【文章內容簡介】 米，平均坡 聊 1/15000，土壤深厚，沙黏相間，地質較均勻。1984 年，土地普查，總面積 萬畝，其中耕地 萬畝，占總面積的 %，人均 畝，高于全省人平均土地水平。地貌特征分為九種類型，即:河灘高地，新決口扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地，淺平坡地，沙崗地，河質河槽地和碟形洼地。水文 　　茌平境內有徒駭河，馬頰河，趙牛河，管氏河，馮氏河，四新河，茌新河，茌中河，西新河，老徒駭河，七里河，德王河，小運河及普濟溝。位地形均為西南東北流向。據《中國江河水系圖》標準，徒駭河，馬頰河為海河水系。其余屬支流。西新河，老徒駭河，茌新河，茌中河在境內直入徒駭河。七里河在高唐入徒駭河。管氏河，四新河在禹城縣境內入擔救河，德王河在境內西北隅出境入馬頰河。境內河流主要承擔上游和境內徑流排水，流量達 4 億立方米。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有攔河閘。可攔蓄雨水和黃水，用于灌溉，其他河流汛過干涸。 　　資源 　　茌平自古至今，生物資源豐富，境內有經濟價值的生物資源有 700 余種，現存有價值較高的動，植物資源主要有: 動物資源(不含家畜，家禽)獸類有:狐貍，黃鼠狼，貍，獾，刺猬，野兔，蝙蝠等。禽類有:喜鵲，灰喜鵲，鵪鶉，麻雀，烏鴉，貓頭鷹，布谷鳥，燕子，食蟻鳥，山雀，白眼等。魚類有:鯉魚，鯽魚，白鰱魚，草魚，鱔魚，鯽花魚，鯰魚，黃介魚，泥鰍等。蟲類有:蚯蚓，螳螂，蜘蛛，蜜蜂，蟈蟈，蟬等。杜郎口一帶有黑蛇可入藥。 植物資源(不含農作物)喬木類有:毛白楊，雜交楊，刺槐，國槐，臭 椿，香椿，柏，桑，棘等。灌木類有:紫穩(wěn)槐，怪槐，杞柳，紅荊條，白柳等。果樹類有蘋果梨，杏，桃，椹子，山楂等。 　　二、經濟概況 　　XX 縣經濟發(fā)展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化，人民生活大大提高。經濟繁榮，社會進步，政通人和，百業(yè)俱興。以 20 家龍頭企業(yè)，帶動了實施億元企業(yè)提升工程，由 20 家億元企業(yè)已擴大到 30 家，形成了億元企業(yè)族群。其中，國家名牌企業(yè) 4 個，省級名牌企業(yè) 8 個。2022 年來，全縣總產值達到 77 億元，總收入達到 億元，財政收入 億元，在全市名列前茅。 十一五期間，XX 縣委，縣政府以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導，以科學發(fā)展觀統(tǒng)帥全局，實施工業(yè)強縣，加速城鎮(zhèn)化進程，服務業(yè)崛起和新農村建設四大戰(zhàn)略，實現進入全省 30 強縣，全國百強縣，撤縣設市三大目標，努力建成全國衛(wèi)生城，全國園林城，環(huán)境模范縣。一是突出發(fā)展主題，增強縣域綜合實力。二是轉變經濟增長方式，推動經濟社會步入科學發(fā)展的新軌道。三是推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調發(fā)展，實現共同進步。四是推進改革開放，增強經濟發(fā)展活動。五是高度重視社會事業(yè)發(fā)展，構建和諧社會。 　　三、歷史人文悠久的歷史，燦爛的文化，給茌平大地留下了眾多的文化遺址，使茌平的歷史文化和地理文化，彪炳于世。茌平大地處在黃河中下游沖積平原，四五千年的歷史。茌平人民勤勞智慧，從原始的捕魚，打獵到文明時代的釀酒，農牧，飽嘗了大自然的風雪雨露，熟知茌平地理寶藏，便知茌平酒泉?！禭X 縣制》記載，茌山有三中，取之釀酒，甘美異常。歷代所引四方游客，官吏，文人，詩家，墨客，償酒賦詩，大作成章。清朝翰林王曰高有詩曰: “甘泉自昔慕如澠，今得茌巔勝事增，饒有中山千日醉，詎疑北壑萬層冰?！贝笤娙藦埥鹱g詩云:“有人誰不愛春泉，況是警林夕照天。漫然玉壺無處天，曲生風味在茌巔?！绷?、配套設施條件供水莘縣地下水資源豐富，城區(qū)供水已基本實現自來水化。農村居民用水和農灌用水多采自地下水。本項目擬選建址距離縣城較近，經與當地有關部門協(xié)商，由縣自來水公司負責從城區(qū)供水主管網接管至場區(qū)界外，建址內供水管網建設由建設單位根據需要建設。供電莘縣電力供應充足，供電網絡建設較完善，已達到戶戶通電。本項目擬選建址距離縣城較近，需電量較小，供電電源可從城區(qū)變電站架設專線引入。建址內按照需要建設變電站，區(qū)內供電電纜采用埋地方式，供電有保證。通訊莘縣電信局現有 14 萬門程控電話容量，與國內國際聯(lián)網，實現了電話縣的目標，并且實現了村村通廣播和有線電視。本項目建址距城區(qū)較近，通信和互聯(lián)網線路可由縣電信局負責提供接口，并將線路引入擬建設地址。 第五章 項目建設內容及規(guī)模項目規(guī)劃用地 100 畝，擬建成集農產品批發(fā)、加工、倉儲、配送為一體的專業(yè)農產品物流中心。項目主要建設內容及規(guī)模：土建部分：項目占地 100 畝，建筑總面積 27210 平方米。其中：建設辦公樓 1000 平方米，客服中心 2022 平方米，加油站1000 平方米，2022 噸的氣調式保鮮庫 3000 平方米，封閉式流轉庫 10000 平方米，半封閉式流轉庫 10000 平方米，配電室 120 平方米，傳達室及警衛(wèi)室 90 平方米，貨物堆場 10000 平方米，硬化道路 15000 平方米，綠化面積 8500 平方米；設備部分：購置冷藏保鮮車 8 輛，運輸車 30 輛及裝卸機械設備，電子地衡 25 臺，構建物流信息平臺及配套設備。 第六章 項目建設方案第一節(jié) 總體規(guī)劃方案一、項目規(guī)劃原則以滿足現代商貿經營為原則，合理布局，疏密有致，為良好的內部交通組織打下堅實基礎。總體布局規(guī)劃符合國家、省及當地政府的有關規(guī)定指標、規(guī)范、標準，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動態(tài)規(guī)劃和長遠發(fā)展，實行一次規(guī)劃，分步實施。統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設施齊全、環(huán)境質量完善，體現高標準、高質量、高水平、高效率的“四高 ”原則。各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和內部道路符合人流與車流的集散要求，各條通道應保持順暢、便捷?？臻g布局合理，充分利用建設場地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時考慮日照、通風、防火、道路、停車場、綠化、環(huán)境等方面的技術要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現代商貿基地。二、功能結構及布局根據項目功能要求和場地地形，設置兩大功能區(qū)：商貿經營區(qū)、配套服務區(qū)，兩個功能區(qū)因服務對象、建筑形式以及結構形式、荷載的不同，相對獨立設置，交通流線設計易于功能組織，使各功能區(qū)既相對獨立又方便聯(lián)系，成為有機整體。 商貿經營區(qū)本項目建材裝飾城主要以經營鋁型材、木地板、汽車配件以 及毛巾織品等當地工業(yè)產品為主。本功能區(qū)按照經營產品的類型分四大部分，鋁型材經營區(qū)、木地板經營區(qū)、汽車配件經營區(qū)、毛巾織品經營區(qū)，通過招商的方式吸引當地及周邊地市的相關產品生產商或經營者前來投資發(fā)展，形成商貿聚集效應，打造魯西規(guī)模化的專業(yè)商貿基地。配套服務區(qū)本功能區(qū)以服務建材裝飾城的商貿業(yè)為主，包括汽車修理廠、加油站、酒店以及物流配貨中心等服務設施，完善商貿經營區(qū)的功能，更好地服務于建材城廣大商戶。項目總圖技術經濟指標表序號 指 標 單位 數量一 總用地面積 畝 4171 其中：商貿經營區(qū) 畝 3502 配套服務區(qū) 畝 67二 總建筑面積 平方米 1668001 其中：商貿經營區(qū) 平方米 1400002 配套服務區(qū) 平方米 26800三 道路及硬化面積 平方米 37120四 綠化率 % 25五 容積率 三、項目總平面布置根據項目功能，對項目用地繼續(xù)擰合理化平面布置。由于項目片區(qū)地塊西北為茌平東外環(huán)路彎道，項目片區(qū)西北邊緣為弧形；項目區(qū)北部和西部為主要的商貿經營區(qū)，東部和南部為配套服務區(qū)。 項目總平面圖詳見附圖（XX 建材裝飾城效果圖） 。第二節(jié) 建筑設計與結構方案一、設計規(guī)范（1）《民用建筑設計通則》（JGJ3787）；（2）《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687 ）；（3）《建筑結構荷載設計規(guī)范》（GB500092022）；（4）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072022）；（5）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB500102022）；（6）《砌體結構設計規(guī)范》（GB500032022）；（7）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112022）；（8）《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ9494）。二、設計原則（1）各建筑充分滿足功能要求，使建筑與工藝有效結合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的效果。（2）著重解決好交通組織、消防設計、制冷設計及大屋面可能帶來的技術難題。（3）建筑造型設計力求創(chuàng)造出具有文化內涵，同時又體現現代建筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風格。同時，通過合理有效的設計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。三、建筑設計建筑風格設計商貿經營區(qū)商鋪建筑遵循現代建筑風格，在空間立面之間形成連續(xù)的造型元素，突出表現商業(yè)建筑的個性化特征；重視建筑的外立面設計，依靠建筑形體變化和色彩配置，創(chuàng)造出獨特的視 覺效果；同時注重建筑細部對于建筑整體構成的影響，對于項目細部的控制和把握，成為強化建筑效果的重要環(huán)節(jié)，建筑的主色調為淺暖灰色。酒店建筑設計在強調文化韻味的同時，表達了強烈的現代主義傾向，建筑采用簡潔的造型，強調精美的比例，使得建筑在街區(qū)中形成統(tǒng)率作用，整合整個城市街區(qū)形象，使城市空間富有識別性和秩序感。其他商業(yè)設施建筑風格采用現代與傳統(tǒng)相結合的風格，不張揚不古板，突出商業(yè)設施的特點。 垂直交通商鋪建筑層數以二層或三層為主，一層以營業(yè)功能為主，二層、三層一般為儲藏使用，主要依靠建筑內部樓梯進行豎向交通組織設計，實現各種人、物合理流動。本項目酒店層數設計為十二層，豎向交通主要采用兩部普通電梯與兩部觀光電梯，另設計普通樓梯。豎向設計本項目酒店設計主樓十二層，裙樓三層，地下一層，設計高度 40 米。其他建筑多為二層商業(yè)建筑，檐口高度不超過 8 米；其他少量三層建筑檐口高度不超過 12 米，作為普通商業(yè)建筑滿足功能需求。二、結構設計地形地貌項目區(qū)地形平坦，地貌單元單一，地基土層較為穩(wěn)定，屬可進行建設的一般地段，場區(qū)地基土的液化等級為輕微中等。設計參數 本項目酒店建筑結構形式為框架結構，其他商業(yè)設施結構形式為磚混結構，設計使用年限為 50 年，建筑結構的安全等級為二級，地基基礎設計等級為丙級；建筑抗震設防類別為丙級，場地地震基本烈度為 7 度，抗震設防烈度為 7 度，設計地震分組為第一組，設計基本地震加速度值為 。荷載取值走廊樓梯：商業(yè)、儲藏：包間、客房：㎡衛(wèi)生間、洗手間：㎡不上人屋面: ㎡地基基礎本項目工程采用條形基礎和獨立基礎，設計等級為丙級?；A結構采用鋼筋混凝土條形基礎。地上部分采用框架結構。樓板采用鋼承板現澆筋砼，墻體采用混凝土砌塊。第三節(jié) 道路交通組織與綠化方案一、道路交通組織對外交通組織本項目為商貿項目，交通尤為重要。場址主要對外運輸方式是公路運輸，依托東外環(huán)路，可實現項目動態(tài)交通組織的順暢、快捷。道路系統(tǒng)場區(qū)內交通道路分為主要道路和次要道路，主道路設計寬度12m，次要道路為 8m 寬，采用混凝土路面，其結構自上而下為： 底層素土夯實后 C15 砼墊層 200 厚，面層為 C25 砼地面 200 厚。主要道路與出入口相連接，各建筑物通過主要道路相連接；各建筑物周圍建設環(huán)形次要道路，以滿足局部交通和消防的需要。為滿足貨物運輸與停車的需要，結合建筑設置停車場和露天貨場，其結構設計為：C30 的現澆混凝土面板 200 厚，基礎為 200厚 C15 墊層。二、綠化體系場區(qū)內綠化主題區(qū)內綠化體系按照集中與分散相結合，點、線、面相結合布置，形成疏密有致、層次分明、動靜結合、布局合理的綠色空間體系。突出綠化設施，強調建筑與綠化互相滲透，營造綠色生態(tài)的空間環(huán)境。綠化植物的說明注重植物的生態(tài)美，以達到春花爛漫，夏季濃蔭，秋葉如火，冬季常青的效果。婀娜多姿的花草樹木，豐富多彩的植物配置，充分利用植物種類分隔空間。本項目綠化可選擇的苗木喬木：五角楓、檜柏、龍柏、白皮松、白蠟等；小喬木：櫻花、紫葉李等；灌木：丁香、百日紅、貼梗海棠、金銀木、月季等；綠籬：小龍柏、金葉女貞籬、紫葉小檗、小葉女貞籬等；草坪：早熟禾、白三葉等。第四節(jié) 公用工程方案 一、給排水設計給水水源物流基地內生產、生活用水及消防用水來自自來水系統(tǒng)，自來水公司輸水管網已鋪項目區(qū)邊，只需接管引入即可。排水排水采用雨、污分流制系統(tǒng)。（1）污水：污水主要來自辦公樓、加工區(qū)，污水通過污水收集管網進入污水處理中心處理達標后排入場區(qū)邊污水收集管道。（2）雨水：雨水出雨水口，帶箅檢查并收集后，排入雨水管網；場地、露天貨場采用帶箅明溝排水。二、供電與照明項目區(qū)供電和照明的設計范圍包括庫場區(qū)的高桿照明燈、加工區(qū)、庫房、辦公樓、附屬設施用電設備的供電及建筑物的照明等。電源在項目區(qū)內建設 10kV 變電室，建筑面積 140m2，采用磚混結構。