵政、維修店、餐飲店、社區(qū)活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發(fā)店、衛(wèi)生所），并結(jié)合現(xiàn)代人休閑和消費需要，設(shè)立了多層次、多品種的配套設(shè)施，如世界連鎖品牌肯德基、星巴克等?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》中華人民共和國《工程建設(shè)標準強制性條文》（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）《城市規(guī)劃編制辦法》(建設(shè)部令146號)《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（2005）《XX市城市總體規(guī)劃》（2011～2030年）國家、自治區(qū)、市所頒布的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)管理規(guī)定等。指導(dǎo)思想本項目的設(shè)計指導(dǎo)思想為：為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┮惶幠苷宫F(xiàn)21世紀XX市城市建設(shè)風(fēng)貌的社區(qū)公共服務(wù)中心為目標，注重社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，用地布局和開發(fā)強度，滿足居民物質(zhì)、精神需求。建設(shè)原則（1）總體協(xié)調(diào)原則。綜合考慮項目與城市整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重與城市道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建及住宅布局、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境、居民活動的有機聯(lián)系。（2）以為人本原則。貫徹以人為本理念，努力創(chuàng)造平等、自由、輕松的交往環(huán)境，促進居民鄰里和諧交往，營造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的生活棲息場所。（3）生態(tài)和諧原則。堅持可持續(xù)發(fā)展，嚴格執(zhí)行國家和地方的有關(guān)規(guī)范，傳承地域文脈，營造功能合理、結(jié)構(gòu)清晰、生態(tài)和諧、安全舒適的人居環(huán)境。提倡人文景觀與自然景觀的完美結(jié)合。強調(diào)創(chuàng)造適合生活環(huán)境的建筑人文景觀，提供更加宜人、舒心。鄰里中心是中國最新的商業(yè)性服務(wù)新業(yè)態(tài)，形成一種符合中國國情，旨在服務(wù)社區(qū)居民，提供方便快捷和交往平臺配套服務(wù)的居住模式。XX市鄰里中心（社區(qū)公共服務(wù)中心）建設(shè)項目，是構(gòu)建XX市新型居住服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的需要，是謀求可持續(xù)發(fā)展的重要實踐。該項目主要從以下幾個方面定位：社會交流的場所及平臺鄰里中心是提供居民社交活動的場所，具有溝通供求渠道、提供工作崗位，宣傳國家方針政策，維護社區(qū)治安，提供家政社會化服務(wù)等。鄰里中心多功能的混合社區(qū)為建設(shè)社區(qū)中心提供了必備條件，打破了現(xiàn)代主義“住宅小區(qū)”的單調(diào)呆板的模式，為居民提供了社會交流的場所，重新塑造了社區(qū)形象，從而真正實現(xiàn)了從住宅區(qū)向社區(qū)的轉(zhuǎn)變，真正實現(xiàn)了城市的多樣化。居民得以從遙遠郊區(qū)重返城市中心，從購物難、生活難重返便利都市生活，更好地規(guī)劃未來、活在當(dāng)下。只有這樣的平臺，才是真正地順應(yīng)“構(gòu)建和諧社會”的時代精神。公眾思想交流、表達的場所人與人、人與環(huán)境共同構(gòu)筑城市的面貌，鄰里中心的出現(xiàn)歸功于居民實際的社會需求，而非有目的的城市空間造型的結(jié)果。所以鄰里中心是居民物質(zhì)生活得以便利的保障，是公眾思想交流、表達的場所。一種人文生態(tài)系統(tǒng)居住文化可以展現(xiàn)園區(qū)市民的政治經(jīng)濟狀況和風(fēng)俗習(xí)慣；可以促發(fā)人的行為和活動。因此鄰里中心的文化結(jié)構(gòu)也可以被看作是一種人文生態(tài)系統(tǒng)。社會群體“人”的參與是鄰里中心最基本也是最重要的要素。亞里士多德說過：“人們?yōu)榱松婢奂诔鞘?，為了美麗的生活而居留于城市?！泵赖纳罴群袑ξ镔|(zhì)的需求，也有對精神文化的渴望?，F(xiàn)代人強調(diào)交往性、娛樂性、參與性，渴望回歸自然的追求在規(guī)劃、建設(shè)與園區(qū)文化中得以體現(xiàn)。公共設(shè)施是社會統(tǒng)一規(guī)劃的具有多項功能的綜合服務(wù)系統(tǒng)，免費或低價享用的社會公共資本財產(chǎn)。它是為滿足人類的需求而設(shè)置在人造環(huán)境景觀與自然景觀中的具有使用功能的景觀設(shè)施，它可以保護人類生存環(huán)境、擴展自然景觀，為人類提供美好的精神空間。公共設(shè)施的設(shè)置，既可以控制人們的生活環(huán)境品質(zhì)，也可以讓人們體驗到公共環(huán)境中的公共藝術(shù)魅力。人們的印象中，過去社區(qū)商業(yè)的主體大致就是零零散散的幾家煙雜店、水果店、小吃店、理發(fā)店等。隨著物質(zhì)與文化生活的提高，鄰里中心的公共服務(wù)設(shè)施不斷尋求物質(zhì)供求與文化品味的高層次，體現(xiàn)出綜合化、系統(tǒng)化、社會化的明顯特征。綜合化緊張的生活節(jié)奏使人們對閑暇生活和人際交往寄予更多的要求，因此豐富多彩、多樣化的選擇是現(xiàn)代消費休閑時尚。因而鄰里中心將購物、飲食、娛樂、文化、等多種功能綜合配置。這樣不僅方便居民高效使用，增加交往空間，且集中建設(shè)可節(jié)約用地，減少費用并利于經(jīng)營管理。讓居民完成衣、食、住、閑消費的場所。除了提供綜合性、全方位、多功能的生活配套服務(wù)，還針對周邊消費者的特點，在功能設(shè)置上體現(xiàn)新穎，在商家選擇上貫徹“擇商”概念。系統(tǒng)化以前居住區(qū)的公共商業(yè)服務(wù)設(shè)施很多市場空白點，比如便民餐飲、家政服務(wù)、娛樂休閑等。和附帶服務(wù)功能的超市相比，鄰里中心商業(yè)突出便利店，不求大而全，追求小而精。在本區(qū)域缺乏大型百貨商店的現(xiàn)狀下，鄰里中心突出零售和服務(wù)功能，社會化鄰里中心是提供居民社交活動的場所，具有溝通供求渠道、提供工作崗位，宣傳國家方針政策，維護社區(qū)治安，提供家政社會化服務(wù)等。公共設(shè)施項目與內(nèi)容隨社會發(fā)展和市場需要不斷充實和更新。鄰里中心現(xiàn)在充分考慮及努力滿足人們這些情感愿望，讓公共設(shè)施形式、功能達到多樣化和復(fù)合化，便于培養(yǎng)一些有意義的、持久性的活動，來體現(xiàn)居住環(huán)境的特色，增加公共場所的向心性。居民在休閑購物活動中得到了思想文化的交流，公共場所越來越成為現(xiàn)代市民生活中不可缺少的一部分。這種社會文化集中體現(xiàn)了城市居民的文明程度，反映出居民的修養(yǎng)、素質(zhì)和園區(qū)規(guī)劃設(shè)計的水平和質(zhì)量，也是物質(zhì)與精神文化建設(shè)的集中體現(xiàn)。 設(shè)計理念以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，對XX市城市格局進行分析，通過研究城市設(shè)計、商務(wù)、辦公、商業(yè)、居住及休閑活動等空間模式和景觀環(huán)境各要素，從現(xiàn)代城市功能、景觀要求出發(fā)，對規(guī)劃用地進行整體設(shè)計，使該項目成為XX市區(qū)內(nèi)一道亮麗的城市風(fēng)景線。堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，合理精心規(guī)劃，保持項目開發(fā)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。堅持以人為本的思想，用人性化的設(shè)計手法，合理進行功能安排與結(jié)合。充分挖掘地塊的最佳商業(yè)價值，合理布置，提高整個地塊和周邊地區(qū)的活力。合理組織人流、車流、物流等相互關(guān)系，爭取人車、人貨分流。充分利用地下空間，合理組織地下功能分區(qū)，挖掘地下空間的潛力與商業(yè)價值。為了理順餐飲購物與休閑活動的關(guān)系，該項目設(shè)計采用兩端和中間大廳結(jié)合的方式。在對多層服務(wù)功能的流線設(shè)計中，采用合理的豎向功能布局：采用合理的豎向功能布局：將人流密集的餐飲、超市、美容美發(fā)、凈菜場布置于一層及二層，餐飲布置在三層，四、五層為書店、藥店、特色店、教育培訓(xùn)，并在大廈門口或樓梯邊緣為居民提供便捷選擇的銀行、郵政、電信及維修等服務(wù)。室內(nèi)交通：設(shè)商場扶梯2部/層、1 部專用消防電梯，另設(shè)步梯通道2 條， 米。營造功能上井然有序，空間上又穿插錯落的建筑環(huán)境，整個功能分區(qū)清晰明確，相互獨立又巧妙連接。整幢建筑簡潔明快，并輔以屋頂鏤空構(gòu)架以及色彩時尚的入口構(gòu)架，使整幢建筑動感十足，更好的帶動了鄰里中心的勃勃生機。 立面設(shè)計在節(jié)約的前提下，利用建筑造型、體量、顏色，創(chuàng)造出簡明而優(yōu)雅，體量龐大而精致的建筑形象。建筑遵循歷史的文脈，追求建筑的細節(jié)。精心設(shè)計的流線組織和建筑布局，使它與周圍環(huán)境、藍天相呼應(yīng)。立面上新材料的應(yīng)用、色彩的搭配，將增加建筑的時代感，為XX市建筑增添新的光彩。 裝修該項目除地下車庫、設(shè)備用房及物管用房室內(nèi)裝修為簡裝外，其他建筑室內(nèi)均為精裝修，室外為干掛石材或玻璃幕墻?！督ㄖ拐鹪O(shè)計規(guī)范》《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》國家《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》國家及地方相關(guān)設(shè)計的規(guī)定該項目為二級耐久年限，使用年限為50～100年。表51 結(jié)構(gòu)概況表名稱結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)形式結(jié)構(gòu)安全等級高層建筑框剪樁筏基礎(chǔ)二級表52抗震設(shè)防標準名稱抗震設(shè)防烈度抗震設(shè)防類別結(jié)構(gòu)安全等級地震分組抗震等級指標7度（）丙類二級第一組一級道路是鄰里中心的主要組成。居民日常生活的交通話動量很大，我國社區(qū)目前以自行車、步行為主要交通方式。對私人小汽車的發(fā)展前景要有充分估計，“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則”中要求社區(qū)的小汽車停車位的設(shè)置按總居民的20％～50％計算，并要求為居民設(shè)置方便而隱蔽的停放庫。此外，鄰里中心道路還應(yīng)為殘疾人及老年人等行動不便者消除交通障礙，使全體居民都能共享社會發(fā)展成果。XX市鄰里中心（社區(qū)公共服務(wù)中心）建設(shè)項目的道路交通規(guī)劃設(shè)計保證了購物環(huán)境的安全、舒適、便捷，將車行和步行分離，創(chuàng)造寬松的購物環(huán)境和氛圍，鬧中取靜。鄰里中心“步行化”的實現(xiàn)，使顧客能從容選擇、品評、欣賞商品，構(gòu)成良好的購物心理，促進商品的銷售。道路尺度道路的寬度是道路空間的重要因素，從人體工學(xué)的角度來衡量，鄰里中心道路空間尺度符合人、車及道路設(shè)施在道路空間的交通行為，包括人與車的流量、速度、數(shù)量、尺度，以及各種道路設(shè)施的數(shù)量、尺度和技術(shù)要求：機動車行道：單車道寬３～，雙車道寬６～。非機動車道：。人行道：設(shè)于車行道一側(cè)或兩側(cè)的人行道最小寬度為１ｍ，其它地段人行步道最小寬度也有小于１ｍ。人行梯道：坡度或道路坡度≥８％時，有輔以梯步并附設(shè)坡道供非機動車上下推行。長梯道每１２～１８級設(shè)有休息平臺。線型控制道路線型因用地條件，使用功能和技術(shù)的需要，有直線型、曲線型、折線型等多種線型，對線型起控制作用的部位有道路的交叉、轉(zhuǎn)彎、折線、盡端等處。鄰里中心在轉(zhuǎn)彎半徑和折線長度都符合標準，在道路盡端設(shè)置面積大于1212m的回車場，方便行車進退、轉(zhuǎn)彎或調(diào)頭。道路綠化XX市鄰里中心（社區(qū)公共服務(wù)中心）建設(shè)項目中心道路綠化有為行人遮蔭，保護路基，美化街景、防塵隔音等功能。行道樹為普遍形式，其種植方式采用“種植帶式”，在人行道和車行道之間留出一條免作鋪裝的種植帶，種植灌木、草皮、花卉。中心機動車車道的綠化布置也不妨礙車輛通行，在道路交叉口及轉(zhuǎn)彎處考慮道路交叉口安全視距。在安全視距的清除范圍內(nèi)，如樹木、建筑、構(gòu)筑物等，確保了行車安全。道路使用設(shè)備XX市鄰里中心（社區(qū)公共服務(wù)中心）建設(shè)項目步行道邊設(shè)置公用、衛(wèi)生、休息等使用設(shè)備，方便行人并保護街道清潔衛(wèi)生。同時還保證道路邊緣至相鄰建筑、構(gòu)筑物的最小距離，不影響建筑、構(gòu)筑物使用功能，保證了行人行車的安全，有利于安排地下管線、地面綠化和各種使用設(shè)備等。對建筑物有出入口的一面，離道路保持較寬的間距作為進出建筑的緩沖，并考慮臨時性車輛停放，以保障道路正常交通。停車設(shè)施機動車的停車方式與交通組織是停車設(shè)施的核心問題。鄰里中心要求解決好停車場地內(nèi)的停車與行車通道關(guān)系，協(xié)調(diào)與外部道路交通的關(guān)系：將停車場地內(nèi)部通行車道、出入口與場地外部道路貫通起來，使進出車輛順暢便捷、疏散迅速，線路短捷、避免交叉與逆行，并保證上下班高峰時段的安全高效運轉(zhuǎn)，為居民提供方便、安全、高效的服務(wù)。XX市鄰里中心（社區(qū)公共服務(wù)中心）建設(shè)項目擁有2000平方米的大型室內(nèi)停車場，可停放5０輛中小型汽車。鄰里中心大廈樓體底層和地下車庫兩部分形成一個整體，形成附建于高層建筑下部的混合式汽車庫。除此之外，還有街道邊的室外機動車集中停放停車場，占地不多，注意規(guī)模的控制，同時不妨礙觀瞻，尤其是高樓的俯視不會使人感到空洞乏味。停車場和停車位均作好綠化，增加綠蔭保護車輛防止暴曬、降解噪音和空氣污染，項目綠地率３０％。道路一側(cè)布置的停車位也利用道路而節(jié)省專設(shè)行車通道用地。在街道餐飲休閑場地前面處于住宅消極空間一側(cè)，對住戶干擾少，使用方便。室內(nèi)室外兩部分停車位結(jié)合在一起互相延伸補充，充分利用空間，擴大停車容量，增強使用的應(yīng)變能力。車輛停放方式采用垂直式：車輛垂直于行車通道的方向停放，其特點是單位和長度停車位最多，通道至少有兩個車道寬，布置時兩邊停車合用中間通道。地下停車庫主要特點是對地面上的空間和建筑物基本沒有影響，只有少量出入口和通風(fēng)口外露地面，能保持外部空間完好并能節(jié)約用地；同時車庫柱網(wǎng)尺寸和外形輪廓不受地面使用條件的限制，可完全按照車庫技術(shù)要求修建，從而能提高車庫面積利用率。外部機動車停車位空心植草地磚可吸塵、消音、減振。對非機動車是露天的分散停放方式，車行道毗連的專用場地上分散設(shè)置小型停車場和停車位，以及利用路邊、庭院以及邊角零星地段。我國殘疾人及老年人的比例較高，尤其是在大城市，城市老齡化已影響到城市的社會、經(jīng)濟、建設(shè)、法律等諸多方面。該項目考慮到全民的身心健康，體現(xiàn)人性關(guān)懷，把無障礙設(shè)施作為必不可少的組成部分。無障礙交通規(guī)劃的主要依據(jù)是滿足輪椅和盲人的出行要求，鄰里中心按照其行為模式在設(shè)計主要人行步道的寬度、縱坡、建筑物出入口的坡道等時，基本滿足無障礙設(shè)計要求。本著對每一個人關(guān)懷的原則，使所有的人在走道通行和設(shè)施使用上沒有任何不方便和障礙，該項目需做無障礙設(shè)計，主要內(nèi)容如下：總平面：項目用地出入口連接城市道路處設(shè)緣石坡道，人行道設(shè)置盲道通往主要業(yè)態(tài)出入口并與城市盲道連接。停車庫、停車場：按規(guī)范要求設(shè)置殘疾人專用停車位。建筑入口，室內(nèi)外高差部分設(shè)置不大于1:12的無障礙坡道。建筑內(nèi)部走道，電梯廳等交通系統(tǒng)均按照無障礙設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計并設(shè)無障礙電梯，殘疾人在建筑內(nèi)部可通過坡道、走道、電梯到達所有位置。所有走道和門洞寬度符合規(guī)范要求。輪椅坡度項目主要道路及通往主要活動設(shè)施的道路做了無障礙設(shè)計，照顧殘疾人和老年人等行動不便的特殊人群。同時區(qū)內(nèi)道路布置簡捷明確易識，主要路面能通行童車。室外輪椅坡道最小寬度：根據(jù)手搖輪椅尺度及乘坐者自行操作所需空間。坡道形式：采用多坡段型，％。公共部分設(shè)置無障礙專用廁所。按規(guī)范要求設(shè)置無障礙標志。電氣無障礙設(shè)計：無障礙專用廁所設(shè)求助呼叫按鈕，廁所門外設(shè)呼叫信號裝置。（8）各建筑無障礙設(shè)計范圍見表53。表53無障礙設(shè)計范圍建筑類別設(shè)計部位公建○建筑基地（人行通路、停車車位）○建筑入口、入口平臺及門○水平與垂直交通○接待用房○公共用房（大廳等）○公共廁所○服務(wù)臺、公共電話、飲水器等相應(yīng)設(shè)施盲人是依靠觸