房地產(chǎn)的策劃案例(編輯修改稿)
2025-05-22 13:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場戶型結(jié)構(gòu)：二房小三房、大三房、復(fù)式、面積由79—200M2銷售時間及概況：99年3月29日開售銷售價格：均價4261元/M2d）繽紛假日豪園發(fā)展商：深圳市東華實業(yè)有限公司地址：南油大道與南光路交界占地面積：13000M2總建筑面積：77832M2容積率：綠化率：11000M2總體規(guī)劃：6棟16—20層小高層配套：共豪假日酒店、棋牌、閱覽室、桌球、保齡球館。建筑風(fēng)格：現(xiàn)代戶型結(jié)構(gòu)：80—140M2銷售時間及概況：銷售率70%銷售價格：均價5200元/M2二、本項目分析項目概況本項目位于南山區(qū)桃園東路南側(cè)常興路西側(cè)，為單幢式高層住宅，總建筑面積為58349M2，覆蓋率為43%。一層為大堂及商場，二至五層為商場，餐飲及會所娛樂設(shè)施，六至三十一層為住宅，停車場設(shè)在地下三層共237個車位，住宅戶數(shù)共364戶。 目前項目已建至地面四層。項目優(yōu)劣勢分析1）項目優(yōu)勢：a）本項目位于桃園路與常興路交匯處，該位置臨近南頭片區(qū)最興旺的商業(yè)街南新路，周邊銀行、醫(yī)院、政府機(jī)關(guān)、郵局、餐飲業(yè)等一應(yīng)俱全，且還有深圳大學(xué)、南頭中學(xué)、荔香中學(xué)、南頭小學(xué)、大新小學(xué)遍布周圍，南山區(qū)大型購物超市家樂福等為小區(qū)的生活提供了極大的便利；b）南山區(qū)高新技術(shù)園的開發(fā)，將引發(fā)大批有經(jīng)濟(jì)實力人士在南山置業(yè)；c）港人對南山片區(qū)日益關(guān)注，項目中小戶型設(shè)計迎合港人置業(yè)心理；d）設(shè)計理念超前，綠化引入高空，彌補(bǔ)綠化不足之劣勢；e）項目周邊暫時未出現(xiàn)對項目構(gòu)成直接威脅的典型競爭性樓盤。2）項目劣勢a）項目總體規(guī)模小，可塑方面??；b）工程進(jìn)度限制設(shè)計整改；c）南山區(qū)樓市活躍，競爭激烈，要突圍面出需樹立樓盤個性；d）開發(fā)商雖曾開發(fā)多個物業(yè)，但未樹立品牌形象。3） 市場機(jī)會點(diǎn)分析a）據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)得知，?？梢姲l(fā)展商對于產(chǎn)品的定位，總體走的是高低結(jié)合的營銷路線，既要迎合較高消費(fèi)層，亦要滿足較低消費(fèi)層的需求，缺乏鮮明的市場特色定位。本項目戶型面積以100M2左右三房二廳居多，適宜中層收入人士居住，較迎合市場。b）據(jù)調(diào)查資料顯示，目前南頭南油片區(qū)物業(yè)總體銷售率約達(dá)50%，相對羅湖、福田而言，銷售率偏低，主要是因為區(qū)域住宅整體營銷水
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