房地產(chǎn)營銷策劃之-住宅樓盤實戰(zhàn)定價方案(編輯修改稿)
2025-05-20 03:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 100 比較因素折扣合計 10 100 對比樓盤銷售價格（元/平方） 100 2430 根據(jù)比較因素調(diào)整后價格（元/平方） 2445 對比樓盤參考權(quán)重 本項目合成價格 2503 （6）確定價格根據(jù)以上競爭樓盤對比分析，考慮以下決定項目價格因素：北區(qū)與南區(qū)的差異；南北區(qū)可售面積比例約為1：7。確定本項目可實現(xiàn)的銷售均價為2440元/平方。4 確定價格表（1）層差根據(jù)調(diào)查，石家莊市目前樓盤價格如下：樓盤名稱 一 二 三 四 五 六 七 備注燕都花園 宏業(yè)花園 翼北花園 樓層差如下：樓盤名稱 一 二 三 四 五 六 七 備注燕都花園 宏業(yè)花園 翼北花園 上述案例中，冀興花園是區(qū)域內(nèi)最早開售的樓盤，樓層可比性不高，而宏業(yè)和燕都是目前在售樓盤，具有較高的可比性?？紤]燕都花園銷售情況比宏業(yè)花園好，因此在制定本項目層差時，主要以燕都花園層差為參考，再根據(jù)宏業(yè)花園層差規(guī)律適當調(diào)整，項目層差制定如下： 一 二 三 四 五 六 七層差（頂層平面） 層差（頂層復式） （2）景觀位置差項目外部沒有可利用的自然景觀，內(nèi)部景觀差異也不大，因此，位置的影響主要反映在臨街噪音的影響上。以下是燕都花園由于位置不同價格表如下： 一 二 三 四 五 六 均價臨華新路 不臨街 位置差如下：平均位
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