【文章內(nèi)容簡介】 約生活成本，提升生活質(zhì)量，實現(xiàn)生活價值；這里是最佳城市生活基地；城市派的第一印象，是時代的鮮明烙印和流行的前衛(wèi)色彩；久住城里，我就是標的，張揚的個性向四周輻射，四周的城市在向我聚攏，為我服務；都心生活，是一種最自由、最現(xiàn)代、最方便、最時尚的生活方式，人與城市，人與建筑，人與社會共融相生。 整個城市，就是男人的咖啡館，女人的大衣柜，老人的象棋盤，孩子的大玩具。主推廣告語：淘 金 地 帶，財 富 人 生 輔助推廣語：深港生活無界限，吃喝玩樂任逍遙魅力都市，時尚居停選擇東門生活，穩(wěn)握獲利金匙動感演繹現(xiàn)在時態(tài)的未來生活城市派城市根城市魂Work hard, Play hard，Live hard 差異化特性：核心點：都心生活、品質(zhì)生活與金匙生活的3 in 1。差異點：羅湖燙金地，5分鐘繁華生活圈目的：全力打造“0距離東門步行街的都心價值生活新領(lǐng)域”名盤。 都薈名苑品牌個性基調(diào)躍動的、繽紛的、前衛(wèi)的、時尚的；How do we arrive? 我們?nèi)绾蔚竭_？解決之道：廣告信息釋放；策動銷售 都薈名苑推廣戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)組合□整合推廣，全方位立體推廣□短平快的推廣戰(zhàn)術(shù)□新聞運作、公關(guān)促銷與廣告推廣三大環(huán)節(jié)良性互動□深港聯(lián)動，互相激發(fā)□分階段、分層次（三個客戶層）分特點地進行廣告攻擊 都薈名苑訴求要點（賣點）：□完全城市派生活城市生活指標。潮流印象。唯一東門步行街區(qū)內(nèi)物業(yè)0距離散步物業(yè)，宜商宜住宜投資，升值潛力無窮。周邊配套環(huán)境富足、齊全，只需播種、不需耕耘的寶地，是一塊不斷增加的奶酪?！貂r明個性居家主張在繁華鬧市中找一個安樂窩。寵一寵自己。讓自己更敏感一些，懶隋一些，放縱一些?！趿_湖情結(jié)這里是城市人的極樂世界，具有無可取代的繁華度、方便度和舒適度，是城市人自身價值整合后的充分展現(xiàn)。是城市中潮流、時尚、魅力的總聚合。24小時不舍晝夜，360天動感世界?！醭鞘星閼言谏倘χ杏型晟粕钆涮祝幼≡诟呱凶≌?，從容體驗新鮮，領(lǐng)先感受時尚，不斷尋找刺激，吃喝玩樂、衣食住行有更多選擇和更多方式，令人企羨的無上優(yōu)越。□東門印象東門就像北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣州的上下九、是一個城市最繁華的商圈和商貿(mào)中心地域?！?A樓宇智能化系統(tǒng)建筑因科技而精彩樓宇自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、管理自動化系統(tǒng)、保安自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)?！鮾?yōu)良環(huán)境大環(huán)境：具有不可復制性不可再生性：羅湖心臟地帶，東門繁華街市，360度城市全景觀、步行街各式店鋪； 中環(huán)境：4/F架空層花園、泛會所、星級酒店式大堂，裝飾豪華電梯廳等小環(huán)境：戶形方正、實用、雙陽臺設計、大面積凸窗，塑鋼雙層中空玻璃□環(huán)保建筑大量新技術(shù)、環(huán)保材料的應用，減少建材和施工對環(huán)境的破壞； 大量節(jié)能技術(shù)的運用，減少能源的消耗 直飲水系統(tǒng)的安裝 垃圾分類回收 廚房垃圾粉碎機 □宜商宜住宜投資3 IN 1多種使用功能兼具，帶來更高的性價比□精裝修、附送電器（建議，有待實施）小戶型精裝修，中大戶型清水房□后現(xiàn)代風格的外立面深具時代氣息，簡約、俊逸超拔 訴求形式：是揭示性的而非描述性的。是對目標群體的心理特征、思維模式和行為方式的揭示。廣告不以那種渲染、形容、描述的做法，而是一種揭示和角度升揚。不再停留于表層，而是開掘和進入更深層次。當目標群體認同了這種方式時，他就在無形中接受了廣告的內(nèi)容。是價值認同模式的。廣告要深入地在三個方向上進行開掘與提升：第一個方向：項目先天性地緣價值的開掘第二個方向：項目后天性商價值的開掘第三個方向：項目品質(zhì)與功能價值的開掘這種直指人心的方法，可以刺激與調(diào)動有效需求，讓目標客戶先在心理上、意識上、情感上與本項目有價值上的認同，從而達與銷售的目的。文案走向：對羅湖生活的高度、深度、前衛(wèi)度的揭示與刻劃，時尚潮流與悠然從容的生活步調(diào)同在。懷舊感與流行風融于一體，流金歲月與花樣年華共冶一爐。廣告文脈： 根城市之根、事業(yè)之根、發(fā)達之根、心靈之根 圈商圈、地利之圈、財富之圈、5分鐘步行生活圈風流行風、時尚風、前衛(wèi)潮流、民俗之風 街東門老街、新改造的步行街、大街小道 景360度城市全景、三大公園風景、鬧市街景、開闊城景、璀璨夜景； 家建筑本體，大堂、戶型、室內(nèi)外空間、泛會所、架空層園林 訴求在不同階段的不同側(cè)重點 都市的生活，你不再是過客 一生的幸福，需要追尋，更值得等待 綻放青春魅力，體味生活真諦 繁華都心，一處可以身心泊岸的港灣 你帶她來這里，那一刻陽光寫在她臉上 領(lǐng)略生活繽紛姿彩，享受都市繁華便利 領(lǐng)略生活時尚，享受都市便利 精品戶型，釋放生活自由度 激揚時尚潮流，演繹青春序曲 一樣的繁華，不一樣的璀璨1 太陽每天都在這里釋放青春韻律1 城市生活理想家訴求權(quán)重：片區(qū)生活價值的發(fā)現(xiàn)與揭示：40%地緣價值（先天價值的發(fā)掘）與絕版地塊（后天價值的發(fā)現(xiàn)與提升）：30%項目建筑本體、精良品質(zhì)：30%設計風格：人物化、生活化、場景化 市場主攻面針對三個層次客戶的廣告策動策略：針對不同層面的客戶，分階段、分層次、分特點展開攻擊第一類戶型：㎡,一房二廳一衛(wèi)，52戶，占總戶數(shù)16%。適宜居住人口：單身或小倆口。 此類戶型不是主力戶型，數(shù)量上也很少，因此，對整體銷售壓力也不大。 總價在30萬45萬元之間，如7成20年按揭，則首期支付9萬余元，月供在1500元—2200元之間，對于家庭收入在5000元以上的客戶來說，可以承受； 選擇此類戶型的客戶多為企事業(yè)單位的白領(lǐng)，置業(yè)目的多為在辦公地附近就近置業(yè)，方便上班。 周邊有鋪頭的小生意人，置業(yè)目的為照看生意； 來往深港兩的電器（或服裝等）商人，作為灰色收入中轉(zhuǎn)站或灰色物品存放地； 單身港人置業(yè)，做短期商旅用途，省卻住旅館和酒店的錢；或可放租； 深港家庭（男方為香港居民），只給女方住，男方僅做短暫或過境停留用。 在深圳已有居所的富裕之家，望子成在心切，為照顧子女上學在學校附近買房的家長；第二類戶型：68㎡73㎡，二房二廳一衛(wèi)，208戶，占總戶數(shù)68%。適宜居住人口：2口或3口之家。 此類戶型為主