中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值top10研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-23 04:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品牌；銅鑼灣廣場(chǎng)在全國(guó)42個(gè)城市有44家SHOPPING MALL，運(yùn)營(yíng)總面積約500萬平方米，是中國(guó)SHOPPING MALL行業(yè)第一品牌。5. 2005中國(guó)房地產(chǎn)地方公司品牌價(jià)值TOP10TOP10研究組對(duì)在各地方具有較大影響力和知名度的房地產(chǎn)公司進(jìn)行了品牌價(jià)值的量化評(píng)估，評(píng)選出“2005中國(guó)房地產(chǎn)地方公司品牌價(jià)值TOP10”，他們是：華北區(qū)域的北京天鴻、北京城開、北辰實(shí)業(yè)、人濟(jì)集團(tuán)、偉東置業(yè)、首創(chuàng)置業(yè)、海信地產(chǎn)和世紀(jì)城地產(chǎn)等；華東區(qū)域的上海綠地、中華企業(yè)、上海金鵬、正陽(yáng)投資、棲霞建設(shè)、上海城建和江蘇新城等；華南區(qū)域的合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、百仕達(dá)地產(chǎn)、佳兆業(yè)地產(chǎn)、中惠地產(chǎn)、惠通地產(chǎn)和廈門建發(fā)房產(chǎn)等；中西部區(qū)域的武漢地產(chǎn)集團(tuán)、長(zhǎng)房集團(tuán)、福星惠譽(yù)、江東集團(tuán)、東方航洋、重慶龍湖和金科實(shí)業(yè)等。，主要分布在1~6億元之間，與10強(qiáng)中國(guó)公司相比有一定差距，這主要體現(xiàn)在規(guī)模及區(qū)域分布上。從地方公司的特點(diǎn)來看：華北地方公司品牌大多集中在企業(yè)所在城市進(jìn)行開發(fā)，在當(dāng)?shù)氐钠放泼雷u(yù)度較高，人濟(jì)地產(chǎn)開發(fā)的人濟(jì)山莊在取得非凡市場(chǎng)效果的同時(shí)，獲得了良好的社會(huì)聲譽(yù)；偉東置業(yè)從舊城改造做起，在獲得政府和社會(huì)的認(rèn)可之后逐步發(fā)展成為享譽(yù)青島的一大品牌。華東地方公司品牌具有一定規(guī)模實(shí)力，部分企業(yè)向周邊城市進(jìn)行了小范圍的擴(kuò)張，如上海城建立足市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行商品住宅與辦公樓開發(fā)，取得了良好的品牌效益；棲霞建設(shè)立足南京，向周邊積極拓展，江蘇新城則立足常州，并在上海、蘇州進(jìn)行異地開發(fā)。華南地方公司品牌開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品線較為豐富，項(xiàng)目布局較為完善，與城市化進(jìn)程結(jié)合相對(duì)緊密，如佳兆業(yè)、中惠地產(chǎn)的產(chǎn)品，覆蓋面從大眾精品住宅到高端別墅物業(yè)，從都市高級(jí)酒店式公寓到購(gòu)物、休閑、娛樂綜合性商業(yè)街區(qū)，產(chǎn)品豐富。中西部地方公司品牌在當(dāng)?shù)赜休^高市場(chǎng)占有率，開發(fā)物業(yè)多以普通住宅為主。武漢地產(chǎn)、長(zhǎng)房集團(tuán)和福星惠譽(yù)主攻普通住宅，東方航洋主攻商業(yè)地產(chǎn)，成為當(dāng)?shù)氐念I(lǐng)先品牌。三、2005中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究品牌強(qiáng)度評(píng)析%，而專注于住宅市場(chǎng)的萬科，%，是首個(gè)商品住宅市場(chǎng)份額超過1%的公司。TOP10中國(guó)公司品牌業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)快速，%，%。其中，順馳、保利地產(chǎn)、大華憑借全國(guó)各地的大規(guī)模開發(fā)，分別完成銷售額95億、45億和47億，在10強(qiáng)公司中表現(xiàn)搶眼。兩大領(lǐng)導(dǎo)品牌中海地產(chǎn)和萬科較早的完成了全國(guó)重點(diǎn)城市的業(yè)務(wù)布局，進(jìn)入的城市數(shù)量分別達(dá)到了12個(gè)和17個(gè)，主要集中在中國(guó)的三大經(jīng)濟(jì)圈，兩大領(lǐng)導(dǎo)品牌已經(jīng)從最初的品牌擴(kuò)張走向品牌強(qiáng)化階段。從10大中國(guó)公司品牌看，2004年多數(shù)公司大舉進(jìn)行品牌擴(kuò)張，從原先的以一線城市為核心，到2004年相繼進(jìn)入中國(guó)主要二、三線城市，如招商地產(chǎn)新進(jìn)入蘇州、天津、重慶；大華集團(tuán)新進(jìn)入南京、武漢、馬鞍山、沈陽(yáng)；沿海綠色家園新進(jìn)入成都、西安、沈陽(yáng)、天津、內(nèi)蒙。兩大領(lǐng)導(dǎo)品牌及10大公司品牌都有較長(zhǎng)的發(fā)展歷史，他們是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成過程中，經(jīng)歷了多年考驗(yàn)而成長(zhǎng)起來的優(yōu)秀企業(yè)。12家公司平均年齡為18年，其中新世界中國(guó)地產(chǎn)有32年的歷史，中海發(fā)展、萬科、招商地產(chǎn)、北京城建品牌年齡都在20年以上，而年齡最小綠城集團(tuán)也超過了10年，長(zhǎng)久的歷史是品牌企業(yè)的顯著特征。中國(guó)地方公司品牌年齡明顯小于兩大領(lǐng)導(dǎo)品牌及10大公司品牌。未有一家企業(yè)超過20年，15~20年的占8%；10~15年的占17%，而10年以下的占到了75%。兩大領(lǐng)導(dǎo)品牌保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度，中海地產(chǎn)和萬科近三年的銷售額平均增長(zhǎng)率為10%%。中海地產(chǎn)全國(guó)土地儲(chǔ)備量一直穩(wěn)定保持在500萬平方米，規(guī)劃建筑面積約900萬平方米，這為資產(chǎn)規(guī)模及經(jīng)營(yíng)規(guī)模龐大的中海地產(chǎn)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定了良好的基礎(chǔ)。10強(qiáng)中國(guó)公司品牌抓住了2003~2004年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了自身突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng)，10強(qiáng)中國(guó)公司增長(zhǎng)率平均達(dá)到了60%，其中沿海綠色家園將自身建造綠色健康住宅的專業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)拓展到全國(guó)14個(gè)城市，%的增長(zhǎng)速度。TOP10研究組針對(duì)房地產(chǎn)品牌“認(rèn)知度”、“美譽(yù)度”和“忠誠(chéng)度”在全國(guó)及主要大中城市進(jìn)行了廣泛的問卷調(diào)查。調(diào)查時(shí)間自2005年7月18日至2005年9月18日，歷時(shí)2月共63天，收集問卷主要來自全國(guó)15個(gè)城市共10995份。從下圖可以清楚看到，消費(fèi)者最認(rèn)可的公司品牌是中海地產(chǎn)和萬科。兩公司在三度上的得票率均高
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